Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 29 августа 2024 г. N 06АП-3719/24 по делу N А73-781/2024

г. Хабаровск

29 августа 2024 г.

А73-781/2024

Резолютивная часть постановления объявлена 15 августа 2024 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 августа 2024 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Брагиной Т.Г.

судей Жолондзь Ж.В., Воронцова А.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Михайленко Т.Н.

при участии в заседании:

от индивидуального предпринимателя Дубинина Георгия Владимировича: Дрантив Андрей Геннадьевич, представитель по доверенности от 03.12.2023;

от товарищества собственников жилья "Гончарова, 4": Миськова Любовь Николаевна, представитель по доверенности от 10.01.2024 (онлайн).

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Дубинина Георгия Владимировича

на решение от 27.05.2024

по делу N А73-781/2024

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску товарищества собственников жилья "Гончарова, 4"

к индивидуальному предпринимателю Дубинину Георгию Владимировичу

о взыскании 825 027 руб. 26 коп.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья "Гончарова, 4" (ОГРН 1152709000212, ИНН 2704024065, далее - ТСЖ "Гончарова, 4", истец) обратилось в Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Дубинину Георгию Владимировичу (ОГРНИП 307270309300079, ИНН 27030468955, далее - ИП Дубинин Г.В., ответчик) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе услуг по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в нежилом помещении N 1-I (1, 2), I (1-8, 18-25) дома N 4 по ул. Гончарова в г. Советская Гавань в период с 13.08.2020 по 30.06.2023 в размере 825 027 руб. 26 коп.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 28.07.2023 по делу N 2-903/2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело.

Определением Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края от 31.08.2023 по делу N 2-903/2023 исковое заявление ТСЖ "Гончарова, 4" к Дубинину Г.В. передано для рассмотрения по подсудности в Ленинский районный суд г. Комсомольскана-Амуре.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 05.10.2023 по делу N 2-1812/2023 исковое заявление принято к производству, возбуждено гражданское дело.

Определением Ленинского районного суда г. Комсомольска-на-Амуре от 13.12.2023 по делу N 2-1812/2023 гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "Гончарова, 4" к Дубинину Г.В. передано на рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края

Решением суда от 27.05.2024 исковые требования удовлетворены.

Законность, обоснованность принятого по делу судебного акта проверяется судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по жалобе ответчика, который ссылаясь на наличие оснований, предусмотренных статьёй 270 АПК РФ, просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе истцу в иске.

В обоснование апелляционной жалобы приводит доводы о недоказанности факта отнесения принадлежащего ответчику имущества к МКД и об отсутствии какой-либо оценки ходатайства о назначении строительно-технической экспертизы.

Истец в отзыве на апелляционную жалобу и его представитель в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы возражали по основаниям, изложенным в решении суда.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения лиц, принимавших участие в судебном заседании, суд апелляционной инстанции оснований для отмены принятого по делу судебного акта не установил.

Судом установлено, подтверждается материалами дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле то, что ТСЖ "Гончарова, 4" осуществляет управление многоквартирным домом и предоставляет услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Советская Гавань, ул. Гончарова, 4, на основании решения общего собрания собственников помещений МКД N 1 от 21.02.2015 и в соответствии с Уставом ТСЖ.

Протоколом общего собрания собственников помещений МКД N 1 от 10.08.2018 установлен размер платы за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества МКД с 01.08.2018 в размере 33 руб. 60 коп. за 1 кв.м.

ИП Дубинину Г.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение N 1, - I (1-2), I (1-8; 18-25), общей площадью 709,4 кв.м. в г. Советская Гавань по улице Гончарова, д. 4.

За период с 13.08.2020 по 30.06.2023 ИП Дубинин Г.В обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнил, задолженность в размере 825 027 руб. 62 коп., не оплатил, что послужило основанием для обращения ТСЖ с иском в суд.

Разрешая спор, руководствуясь статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьёй 36, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) суд пришел к выводу об обязанности ответчика, как собственника нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, исходя из установленного протоколом общего собрания собственников помещений МКД N 1 от 10.08.2018 размера платы за 1 кв.м.

В силу статьи 36 ЖК РФ, статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (статья 39, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно расчету истца, за период с 13.08.2020 по 30.06.2023 задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества МКД, расположенного по адресу г. Советская Гавань, ул. Гончарова, д. 4 составила в размере 825 027 руб. 62 коп., расчет задолженности произведен истцом, исходя из размера платы за содержание помещений, утвержденного общим собранием собственников МКД (вопрос N 5 протокола) и площади нежилого помещения, принадлежащего ответчику.

Довод о недоказанности факта принадлежности помещения N 1, - I (1-2), I (1-8; 18-25) к общему имуществу МКД подлежит отклонению, поскольку данное обстоятельство подтверждается сведениями технического паспорта на жилой дом N 4 литера А по улице Гончарова, г.Советская Гавань, в том числе из раздела III (исчисление площадей и объёмов основных и отдельных частей строения и пристроек), согласно которым жилой дом и помещение N 1, - I (1-2), I (1-8; 18-25) является единым объектом недвижимости.

Также несостоятельным является довод апелляционной жалобы о недоказанности истцом факта оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества со ссылкой на отсутствие актов выполненных работ, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что в заявленный период общее имущество МКД содержалось с нарушением положений пунктов 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, устанавливающих требования к содержанию общего имущества, равно как и доказательств о том, что нежилое помещение ответчика эксплуатируется и обслуживается самостоятельно вне какой-либо связи с домом, ответчиком не представлено.

Что касается довода о не рассмотрении судом ходатайства о назначении по делу судебной строительно-технической экспертизы, то, как следует из протокола судебного заседания от 13.05.2024, судебное заседание открыто в

17 часов 27 минут, ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв и заявил ходатайство о назначении экспертизы. По завершению исследования материалов дела и рассмотрения спора по существу, удаления в совещательную комнату и по выходу из неё судом оглашена резолютивная часть решения.

Таким образом, довод заявителя жалобы о не разрешении судом первой инстанции ходатайства о назначении экспертизы является несостоятельным, ссылка на то, что разрешение данного ходатайства не нашло отражения в судебном акте, правового значения не имеет, поскольку отсутствие в судебном акте указания на результат рассмотрения ходатайства ответчика не является безусловным основанием к отмене решения.

Ходатайство о назначении по делу экспертизы в суде апелляционной инстанции ответчиком не заявлено.

Суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции, проверенное в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, принято судом с соблюдением требований процессуального и материального права, не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают вышеуказанных выводов суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, и не влияют на правильность принятого судом решения, которое подлежит оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в порядке статьи 110 АПК РФ относятся на заявителя

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.05.2024 по делу N А73-781/2024 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Т.Г. Брагина

Судьи

А.И. Воронцов Ж.В. Жолондзь