Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 апреля 2024 г. N 19АП-2882/20 по делу N А36-13113/2018

город Воронеж

27 апреля 2024 г.

дело N А36-13113/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 22 апреля 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 апреля 2024 года.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ботвинникова В.В.,

судей Ореховой Т.И.,

Потаповой Т.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болучевской Т.И.,

при участии:

от ООО "Липецкнедра": Волковская А.В., представитель по доверенности от 07.03.2024, паспорт гражданина РФ;

от Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области: Быканова И.П., представитель по доверенности N 76 от 11.12.2023, паспорт гражданина РФ;

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Липецкнедра" на определение Арбитражного суда Липецкой области от 22.01.2024 по делу N А36-13113/2018 по заявлениям Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, конкурсного управляющего АО "ЛИК" о признании недействительными торгов в части реализации лота N 9 (право аренды на земельный участок с кадастровым номером 48:13:1521501:15), признании недействительной сделки - соглашения от 07.07.2023, заключенного между АО "ЛИК" и ООО "Липецкнедра", применении последствий недействительности сделки, в рамках дела о банкротстве акционерного общества "Липецкая ипотечная корпорация" (ОГРН 1024840849637, ИНН 4826037139),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Липецкой области от 30.01.2019 заявление о признании акционерного общества "Липецкая ипотечная корпорация" (далее - АО "ЛИК", должник) несостоятельным (банкротом) принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 26.08.2019 (резолютивная часть от 21.08.2019) АО "ЛИК" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 26.08.2019 (резолютивная часть от 21.08.2019) конкурсным управляющим АО "ЛИК" утвержден арбитражный управляющий Сидор Павел Леонидович. Сообщение о введении процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" 31.08.2019.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 24.04.2023 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО "ЛИК", обремененного залогом администрации Липецкой области, совместно с не залоговым имуществом, установив начальную цену продажи в соответствии с заключением эксперта в размере 764 997 629 руб.

25.10.2023 от конкурсного управляющего Сидора П.Л. поступило заявление о признании недействительными торгов от 21.06.2023 в части реализации лота N 9 (право аренды на земельный участок с кадастровым номером 48:13:1521501:15), признании недействительной сделки - договора купли-продажи N 170604-9 от 07.07.2023, заключенного между АО "ЛИК" и ООО "Липецкнедра".

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 01.11.2023 заявление принято к производству, к участию в деле привлечен организаторов торгов - общество с ограниченной ответственностью "Специализированная торгующая организация".

27.10.2023 от Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области поступило заявление о признании недействительными торгов от 21.06.2023 в части реализации лота N 9 (право аренды на земельный участок с кадастровым номером 48:13:1521501:15), признании недействительным договора N 170604-9 от 07.07.2023, заключенного между АО "ЛИК" и ООО "Липецкнедра", применении последствий недействительности сделки.

Определением суда от 30.10.2023 заявление принято к производству.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 12.12.2023 суд по ходатайству конкурсного управляющего объединил заявления Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и конкурсного управляющего об оспаривании торгов для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22.01.2024 торги по продаже имущества АО "ЛИК": права аренды земельного участка с кадастровым номером 48:13:1521501:15 (лот N 9), а также заключенное по итогам торгов между АО "ЛИК" и ООО "Липецкнедра" соглашение о переуступке права аренды земельного участка N 170604-9 от 07.07.2023, признаны недействительными. Применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с АО "ЛИК" в пользу ООО "Липецкнедра" денежных средств в сумме 10 599 999, 99 руб. Суд обязал ООО "Липецкнедра" возвратить по акту приема-передачи АО "ЛИК" земельный участок с кадастровым номером 48:13:1521501:15 площадью 384865 кв.м., местоположение: Липецкая область, Грязинский район, сельское поселение Ярлуковский сельсовет, у реки Воронеж, а также документы, указанные в акте приема-передачи от 22.08.2023 к соглашению N 170604-9 от 07.07.2023.

Не согласившись с данным определением, ООО "Липецкнедра" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель ООО "Липецкнедра" поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области против доводов апелляционной жалобы возражал.

На основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассматривалась в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

Как следует из материалов дела, определением от 24.04.2023 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества АО "ЛИК", обремененного залогом администрации Липецкой области, совместно с не залоговым имуществом, установив начальную цену продажи в соответствии с заключением эксперта в размере 764 997 629 руб.

В соответствии с утвержденным Положением предметом торгов являлся, в том числе, лот N 9 - право аренды на земельный участок с кадастровым номером 48:13:1521501:15 площадью 384865 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область, Грязинский район, сельское поселение Ярлуковский сельсовет, у реки Воронеж; категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: "под иными объектами специального назначения", установлена начальная цена - 1 690 000 руб. Для организации торгов конкурсным управляющим привлечено ООО "СТО".

03.05.2023 на сайте ЕФРСБ, 06.05.2023 в газете "Коммерсантъ" организаторов торгов опубликовано объявление о проведении торгов в отношении указанного выше имущества, размещен проект договора купли-продажи.

В соответствии с объявлением срок приема заявок с 10.05.2023 по 15.06.2023, шаг аукциона - 5%, размер задатка - 10%.

В соответствии с протоколом об определении участников торгов от 19.06.2023, заявки на участие в торгах поступили от Михайлова Андрея Игоревича (14.06.2023 09:38:15), ООО "ЗСК" (14.06.2023 12:19:57), ООО "СТАРТ-М" (15.06.2023 14:01:45).

Из представленного протокола о результатах проведения торгов N 170604 от 10.06.2023 следует, что победителем торгов по лоту N 9 признан Михайлов Андрей Игоревич (действующий от ООО "Липецкнедра" по агентскому договору), предложивший наиболее высокую цену - 10 599 999 руб. 99 коп.

21.06.2023 на сайте ЕФРБ, 01.07.2023 в газете "Коммерсантъ" организатором торгов опубликовано сообщение о результатах торгов, указан победитель по лоту N 9 - ООО "Липецкнедра".

07.07.2023 между АО "ЛИК" в лице конкурсного управляющего Сидора П.Л. (арендатор) и ООО "Липецкнедра" (новый арендатор) подписано соглашение N 170604-9 о переуступке права аренды земельного участка, согласно которому арендатор обязуется передать новому арендатору права и обязанности по договору аренды земельного участка N 19, заключенному между должником и администрацией сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района Липецкой области в отношении земельного участка с кадастровым номером 48:13:1521501:15 площадью 384865 кв.м., расположенному по адресу: Липецкая область, Грязинский район, сельское поселение Ярлуковский сельсовет, у реки Воронеж; категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: "под иными объектами специального назначения".

Ссылаясь на то, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения, поскольку в тексте размещенных сообщений указан иной вид разрешенного использования земельного участка, Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области обратилось в суд с настоящим заявлением.

Вместе с этим, заявляя о признании торгов недействительными, конкурсный управляющий указал на то, что нарушений их проведения не усматривает, обращение в арбитражный суд вызвано поступившей от физического лица жалобы.

Принимая обжалуемый судебный акт и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона, с учетом особенностей, определенных статьей 139. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав этого имущества.

Согласно пункту 4 статьи 110 Закона о банкротстве продажа предприятия осуществляется в порядке, установленном данным Законом, путем проведения торгов в форме аукциона, за исключением имущества, продажа которого в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса.

Как следует из пункта 14 статьи 110 Закона о банкротстве, организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной этим Законом.

В соответствии со статьей 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

-кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

-на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

-продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

-были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

-были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Из приведенных норм, с учетом положений статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что условием признания судом результатов торгов недействительными является нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя.

При этом реализация права на признание недействительными торгов должна повлечь восстановление нарушенных прав заявителя.

В силу пункта 9 статьи 110 Закона о банкротстве организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в официальном издании, определяемом в соответствии со статьей 28 Закона о банкротстве, и в печатном органе по месту нахождения должника, не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов.

Пунктом 10 статьи 110 Закона о банкротстве предусмотрено, что в сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

-сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

-сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

-требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

-условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

-порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

-порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

-размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

-начальная цена продажи предприятия;

-величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

-порядок и критерии выявления победителя торгов;

-дата, время и место подведения результатов торгов;

-порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

-сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

-сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

В соответствии с пунктом 19 статьи 110 Закона о банкротстве обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются:

-сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия;

-цена продажи предприятия;

-порядок и срок передачи предприятия покупателю;

-условия, в соответствии с которыми предприятие приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи предприятия путем проведения торгов в форме конкурса);

-сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

-иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

Пунктом 3.15 утвержденного судом Положения предусмотрено, что сообщение о торгах должно, в том числе, содержать сведения об имуществе должника, его составе, характеристиках, описание и порядок его осмотра.

Как следует из представленного конкурсным управляющим для утверждения суду Положения о реализации имущества должника, а также объявления о проведении торгов, предметом лота N 9 является право аренды земельного участка с кадастровым номером 48:13:1521501:15 площадью 384865 кв.м., расположенного по адресу: Липецкая область, Грязинский район, сельское поселение Ярлуковский сельсовет, у реки Воронеж; категория земель: Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; с видом разрешенного использования: "под иными объектами специального назначения".

Вместе с тем, из представленных Управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области в материалы дела выписки из ЕГРП, а также договора земельного участка от 19.09.2015, заключенного между администрацией сельского поселения Ярлуковский сельсовет Грязинского муниципального района и АО "ЛИК", по состоянию на дату проведения торгов вид разрешенного использования земельного участка: "для разработки карьера по добыче песка".

Как при обращении в суд с заявлением об утверждении Положения о реализации имущества должника, так и при размещении информации о проведении торгов, конкурсным управляющим и организатором торгов указан вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 48:13:1521501:15 "под иными объектами специального назначения". Указанный вид разрешенного использования содержится и в проекте договора купли-продажи, размещенном на сайте ЕФРСБ в сообщении N 113494739 от 03.05.2023.

Как верно указал суд первой инстанции, довод конкурсного управляющего о том, что вид разрешенного использования был изменен, документально не подтвержден.

Основанием для признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов, при этом они должны затрагивать интересы лица, обратившегося с иском о признании торгов недействительными (пункт 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства").

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результат публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (пункт 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что при проведении торгов по реализации лота N 9 было допущено существенное нарушение, поскольку до участников торгов была доведена недостоверная информация в отношении предмета торгов, что повлияло на определение потенциального круга участников торгов, и, как следствие, формирование стоимости реализованного имущества.

Согласно пункту 39 Приказа Росреестра от 24.12.2018 N П/0510 (в ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Сборника классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости и признании утратившим силу приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 N П/389" вид разрешенного использования "для размещения объектов специального назначения" предполагает ведение следующей деятельности: для размещения кладбищ, для размещения крематориев, для размещения скотомогольников, под объектами размещения отходов потребления, под иными объектами специального назначения.

Как верно указал суд первой инстанции, указанный в сообщении вид разрешенного использования земельного участка существенно отличается от существующего вида "для разработки карьера по добыче песка".

В данном случае права Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, оспаривающего торги, нарушены, поскольку заявитель является кредитором должника и лицом, которому в силу закона предоставлены полномочия по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно пункту 2 статьи 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 данного кодекса.

На основании изложенного, суд первой инстанции правомерно признал заключенное по итогам торгов между должником и ООО "Липецкнедра" соглашение N 170604-9 от 07.07.2023 недействительным.

Поскольку из материалов дела следует, что земельный участок передан ООО "Липецкнедра" по акту приема-передачи, денежные средства во исполнение соглашения перечислены победителем торгов в конкурсную массу АО "ЛИК", то суд области обоснованно применил последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "Липецкнедра" возвратить земельный участок с кадастровым номером 48:13:1521501:15, а также документы переданные ответчику по акту приема-передачи от 22.08.2023, взыскания с АО "ЛИК" в пользу ООО "Липецкнедра", уплаченных по договору денежных средств в размере 10 599 999, 99 руб.

Доводы заявителя апелляционной жалобы по существу не опровергают выводов суда первой инстанции, а выражают лишь несогласие с ними, что не может являться основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. Выводы суда первой инстанции мотивированы, последовательны, основаны на получивших надлежащую правовую оценку суда доказательствах и исследованных судом обстоятельствах, при правильном применении судом норм действующего законодательства.

В данном случае корректное указание вида разрешенного использования спорного земельного участка играло важную роль.

Как верно указал суд первой инстанции, согласно пункту 39 Приказа Росреестра от 24.12.2018 N П/0510 (в ред. от 30.11.2021) "Об утверждении Сборника классификаторов, используемых Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости и признании утратившим силу приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 12.10.2011 N П/389" вид разрешенного использования "для размещения объектов специального назначения" предполагает ведение следующей деятельности: для размещения кладбищ, для размещения крематориев, для размещения скотомогольников, под объектами размещения отходов потребления, под иными объектами специального назначения.

Следовательно, указанный в сообщении вид разрешенного использования земельного участка существенно отличается от существующего вида "для разработки карьера по добыче песка".

Перезапуск торгов по спорному объекту, позволит привлечь большее количество потенциальных покупателей, настроенных на использование участка по его целевому назначению. Как следствие, существует вероятность более активной конкурентной борьбы между участниками и получения конкурсной массой большего количества денежных средств, чем было выручено на текущий момент (ООО "Липецкиедра" внесли в качестве оплаты за объект сумму в размере 10 599 999,99 руб.).

Получение выручки в большем объеме поспособствует более результативному удовлетворению требований текущих и конкурсных кредиторов предприятия, в том числе среди которых фигурирует Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области (включены определением Арбитражного суда Липецкой области от 04.12.2019).

В свою очередь, победитель оспоренных торгов - ООО "Липецкнедра" не лишен возможности принять повторное участие в новых торгах по спорному лоту, внесенные им денежные средства будут немедленно перечислены конкурсным управляющим после предоставления ООО "Липецкнедра" действующих банковских реквизитов. Как следствие, права заявителя апелляционной жалобы не ущемлены и не нарушены.

Посредством оспаривания прошедших торгов и их перезапуска может быть достигнут баланс интересов как лиц, участвующих в настоящем споре, так и лиц, участвующих в целом в рамках дела о банкротстве

При вынесении обжалуемого определения арбитражный суд первой инстанции правильно применил нормы материального и процессуального права, нарушений норм процессуального законодательства, являющихся в силу пункта 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, допущено не было.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены определения суда не имеется.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2024 исполнение определения Арбитражного суда Липецкой области от 22.01.2024 по делу N А36-13113/2018 приостановлено до рассмотрения апелляционной жалобы по существу. В связи с рассмотрением настоящей жалобы, исполнение обжалуемого определения подлежит возобновлению.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Липецкой области от 22.01.2024 по делу N А36-13113/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения определения Арбитражного суда Липецкой области от 22.01.2024 по делу N А36-13113/2018, принятое определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2024, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.В. Ботвинников

Судьи

Т.И. Орехова Т.Б. Потапова