Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 18 декабря 2023 г. N 09АП-80150/23 по делу N А40-238687/2018

г. Москва

18 декабря 2023 г.

Дело N А40-238687/18

Резолютивная часть постановления объявлена 13 декабря 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 декабря 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.А. Комарова,

судей Ю.Л. Головачевой, А.Г. Ахмедова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Московского Фонда защиты прав дольщиков на определение Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2023 по делу N А40-238687/18,

об удовлетворении ходатайства о восстановлении срока,

о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Софьино-70", требование Федоровой Екатерины Анатольевны о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, секция 8, этаж 3, примерной площадью 37, 2 кв.м., условный номер квартиры - 263, в доме по строительному адресу: г. Москва, п. Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корп. 2, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 77:22:0020330:594, 77:22:0020330:595, 77:22:0020330:602 с оплатой по договору участия в строительстве многоквартирного дома N 263-К2-С8/28022017 от 28.08.2017 г. в размере 2 734 200, 00 рублей,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО "Софьино-70",

при участии в судебном заседании:

От Московского Фонда защиты прав дольщиков - Щелкунова М.А. по дов. от 08.11.2023

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2018 принято к производству заявления Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" о признании Закрытого акционерного общества "Софьино-70" несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу N А40-238687/18.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2019 в отношении ЗАО "Софьино-70" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

ЗАО "Софьино-70" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год.

Конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2021 Аглинишкене Светлана Анатольевна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "Софьино-70", конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна.

В Арбитражный суд города Москвы 15.06.2023 поступило заявление Федоровой Екатерины Анатольевны о включении в реестр требований ЗАО "Софьино-70" о передаче жилых помещений.

Должник является застройщиком, при банкротстве которого помимо общих положений Закона о банкротстве применяются специальные правила параграфа 7 главы IX "Банкротство застройщиков", имеющие приоритет по отношению к общим нормам Закона о банкротстве.

В материалы дела от конкурсного управляющего должника поступил отзыв по доводам заявления, который приобщён к материалам дела в порядке статьей 155, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Представитель Федоровой Е.А. поддержал заявленные требования.

Представитель ГК АСВ, конкурсного управляющего возражали по заявленным требованиям.

Представитель Московского фонда защиты прав дольщиков высказал позицию по заявленным требованиям.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2023 г. заявление Федоровой Е.А. удовлетворено.

Не согласившись с принятым судебным актом, Московский Фонд защиты прав дольщиков обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 17.10.2023 г. отменить, принять новый судебный акт.

Рассмотрев апелляционную жалобу в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, статьей 223 АПК РФ установлено, что дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Из доводов заявления следует, что 28.02.2017 между Федоровой Е.А. (участник долевого строительства) и ЗАО "Софьино-70" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 263-К2-C8/28022017, в соответствии с которым застройщиком в пользу Федоровой Е.А. должна была быть передана квартира, расположенная по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корпус 2, секция 8, этаж 3, количество жилых комнат -1, номер квартиры на этаже - 8, условный номер квартиры 263, примерная площадь квартиры с учетом балконов и лоджий с применением понижающих коэффициентов 37.2 кв.м. (пункт 1.3.1 договора).

В соответствии с пунктом 3.2 договора, цена квартиры составила 2 734 200 рублей 00 копеек.

Указанные денежные средства перечислены застройщику.

На основании изложенного, заявитель просил включить в реестр требований участников строительства ЗАО "Софино-70" требование Федоровой Е.А. о передаче жилого помещения по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 263-K2- C8/28022017.

Помимо прочего, заявитель просил восстановить пропущенный срок, в связи с тем, что обстоятельства банкротства застройщика и отсутствия Федоровой Е.А. в реестре были выяснены на судебном заседании о включении залогового кредитора в дело о банкротстве самой Федоровой Е.А. (определение Арбитражного суда Тамбовской области по делу о банкротстве Федоровой Е.А. по делу N А64-9280/2021 от 05.06.2023).

При этом участник строительства постоянно проживает в городе Москва, о чем уведомляла ЗАО "Софьино-70" еще в 2018, однако уведомлений ни от управляющего, ни от застройщика в свой адрес Федорова Е.А. не получала.

Конкурсный управляющий должника, возражая по доводам заявления, указал на пропуск срока предъявления, а также на необходимость учёта позиции Совета Московского фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства принятого решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства.

Между тем, судом установлено следующее.

Согласно пункту 2.3 указанного договора участия срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства в эксплуатацию (срок окончания строительства) - 30.06.2018.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее чем через 3 (три) календарных месяца с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (срок окончания строительства).

Таким образом, крайний срок передачи объекта строительства должен быть не позднее 30.09.2018.

Основанием для включения требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер обязательства перед ним.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.6, пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

Так, при рассмотрении требования о передаче жилого помещения подлежат установлению факт заключения участником строительства сделки, по которой он обязуется предоставить застройщику денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства, а также то обстоятельство, что последний фактически передал денежные средства и (или) иное имущество застройщику в указанных целях.

Судом первой инстанции установлено, что в материалах дела имеются достоверные и достаточные доказательства обоснованности требований Федоровой Е.А. о передаче ей квартиры.

Финансовая возможность приобретения квартиры не опровергнута.

Как следует из определения Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64- 9280-3/2021 от 05.06.2023, которым включены в реестр требований должника Федоровой Е.А. требования АКБ "Металлургический инвестиционный банк" (ПАО) установлено, что оплата по договору долевого участия произведена за счет заемных средств.

В подтверждение регистрации ипотеки в пользу ПАО АКБ "Металлинвестбанк" на спорную квартиру в выписке из Единого государственного реестра недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве указана запись о зарегистрированном договоре долевого участия в строительстве, заключенном на выданные ПАО АКБ "Металлинвестбанк" кредитные денежные средства, также записи о регистрации ипотеки в пользу ПАО АКБ "Металлинвестбанк" на квартиру (номер регистрации 77:22:0020330:594- 77/003/2017-7 от 21.03.2017).

Поскольку арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые в настоящем обособленном споре Федоровой Е.А. представлены, требование, как законное и обоснованное, признано судом первой инстанции подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

При этом отклонены доводы о необходимости отказать кредитору в удовлетворении заявления, ввиду принятия Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства решения о финансировании Фондом мероприятий по завершению строительства объекта, в связи с чем управляющим переданы документы по объектам строительства, в том числе и договор, заключенный с Федоровой Е.А.

Действительно, в Арбитражный суд города Москвы 08.07.2020 поступило заявление Московского фонда защиты прав дольщиков о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Арбитражный суд города Москвы определением от 22.12.2020 заявление Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства удовлетворил: Передал Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Остров Эрин": - земельный участок общей площадью 2710 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:590, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-300; - земельный участок общей площадью 4563 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:593, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-303; - земельный участок общей площадью 4274 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:594, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77- 17/081/2014-304; - земельный участок общей площадью 2452 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:595, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081 /2014-305; - земельный участок общей площадью 4667 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:602, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081 /2014-315;

- земельный участок общей площадью 5300 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:603, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-316; - земельный участок общей площадью 4662 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:604, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77- 17/081/2014-318; - земельный участок общей площадью 2474 кем, с кадастровым номером 77:22:0020330:605, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-325; - земельный участок общей площадью 3639 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:606, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-324; - земельный участок общей площадью 4710 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:601, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-314; - земельный участок общей площадью 4562 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:600, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77- 17/081/2014-312; - земельный участок общей площадью 6639 кем, с кадастровым номером 77:22:0020330:597, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-308;

- земельный участок общей площадью 5056 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:596, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-307; - земельный участок общей площадью 5255 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:599, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-311; - земельный участок общей площадью 4382 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:607, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77- 17/081/2014-323; - земельный участок общей площадью 4375 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:608, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-322; - земельный участок общей площадью 4132 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:609, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-321;

- земельный участок общей площадью 4277 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:610, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-320, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства по адресам: г. Москва, д. Раево, вл. 12; г.Москва, д. Раево, вл. 13; г. Москва, д. Раево (этап 1 секции 1-4); г. Москва, д. Раево (этап 1 секции 5-9)), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства застройщика ЗАО "Софьино-70" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства; Включил в реестр требований кредиторов требования Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН: 1197700018020, ИНН: 9704008316) к должнику в размере 83 109 002,10 руб.

В случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства.

Данные положения Федерального Закона были введены 27.06.2019 года Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ, в виду чего подлежат применению в рамках процедуры банкротства должника.

Однако, из материалов дела следует, что конкурсный управляющий должника не исполнил обязанность по включению на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, а также не известил Федорову Е.А. о признании должника ЗАО "Софьино-70" банкротом.

Вместе с тем, порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Таким образом, Законом о банкротстве обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

В данном случае, не включение конкурсным управляющим самостоятельно требований участника строительства в реестр и не извещение его о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника, по мнению суда, не может влиять на права участника строительства, а также лишать Федорову Е.А. права на получение квартиры от Фонда после завершения строительства.

Верховным Судом Российской Федерации выработан ряд правовых позиций, согласно которым в исключительных случаях лицо может претендовать на включение задолженности в реестр требований кредиторов юридического лица даже несмотря на то, что требование заявлено после закрытия реестра.

Такие исключения применяются в случаях, когда возможность предъявления требований в двухмесячный срок объективно отсутствовала и кредитор не должен нести негативные последствия (в виде понижения очередности) за несовершение тех действий, совершить которые он был не в состоянии.

Данный правовой вывод изложен в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2019 N 304-ЭС17-1382(8).

В частности, возможно предъявление неуведомленным/поздно уведомленным (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве) участником строительства требования к застройщику о включении в реестр (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12).

К тому же правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Кроме того, Фонд является приобретателем как активов, так и пассивов должника в виде требований участников строительства.

При этом и на момент принятия решения о восстановлении прав граждан путем завершения строительства, и на момент вынесения определения Арбитражного суда города Москвы о передаче Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства права на земельные участки, предназначенные для строительства, имелись требования участников строительства, еще не включенные в реестр требований участников строительства, в связи с чем, суд считает, что действующему законодательству не противоречит и возможна актуализации реестров, с учетом вынесенных в последующем определений суда.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришёл к выводу, что ко дню принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства требование Федоровой Е.А. должно было быть включено в реестр застройщика, обязательство по передаче её квартиры в натуре перешло к фонду.

Относительно ходатайства о восстановлении срока, суд отметил следующее.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра.

Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона.

В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 и пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

При этом в пункте 4 названной статьи указано, что требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра.

В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Институт восстановления процессуальных сроков, предусмотренный в статье 117 АПК РФ, является гарантией для лиц, не реализовавших по уважительным причинам право на совершение процессуальных действий в установленный срок.

В соответствии с названной процессуальной нормой пропущенный процессуальный срок может быть восстановлении по ходатайству лица, участвующего в деле.

Положения названной нормы предполагают оценку при решении вопроса о восстановлении пропущенного срока обоснованности доводов лица, настаивавшего на таком восстановлении, и, соответственно, возлагают на заявителя обязанность подтвердить то, что срок пропущен по уважительным причинам, не зависящим от заявителя, который не имел реальной возможности совершить процессуальное действие в установленный законом срок.

Данная позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.03.2010 N 6-П. Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей. Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Оценивая указанные причины несвоевременного обращения с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника на предмет их уважительности, суд принял во внимание, что Федоровой Е.А. было заявлено ходатайство о восстановлении срока для предъявления требования о включении в реестр требований участников строительства, мотивированное тем, что у кредитора отсутствовала возможность подачи настоящего заявления в предусмотренный законом срок ввиду отсутствия сведений о введении в отношении должника процедуры банкротства.

Поскольку ни Законом о банкротстве, ни Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрен перечень уважительных причин, при наличии которых суд может восстановить указанный срок, оценка уважительности обстоятельств, послуживших основанием для пропуска срока, является прерогативой суда, рассматривающего заявление о восстановлении пропущенного срока.

К уважительным причинам пропуска срока относятся обстоятельства объективного характера, не позволившие лицу совершить в установленный срок определенные действия при соблюдении им той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него в целях соблюдения установленного порядка.

Учитывая фактические обстоятельства дела, суд пришел к выводу, что ходатайство о восстановлении срока для предъявления требования о включении в реестр требований участников строительства подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного, суд первой инстанции удовлетворил ходатайство о восстановлении срока. Включил в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Софьино-70", требование Федоровой Екатерины Анатольевны о передаче объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры, секция 8, этаж 3, примерной площадью 37, 2 кв.м., условный номер квартиры - 263, в доме по строительному адресу: г. Москва, п. Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корп. 2, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 77:22:0020330:594, 77:22:0020330:595, 77:22:0020330:602 с оплатой по договору участия в строительстве многоквартирного дома N 263-К2-С8/28022017 от 28.08.2017 г. в размере 2 734 200, 00 рублей.

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1 - 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основаны на принципах гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства; конечным итогом взаимоотношений участников долевого строительства и застройщика является передача объекта долевого строительства участнику, порядок которой изложен в статье 8 Закона.

В соответствии с пунктом 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

В соответствии с пунктом 3 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования участников строительства, возникшие из договоров участия в долевом строительстве, включаются в реестр требований участников строительства конкурсным управляющим самостоятельно на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства.

При наличии у застройщика документов, подтверждающих факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по таким договорам, конкурсный управляющий вносит в реестр требований участников строительства сведения о размере требования участника строительства.

Подпункт 3 п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, а в четвертую - с другими кредиторами.

Судом первой инстанции отмечено, что порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Таким образом, Законом о банкротстве обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

В рассматриваемом случае, невключение конкурсным управляющим самостоятельно требований участника строительства в реестр и не извещение его о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника, не может влиять на права участника строительства, а также лишать Федорову Е.А. права на получение квартиры от Фонда после завершения строительства. Верховным Судом Российской Федерации выработан ряд правовых позиций, согласно которым в исключительных случаях лицо может претендовать на включение задолженности в реестр требований кредиторов юридического лица даже несмотря на то, что требование заявлено после закрытия реестра.

Такие исключения применяются в случаях, когда возможность предъявления требований в двухмесячный срок объективно отсутствовала и кредитор не должен нести негативные последствия (в виде понижения очередности) за несовершение тех действий, совершить которые он был не в состоянии.

Данный правовой вывод изложен в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2019 N 304- ЭС17-1382(8).

В частности, возможно предъявление неуведомленным/поздно уведомленным (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве) участником строительства требования к застройщику о включении в реестр (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12).

В соответствии с пунктом 8.2 Договора долевого участия передача Объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 8.4 Застройщик не менее чем за 14 календарных дней до наступления начала передачи Объекта долевого строительства обязан направить Участнику долевого строительства сообщение (уведомление) о завершении строительства (создания) многоквартирного дома.

Обстоятельства банкротства застройщика и отсутствия Федоровой Е.А. в реестре были выяснены на судебном заседании о включении залогового кредитора в дело о банкротстве самой Федоровой Е.А. (Определение Арбитражного суда Тамбовской области по делу о банкротстве Федоровой Е.А. А64-9280/2021 от 05.06.2023).

При этом участник строительства постоянно проживает в г. Москва, о чем уведомляла ЗАО "Софьино-70" еще в 2018 году и рассчитывала получать всю информацию по новому адресу. Однако уведомлений ни от управляющего, ни от застройщика в свой адрес Федорова Е.А. не получала.

Таким образом, требование Федоровой Е.А. о передаче жилого помещения подлежит включению в реестр требований граждан - участников долевого строительства в составе третьей очереди удовлетворения.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 и пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

При этом в пункте 4 названной статьи указано, что требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра.

Как обоснованно установил Арбитражный суд г. Москвы в случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

В соответствии со ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

На основании изложенного, коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в определении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, которые бы влияли или опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу ч.4 ст.270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 102, 110, 269-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Девятый Арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.10.2023 по делу N А40-238687/18 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Московского Фонда защиты прав дольщиков - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Комаров

Судьи

Ю.Л. Головачева А.Г. Ахмедов