Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2024 г. N 09АП-25485/24 по делу N А40-208979/2023

г. Москва

27 мая 2024 г.

Дело N А40-208979/23

Резолютивная часть постановления объявлена 27 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 мая 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей Е.А. Мезриной, О.Г. Головкиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем А.И. Воргулевой, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "СЛОДА"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 12 марта 2024 года

по делу N А40-208979/23, принятое судьей А.Э. Михайловой,

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН: 1037739510423; 123112, г Москва, проезд 1-й Красногвардейский, дом 21 строение 1)

к Обществу с ограниченной ответственностью "СЛОДА"

(ОГРН: 1067746063351, 117393, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Обручевский, ул. Профсоюзная, д. 58/32 к. 1)

третье лицо: Правительство Москвы

об изъятии

при участии в судебном заседании представителей:

от истца и третьего лица: Апрелов С.А. по доверенностям от 22.12.2022 и от 19.07.2023, диплом ДВС 1097827 от 13.04.2001;

от ответчика: Молдован В.М. по доверенности от 21.02.2024, уд. адв. N 2445 от 23.03.2003;

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "СЛОДА" (далее - ООО "СЛОДА", ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0009001:2187, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 58/32, корп. 1, с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом ООО "Центр оценки "Аверс" от 18.05.2023 N П1973-1198- ИЗ/2023 в размере 28 621 075 рублей и установление условий возмещения согласно просительной части иска.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2024 исковые требования удовлетворены, условия возмещения изложены согласно резолютивной части обжалуемого судебного акта.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить в части установления суммы возмещения.

Заявитель выражает свое несогласие с оценкой, данной судом, установленным по делу обстоятельствам.

Сторона ссылается на нарушение норм материального и процессуального права при принятии решения судом первой инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 27.05.2024 представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель истца и третьего лица возражал против удовлетворения жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца, ответчика и третьего лица, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 12.03.2024 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 58/32, корп.1, включен в программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

ООО "СЛОДА" является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:06:0009001:2187, общей площадью 70,4 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 58/32, корп.1 (далее - нежилое помещение), о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделана запись от 20.01.2016 N 77-77/006-77/006/006/2015-621/2.

Департаментом городского имущества города Москвы издано распоряжение от 14.04.2023 N 22413 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества", в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП "О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 18.05.2023 N П1973-1198-ИЗ/2023, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Центр оценки "Аверс" определена величина убытков причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 28 621 075 рублей и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

В соответствии с требованиями статьи 56.8 и 56.9 ЗК РФ, а также части 2 статьи 56.10 ЗК РФ в адрес ответчика письмом от 01.06.2023 N ДГИ-И-35529/23 направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Письмо N ДГИ-И-35529/23 получено ответчиком 09.06.2023.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с частью 10 статьи 56.10 ЗК РФ составляет девяносто дней, со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

Срок подписания соглашения истек 07.09.2023.

Суд первой инстанции удовлетворил иск об изъятии нежилого помещения на условиях соглашения об изъятии, направленного ответчику письмом от 01.06.2023 N ДГИ-И35529/23.

Ответчик в апелляционной жалобе указал на неправильное установление судом размера возмещения

Отклоняя доводы жалобы, суд апелляционной инстанции учитывает, что определением 21 ноября 2023 года выделено требование Департамента городского имущества города Москвы к ООО "СЛОДА" об установлении размера возмещения стоимости изымаемого недвижимого имущества, с кадастровым номером 77:06:0009001:2187, общей площадью 70,4 кв.м., расположенного по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 58/32, корп. 1

При этом наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество.

По смыслу пункта 12 статьи 10 Закона 43-ФЗ, указание в судебном решении стоимости, определенной отчетом об оценке, выполненным по заказу органа исполнительной власти, не препятствует оспариванию данного отчета, а также возможности предъявления требования о доплате возмещения в случае установления судом в результате рассмотрения спора о законности и достоверности отчета занижения размера возмещения.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу на основании пункта 1 статьи 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для прекращения ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого имущества, а также на основании п. 1 ст. 14 Федерального закона от 05.04.2013 N 43-ФЗ является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "СЛОДА" на нежилое помещение площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером 77:06:0009001:2187, расположенное в здании по адресу: г. Москва, ул. Профсоюзная, д. 58/32, корп. 1, а также перехода права и возникновения права собственности субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на спорное нежилое помещение.

Суд апелляционной инстанции учитывает, что спор о размере возмещения был выделен в отдельное производство, вопрос об окончательном размере возмещения не подлежит рассмотрению в настоящем деле

Поскольку разногласия сторон о размере возмещения за изымаемое имущество подлежат разрешению в рамках выделенного в отдельное производство дело, то оснований для отмены обжалуемого решения апелляционная коллегия не усматривает.

Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого решения арбитражного суда.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 марта 2024 года по делу N А40-208979/23 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Левченко Н.И.

Судьи

Мезрина Е.А. Головкина О.Г.