Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 6 декабря 2023 г. N 10АП-23658/23 по делу N А41-47324/2023

г. Москва

06 декабря 2023 г.

Дело N А41-47324/23

Резолютивная часть постановления объявлена 29 ноября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 декабря 2023 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего-судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Стрелковой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - ООО "Братцевское" - Шпаков С.А. по доверенности от 10.04.2023, диплом о высшем юридическом образовании; Кувшинчиков С.И. по доверенности от 07.07.2023, диплом о высшем юридическом образовании;

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области - извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - ООО "Строительно-монтажное управление N 78" - извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - конкурсного управляющего ООО "Строительно-монтажное Управление N 78" Гусевой Е.М. - Никифоренко С.Д. по доверенности от 20.07.2023, диплом о высшем юридическом образовании;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Братцевское" на решение Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2023 года по делу N А41-47324/23 по заявлению ООО "Братцевское" к Управлению Росреестра по Московской области об оспаривании уведомления, третьи лица: ООО "Строительно-монтажное управление N 78", конкурсный управляющий ООО "Строительно-монтажное Управление N78" Гусева Елизавета Михайловна,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Братцевское" (далее - заявитель, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - управление, Управление Росреестра по Московской области) о признании незаконным Уведомления от 21.06.2022 N КУВД-001/2022-9344161/5.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 сентября 2023 года в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО "Братцевское" не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие представителей Управления Росреестра по Московской области, ООО "Строительно-монтажное управление N 78", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представители ООО "Братцевское" в своих выступлениях поддержали доводы апелляционной жалобы, просили решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Строительномонтажное Управление N 78" Гусевой Е.М. в своем выступлении возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в письменных объяснениях, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, общество заключило с ООО "СМУ-78" Договор от 05.03.2022 N 2 БР-Л1, согласно которому Застройщик обязуется не позднее 30 июня 2022 года самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 6- этажный 5-ти секционный многоквартирный жилой дом, (далее - Жилой дом), расположенный по строительному адресу: Московская область, Солнечногорский район, сельское поселение Луневское, поселок Лунево, дом 33, на земельном участке площадью 2060 (две тысячи шестьдесят) кв.м (кадастровый номер 50:09:0060810:2098), и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную п. 3.2. Договора цену и принять Объект долевого строительства, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома.

Пунктом 1.2 Договор от 05.03.2022 N 2 БР-Л1 предусмотрено, что Объектом долевого строительства в настоящем Договоре понимается 9 (девять) нежилых помещений коммерческого назначения, расположенных в строящемся Жилом доме:

1.2.1. нежилое помещение коммерческого назначения, планируемая площадь которого составляет 106,97 кв.м (сто шесть целых девяносто семь сотых квадратных метров), имеющее условный строительный номер 111-Л1, расположенное на первом этаже Жилого дома;

1.2.2. нежилое помещение коммерческого назначения, планируемая площадь которого составляет 90,51 кв.м (девяносто целых пятьдесят одна сотая квадратных метров), имеющее условный строительный номер 112-Л1, расположенное на первом этаже Жилого дома;

1.2.3. нежилое помещение коммерческого назначения, планируемая площадь которого составляет 90,51 кв.м (девяносто целых пятьдесят одна сотая квадратных метров), имеющее условный строительный номер 212-Л1, расположенное на первом этаже Жилого дома;

1.2.4. нежилое помещение коммерческого назначения, планируемая площадь которого составляет 106,97 кв.м (сто шесть целых девяносто семь сотых квадратных метров), имеющее условный строительный номер 311-Л1, расположенное на первом этаже Жилого дома;

1.2.5. нежилое помещение коммерческого назначения, планируемая площадь которого составляет 150,0 кв.м (сто пятьдесят квадратных метров), имеющее условный строительный номер П1-Л1, расположенное на цокольном этаже Жилого дома;

1.2.6. нежилое помещение коммерческого назначения, планируемая площадь которого составляет 200,0 кв.м (двести квадратных метров), имеющее условный строительный номер П2-Л1, расположенное на цокольном этаже Жилого дома;

1.2.7. нежилое помещение коммерческого назначения, планируемая площадь которого составляет 200,0 кв.м (двести квадратных метров), имеющее условный строительный номер ПЗ-Л1, расположенное на цокольном этаже Жилого дома;

1.2.8. нежилое помещение коммерческого назначения, планируемая площадь которого составляет 200,0 кв.м (двести квадратных метров), имеющее условный строительный номер П4-Л1, расположенное на цокольном этаже Жилого дома;

1.2.9. нежилое помещение коммерческого назначения, планируемая площадь которого составляет 150,0 кв.м (сто пятьдесят квадратных метров), имеющее условный строительный номер П5-Л1, расположенное на цокольном этаже Жилого дома.

Ориентировочные (проектные) характеристики и месторасположение указанных нежилых помещений определены на плане создаваемого Жилого дома и указаны в Приложении N 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

10.03.2023 г. обществом в Управление Росреестра по Московской области подано Заявление об осуществлении государственной регистрации договора от 10.03.2022 N MFC0555/2022-479219-2.

Уведомлением от 21.03.2022 N КУВД-001/2022-9344161/1 осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав приостановлено до 21 июня 2022 года.

В связи с истечением установленного срока управлением принято Уведомление об отказе государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от 21.06.2022 N КУВД-001/2022-9344161/5.

Не согласившись с принятым уведомлением, заявитель обратился в арбитражный суд с требованием о признании его незаконным и восстановлении нарушенных прав.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции признал их необоснованными.

Проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, обоснованность выводов суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению ввиду следующего.

В соответствии с пп.1 п.4 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N214-ФЗ) Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком (площадь (для нежилого помещения), наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией.

Сопоставление Плана объекта долевого строительства (Приложение N 1 к Договору от 05.03.2022 г. N 2БР-Л1) и Проектной декларации N50-002594 свидетельствует о том, что площади помещений первого и цокольного этажа отличаются, а некоторых помещений значительно отличаются (106,97 кв.м./110,2 кв.м., 90,51 кв.м. / 200,73 кв.м., 90,51 кв.м. и 106,97 кв.м. / 200,73 кв.м. - помещения первого этажа; 150 кв.м. / 256,08 кв.м.; 200 кв.м. / 286,64 кв.м.; 200 кв.м. / 290 кв.м.; 200 кв.м. / 287 кв.м.; 150 кв.м. / 194,67 кв.м. - помещения цокольного этажа).

Суд первой инстанции, исследовав Проектную декларацию, размещенную в ЕИСЖС (т.д. 2 стр. 127-139) правомерно установил, что поименованные в договоре долевого участия в строительстве нежилые помещения не отражены, что может указывать на то, что создание данных нежилых помещений застройщиком не планировалось, возможность в дальнейшем передать спорные объекты долевого строительства в собственность отсутствует.

В соответствии с пунктом 4 статьи 198 АПК РФ заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом.

Из представленных документов следует, что Уведомление от 21.06.2022 N КУВД001/2022-9344161/5 принято 21 июня 2022 года, непосредственно сразу после истечения срока приостановления регистрации.

ООО "БРАТЦЕВСКОЕ" не интересовалось судьбой совершения регистрационных действий более 9 месяцев, хотя согласно Описи МБУ "МЦФ г.о. Солнечногорск Московской области" от 10.03.2022 N MFC-0555/2022-479219-2 за получением документов должен обращаться непосредственно заявитель.

Получив Договор от 05.03.2022 N 2 БР-Л1 с отметками регистратора, несмотря на приостановление регистрации до этого, общество, являясь субъектом предпринимательской деятельности, не запросило выписку из ЕГРН, чтобы проверить его регистрацию.

С заявлением о признании незаконным решения заявитель обратился 01.06.2023 г., т.е. почти спустя 1 год. Согласно разъяснениям Постановления Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 19.04.2006 N 16228/05 пропуск трехмесячного срока и (или) отказ в его восстановлении является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для восстановления срока на обжалование уведомления по государственной регистрации.

В настоящее время регистрация Договора долевого участия 2 БР-JIl от 05.03.2022 г. невозможна, по причине вынесения Решения Арбитражным судом Московской области от 19.07.2023 г. по делу N А41-20948/2023 которым ООО "СМУ N78" (ОГРН: 1125001003819) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него применен параграф 7 главы IX Закона о банкротстве и открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утверждена Гусева Елизавета Михайловна (ИНН: 526317379875 СНИЛС: 137-962-267 98 член Ассоциации "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих центрального федерального округа".

Исходя из смысла статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, договор долевого участия в строительстве заключается по поводу недвижимости, которая будет создана в будущем.

Согласно пункту 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" требование о понуждении продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации), равно как и требование о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) могут быть удовлетворены судом только в том случае, если право собственности должника - продавца по договору купли-продажи недвижимости зарегистрировано в реестре в установленном порядке.

В соответствии с абзацем седьмым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Статьей 201.1 Закона о банкротстве, устанавливающей общие положения банкротства застройщиков, определены понятия, в том числе участника строительства, которым является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 1 ст. 201.4 Закона о банкротстве, с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщик; требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежили помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 Закона о банкротстве порядка предъявлена требований к застройщику.

Согласно абз. седьмому п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным) обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п. 1 ст. 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства (п. 34 Постановления ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве").

Из содержания приведенных норм следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28.09.2023 по делу N А41-47324/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Е.А. Стрелкова