Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 ноября 2024 г. N 18АП-14019/24 по делу N А07-31677/2020

г. Челябинск

20 ноября 2024 г.

Дело N А07-31677/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 ноября 2024 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Забутыриной Л.В., Матвеевой С.В., при ведении протокола помощником судьи Кожевниковой Е.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.09.2024 по делу N А07-31677/2020 об отмене обеспечительных мер,

В заседании принял участие представитель:

акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - Асадченко Людмила Юрьевна (паспорт, доверенность от 14.02.2024 сроком действия на 1 год).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18 февраля 2021 года по заявлению ООО "Энергетическая сбытовая компания Башкортостана" возбуждено дело о банкротстве открытого акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 0273072607, ОГРН 1080273007583)

Кроме того 11.01.2021 обратилось общество с ограниченной ответственностью "Башкирские распределительные тепловые сети" с заявлением о вступлении в дело о банкротстве

Определением суда от 02 марта 2021 года заявление ООО "Башкирские распределительные тепловые сети" о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" принято как заявление о вступлении в дело N А07-31677/2020.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 октября 2021 года приняты обеспечительные меры в виде запрета ОАО "УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ" совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе производить расторжение договоров в одностороннем порядке; по соглашению сторон; направлять уведомления о прекращении действия договоров в связи с истечением их срока действия; совершать действия по переводу жилого фонда, находящегося на обслуживании у должника и запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО "УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ".

Заявление о принятии обеспечительных мер мотивировано тем, что прекращение должником деятельности по управлению многоквартирными домами может воспрепятствовать достижению целей процедуры наблюдения, и последующих процедур, поскольку наиболее полное удовлетворение требований кредиторов возможно только при максимальном сохранении за должником средств для погашения долговых обязательств, а для управляющей организации единственным способом получения денежных средств является плата за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами.

ООО "Полесье" (ИНН 0276141295, ОГРН 1120280029022) 20.03.2024 обратилось в арбитражный суд с заявлением об отмене обеспечительных мер в части запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 0273072607, ОГРН 1080273007583), в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, бульвар Тухвата Янаби, д.59/1.

Кроме того, на рассмотрении Арбитражного суда Республики Башкортостан находятся заявления ООО УК "Преображение города Уфы" (ИНН 0276960713, ОГРН 1210200014320), ООО УК "УфаУютСервис" (ИНН 0273088251, ОГРН 1120280039868), общества с ограниченной ответственностью "Башхоумгрупп" (ИНН 0276976390, ОГРН 1230200027265), ООО "Содружество Уфа" (ИНН 0274925209, ОГРН 1170280019238), Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Спектр" (ИНН 0276923542, ОГРН 1170280040523) об отмене обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда от 04.10.2021 в части запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 0273072607, ОГРН 1080273007583), в отношении многоквартирных домов по следующим адресам: г.Уфа, ул. Мечетлинская, д.15/1, г.Уфа, ул. Гвардейская, д.54, г.Уфа, ул. Тухвата Янаби, д. 57, г. Уфа ул. Кольцевая, д. N 172/1, г. Уфа ул. Кольцевая д.N 164 и N 166, г.Уфа, ул. Касимовская, д.14, г.Уфа, ул. Машиностроителей, д.4, г.Уфа, ул. Гвардейская, д.58/2, г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.4, г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.10, г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.13/5, г. Уфа, ул. Высоковольтная, д.14, объединенные в одно производство определением суда от 05.09.2024, а также заявление ООО "АВИАТОР" (ИНН 0276139970, ОГРН 1120280019705) об отмене обеспечительных мер в части запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 0273072607, ОГРН 1080273007583), в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, ул. Гвардейская, д.48.

Определением суда от 05.09.2024 суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения заявления ООО "Полесье" (ИНН 0276141295, ОГРН 1120280029022) об отмене обеспечительных мер в части запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 0273072607, ОГРН 1080273007583), в отношении многоквартирного дома, находящегося по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, бульвар Тухвата Янаби, д.59/1 и заявления ООО УК "Преображение города Уфы" (ИНН 0276960713, ОГРН 1210200014320), ООО УК "УфаУютСервис" (ИНН 0273088251, ОГРН 1120280039868), общества с ограниченной ответственностью "Башхоумгрупп" (ИНН 0276976390, ОГРН 1230200027265), ООО "Содружество Уфа" (ИНН 0274925209, ОГРН 1170280019238), Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Спектр" (ИНН 0276923542, ОГРН 1170280040523), ООО "АВИАТОР" (ИНН 0276139970, ОГРН 1120280019705) об отмене обеспечительных мер, принятых определением арбитражного суда от 04.10.2021 в части запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" (ИНН 0273072607, ОГРН 1080273007583), в отношении многоквартирных домов по следующим адресам: г.Уфа, ул. Мечетлинская, д.15/1, г.Уфа, ул. Гвардейская, д.54, г.Уфа, ул. Тухвата Янаби, д. 57, г. Уфа ул. Кольцевая, д. N 172/1, г. Уфа ул. Кольцевая д.N 164 и N 166, г.Уфа, ул. Касимовская, д.14, г.Уфа, ул. Машиностроителей, д.4, г.Уфа, ул. Гвардейская, д.58/2, г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.4, г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.10, г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.13/5, г. Уфа, ул. Высоковольтная, д.14, ул. Гвардейская, д.48.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.09.2024

Заявления ООО УК "Преображение города Уфы", ООО УК "УфаУютСервис", общества с ограниченной ответственностью "Башхоумгрупп", ООО "Содружество Уфа", Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Спектр", ООО "АВИАТОР", ООО "Полесье" (об отмене обеспечительных мер удовлетворено.

Отменены обеспечительные меры, принятые определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 октября 2021 г. по делу N А07-31677/2020 в части запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан, направленные на исключение из реестра и закрепление за иной управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Уфа Республики Башкортостан по адресам:

- г.Уфа, ул. Мечетлинская, д.15/1,

- г.Уфа, ул. Тухвата Янаби, д. 57,

- г. Уфа ул. Кольцевая, д. N 172/1,

- г. Уфа ул. Кольцевая д.N 164,

- г. Уфа ул. Кольцевая д.N 166,

- г.Уфа, ул. Касимовская, д.14,

- г.Уфа, ул. Машиностроителей, д.4,

- г.Уфа, ул. Гвардейская, д.58/2,

- г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.4,

- г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.10,

- г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.13/5,

- г. Уфа, ул. Высоковольтная, д.14,

- г.Уфа, ул. Гвардейская, д.48,

- г.Уфа, бульвар Тухвата Янаби, д.59/1.

Принят отказ ООО "Преображение" от заявления об отмене обеспечительных мер в части многоквартирного дома г.Уфа, ул. Гвардейская, д.54, производство по заявлению в указанной части прекращено.

Принят отказ ООО УК "УфаУютСервис" от заявления об отмене обеспечительных мер в части многоквартирного дома N 1/1 по ул. Ферина г.Уфы, производство по заявлению в указанной части прекращено.

Принят отказ ООО "Содружество Уфа" от заявления об отмене обеспечительных мер от 28.11.2023 N 394 в части многоквартирного дома г.Уфа, ул.Высоковольтная, 14 по протоколу от 05.11.2023 N 1, производство по заявлению в указанной части прекращено.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда отменить в части отмены обеспечительных мер, ранее принятых определением от 04.10.2021.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ссылается на преждевременность выводов суда о наличии оснований для отмены обеспечительных мер, поскольку протоколы собраний собственников жилых помещений, которыми избраны иные управляющие компании, обжалованы в суды общей юрисдикции, и на дату принятия обжалуемого судебного акта судебные решения либо не вынесены либо не вступили в законную силу.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.10.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 29.10.2024 на 10 час. 35 мин.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.10.2024 судебное заседание отложено на 19.11.2024 на 16 час. 30 мин., в целях получения дополнительных пояснений по обстоятельствам дела со стороны апеллянта.

06.11.2024 во исполнение определения суда от акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" поступили пояснения и судебные акты, принятые в рамках рассмотрения заявлений апеллянта о признании недействительными решений, принятых на общем собрании собственников помещений жилого дома, в части спорных домов. Пояснения и документы приобщены судом к материалам дела в порядке ст. 268 АПК РФ.

15.11.2024 от ООО "Башхоумгрупп" через сервис Мой арбитр поступил письменный отзыв в котором указано на вынесение Верховным Судом Республики Башкортостан судебного акта по итогам рассмотрения апелляционной жалобы АО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" на решение Калининского районного суда г.Уфы об отказе в удовлетворении заявления о признании недействительным решение собственников жилых помещений по адресу - г.Уфа, ул.Кольцевая, д.164. Письменный отзыв приобщен судом к материалам дела.

В судебном заседании представитель подателя апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судебный акт пересматривается в пределах доводов апелляционной жалобы - в части отмены судом обеспечительных мер (ч.5 ст. 268 АПК РФ).

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве юридических лиц рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

Одним из видов правовых гарантий реальности исполнения в будущем вступившего в законную силу судебного акта и предотвращения причинения значительного ущерба лицу, обратившемуся за судебной защитой своих прав и законных интересов, являются обеспечительные меры, регламентированные главой 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пункта 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обеспечительными мерами могут быть запрещение ответчику и другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора. Более того, в силу части 1 статьи 91 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражным судом могут быть приняты иные обеспечительные меры, а также одновременно может быть принято несколько обеспечительных мер. При этом, исходя из части 2 указанной статьи, обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.

В соответствии с частью 1 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры).

Согласно пункту 4 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае удовлетворения иска обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу.

В случае отказа в удовлетворении иска, оставления иска без рассмотрения, прекращения производства по делу обеспечительные меры сохраняют свое действие до вступления в законную силу соответствующего судебного акта. После вступления судебного акта в законную силу арбитражный суд по ходатайству лица, участвующего в деле, выносит определение об отмене мер по обеспечению иска или указывает на это в судебных актах об отказе в удовлетворении иска, об оставлении иска без рассмотрения, о прекращении производства по делу (пункт 5 статьи 96 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Обеспечение иска по ходатайству лица, участвующего в деле, может быть отменено арбитражным судом, рассматривающим дело (часть 1 статьи 97 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 33, 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2023 N 15 "О некоторых вопросах принятия судами мер по обеспечению иска, обеспечительных мер и мер предварительной защиты" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 01.06.2023 N 15), обеспечительные меры могут быть отменены судом по собственной инициативе либо по заявлению лиц, участвующих в деле (часть 1 статьи 144 ГПК РФ, часть 1 статьи 89 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ).

Суд вправе отменить обеспечительные меры, в том числе, если после принятия таких мер появились обстоятельства, свидетельствующие об отсутствии необходимости их сохранения, если принятые меры стали несоразмерны заявленному требованию, нарушают права лиц, участвующих в деле, истребуемая денежная сумма внесена на лицевой (депозитный) счет суда или управления Судебного департамента в субъекте РФ, органа, осуществляющего организационное обеспечение деятельности мировых судей (часть 2 статьи 143 ГПК РФ, часть 2 статьи 94 АПК РФ, статья 89 КАС РФ).

Содержащееся в части 3 статьи 144 ГПК РФ, части 4 статьи 96 АПК РФ, части 3 статьи 89 КАС РФ указание на то, что обеспечительные меры действуют до фактического исполнения судебного акта, не препятствует их отмене, если в том числе по результатам рассмотрения заявления лица об отмене обеспечительных мер суд пришел к выводу об отсутствии оснований для их дальнейшего применения.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 37 постановления Пленума ВС РФ от 01.06.2023 N 15, при удовлетворении иска принятые обеспечительные меры сохраняют свое действие до фактического исполнения судебного акта, которым закончено рассмотрение дела по существу (часть 3 статьи 144 ГПК РФ, часть 4 статьи 96 АПК РФ, часть 3 статьи 89 КАС РФ). Вместе с тем, исходя из характера заявленных требований и фактических обстоятельств конкретного дела, суд вправе отменить обеспечительные меры одновременно с вынесением решения суда или после его вынесения, независимо от момента исполнения данного судебного решения, например, в случае, если принятые обеспечительные меры препятствуют его исполнению.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04 октября 2021 года приняты обеспечительные меры в виде запрета ОАО "УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ" совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами, в том числе производить расторжение договоров в одностороннем порядке; по соглашению сторон; направлять уведомления о прекращении действия договоров в связи с истечением их срока действия; совершать действия по переводу жилого фонда, находящегося на обслуживании у должника и запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за ОАО "УЖХ Калининского района ГО г. Уфа РБ".

Заявление о принятии обеспечительных мер мотивировано тем, что прекращение должником деятельности по управлению многоквартирными домами может воспрепятствовать достижению целей процедуры наблюдения, и последующих процедур, поскольку наиболее полное удовлетворение требований кредиторов возможно только при максимальном сохранении за должником средств для погашения долговых обязательств, а для управляющей организации единственным способом получения денежных средств является плата за оказанные услуги по управлению многоквартирными домами.

Впоследствии ООО УК "УфаУютСервис", ООО "Башхоумгрупп", ООО "Содружество Уфа", ООО "Управляющая организация Спектр", ООО "АВИАТОР", ООО "Полесье" обратились с заявлением об отмене обеспечительных мер указывая на то, что общим собранием собственников помещений многоквартирных домов принято решение об изменении управляющей организации, расторжении договора на обслуживание дома с АО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан", в качестве управляющей компании выбраны заявители, обратившиеся с настоящими ходатайствами об отмене обеспечительных мер.

Заявители указывают на то, что обеспечительные меры затрагивают интересы третьих лиц, не являющихся участниками дела о банкротстве должника, и препятствуют реализации их жилищных прав, в частности, связанных со сменой управляющей компании; при таких обстоятельствах обеспечительные меры не могут быть признаны отвечающими принципам разумности и соразмерности, их сохранение в отношении спорного многоквартирного дома в первоначальном виде не направлено на сохранение существующего состояния отношений сторон, не обеспечивает баланс интересов сторон, поскольку гарантируя обеспечение исполнения обязательств должника перед кредиторами, они не обеспечивают права собственников помещений многоквартирного дома на получение услуг надлежащего качества избранной управляющей компанией и препятствуют осуществлению таких прав.

Судом при рассмотрении заявлений установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирных домов по адресам:

ул. Мечетлинская, д.15/1, оформленным протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 15/1 по ул. Мечетлинская г.Уфы, проведенного в форме очно-заочного голосования проведенного с 15.02.2024 по 15.03.2024,

ул. Тухвата Янаби, д. 57, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 1/2024 от 12 марта 2024 года,

ул. Кольцевая, д. N 172/1, оформленным протоколом N 1/2024 от 20.05.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 172/1 по ул. Кольцевая в г.Уфа, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 11 апреля 2024 года по 19 мая 2024 года

ул. Кольцевая, д.N 164, оформленным протоколом N 1/2023 от 01.12.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 164 по ул. Кольцевая в г.Уфа, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 октября 2023 года по 30 ноября 2023 года

ул. Кольцевая д.N 166, оформленным протоколом N 1/2023 от 01.12.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 166 по ул. Кольцевая в г.Уфа, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 17 октября 2023 года по 30 ноября 2023 года

ул. Касимовская, д.14, оформленным протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Касимовская г.Уфы, проведенного в форме очно-заочного голосования проведенного с 04.10.2023 по 25.10.2023,

ул. Машиностроителей, д.4, оформленным протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 4 по ул. Машиностроителей г.Уфы, проведенного в форме очно-заочного голосования проведенного с 14.11.2023 по 14.12.2023,

ул. Гвардейская, д.58/2, оформленным протоколом N 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 58/2 по ул. Гвардейская г.Уфы, проведенного в форме очно-заочного голосования проведенного с 30.01.2024 по 20.02.2024,

ул. Георгия Мушникова, д.4, оформленным протоколом N 1 от 03.06.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.4, проводимого в форме очнозаочного голосования,

ул. Георгия Мушникова, д.10, оформленным протоколом N 1 от 27.12.2023 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.10, проводимого в форме очнозаочного голосования,

ул. Георгия Мушникова, д.13/5, оформленным протоколом N 1 от 08.04.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.13/5, проводимого в форме очно-заочного голосования,

ул. Высоковольтная, д.14, оформленным протоколом N 1 от 22.04.2024 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 14 по ул. Высоковольтная г.Уфы, проведенного в форме очно-заочного голосования проведенного с 05.04.2024 по 22.04.2024,

ул. Гвардейская, д.48, оформленным протоколом N Г48/2023 от 19.01.2024 годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.Уфа, ул. Гвардейская, д.48, проводимого в форме очно-заочного голосования,

бульвар Тухвата Янаби, д.59/1, оформленным протоколом N 01/2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.02.2024,

приняты решения об изменении управляющей организации, расторжении договора на обслуживание дома с АО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан", в качестве управляющей компании выбраны заявители, обратившиеся с настоящими ходатайствами об отмене обеспечительных мер, принятых определением Арбитражного суда РБ от 04.10.2021 по настоящему делу в части запрета ГК РБ по жилищному и строительному надзору вносить изменения в закрепление за иной управляющей организацией домов, закрепленных за АО "УЖХ Калининского района ГО г.Уфа РБ" в отношении вышеуказанных многоквартирных домов.

В соответствии с положениями статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В силу части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещения в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 9 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (части 1, 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 N 938/пр.

В соответствии с пунктом 2 данного Порядка изменения в реестр вносятся органом государственного жилищного надзора субъекта Российской Федерации на основании представленного лицензиатом заявления о внесении изменений в реестр.

Собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, собственники помещений многоквартирного дома вправе принимать решение об изменении управляющей организации или об изменении способа управления домом. В силу положений части 1 статьи 192, пункта 1 части 1, части 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, имеющей лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, сведения об адресе многоквартирного дома, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат, содержатся в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Из приведенных положений жилищного законодательства вытекает, что включение в реестр лицензий субъекта Российской Федерации сведений об управлении многоквартирным домом является необходимым условием для начала управления многоквартирным домом. При этом в случае возникновения спора именно на заявителе лежит обязанность подтвердить, что собственниками многоквартирного дома выражено волеизъявление на выбор управляющей компании, а именно, факт заключения договора управления с собственниками помещений в соответствии с установленными законодательством требованиями, в том числе, касающимся числа голосов собственников жилых помещений, необходимых для принятия соответствующих решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства смены управляющей компании, суд первой инстанции пришел к выводу о правомерности заявленного ходатайства об отмене обеспечительных мер.

При этом как верно указано судом первой инстанции исследование и оценка на предмет недействительности (ничтожности) протоколов (решений) общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и договора на управление, заключенного на основании этих решений, представленных в обоснование заявления об отмене обеспечительных мер собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимся участниками данного дела о банкротстве, не входят в предмет исследования и оценки в рамках рассмотрения заявления об отмене обеспечительных мер и выходят за пределы компетенции суда, рассматривающего настоящее дело о банкротстве, при этом, если должник полагает свои права нарушенными, то он имеет право в самостоятельном порядке с соблюдением правил о подсудности и компетенции суда, с привлечением всех заинтересованных лиц предъявить соответствующие требования к надлежащим лицам.

АО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" возражая против удовлетворения заявления об отмене обеспечительных мер, указывает на обжалование решений об изменении управляющей организации в суд общей юрисдикции.

Действительно, судом апелляционной инстанции установлено, что решения общего собрания собственников помещений многоквартирных домов, оформленные протоколами, по адресам: г.Уфа, ул. Мечетлинская, д.15/1, г.Уфа, ул. Тухвата Янаби, д. 57, г. Уфа ул. Кольцевая, д. N 172/1, г. Уфа ул. Кольцевая д.N 164, г. Уфа ул. Кольцевая д.N 166 г.Уфа, ул. Касимовская, д.14, г.Уфа, ул. Машиностроителей, д.4, г.Уфа, ул. Гвардейская, д.58/2, г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.4, г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.10, г.Уфа, ул. Георгия Мушникова, д.13/5, г. Уфа, ул. Высоковольтная, д.14, г.Уфа, ул. Гвардейская, д.48, г.Уфа, бульвар Тухвата Янаби, д.59/1, на дату рассмотрения судом первой инстанции вопроса об отмене мер, были обжалованы должником в суд общей юрисдикции. При этом судом приняты обеспечительные меры в виде запрета Государственному комитету Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору вносить изменения в реестр лицензий Республики Башкортостан, направленные на исключение из реестра и закрепление за иной управляющей организацией многоквартирных жилых домов, расположенных в г. Уфа Республики Башкортостан, протоколы собственников по которым оспорены.

При этом на дату рассмотрения настоящего обособленного спора в суде апелляционной инстанции, заявления АО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" об оспаривании решений об изменении управляющей организации, рассмотрены в судах общей юрисдикции, с вынесением решений об отказе в удовлетворении требований.

При этом решения об удовлетворении исковых требований (например в части дома ул.Касимовская, д.14) были отмены судом вышестоящей инстанции с принятием нового судебного акта.

Таким образом, поскольку на момент рассмотрения ходатайства об отмене обеспечительных сер, суду уже было известно о результатах рассмотрения заявлений должника об оспаривании решений собственников жилых помещений, и указанные результаты не изменены к дате рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, права и законные интересы заявителя в результате отмены обеспечительных мер не нарушены.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы проверены судом апелляционной инстанции и признаны несостоятельными, поскольку данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства.

Таким образом, определение отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению не подлежат.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта по пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 27.09.2024 по делу N А07-31677/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Позднякова

Судьи

Л.В. Забутырина С.В.Матвеева