Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 мая 2024 г. N 20АП-1970/24 по делу N А54-5145/2021

г. Тула

21 мая 2024 г.

Дело N А54-5145/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 07.05.2024.

Постановление в полном объеме изготовлено 21.05.2024.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Волошиной Н.А., судей Волковой Ю.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковалёвой Д.А., при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" Елесиной Тамары Викторовы - Алимагомедова А.Н. (паспорт, доверенность от 01.10.2023), от АО Племенной завод "Дмитриево" - Черненской Е.Е. (удостоверение адвоката, доверенность от 05.06.2023), от общества с ограниченной ответственностью "Мериклон" - Рожкова А.А. (паспорт, доверенность от 27.04.2024), в отсутствие иных лиц участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мериклон" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.02.2024 по делу N А54-5145/2021, принятое по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Мериклон" (ОГРН 1156226000028, ИНН 6204001733, 391348, Рязанская область, Касимовский район, д. Ахматово, литер.А) к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Луч" (ОГРН 1066226020090, ИНН 6204006996, 391348, Рязанская область, Касимовский район, д. Ахматово) в лице конкурсного управляющего Елесиной Тамары Викторовны, к акционерному обществу племенному заводу "Дмитриево" (ОГРН 1196234002865, ИНН 6204009450, 391357, Рязанская область, Касимовский район, с. Дмитриево, ул. Советская, д. 6А), о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества N1 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи транспортных средств N2 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи техники и оборудования N3 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N4 от 18.06.2021,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области (ОГРН 1026201267223, ИНН 6231005198; 390006, г. Рязань, ул. Есенина, д. 9), администрации Касимовского муниципального района Рязанской области (ОГРН 1026200861576, ИНН 6204000828; 391300, Рязанская область, г. Касимов, ул. Ленина, д. 9А), УФНС России по Рязанской области (ОГРН 1046209031857, ИНН 6234010781, 390013, г. Рязань, проезд Завражнова, 5), Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области (ОГРН 1046209031384, ИНН 6234010728; 390000, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35), открытого акционерного общества "Аграрий" (ОГРН 1026200860421; ИНН 6204005417; 391359, Рязанская область, Касимовский район, с. Подлипки), общества с ограниченной ответственностью "Касимовская ферма" (ОГРН 1156226000391; ИНН 6204003378; 391360, Рязанская область, Касимовский район, д. Поповка, ул. Колхозная, д. 52А, пом. 1, комн. 1; 391360, Рязанская область, Касимовский район, д. Поповка), крестьянского (фермерского) хозяйства Камышова Николая Ивановича (ОГРНИП 312622619100015; ИНН 620400007786), крестьянского (фермерского) хозяйства Лузина Владимира Владимировича (ОГРНИП 317623400009340; ИНН 622601332518), крестьянского (фермерского) хозяйства Уркаева Магамаджана Магамеда Оглы (ОГРНИП 318623400028019; ИНН 622602920368),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мериклон" обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу "Луч", к акционерному обществу племенному заводу "Дмитриево" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021; о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021.

Определением суда от 19.07.2021 исковое заявление принято к производству.

Определением суда от 30.07.2021 удовлетворено заявление истца о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Федеральной государственной службы регистрации, кадастра, картографии по Рязанской области (390000, г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 35) совершать любые регистрационные действия, связанные с государственной регистрацией перехода, ограничения, обременения прав в отношении недвижимого имущества, отчужденного СПК "Луч" в пользу АО ПЗ "Дмитриево" по договору недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021:

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:120, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 521818+/-3254 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 50 м северо-западнее д. Ахматово.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:128, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 206814+/-52 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, севернее д. Уланова Гора и западнее д. Поповские Выселки.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:118, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 958948+/-2353 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, д. Поповские Выселки.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:77, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 516484+/-82 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Касимовский, вблизи д. Шилино.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:75, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 669321+/-82 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, вблизи д. Шилино.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:119, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 1734021+/-2556 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 10 м юго-восточнее д. Поповские Выселки.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:121, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 811113+/-2563 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, юго-восточнее д. Кадышево.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:97, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 2425177+/-156 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Касимовский, вблизи р. Ока.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:93, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 522000+/-151 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Рязанская, р-н Касимовский, северо-западнее д. Ахматово.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:127, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 320009+/-58 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, севернее д. Уланова Гора и западнее д. Поповские выселки.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:76, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 373637+/-11 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, вблизи д. Шилино.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:74, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 386378+/-72 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, вблизи д. Шилино.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:117, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 394925+/-3254 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, д. Ахматово.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:91, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 504259+/-6213 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, д. Ахматово.

- земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:129, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, площадь 222577+/-56 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, северно-восточнее д. Уланова Гора и западнее д. Поповские Выселки.

Также вышеуказанным определением судом принята обеспечительная мера в виде запрета акционерному обществу племенной завод "Дмитриево" совершать действия, направленные на переход, ограничение, обременение прав в отношении движимого имущества, отчужденного СПК "Луч" в пользу АО ПЗ "Дмитриево" по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021 г., договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021 г., договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021 г.:

- трактор "Беларус-82.1", регистрационный номер 6133 РТ62, 2007 года выпуска;

- трактор "Беларус-82.1", регистрационный номер 6134 РТ62, 2007 года выпуска;

- прицеп тракторный 2 ПТС-4,5, регистрационный номер код 62 серия РТ N 6136, 2007 года выпуска;

- прицеп тракторный 2 ПТС-4,5, регистрационный номер код 62 серия РТ N 6135, 2007 года выпуска;

- прицеп тракторный раздатчик кормов "Хозяин" ИСРК, 2015 года выпуска;

- специальный автомобиль ГАЗ5201; идентификационный номер (VIN) - отсутствует; марка, модель ТС - ГАЗ; наименование (тип ТС) - специальный; категория ТС (A,B,C,D, прицеп) - С; год изготовления ТС - 1982 г.; модель, N двигателя - не установлено - 67002; шасси (рама) N 0497965; кузов (прицеп) N автозаправщик; цвет кузова (кабины) - песочный; мощность двигателя, л.с. (кВт) - не установлено; рабочий объем двигателя, куб. см - не установлено; тип двигателя - бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг - не установлено; масса без нагрузки, кг - не установлено; государственный регистрационный знак - С 680 НС 62;

- грузовой самосвал САЗ3507; идентификационный номер (VIN) - отсутствует; марка, модель ТС - САЗ3507; наименование (тип ТС) - грузовой самосвал; категория ТС (A,B,C,D, прицеп) - С; год изготовления ТС - 1989 г.; модель, N двигателя - ЗМЗ53- 101651; шасси (рама) N 1298630; кузов (прицеп) N самосвал; цвет кузова (кабины) - голубой; мощность двигателя, л.с. (кВт) - не установлено; рабочий объем двигателя, куб. см - не установлено; тип двигателя - бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг - не установлено; масса без нагрузки, кг - не установлено; государственный регистрационный знак - С 685 НС 62;

- самосвал ЗИЛММ3554М; идентификационный номер (VIN) - отсутствует; марка, модель ТС - ЗИЛММ3554М; наименование (тип ТС) - самосвал; категория ТС (A,B,C,D, прицеп) - С; год изготовления ТС - 1990 г.; модель, N двигателя - 575759; шасси (рама) N 2998649; кузов (кабина, прицеп) - отсутствует; цвет кузова (кабины, прицепа) - голубой; тип двигателя - бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг - 10850; масса без нагрузки, кг - 5125; государственный регистрационный знак - У 334 НС 62;

- грузовой самосвал КАМАЗ5511; идентификационный номер (VIN) - отсутствует; марка, модель ТС - КАМАЗ5511; наименование (тип ТС) - грузовой самосвал; категория ТС (A,B,C,D, прицеп) - С; год изготовления ТС - 1986 г.; модель, N двигателя - не установлено - 259085; шасси (рама) N 23857; кузов (прицеп) - самосвал; цвет кузова (кабины) - оранжевый; мощность двигателя, л.с. (кВт) - не установлено; рабочий объем двигателя, куб. см - не установлено; тип двигателя - бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг - не установлено; масса, без нагрузки, кг - не установлено; государственный регистрационный знак - У 332 НС 62;

- ЗИЛ431412, регистрационный номер У362НС62, 1991 года выпуска;

- специальный автомобиль УАЗ-396252-03; идентификационный номер (VIN) - ХТТЗ9625220008466; МАРКА, МОДЕЛЬ тс - УАЗ-396252-03; наименование (тип ТС) - специальный а/м; категория тс (A,B,C,D, прицеп) - В; год изготовления ТС - 2002 г.; модель, N двигателя - ЗMЗ-40210L N 20016336; шасси (рама) N 37410020129202; кузов (кабина, прицеп) N 37410020205483; цвет кузова (кабины, прицепа) - белая ночь; мощность двигателя, л.с. (кВт) - 74 (55,4); рабочий объем двигателя, куб. см - 2445; тип двигателя - бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг - 2720; масса без нагрузки, кг - 1720; государственный регистрационный знак - Р 516 НТ 62;

- самосвал ГАЗ САЗ - 3507; марка, модель ТС - ГАЗ GAZ, САЗ - 3507 - самосвал; наименование (тип ТС) - самосвал; категория ТС (A,B,C,D, прицеп) - С; год изготовления ТС - 1987 г.; модель, N двигателя - 59110; цвет кузова (кабины) - голубой; мощность двигателя, л.с. (кВт) - 115 кВт; разрешенная максимальная масса, кг - 7400; государственный регистрационный знак - X 973 НЕ 62;

- автомобиль самосвал КамАЗ-45143-12-15; идентификационный номер (VIN) - X1F45143J70000556; МАРКА, МОДЕЛЬ тс -КаМаз-45143-12-15; наименование (тип ТС) - автомобиль-самосвал; категория ТС (A,B,C,D, прицеп) - С; год изготовления ТС - 2007 г.; модель, N двигателя - 740.31-240 72396024; шасси (рама) N XTC53215R72294642; кузов (кабина, прицеп) N каб. 2014596; цвет кузова (кабины, прицепа) - оранжевый; мощность двигателя, л.с. (кВт) - 225 (165); рабочий объем двигателя, куб. см - 10850; тип двигателя - дизель; экологический класс - второй; разрешенная максимальная масса, кг -19650; масса без нагрузки, кг - 9500; государственный регистрационный знак - К 387 КТ 62;

- прицеп самосвал ПС НЕФАЗ-8560-02; идентификационный номер (VIN) - X1F8560E070010834; марка, модель ТС - ПС НЕФАЗ-8560-02; наименование (тип ТС) - прицеп самосвал; категория ТС (A,B,C,D, прицеп) - прицеп; год изготовления ТС - 2007 г.; модель, N двигателя - отсутствует; шасси (рама) N отсутствует; кузов (кабина, прицеп) - X1F8560E070010834; цвет кузова (кабины, прицепа) - оранжевый; мощность двигателя, л.с. (кВт) - отсутствует; рабочий объем двигателя, куб. см - отсутствует; тип двигателя - отсутствует; экологический класс - отсутствует; разрешенная максимальная масса, кг - 5000; масса без нагрузки, кг - 5260; государственный регистрационный знак - АВ991762;

- грузовой автомобиль ГАЗ5312; идентификационный номер (VIN) - отсутствует; марка, модель ТС - ГАЗ5312; наименование (тип ТС) - грузовые прочие; категория ТС (A,B,C,D, прицеп) - С; год изготовления ТС - 1989 г.; модель, ; двигателя - 88673; шасси (рама) N 1195676; кузов (кабина, прицеп) N 936; цвет кузова (кабины, прицепа) - красный; тип двигателя - бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг - 7650; масса без нагрузки, кг - 3200; государственный регистрационный знак - У 364 НС 62;

- легковой автомобиль ГАЗ310290; идентификационный номер (VIN) - XTH310290R0204574; марка, модель ТС - GAZ ГАЗ310290; наименование (тип ТС) - легковой; категория ТС (A,B,C,D, прицеп) - В; год изготовления ТС - 1994 г.; модель, N двигателя - 4021 43496; шасси (рама) N 0205850; кузов (прицеп) N 0204574; цвет кузова (кабины) - белый; мощность двигателя, л.с. (кВт) - 100 л.с; рабочий объем двигателя, куб. см - 2445; тип двигателя - бензиновый; разрешенная максимальная масса, кг - 1800; масса без нагрузки, кг - 1400; государственный регистрационный знак - /Е 735 ВО 62;

- кран-балка с электромотором в виде остатков металлолома, 2015 года выпуска;

- дробилка ДКР-1 м в виде остатков металлолома, 2015 года выпуска;

- комбайн-Нива, 2007 года выпуска.

- зерновой уборочный комбайн ДОН- 1500, 2007 года выпуска;

- грабли ГРК-6, 2015 года выпуска;

- зернопогрузчик, 2015 года выпуска;

- семяочистительная машина сортировка СМ-4, 1988 года выпуска;

- сортировка ММ-4,1988 года выпуска;

- ворохоочиститель, 2015 года выпуска; -

ворохоочиститель в виде остатков металлолома, 2015 года выпуска;

- сцепка тракторная СТ-21 в виде остатков металлолома, 2015 года выпуска;

- протравитель "Мобитокс", 2015 года выпуска;

- разбрасыватель мин. удобрений, 2015 года выпуска;

- тракторный плуг, 2015 года выпуска;

- тракторный плуг, 2015 года выпуска;

- силосоуборочный комбайн Е-281, 1990 года выпуска;

- комбайн Е-281 б/у, 1990 года выпуска;

- погрузчик ПЭФ-1БМ в виде остатков металлолома, 2015 года выпуска;

- погрузчик ПКУ-0,8, 2015 года выпуска; - культиватор, 2015 года выпуска;

- опрыскиватель в виде остатков металлолома, 2015 года выпуска;

- пресс-подборщик ПРФ-145, 2015 года выпуска;

- агрегат кормов АКМ-9, 2015 года выпуска;

- сеялка зернотуковая в виде остатков металлолома, 2015 года выпуска;

- дискатор БДМ-4, 2015 года выпуска;

- сеялка СПУ-6ЛДУ, 2015 года выпуска;

- каток-ЗККМ-6, 2015 года выпуска;

- загрузчик сеялок 3 С-2-М-02 в виде остатков металлолома, 2015 года выпуска;

- кормораздатчик Т-6 2стор в виде остатков металлолома, 2015 года выпуска;

- трактор МТЗ-80Л, 2015 года выпуска;

- трактор МТЗ-82,1, 2015 года выпуска;

- трактор К-700, 2002 года выпуска;

- тележка тракторная МПУ-4, 2015 года выпуска;

- тракторный прицеп МТС-10, 2015 года выпуска;

- трактор "Кировец" К701, заводской номер 9201001, 1992 года выпуска;

- трактор ДТ-75Т, 2009 года выпуска.

Определением суда от 17.02.2022 по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", экспертам Ознамецу Владимиру Владимировичу, Григорьеву Сергею Александровичу.

Этим же определением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области, администрация Касимовского муниципального района Рязанской области.

От Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии" 22.03.2022 (повторно 23.03.2022) поступило экспертное заключение.

Определением от 02.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной налоговой службы по Рязанской области.

Определением от 09.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне АО ПЗ "Дмитриево" привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Определением от 01.12.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "Аграрий" (ОГРН 1026200860421; ИНН 6204005417; 391359, Рязанская область, Касимовский район, с. Подлипки), общество с ограниченной ответственностью "Касимовская ферма" (ОГРН 1156226000391; ИНН 6204003378; 391360, Рязанская область, Касимовский район, д. Поповка, ул. Колхозная, д. 52А, пом. 1, комн. 1; 391360, Рязанская область, Касимовский район, д. Поповка), крестьянское (фермерское) хозяйство Камышова Николая Ивановича (ОГРНИП 312622619100015; ИНН 620400007786), крестьянское (фермерское) хозяйство Лузина Владимира Владимировича (ОГРНИП 317623400009340; ИНН 622601332518), крестьянское (фермерское) хозяйство Уркаева Магамаджана Магамеда Оглы (ОГРНИП 318623400028019; ИНН 622602920368).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2023 на общество с ограниченной ответственностью "Мериклон" переведены права и обязанности покупателя - акционерного общества племенной завод "Дмитриево" по договору купли-продажи недвижимого имущества N 1 от 18.06.2021, по договору купли-продажи транспортных средств N 2 от 18.06.2021, по договору купли-продажи техники и оборудования N 3 от 18.06.2021, по договору купли-продажи самоходной техники и других видов машин N 4 от 18.06.2021; с акционерного общества племенного завода "Дмитриево" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мериклон" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13500 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 34000 руб.; с сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мериклон" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13500 руб., расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 34000 руб.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2023 решение Арбитражного суда Рязанской области от 30.01.2023 по делу N А54-5145/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 05.09.2023 дело N А54-5145/2021 передано на новое рассмотрение в первую инстанцию арбитражного суда.

Определением Арбитражного суда Рязанской области от 19.09.2023 дело N А54- 5145/2021 принято на новое рассмотрение.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 15.02.2024 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Мериклон" обратилось с апелляционной жалобой в Двадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, неправильное истолкование закона, несоответствие выводов суда практике применения правовых норм, просит отменить решение и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ООО "Мериклон".

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что выводы суда первой инстанции не соответствуют практике применения правовых норм, содержащейся в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ N 2 (2020), а также в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.07.2009 N 1989/09. По мнению заявителя апелляционной жалобы, суд первой инстанции неверно истолковал ст. 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и "уничтожил" различия между первичным и вторичным преимущественным правом, равно как и "уничтожил" последовательность процедуры реализации права сначала смежными землепользователями, а затем землепользователями из той же местности, но не имеющими смежных с банкротным должником земельных участков.

Также апеллянт указывает, что выводы суда области о том, что ответчики обладают смежными земельными участками не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и противоречат нормам законодательства.

Кроме того, ООО "Мериклон" отмечает, что первой заявкой, поступившей установленным конкурсным управляющим должника способом после опубликования сообщения на ЕФРСБ с указанием определенной на торгах цены (01.06.2021), является заявка истца от 02.06.2021.

В отзыве на апелляционную жалобу АО ПЗ "Дмитриево" просит суд отказать в удовлетворении апелляционной жалобы ООО "Мериклон".

От Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором Министерство полагает, что оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ООО "Мериклон" отсутствуют.

От конкурсного управляющего СПК "Луч" - Елесиной Т.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором управляющий просит оставить без изменения обжалуемое определение.

В судебном заседании представитель общества с ограниченной ответственностью "Мериклон" ответил на вопросы суда, поддержал апелляционную жалобу.

Представитель АО Племенной завод "Дмитриево" ответила на вопросы суда, возражала против доводов жалобы.

Представитель конкурсного управляющего СПК "Луч" ответил на вопросы суда, возражал против доводов жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, представителей в судебное заседание не направили, что в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Обжалуемый судебный акт проверен судом апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ в пределах доводов жалобы.

Изучив материалы дела и доводы жалобы, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Рязанской области от 25.09.2015 по делу N А54- 6000/2014 (резолютивная часть объявлена 18.09.2015) сельскохозяйственный производственный кооператив "Луч" (ОГРН 1066226020090, ИНН 6204006996, 391348, Рязанская область, Касимовский район, д. Ахматово) признан несостоятельным (банкротом), с целью принудительной ликвидации сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Елесина Тамара Викторовна.

От конкурсного управляющего сельскохозяйственного производственного кооператива "Луч" Елесиной Тамары Викторовны в адрес истца поступило уведомление (исх. б/н от 30.03.2021, т.1, л.д. 21-26) о продаже предприятия-должника (СПК "Луч"). Согласно данному уведомлению, предметом торгов является имущество СПК "Луч", возвращенное в конкурсную массу определением суда от 31.05.2019 и дополнительным определением суда от 05.06.2019 по делу N А54-6000/2014, использующееся в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки и реализации предприятия должника. Продажа имущества, являющего предметом торгов, в ходе конкурсного производства СПК "Луч" осуществляется в порядке, установленном ст. 179 Закона о банкротстве, путем проведения продажи предприятия (сельскохозяйственной организации). Начальная продажная цена на первых торгах - 37 819 739 руб. без НДС.

Согласно объявлению о проведении торгов (сообщение N 6485846 от 13.04.2021, т.1, л.д. 27-29), размещенному на информационном ресурсе - Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ), в состав единого лота вошло следующее имущество должника: земельные участки с/х назначения в количестве 15 ед., расположенные: Рязанская обл., Касимовский р-он, общей площадью 10567481 кв.м; сельскохозяйственная техника, транспортные средства и оборудование - 52 ед. Начальная цена 37 819 739 руб. без НДС.

27.05.2021 подведены итоги проведения торгов по реализации имущества СПК "Луч", результаты которых отражены в протоколе N 30520 -1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 30520, т.4, л.д. 21). В соответствии с протоколом N 30520-1 об определении участников торгов от 27.05.2021, к участию в торгах допущено АО ПЗ "Дмитриево", подавшее заявку 21.05.2021 (т.4, л.д. 46).

В уведомлении от 31.05.2021, направленном в адрес ООО "Мериклон", АО Племенной завод "Дмитриево", ОАО "Аграрий", ООО "Касимовская ферма", крестьянского (фермерского) хозяйства Камышова Николая Ивановича, крестьянского (фермерского) хозяйства Лузина Владимира Владимировича, Уркаева Мамеда Маханджановича, конкурсный управляющий СПК "Луч" Елесина Тамара Викторовна предложила указанным лицам, как лицам, занимающимся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющим земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку СПК "Луч" и имеющим право преимущественного приобретения, приобрести всё указанное (согласно перечню) имущество СПК "Луч" по цене 37 819 739 руб.

01.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ организатором торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" опубликовано сообщение о результатах торгов N 6743307 от 01.06.2021 (т.1, л.д. 35-36), согласно которому торги по вышеуказанному лоту признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - АО ПЗ "Дмитриево" (ИНН 6204009450), заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены лота - 37 819 739,00 руб. Единственный участник торгов подтвердил свое намерение выкупить имущество должника СПК "Луч" по начальной цене, о чем прислал свое письменное согласие 31 мая 2021 года. Таким образом, цена на торгах по продаже имущества была установлена в размере 37 819 739,00 руб.

Как указано в данном сообщении, в соответствии с п. 3 ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. Учитывая наличие согласия единственного участника приобрести имущество, цена на торгах по продаже имущества была установлена в размере 37 819 739,00 руб.

Руководствуясь данной статьей, конкурсным управляющим всем лицам, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника направлено уведомление с предложением выкупить имущество (далее - уведомление) по цене, установленной на торгах.

Согласие (или отказ) в покупке имущества должника от лиц имеющих преимущественное право приобретения имущества должника принимается по почтовому адресу конкурсного управляющего: 390027 г. Рязань, п/о N 27, а/я 34 либо нарочно по адресу г. Рязань, Касимовское шоссе 12 А, 1 этаж, офис.

Срок принятия письменных согласий начинается с момента получения уведомления от конкурсного управляющего по почте лицом, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника. Согласия принимаются в течение месяца с даты направления уведомления конкурсным управляющим всем лицам, имеющим преимущественное право приобретения имущества должника. В случае если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым. В случае, если указанные лица в течение месяца не заявили о своем желании приобрести имущество и имущественные права СПК "ЛУЧ", арбитражный управляющий осуществляет реализацию имущества единственному участнику торгов - АО ПЗ "Дмитриево".

Все имущество, выставленное на торги, предлагается к реализации одним лотом. Включает в себя реализацию предприятия СПК "Луч" - сельскохозяйственной организации. Местонахождение имущества: 391348, Рязанская обл., Касимовский р-он, д. Ахматово.

22.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ было опубликовано сообщение N 6860119 (т.1, л.д. 37), в котором организатор торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" сообщает, что в результате проведения открытых торгов в форме аукциона были заключены договора с покупателем, как с лицом, имеющим преимущественное право покупки имущества (в соответствии со ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" по торгам N 0030520, а именно: Лот N 1- покупатель - Акционерное общество племенной завод "Дмитриево" (391357, Российская Федерация, Рязанская область, Касимовский район, с. Дмитриево, ул. Советская, д.6А) (ИНН/КПП - 6204009450/620401001) - договор купли-продажи недвижимого имущества N1 от 18.06.2021, цена - 29 294 378 руб., договор купли-продажи транспортных средств N2 от 18.06.2021, цена 1 727 287 руб., договор купли-продажи техники и оборудования N3 от 18.06.2021, цена - 936 457 руб., договор купли-продажи самоходной техники и других видов машин N4 от 18.06.2021, цена - 5 861 617 руб.

Как полагает истец, договоры купли-продажи имущества должника должны быть заключены с ним как с лицом, обладающим преимущественным правом покупки в соответствии со ст. 179 Закона о банкротстве, поскольку он является единственной сельскохозяйственной организацией, владеющей земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника, а его заявка должна была поступить конкурсному управляющему первой.

В частности, истец владеет следующими земельными участками, непосредственно прилегающими к земельным участкам должника, т.е. земельными участками, граница (часть границы) которых одновременно является общей границей (общей частью границы) земельных участков должника:

з/у, находящиеся во владении истца	з/у должника
62:04:2270101:135	62:04:2270101:120
62:04:2270101:277	62:04:2270101:93, 62:04:2270101:120
62:04:2270101:279	62:04:2270101:118
62:04:2270101:280	62:04:2270101:118

В подтверждение указанного истцом представлены: свидетельство о государственной регистрации права собственности (от 24.02.2015 62-МД 999198) на земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:135 (т.3, л.д. 56), заключенные истцом с администрацией Касимовского муниципального района Рязанской области договоры аренды земельных участков N А-026-19Д от 13.03.2019, N А-025-19Д от 13.03.2019, N А-027-19Д от 13.03.2019 (т.2, л.д. 69-76, т.3, л.д. 25-40), выписки из ЕГРН на вышеуказанные земельные участки (т.1, л.д. 38-150, т.2, л.д. 1-68, 77-119, 120-150, т.3, л.д. 1-24).

Как указал истец, 02.06.2021 истцом было подано конкурсному управляющему должника нарочным по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, 12 А, 1 этаж, офис, заявление от 02.06.2021 б/н о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием кадастровых номеров земельных участков, которыми владеет истец и которые непосредственно прилегают к земельным участкам должника (т.3, л.д. 41).

Учитывая содержание сообщения N 6743307 от 01.06.2021, истец, действуя разумно и добросовестно, осуществил все возможные действия по своевременному получению на почте поименованного в сообщении N 6743307 уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего от 31.05.2021 б/н поступило на отделение "Почта России" по месту нахождения истца 04.06.2021, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте (т.3, л.д. 42-50). В тот же день, 04.06.2021, ООО "Мериклон" нарочным по указанному в сообщении N 6743307 адресу подало заявление исх. N з-2 от 04.06.2021 о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием сведений о непосредственно прилегающих земельных участках с приложением подтверждающих документов (т.3, л.д. 51-52).

Аналогичная заявка с приложением документов была отправлена 04.06.2021 экспресс-отправлением EMS с отделения почты "Ахматово" (по месту нахождения истца) по почтовому адресу, указанному в сообщении N 6743307, которое получено конкурсным управляющим 07.06.2021. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены почтовая квитанция, опись вложения в отправление EMS N ED047481852RU (т.3, л.д. 53).

Как указал истец, им были предприняты все разумные и необходимые меры, чтобы его заявка на приобретение имущества должника в порядке реализации преимущественного права поступила конкурсному управляющему первой. Однако договоры купли-продажи имущества должника заключены с истцом не были, напротив, продажа имущества осуществлена иному лицу - АО ПЗ "Дмитриево". В связи с указанным истец считает, что его преимущественное право, установленное ст. 179 Закона о банкротстве, нарушено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец, полагая, что он обладает первичным преимущественным правом приобретения имущества должника, обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при продаже имущества должника - сельскохозяйственной организации арбитражный управляющий должен выставить на продажу предприятие должника - сельскохозяйственной организации путем проведения торгов.

В случае если предприятие должника - сельскохозяйственной организации не было продано на торгах, арбитражный управляющий должен выставить на торги единым лотом имущество должника - сельскохозяйственной организации, которое используется в целях производства сельскохозяйственной продукции, ее хранения, переработки, реализации (далее - производственно-технологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации).

В случаях, указанных в абзацах первом и втором настоящего пункта, продажа предприятия должника - сельскохозяйственной организации и выставленного на торги единым лотом производственно-технологического комплекса должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном пунктами 4 - 19 статьи 110 настоящего Федерального закона. Оценка имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.

В случае, если выставленный на торги единым лотом производственнотехнологический комплекс должника - сельскохозяйственной организации не продан на торгах, продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется в соответствии со статьей 111 и пунктом 4 статьи 139 настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 179 Закона о банкротстве преимущественное право приобретения имущества должника, продажа которого осуществляется в порядке, установленном абзацем четвертым пункта 1 настоящей статьи, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку должника. В случае отсутствия таких лиц преимущественное право приобретения имущества должника, которое используется в целях сельскохозяйственного производства и принадлежит сельскохозяйственной организации, признанной банкротом, при прочих равных условиях принадлежит сельскохозяйственным организациям, крестьянским (фермерским) хозяйствам, расположенным в той же местности, где расположена указанная сельскохозяйственная организация, а также соответствующему субъекту Российской Федерации или соответствующему муниципальному образованию.

Для обеспечения реализации преимущественного права приобретения имущества должника арбитражный управляющий направляет уведомление о продаже предприятия должника, имущества должника лицам, которые занимаются производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеют земельным участком, непосредственно прилегающим к земельному участку должника, а также опубликовывает информацию о продаже предприятия должника, имущества должника в печатном органе по месту нахождения должника с указанием начальной цены продажи предприятия должника, имущества должника, выставляемых на торги.

Конкурсный управляющий, в порядке ст. 179 Закона о банкротстве предложил широкому кругу лиц воспользоваться преимущественным правом покупки имущества входящего в состав лота N 1.

Как указал конкурсный управляющий СПК "Луч", согласно полученному от Минсельхоза ответа, датированного 16.12.2020, преимущественное право покупки имущества СПК "Луч" принадлежит следующим лицам: ООО "Мериклон", АО Племенной завод "Дмитриево", ОАО "Аграрий", ООО "Касимовская ферма", крестьянское (фермерское) хозяйство Камышов Николай Иванович, крестьянское (фермерское) хозяйство Лузин Владимир Владимирович, Уркаев Мамед Маханджанович.

Таким образом, Минсельхозом был определен круг лиц занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющими земельными участками непосредственно прилегающих к земельному участку СПК "Луч".

Истец относительно ответа Минсельхоза от 16.12.2020 N БШ/5-4948, на который конкурсный управляющий ссылался как на документ, которым определен круг лиц, занимающихся производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющих земельными участками, непосредственно прилегающими к участкам СПК "Луч", указал, что данный документ не мог являться источником сведений о субъектах, обладающих первичным преимущественным правом покупки имущества должника, поскольку из данного ответа следует, что указанным органом исполнительной власти были предоставлены сведения обо всех лицах, занимающихся сельскохозяйственной деятельностью в той же местности, где расположены земельные участки СПК "Луч", то есть сведения о лицах, обладающих как первичным преимущественным правом в силу наличия смежных участков, так и вторичным в силу расположения в той же местности, что и земельные участки СПК "Луч". Кроме того, в ответе Минсельхоза не содержатся кадастровые номера земельных участков и иная информация, которые позволили бы достоверно установить круг лиц, владеющих земельными участками, смежными с земельными участками должника.

Согласно пояснениям Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области, изложенным в отзыве на исковое заявление (поступившем в материалы дела 21.04.2022), в ответ на запрос конкурсного управляющего СПК "Луч" Министерством была направлена информация о физических и юридических лицах, занимающихся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, которые владеют земельными участками в непосредственной близости от земельных участков СПК "Луч". Информация была подготовлена на основании сведений из администрации муниципального образования - Касимовский муниципальный район и данных публичной кадастровой карты. В список указанных лиц были включены и АО ПЗ "Дмитриево" и ООО "Мериклон", имеющие равное преимущественное право на приобретение имущества СПК "Луч".

Конкурсный СПК "Луч" Елесина Т.В. указала, что согласия о покупке имущества СПК "Луч" от АО ПЗ "Дмитриево" поступили раньше согласия ООО "Мериклон", в связи с чем, договоры купли-продажи имущества правомерно были заключены с АО ПЗ "Дмитриево". Так, 03.06.2021 в 10.41 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющее преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления в почтовом отделении по одному из адресов; 03.06.2021 в 13.29 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления Почтой России по второму адресу; 04.06.2021 в 14.26 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом, имеющим преимущественное право покупки; 04.06.2021 в 15.05 конкурсным управляющим в почтовом отделении было получено повторное письменное согласие АО ПЗ "Дмитриево" о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом, имеющим преимущественное право покупки имущества. При этом представителем ООО "Мериклон" 04.06.2021 в 15.27 нарочно было доставлено повторное согласие о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки имущества СПК "ЛУЧ" по цене определенной на торгах. Согласно почтовому отслеживанию уведомление конкурсного управляющего было получено ООО "Мериклон" в почтовом отделении; 07.06.2021 в 11.14 конкурсным управляющим в почтовом отделении получено повторное письменное согласие ООО "Мериклон" о покупке имущества СПК "ЛУЧ".

АО ПЗ "Дмитриево", возражая по исковым требованиям, указало на правомерность приобретения имущества СПК "Луч" по договорам купли-продажи от 18.06.2021, поскольку первым подало заявку конкурсному управляющему на приобретение имущества должника (03.06.2021).

Кроме того, АО ПЗ "Дмитриево" указало, что является смежным землепользователем с СПК "Луч", в его собственности находятся земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:0900101:375, 62:04:2270102:80, 62:04:2270102:81, непосредственно прилегающие к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, находящихся в собственности СПК "Луч", а также в собственности АО ПЗ "Дмитриево" находятся земельные участки с кадастровыми номерами 62:04:2270201:60, 62:04:2270201:64, непосредственно прилегающие к земельным участкам с кадастровыми номерами 62:04:2270201:77, 62:04:2270201:75, находящихся в собственности СПК "Луч".

Также в ходе рассмотрения дела ответчики указали, что правовые позиции конкурсного управляющего СПК "Луч", АО ПЗ "Дмитриево", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области обоснованно и правомерно основываются на нормах ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с учетом фактических данных землеустройства и расположения спорных земельных участков на местности. Так, согласно письму администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 14.02.2022 земельные участки, находящиеся в собственности АО ПЗ "Дмитриево", с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:2270102:80, как и земельные участки, находящиеся в собственности СПК "Луч", с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128,62:04:2270101:118, 62:04:2270101:11962:04:2270101:121, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129 ранее входили в единое землепользование колхоза им. Калинина СПК. Вследствие чего, с учетом единого состава землепользования и расположения, участки, принадлежащие АО ПЗ "Дмитриево", являются непосредственно прилегающими к участкам, принадлежащим СПК "Луч". По мнению ответчиков, данная позиция подтверждается приобщенными в материалы настоящего дела документами: письмом администрации Касимовского района от 14.02.2022 N 530 о вхождении спорных земель в состав единого землепользования до их разделения, а также использование этих земель одним сельхозпроизводителем; картографическими материалами (план территорий), полученными в межмуниципальном отделе по городу Касимову, Касимовскому району Управления Росреестра по Рязанской области (из указанных схем видно, что между землями СПК "Луч" и Племенного завода, отсутствуют иные разделяющие земельные участки объекты, за исключением дорог); позицией Министерства сельского хозяйства и продовольствия Рязанской области; ответом на запрос, а также представленной позицией Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области.

Как указало Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в представленных в материалы дела пояснениях, понятия "прилегающий земельный участок" Закон о регистрации не содержит. Законодательство также не содержит однозначного определения понятия "земельные участки, непосредственно прилегающие к земельному участку", указанного в Законе о банкротстве. Ссылаясь на судебную практику, третье лицо указало, что в ходе судебных споров суды устанавливают факт наличия прилегания земельных участков сельскохозяйственного назначения, входящих в единое землепользование, разделяемые автодорогами и лесополосами.

Определением от 17.02.2022 судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", экспертам Ознамецу Владимиру Владимировичу, Григорьеву Сергею Александровичу. На разрешение экспертов были поставлены вопросы: являются ли земельные участки, принадлежащие ООО "Мериклон", непосредственно прилегающими к перечисленным земельным участкам СПК "Луч", в случае установления таких земельных участков указать их кадастровые номера и общие границы; определить, являются ли земельные участки находящихся в собственности СПК "Луч" смежными по отношению к земельным участкам АО ПЗ "Дмитриево"; являются ли земельные участки АО ПЗ "Дмитриево" непосредственно прилегающими к земельным участкам СПК "Луч".

В соответствии с экспертным заключением Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", представленным в материалы дела 23.03.2022, по первому вопросу экспертами сделаны следующие выводы:

"По результатам картографического анализа топологических отношений пространственных объектов исследуемых земельных участков установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:135, площадью 99645 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, вблизи д. Ахматово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:120 по границе от точки 8 до точки н11 (Лист N 5 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:277, площадью 581941 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, вблизи д. Ахматово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:93 по границе от точки 3 до точки 4 (Лист N 3 Приложения 1); имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:120 по границе от точки 1 до точки 2 (Лист N 3 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:279, площадью 803602 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская область, Касимовский район, вблизи д. Поповские Выселки, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:118 по границе от точки 15 до точки 18 (Лист N 4 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270101:280, площадью 813972 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская область, Касимовский район, вблизи д. Беркеево, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, имеет смежную границу и является непосредственно прилегающим к земельному участку с кадастровым номером 62:04:2270101:118 по границе от точки 26 до точки 28 (Лист N 4 Приложения 1)".

По второму вопросу экспертами сделаны следующие выводы: "По результатам картографического анализа топологических отношений пространственных объектов исследуемых земельных участков установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:80, площадью 1508000 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, в 1300 м севернее д. Ахматово, в 1200 м восточнее д. Беркеево, слева от а/д Касимов-Которово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 3 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:81, площадью 1218000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, в 1500-м северозападнее с. Которово, в 800-м северо-восточнее д. Ахматово, слева от а/д КасимовКоторово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 2, Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:0900101:375, площадью 392270 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:80, площадью 392270 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:81, площадью 839755 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м восточнее д. Шегашаново, на 300 м севернее д. Мунтово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:60, площадью 560000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 1200 м западнее д. Полутино, в 2000-м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:64, площадью 560000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м западнее д.Полутино,1800 м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является смежным по отношению к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1)".

По третьему вопросу экспертами сделаны следующие выводы: "По результатам картографического анализа топологических отношений пространственных объектов исследуемых земельных участков установлено:

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:80, площадью 1508000 кв.м., адрес (местоположение): Рязанская обл., р-н Касимовский, в 1300 м севернее д. Ахматово, в 1200 м восточнее д. Беркеево, слева от а/д Касимов-Которово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 3 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:81, площадью 1218000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, в 1500-м северозападнее с. Которово, в 800-м северо-восточнее д. Ахматово, слева от а/д КасимовКоторово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 2, Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:0900101:375, площадью 392270 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:80, площадью 392270 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, западнее с. Которово с левой стороны от а/д Касимов-Н. Деревня, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:81, площадью 839755 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м восточнее д. Шегашаново, на 300 м севернее д. Мунтово, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 1 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:60, площадью 560000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 1200 м западнее д. Полутино, в 2000-м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1);

Земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270201:64, площадью 560000 кв.м., адрес (местоположение): обл. Рязанская, р-н Касимовский, 200 м западнее д.Полутино,1800 м севернее д. Крюково, категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения, не является непосредственно прилегающим к перечисленным выше земельным участкам (Лист N 6 Приложения 1)".

Не согласившись с выводами, содержащимися в экспертном заключении Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Московский государственный университет геодезии и картографии", АО ПЗ "Дмитриево" заявило ходатайство в суде первой инстанции о назначении повторной экспертизы.

В судебном заседании суда первой инстанции 23.06.2022 в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы отказано.

Суд области правомерно установил, что экспертное заключение соответствует требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, содержит описание проведенного исследования, выводы являются мотивированными, ясными и полными, ответы на поставленные вопросы четкие и однозначные.

По смыслу положений части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и части 2 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", под смежной границей земельного участка понимается часть границы земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границы другого земельного участка.

Кроме того, как следует из представленного в материалы дела письма администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 20.12.2022 N 4631 (ответ на запрос АО ПЗ "Дмитриево" от 09.12.2022 N 263):

- между земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:2270102:91 и 62:04:2270201:81, 62:04:2270101:117 и 62:04:2270201:80 располагается автодорога, которая находится в оперативном управлении ГКУ Рязанской области "ДДРО", подведомственного Минтрансу Рязанской области;

- на основании публичной кадастровой карты между земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:0900101:375 и 62:04:2270102:91 располагается земельный участок с кадастровым номером 62:04:2120101:33. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Рязанской области, данный земельный участок имеет местоположение: Рязанская обл., Касимовский р-н, ориентир а/д Касимов-Новая Деревня-ЕлатьмаСавостьяново-Ардабьево-Дмитриево в границах участка, вид разрешенного использования: для реконструкции автомобильной дороги Касимов-Новая Деревня Елатьма-Савостьяново- Ардабьево-Дмитриево в Касимовском районе Рязанской области, правообладатель: Рязанская область (собственность: номер государственной регистрации 62:04:2120101:33-62/052/2022-2 от 23.03.2022);

- на основании публичной кадастровой карты между земельными участками с кадастровыми номерами 62:04:2270102:80 и 62:04:2270102:91 располагается сооружение с кадастровым номером 62:04:0000000:856 и земельный участок с кадастровым номером 62:04:2270102:286 (под сооружением). Местоположение сооружения: Рязанская область, Касимовский район, от автодороги "Касимов-Новая Деревня-Елатьма-Савостьяново-Ардабьево-Дмитриево", подъезд Мунтово идентификационный номер 61208 ОПМР-073, назначение: 7.4 сооружения дорожного транспорта, правообладатель: Касимовский муниципальный район Рязанской области (собственность: номер государственной регистрации 62:04:0000000:856-62/004/2018-1 от 12.04.2018). Покрытие автомобильной дороги - грунт. Используется данная автодорога для подъезда к населенным пунктам, а также для сельскохозяйственных нужд. Иных проездов к населенным пунктам не имеется.

Земельные участки АО ПЗ "Дмитриево" являются также смежными, прилегающими с участкам должника.

Согласно письму администрации Касимовского муниципального района Рязанской области от 14.02.2022 земельные участки, находящиеся в собственности АО ПЗ "Дмитриево", с кадастровыми номерами 62:04:2270201:80, 62:04:2270201:81, 62:04:2270102:80, как и земельные участки, находящиеся в собственности СПК "Луч", с кадастровыми номерами 62:04:2270101:120, 62:04:2270101:128,62:04:2270101:118, 62:04:2270101:11962:04:2270101:121, 62:04:2270201:93, 62:04:2270101:127, 62:04:2270101:117, 62:04:2270102:91, 62:04:2270101:129 ранее входили в единое землепользование колхоза им. Калинина СПК. Вследствие чего, с учетом единого состава землепользования и расположения, участки, принадлежащие АО ПЗ "Дмитриево", являются непосредственно прилегающими к участкам, принадлежащим СПК "Луч".

Наличие автодороги, которая находится в оперативном управлении ГКУ Рязанской области "ДДРО", подведомственного Минтрансу Рязанской области, не опровергает наличие смежности земельных участков.

Законодатель, внося соответствующую формулировку в статью 179 Закона о банкротстве, наделял правомочиями на покупку земельных участков должника- банкрота не только землепользователей, которые имеют единую границу на два земельных владения (смежные), но и владельцев земельных участков, не имеющих единой границы, но находящихся в непосредственной близости от земельных участков должника- банкрота.

В ходе принятия Федерального закона от 28.12.2013 N 419-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" при повторном внесении 28.09.2012 в Государственную Думу ФС РФ текста законопроекта, в пояснительной записке к нему указывалось на то, что целью его принятия является, в том числе и переход в случае банкротства сельскохозяйственной организации имущества такой организации к более эффективному собственнику, который должен быть, прежде всего, сельскохозяйственной организацией.

Одновременно в пояснительной записке указано (пункт 3) на то, что при продаже имущества должника в ходе конкурсного производства и внешнего управления, имущество продается единым лотом, что позволит продолжить производство сельскохозяйственной продукции и, лишь в случае, если продать весь имущественный комплекс не удалось, преимущественное право на покупку имущества получают соседние сельскохозяйственные организации (https://sozd.duma.gov.ru/bin/100524-6).

При этом, вместо существующего на момент принятия вышеуказанного закона термина "смежные участки" законодателем был использован термин "непосредственно прилегающие земельные участки".

Законодатель выделил два особо важных момента, имеющих прямое отношение применительно к настоящему спору: имущество банкрота должно перейти к более эффективному собственнику, сохранив тем самым сельхоз потенциал страны; преимущественное право покупки имеют владельцы соседних земельных участков.

Имеющиеся между земельными участками должника и Племенного завода дорога и скотопрогон не противоречат истинной цели, заложенной в ст. 179 Закона о банкротстве.

В соответствии с п. 3 ст. 179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", арбитражный управляющий продает имущество должника лицу, имеющему право их преимущественного приобретения, по цене, определенной на торгах. В случае, если о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения заявили несколько лиц, имущество должника продается по цене, определенной на торгах, лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Таким образом, при наличии двух заявителей, намеревавшихся приобрести земельные участки должника, имущество продается лицу, заявление которого поступило арбитражному управляющему первым.

Как следует из материалов дела, 27.05.2021 подведены итоги проведения торгов по реализации имущества СПК "Луч", результаты которых отражены в протоколе N 30520-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 30520, т. 4, л.д. 21). В соответствии с протоколом N 30520-1 об определении участников торгов от 27.05.2021, к участию в торгах допущено АО ПЗ "Дмитриево", подавшее заявку 21.05.2021.

01.06.2021 на информационном ресурсе ЕФРСБ организатором торгов - ООО "Рязанская торговая площадка" опубликовано сообщение о результатах торгов N 6743307 от 01.06.2021, согласно которому торги по вышеуказанному лоту признаны несостоявшимися, так как к участию в торгах был допущен только один заявитель - АО ПЗ "Дмитриево" (ИНН 6204009450), заявка которого содержит предложение о цене не ниже установленной начальной цены лота - 37 819 739,00 руб.

01.06.2021 конкурсным управляющим были отправлены по почте уведомления о праве приобрести имущество в адрес лиц, имеющих преимущественное право на его приобретение.

02.06.2021 ООО "Мериклон" было подано конкурсному управляющему должника нарочным по адресу: г. Рязань, Касимовское шоссе, 12 А, 1 этаж, офис, заявление от 02.06.2021 б/н о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием кадастровых номеров земельных участков, которыми владеет истец и которые непосредственно прилегают к земельным участкам должника.

Судебная коллегия поддерживает вывод суда области, что учитывая содержание сообщения N 6743307 от 01.06.2021, истец, действуя разумно и добросовестно, осуществил все возможные действия по своевременному получению на почте поименованного в сообщении N 6743307 уведомления конкурсного управляющего. Указанное уведомление конкурсного управляющего от 31.05.2021 б/н поступило на отделение "Почта России" по месту нахождения истца 04.06.2021, что подтверждается почтовым штемпелем на конверте. В тот же день, 04.06.2021 ООО "Мериклон" нарочным по указанному в сообщении N6743307 адресу подало заявление исх. N з-2 от 04.06.2021 о намерении воспользоваться преимущественным правом приобретения имущества сельскохозяйственной организации с указанием сведений о непосредственно прилегающих земельных участках с приложением подтверждающих документов.

Аналогичная заявка с приложением документов была отправлена 04.06.2021 экспресс-отправлением EMS с отделения почты "Ахматово" (по месту нахождения истца) по почтовому адресу, указанному в сообщении N 6743307, которое получено конкурсным управляющим 07.06.2021. В подтверждение данного обстоятельства истцом представлены почтовая квитанция, опись вложения в отправление EMS N ED047481852RU.

При этом, как следует из материалов дела, АО ПЗ "Дмитриево" выразило свое согласие на покупку имущества, в том числе, как лицо, имеющее преимущественное право покупки, при подачи заявки на электронной торговой площадке в период проведения торгов.

Племенной завод после размещения итогов торгов на сайте электронной площадки 31.05.2023 направил в адрес конкурсного управляющего письменное согласие о намерении приобрести данное имущество.

Кроме того, исходя из того, что публикация сообщения на ЕФРСБ произведена 01.06.2021 в 10.48, из материалов дела следует, что согласие Племенного завода после публикации на ЕФРСБ поступило конкурсному управляющему на его официальную электронную почту 01.06.2021 в 14.15, при этом первое согласие ООО "Мериклон" поступило по адресу конкурсного управляющего спустя лишь день 02.06.2021.

03.06.2021 в 10.41 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющее преимущественное право покупки, при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления в почтовом отделении по одному из адресов; 03.06.2021 г. в 13.29 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", при этом представителем АО ПЗ "Дмитриево" был представлен почтовый конверт с подтверждением получения уведомления Почтой России по второму адресу; 04.06.2021 в 14.26 от АО ПЗ "Дмитриево" нарочно было предоставлено повторное письменное согласие о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки, 04.06.2021 в 15.05 конкурсным управляющим в почтовом отделении было получено повторное письменное согласие АО ПЗ "Дмитриево" о покупке имущества СПК "ЛУЧ", как лицом имеющим преимущественное право покупки имущества. При этом, представителем ООО "Мериклон" 04.06.2021 в 15.27 нарочно было доставлено повторное согласие о намерении воспользоваться преимущественным правом покупки имущества СПК "ЛУЧ" по цене определенной на торгах.

Согласно почтовому отслеживанию уведомление конкурсного управляющего было получено ООО "Мериклон" в почтовом отделении; 07.06.2021 в 11.14 конкурсным управляющим в почтовом отделении получено повторное письменное согласие ООО "Мериклон" о покупке имущества СПК "ЛУЧ".

При этом на вышеуказанных письменных согласиях Племенного завода стоит отметка конкурсного управляющего, фиксирующая дату и время поступления входящих письменных согласий, что исключает возможность внесения каких-либо изменений Племенным заводом. При этом письменные согласия ООО "Мериклон" отсутствуют в материалах регистрационного дела.

Проанализировав выдержку из журнала регистрации входящей корреспонденции за период с 31.05.2021 по 08.06.2021, письменные согласия АО ПЗ "Дмитриево" с отметками конкурсного управляющего, фиксирующими дату и время их поступления, документы, представленные ООО "Мериклон" в обоснование требований, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что представленные в материалы настоящего дела письменные доказательства являются достаточным основанием для подтверждения факта направления АО ПЗ "Дмитриево" заявки на приобретение имущества должника конкурсному управляющему СПК "Луч" первым.

С учетом вышеуказанных норм права и установленных при новом рассмотрении дела обстоятельств, поскольку согласие АО ПЗ "Дмитриево" на преимущественное право покупки имущества СПК "ЛУЧ" было выражено первым, в удовлетворении исковых требований судом первой инстанции было правомерно отказано.

Фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, отвечающих признакам относимости, допустимости и достаточности.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 15.02.2024 по делу N А54-5145/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба на постановление подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Волошина

Судьи

Ю.А. Волкова О.Г. Тучкова