Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10 декабря 2024 г. N 09АП-67211/24 по делу N А40-252538/2021

г. Москва

10 декабря 2024 г.

Дело N А40-252538/21

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 декабря 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Бондарева А.В.,

судей Савенкова О.В., Кузнецовой Е.Е.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Урютиной К.А.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Товарищества собственников недвижимости "Духовской -17" и ООО "Лофты для лучшей жизни"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 сентября 2024 года

по делу N А40-252538/21,

по иску Товарищества собственников недвижимости "Духовской -17"

к ООО "Лофты для лучшей жизни"

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Шаронова В.С. по доверенности от 01.06.2022 г.,

диплом ВСГ 1251723 от 04.06.2007 г.,

от ответчика: Титов А.С. по доверенности от 10.02.2023 г.,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Духовской-17" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Лофты для лучшей жизни" (далее - ответчик) о признании права общей долевой собственности собственников помещений на нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, с кадастровым номером 77:05:0001012:8184.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27 января 2023 года требования истца были удовлетворены частично.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда 03 мая 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 27 января 2023 по делу N А40- 252538/2021 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 10 августа 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 27 января 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 мая 2023 года по делу N А40-252538/2021 отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

При новом рассмотрении, решением суда от 18.09.2024 г. иск был удовлетворен частично: судом постановлено признать право общей долевой собственности помещений на комнаты N 2 и N3 в нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенное в здании по адресу: г.Москва, пер. Духовской, д.17; в удовлетворении остальной части иска суд отказал.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец и ответчик обратились с апелляционными жалобами.

Ответчик просит обжалуемое решение суда отменить, в иске отказать.

Истец просит обжалуемое решение изменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представители истца и ответчика доводы своих апелляционных жалоб поддержали по изложенным в них основаниям, представили отзывы на апелляционные жалобы.

Третье лицо явку представителя не обеспечило, извещено. Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствии указанного лица.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, отзыва, оценив объяснения представителя истца и ответчика, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, товарищество собственников недвижимости "Духовской-17" объединяет собственников помещений в строениях, расположенных по адресу: г. Москва, пер. Духовской, вл.17, стр. 1,2,3,4,5,6,7,8,11,13,14,15,16 (п. 1.5 Устава), и создано на основании решения общего собрания собственников помещений от 15.06.2015 (Протокол,V" 1).

Указанным Общим собранием собственников помещений ТСН выбрано в качестве способа управления строениями (Протокол N 1 от 15.06.2015, вопрос 1). Государственная регистрация юридического лица ТСН "Духовской-17" была осуществлена 06.08.2015.

25.02.2018 Общим собранием собственников нежилых помещений комплекса строений "Духовской - 17" было принято решение об обращении в суд, органы государственной и исполнительной власти, иные учреждения и организации с целью защиты интересов собственников по вопросу защиты их права на общее имущество (Протокол N 2 от 25.02.2018. пункт 7 повестки).

Председатель ТСН уполномочена представлять интересы всех собственников помещений в строениях комплекса. В силу п.1 ст. 123.13 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т. п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимися в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 2.1 Устава ТСН "Духовской -17" создано в целях (в том числе): защиты прав и законных интересов собственников нежилых помещений; совместного управления комплексом недвижимого имущества в строениях, в том числе обеспечения надлежащего состояния общего имущества в строениях; реализации собственниками нежилых помещений прав по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом в строениях; представления общих интересов собственников нежилых помещений в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судах, а также во взаимоотношениях с гражданами и иными юридическими лицами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, ТСН "Духовской-17" в силу норм ГК РФ, сложившейся судебной практики, а также устава обладает правом на предъявление иска о признании за собственниками права общей долевой собственности на общее имущество здания.

Как указывает истец, ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, с кадастровым номером 77:05:0001012:8184.

По мнению истца, указанное нежилое помещение относится к общему имуществу здания, по адресу: город Москва, пер. Духовской, д. 17.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд за защитой нарушенных прав.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности путем признания права.

В соответствии с п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление Пленума ВАС РФ N 64) если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 289 ГК РФ определено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Пунктом 3 постановления Пленума ВАС РФ N 64 разъяснено, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН.

Согласно определению Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Более того, согласно позиции Конституционного Суда РФ, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, не связанного с обслуживанием жилого дома, являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции, определением суда была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено - ООО "ПГС" с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В заключении эксперт указал, что:

- в помещении с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенном по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, имеются инженерные коммуникации, электрическое оборудование, обслуживающее более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17;

- помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 (комн. 2) предназначено для обслуживания более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17;

- необходимость в постоянном беспрепятственном доступе в помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 (в комн. 2) для обслуживания, ремонта и контроля инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 имеется;

- помещение с кадастровым номером: 77:05:0001012:8184, расположенное по адресу: г.Москва, пер. Духовской, д. 17, является техническим;

- помещение с кадастровым номером: 77:05:0001012:8184, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 является вспомогательным по отношению к другим помещениям здания.

В порядке ст. 87 АПК РФ по ходатайству истца и с учетом указаний кассационной инстанции определением от 10 апреля 2024 года судом первой инстанции была назначена повторная судебная экспертиза, проведение которой было поручено Обществу с ограниченной ответственностью "Проектно-конструкторское бюро "Регламент" Логвинову Дмитрию Николаевичу.

В Заключении эксперт пришел к выводам о том, что:

- в комнатах 2, 3 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, имеются инженерные коммуникации, электрическое, санитарно-техническое оборудование, обслуживающее более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17;

- в комнатах 3а, 3б, 3в, 3г, 4, часть 5 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, отсутствуют инженерные коммуникации, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17;

- комнаты 2, 3 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 предназначены для обслуживания более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, Д. 17 Комнаты 3а, 3б, 3в, 3г, 4, часть 5 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 не предназначены для обслуживания более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17;

- необходимость в постоянном беспрепятственном доступе комнаты 2, 3 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 для обслуживания, ремонта и контроля инженерных коммуникаций или иного оборудования, обслуживающих более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, имеется;

- необходимость в постоянном беспрепятственном доступе 3а, 3б, 3в, 3г, 4, часть 5 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 для обслуживания, ремонта и контроля инженерных коммуникаций или иного оборудования, обслуживающих более одного помещения здания по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, отсутствует;

- комната 2 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, является техническим помещением;

- комнаты 3, 3а, 3б, 2в, 3г, 4, часть 5 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенного по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, не являются техническими.

- комнаты 2, 3 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенного адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, являются вспомогательными по отношению к другим помещениям здания. Комнаты 3а, 3б, 3в, 3г, 4, часть 5 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенного адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, имеют самостоятельное назначение;

Помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 и помещения из которого было образовано помещение с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 предназначалось и использовалось следующим образом:

- по состоянию на 17.07.2002 и на 08.12.2010 в месте расположения помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 был цех (производственное помещение). Помещение использовалось как самостоятельное;

- по состоянию на 21.02.2011, 01.03.2011, 15.06.2011 в месте расположения помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 было подсобное помещение. Определить, как использовалось данное помещение не представляется возможным;

- по состоянию на 26.02.2019 в месте расположения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184 располагались комнаты со следующим назначением: электрощитовая, подсобные помещения, диспетчерская. Комната 2 (электрощитовая) использовалось как вспомогательное по отношению к другим помещениям здания, определить, как использовались комнаты 3, 4, часть комнаты 5 не представляется возможным.

- Комнаты 2, 3 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенного адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, являются вспомогательными по отношению к другим помещениям здания. Комнаты 3а, 3б, 3в, 3г, 4, часть 5 помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенного адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, имеют самостоятельное назначение.

Функциональное назначение комнат следующее: комната 2 - электрощитовая; комната 3 - подсобное помещение; комната 3а - подсобное помещение; комната 3б - подсобное помещение; комната 3в - ванная комната; комната 3г - туалет; комната 4 - комната отдыха персонала; часть комнаты 5 - коридор и часть диспетчерской.

Отдельное использование комнат, в том числе путем проведения работ по устройству отдельного входа в комнату (ты) и/или иных работ по перепланировки помещение невозможно.

Таким образом, оценив выводы, изложенные в экспертных заключениях, и представленные в дело доказательства, суд пришел к выводу, что заключение экспертизы в т.ч. дополнительной экспертизы не содержат противоречий, являются надлежащими и достоверными доказательствами.

На основании ч. 2 ст. 64, ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ заключение эксперта являются одним из доказательств по делу и оцениваются наряду с другими доказательствами.

В соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Учитывая выводы экспертов, указания суда кассационной инстанции, а также совокупность всех доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что помещение комнат N 2 и N 3 в нежилом помещении с кадастровым номером 77:05:0001012:8184, расположенное в здании по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 непосредственно связано с обслуживанием и эксплуатацией здания и самостоятельным не является, в связи с чем в указанной части иск удовлетворил, отказав в остальной части.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы истца рассмотрены судебной коллегией, признаются несостоятельными, поскольку установив, что целевое назначение спорных помещений не связано с обслуживанием более одного помещения в здании и здания в целом, и что данные помещения не являются техническими, требующими постоянного открытого доступа, и являются самостоятельным объектом недвижимого имущества, суд правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы ответчика рассмотрены судебной коллегией, признаются несостоятельными.

Так, ответчик ссылается на обстоятельство того, что ответчик работы по реконструкции не проводил, разрешения на реконструкцию (переоборудование/перепланировку) не давал, а только разделил цех на помещения и приспособил под проживание нежилые помещения в нарушение градостроительных регламентов и реализовал по договорам добросовестным приобретателям.

Как верно установлено судом первой инстанции, в отношении всех строений комплекса проводились мероприятия по легализации строений по перечню мероприятий, предусмотренных Протоколом заседания Градостроительно - земельной комиссии города Москвы от 16.11.2017 года N 36 по вопросу применения штрафных санкций по факту самовольного строительства объектов и внесения изменений в правила землепользования и застройки города Москвы в отношении территории по адресу: пер. Духовской, вл.17, стр. 1,2,3,5,7,11,13,15,16. До 26 февраля 2019 года объект: г. Москва, пер. Духовской, д.17, стр. 1,3,5,7,11,13,15,16, был включен в Приложение N2 к Постановлению Правительства Москвы N 819ПП (24.03.2015 г года Приложение N2 Постановления Правительства Москвы от 11.12.2013 N 819-ПП было дополнено всеми указанными помещениями по адресу Духовской пер., д. 17).

Постановлением Правительства Москвы N 116-ПП от 26.02.2019 "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 декабря 2013 г. N 819-ПП и признании утратившими силу правового акта (отдельных положений правовых актов) города Москвы" вышеуказанные объекты были исключены из Постановления.

Первоначально согласно акту проверки Госинспекции по недвижимости от 14.08.2014 года N 9006751 выявлено увеличение площади здания Духовской пер.д.17 с 7708,4 кв.м. до 9906 кв.м. Согласно акту повторной проверки Госинспекции по недвижимости от 28.07.2018 N N9006751 увеличение площади здания Духовской пер.д.17 было подтверждено. Постановлением Правительства Москвы от 24.03.2015 N 139-ПП Приложение N2 к Постановлению Правительства Москвы N812-ПП было дополнено п.987 с указанием на здание Духовской пер., д. 17.

Определением Симоновского районного суд г. Москвы от 18 марта 2019 года по дело N 2-13/2019 по иску Правительства Москвы, ДГИ г. Москвы к правообладателям д. 17 в пер. Духовском г. Москвы, в том числе к ООО "ЛОФТЫ ДЛЯ ЛУЧШЕЙ ЖИЗНИ" о восстановлении положения, существовавшего до нарушения права, прекращено, в связи с отказам от иска.

Суд, принял во внимание, что ответчиками исполнены требования по оплате штрафный санкций, указанные в протоколе заседания Градостроительно-земе_ной комиссии г. Москвы от 16 ноября 2017 года N 36, в соответствии с судебной строительно-технической экспертизой здание, площадью 9906 кв.м., расположенное по адресу: г. Москва, Духовской пер., д. 17, не создает угрозу жизни и здоровью для неопределенного круга лиц.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.10.2015 N А40-112958/15, установлено, что право собственности у Ответчика возникло 24 июля 2014 года.

В целях разделения помещения, принадлежащего истцу на праве собственности общей площадью 4150,4 кв.м. на отдельные помещения меньшей площадью Заявитель обратился в Управление Росреестра по Москве с заявлением вх. N 77/005/001/2015-298 от 17.01.2015 для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) записи о прекращении права собственности на недвижимое имущество общей площадью 4150,4 кв.м с кадастровым N 77:05:0001012:1213, расположенном по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17.

Решением суда города Москвы от 13 октября 2015 года N А40-112958/15 суд обязал Управление Росреестра по г. Москве внести в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении права собственности на недвижимое имущество общей площадью 4 150,4 кв.м. с кадастровым N 77:05:0001012:1213 по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17. и зарегистрировать за ООО "Лофты для лучшей жизни" право собственности на объекты недвижимого имущества нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д.17.

Таким образом, на строение отсутствует проектная документация, рабочая документация, так как объект возводился (реконструировался) с нарушениями Градостроительного кодекса РФ.

Как следует из пояснений истца, ООО "ЛЛЖ" с 2014 года не имеет доступ к спорному помещению, не несет бремя содержания имущества, ТСН "Духовской-17" не выставляет требования по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг в отношении спорного помещения.

В данном случае здание является нежилым, переоборудовано неоднократно в течение периода существования здания, что повлекло изменение назначения помещений здания, в том числе и всего здания с производственного цеха на административное здание, используются под апартаменты.

Доводы о том, что у истца отсутствует право на иск и судом в указанной части не дана оценка возражениям ответчика, как основание для отмены обжалуемого судебного акта, признаются несостоятельными.

По делу N А40-263706/2020-181-1871 утверждено мировое соглашение, заключенное между Товариществом собственников недвижимости "ДУХОВСКОЙ-17" (ИНН: 7726348658) и Обществом с ограниченной ответственностью "Лофты для лучшей жизни" (ИНН 7703791736) на следующих условиях: Стороны признают, что нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17, с кадастровым номером 77:05:0001012:8367 и нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 стр.11 с кадастровым номером, 77:05:0001012:8085, являются местами общего пользования и нежилое помещение, расположенное в здании по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17. с кадастровым номером 77:05:0001012:8367 является общей долевой собственностью собственников нежилых помещений, расположенные в здании по адресу: г.Москва, пер. Духовской д.17 и нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, пер. Духовской, д. 17 стр.11, с кадастровым номером 77:05:0001012:8085, является общей долевой собственностью собственников нежилых помещений, расположенные в здании по адресу: г.Москва, пер. Духовской д. 17 стр.11, а также право за ООО "Лофты для лучшей жизни" (ОГРН 1137746517842) на вышеупомянутые нежилые помещения отсутствует, на основании ст.- ст.6, 289,п.1 ст.290 ГК РФ.

Решениями общих собраний собственников помещений в зданиях, находящихся на земельном участке с адресным ориентиром: г. Москва, пер.Духовской, вл. 17, стр. 1, 2, 3, 5, 7, 11, 13, 15, 16 выбран способ управления строениями товариществом собственников недвижимости и приняты решения о создании ТСН "Духовской-17", о выборе организации для проведения работ по техническому обследованию и проведению экспертизы строений, об обращении в Департамент городского имущества города Москвы с целью внесения на заседание комиссии вопроса о внесении изменений в правила землепользования и застройки, об оформлении земельного участка на котором расположены строения в общую долевую собственность, рассмотрении вопроса о назначении суммы штрафных санкций, принято решение о мерах по приведению в соответствие пожарной безопасности, утвержден порядок расчета доли штрафа в соответствии с протоколом ГЗК N 36 от 16.11.2017, утверждена смета расходов эксплуатирующей организации на 4 квартал 2018 года, на 2019 год, утвержден расчет сумм затрат на приведение комплекса в соответствие со строительными нормами и правилами и на исполнение протокола ГЗК N 36 (протоколы No1 от 15.06.2015, No 2 от25.02.2018, N 3 от 20.06.2018, N 4 от 16.11.2018; N 6 от 6.08.2019 года).

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Доводы ответчика о том, что спорные помещения изначально сформированы как самостоятельные объекты, опровергается выводами экспертов.

Руководствуясь п. 3 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22, которым предусмотрена обязанность суда установить характер спорного правоотношения, а также нормы права, подлежащие применению при разрешении дела, суд первой инстанции квалифицировал данный иск как иск о признании права общей долевой собственности на спорные помещения.

Удовлетворение требований истца означает, что право индивидуальной собственности ответчика на спорное имущество отсутствует (не существует и никогда не существовало).

Признание права общей долевой собственности исключает наличие индивидуальной собственности на спорное имущество.

Иные доводы ответчика основаны на неверном толковании норм материального права.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Принимая во внимание требования вышеназванных норм материального и процессуального права, а также учитывая конкретные обстоятельства по делу, суд апелляционной инстанции считает, что заявители не доказали обоснованность доводов апелляционных жалоб.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Анализируя вышеизложенное в совокупности, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции.

По правилам ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 сентября 2024 по делу N А40-252538/21 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Бондарев А.В.

Судьи

Савенков О.В. Кузнецова Е.Е.