Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 января 2025 г. N 09АП-70657/24 по делу N А40-238687/2018

Москва

24 января 2025 г.

Дело N А40-238687/18

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 января 2025 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей Е.А. Скворцовой и Н.В. Юрковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Е.В. Панариной,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства на определение Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2024 по делу N А40-238687/2018, вынесенное судьей Р.Ш. Мухамедзановым в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО "СОФЬИНО-70",

о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений требования Абу Эль-Аун Селима Мохаммеда Насера;

при участии в судебном заседании:

от Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства - Байкова М.А. по дов. от 27.12.2024

от Абу Эль-Ауна С.М. - Митькин С.А. по дов. от 07.11.2023

иные лица не явились, были извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2019 в отношении ЗАО "Софьино-70" (ОГРН 1077761596142, ИНН 7709762121) применены положения параграфа 7 главы IX ФЗ РФ "О несостоятельности (банкротстве)". ЗАО "Софьино-70" (ОГРН 1077761596142, ИНН 7709762121) признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утверждена Аглинишкене Светлана Анатольевна (адрес для направления корреспонденции: 123317, г. Москва, ул. Антонова-Овсеенко, д.15, стр. 1).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 27.01.2021 Аглинишкене Светлана Анатольевна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЗАО "Софьино70", конкурсным управляющим утверждена Ларичева Ирина Михайловна (адрес для направления корреспонденции: 115088, г. Москва, ул. 1-я Дубровская, д. 14, к.1), являющаяся членом Союза АУ "СРО СС".

В Арбитражный суд города Москвы 29.12.2023 поступило заявление Абу Эль Ауна Селима Мохаммеда Насера о включении в реестр требований кредиторов должника, содержащее ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2024 удовлетворено ходатайство о восстановлении срока.

Включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Софьино-70", требование Абу Эль-Ауна Селима Мохаммеда Насера о передаче объекта долевого строительства - 2-х комнатной квартиры, секция 5, этаж 3, примерной площадью 65,2 кв.м., условный номер квартиры - 151, в доме по строительному адресу: г. Москва, п. Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корп. 2, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 77:22:0020330:594, 77:22:0020330:595, 77:22:0020330:602 с оплатой по договору участия в строительстве многоквартирного дома N 151-К2-С5/13082018 от 13.08.2018 в размере 3 627 240,30 руб.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, Московский фонд защиты прав дольщиков обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В судебном заседании представитель Московского Фонда защиты прав граждан доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель Абу Эль-Ауна С.М. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 13.08.2018 между ЗАО "Софьино-70" (застройщик) и ООО "Русская строительно-реставрационная компания" (участник строительства) заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N 151-К2-С5/13082018, по условиям которого участник строительства приобрел право требования о передаче объекта долевого строительства - 2-х комнатной квартиры, секция 5, этаж 3, примерной площадью 65,2 кв.м., условный номер квартиры - 151, в доме по строительному адресу: г. Москва, п. Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корп. 2, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 77:22:0020330:594, 77:22:0020330:595, 77:22:0020330:602, по цене 3 627 240,30 руб.

Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Москве 28.09.2018.

Права требования к должнику перешли к заявителю на основании договора уступки от 26.10.2018, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве 10.12.2018.

Полагая, что обязательства должника по договору от 13.08.2018 надлежащим образом не исполнены, заявитель обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением, содержащим ходатайство о восстановлении пропущенного срока.

Суд первой инстанции, установив вышеперечисленные обстоятельства, признал требования кредитора обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Софьино-70".

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции.

Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в пункте 26 даны разъяснения, согласно которым в силу пунктов 3-5 статьи 71 и пунктов 3-5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны. При установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В связи с изложенным при установлении требований в деле о банкротстве не подлежит применению часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований; также при установлении требований в деле о банкротстве признание должником или арбитражным управляющим обстоятельств, на которых кредитор основывает свои требования (часть 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), само по себе не освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно пункту 2.3 указанного договора участия срок получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома, строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств Участника долевого строительства в эксплуатацию (срок окончания строительства) - 31.05.2019. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее чем через 3 (три) календарных месяца с момента получения Застройщиком Разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (срок окончания строительства).

Основанием для включения требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер обязательства перед ним.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 201.6, пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства является установление фактов заключения с застройщиком сделки, по которой оно было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также фактической передачи денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома, указанному полностью корреспондируют положения пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве".

Так, при рассмотрении требования о передаче жилого помещения подлежат установлению факт заключения участником строительства сделки, по которой он обязуется предоставить застройщику денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность участника строительства, а также то обстоятельство, что последний фактически передал денежные средства и (или) иное имущество застройщику в указанных целях.

Возражая против удовлетворения заявленных требований Московский фонд защиты прав граждан ссылался на недоказанность проведения расчетов, а также заключение сделки с аффилированным лицом при наличии признаков неплатежеспособности.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, согласно справке ЗАО "Софьино-70" от 31.10.2018 обязательства по оплате договора от 13.08.2018 исполнены участником строительства, одновременно ЗАО "Софьино-70" предоставило согласие на уступку прав требований по договору от 13.08.2018 третьим лицам.

Согласно пункту 2.3. договора от 13.08.2018 срок получения застройщиком разрешение на ввод многоквартирного дома строящегося (создаваемого) с привлечением денежных средств участника долевого строительства в эксплуатацию (срок окончания строительства) - 31.05.2019. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - не позднее чем через 3 (три) календарных месяца с момента получения застройщиком разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (срок окончания строительства).

Таким образом, срок передачи объекта строительства должен быть не позднее 31.08.2019.

Вместе с тем, доказательств исполнения обязательств застройщиком условий договора от 13.08.2018 в материалы дела не предоставлено.

Факт оплаты договора от 13.08.2018 подтверждается представленной в материалы дела справкой ЗАО "Софьино-70" от 31.10.2018.

Основанием для включения требования в реестр является представление кредитором доказательств, ясно и убедительно подтверждающих наличие и размер обязательства перед ним.

Проанализировав материалы дела, суд пришел к выводу о предоставлении заявителем надлежащих доказательств исполнения обязательств, в том числе, правопредшественником ООО "ООО "Русская строительно-реставрационная компания", в отсутствие доказательств передачи объекта строительства. Обстоятельств, свидетельствующих о заключении договора на условиях, отличных от рыночных, в материалы дела не предоставлено.

При таких обстоятельствах, выводы Московского фонда защиты прав граждан сделаны без учета имеющихся в деле доказательств.

Финансовая возможность приобретения квартиры не опровергнута.

Поскольку арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые в настоящем обособленном споре представлены заявителями, требование, как законное и обоснованное, признается судом подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

При этом, судом также отклонены доводы о необходимости отказать кредитору в удовлетворении заявления, ввиду принятия Фондом защиты прав граждан - участников долевого строительства решения о финансировании Фондом мероприятий по завершению строительства объекта, в связи с чем управляющим переданы документы по объектам строительства, в том числе и договор, заключенный с заявителями.

Действительно, в Арбитражный суд города Москвы 08.07.2020 поступило заявление Московского фонда защиты прав дольщиков о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Действительно, в Арбитражный суд города Москвы 08.07.2020 поступило заявление Московского фонда защиты прав дольщиков о намерении стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Арбитражный суд города Москвы определением от 22.12.2020 заявление Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства удовлетворил: передал Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства права на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Остров Эрин": - земельный участок общей площадью 2710 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:590, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краенопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-300; - земельный участок общей площадью 4563 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:593, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-303; - земельный участок общей площадью 4274 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:594, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-304; - земельный участок общей площадью 2452 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:595, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081 /2014-305; -земельный участок общей площадью 4667 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:602, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081 /2014-315; - земельный участок общей площадью 5300 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:603, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-316; - земельный участок общей площадью 4662 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:604, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-318; - земельный участок общей площадью 2474 кем, с кадастровым номером 77:22:0020330:605, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-325; -земельный участок общей площадью 3639 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:606, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-324; - земельный участок общей площадью 4710 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:601, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-314; - земельный участок общей площадью 4562 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:600, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-312; - земельный участок общей площадью 6639 кем, с кадастровым номером 77:22:0020330:597, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д. Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-308; -земельный участок общей площадью 5056 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:596, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-307; - земельный участок общей площадью 5255 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:599, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-311; - земельный участок общей площадью 4382 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:607, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-323; - земельный участок общей площадью 4375 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:608, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-322; -земельный участок общей площадью 4132 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:609, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-321; - земельный участок общей площадью 4277 кв.м, с кадастровым номером 77:22:0020330:610, расположенный по адресу: г. Москва, поселение Краснопахорское, д.Раево, принадлежащий ЗАО "Софьино-70" на праве собственности свидетельство о государственной регистрации права собственности от 01.09.2014 N 77-77-17/081/2014-320, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства по адресам: г. Москва, д. Раево, вл. 12; г.Москва, д. Раево, вл. 13; г. Москва, д. Раево (этап 1 секции 1-4); г. Москва, д. Раево (этап 1 секции 5-9)), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства застройщика ЗАО "Софьино-70" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства; Включил в реестр требований кредиторов требования Московского фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства (ОГРН: 1197700018020, ИНН: 9704008316) к должнику в размере 83 109 002,10 руб.

В случае, если на день принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публичноправовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", день принятия некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда, созданной субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Фонд субъекта Российской Федерации), решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства или на день проведения собрания участников строительства у застройщика отсутствуют документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком, и участник строительства не представил документы, подтверждающие размер своего требования, конкурсный управляющий обращается в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра требований участников строительства.

Данные положения Федерального Закона были введены 27.06.2019 Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ, в виду чего подлежат применению в рамках процедуры банкротства должника.

Однако, как следует из материалов дела, конкурсный управляющий должника не исполнил обязанность по включению на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, а также не известил заявителя о признании должника ЗАО "Софьино-70" банкротом.

Вместе с тем, порядок банкротства организаций - застройщиков многоквартирных домов, введенный параграфом 7 главы 9 Закона о банкротстве, направлен на защиту прав граждан, принимающих участие в строительстве жилья, профинансировавших возведение многоквартирного дома и справедливо рассчитывающих на получение встречного предоставления в виде жилого помещения.

Таким образом, Законом о банкротстве обеспечивается защита интересов граждан, чьи средства привлекались для финансирования строительства, независимо от способа такого привлечения (договор участия в долевом строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор займа; договор инвестирования (соинвестирования) строительства, заключение иных сделок), а также независимо от характера требований граждан, участников строительства (требования о выплате денежных средств или о передаче квартиры).

В данном случае, не включение конкурсным управляющим самостоятельно требований участника строительства в реестр и не извещение его о введении процедуры конкурсного производства в отношении должника, по мнению суда, не может влиять на права участника строительства, а также лишать заявителя права на получение квартиры от Фонда после завершения строительства.

Верховным Судом Российской Федерации выработан ряд правовых позиций, согласно которым в исключительных случаях лицо может претендовать на включение задолженности в реестр требований кредиторов юридического лица даже несмотря на то, что требование заявлено после закрытия реестра. Такие исключения применяются в случаях, когда возможность предъявления требований в двухмесячный срок объективно отсутствовала и кредитор не должен нести негативные последствия (в виде понижения очередности) за не совершение тех действий, совершить которые он был не в состоянии.

Данный правовой вывод изложен в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 01.04.2019 N 304-ЭС17-1382(8).

В частности, возможно предъявление неуведомленным/поздно уведомленным (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве) участником строительства требования к застройщику о включении в реестр (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12).

К тому же правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), а указанные законоположения определяют способ исполнения обязательств перед участниками строительства.

Одной из основных целей включения в законодательство о несостоятельности специальных правил о банкротстве застройщика являлось создание эффективных механизмов, направленных на повышение вероятности исполнения обязательства перед дольщиками со стороны застройщика, в том числе посредством закрепления приоритетной очередности удовлетворения требований граждан - участников строительства (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Кроме того, Фонд является приобретателем как активов, так и пассивов должника в виде требований участников строительства.

При этом и на момент принятия решения о восстановлении прав граждан путем завершения строительства, и на момент вынесения определения Арбитражного суда города Москвы о передаче Московскому фонду защиты прав граждан-участников долевого строительства права на земельные участки, предназначенные для строительства, имелись требования участников строительства, еще не включенные в реестр требований участников строительства, в связи с чем, суд считает, что действующему законодательству не противоречит и возможна актуализации реестров, с учетом вынесенных в последующем определений суда.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу, что ко дню принятия решения о финансировании мероприятий по завершению строительства требование Абу Эль-Аун Селим Мохаммеда Насера должно было быть включено в реестр застройщика, обязательство по передаче её квартиры в натуре перешло к фонду.

Относительно ходатайства о восстановлении срока суд также указал следующее.

Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. Указанное уведомление конкурсного управляющего считается полученным по истечении пятнадцати дней со дня его опубликования в порядке, установленном статьей 28 настоящего Федерального закона. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Согласно абзацу третьему пункта 1 статьи 142 и пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве, реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении двух месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.

В пункте 4 статьи 142 Закона о банкротстве установлено, что требования конкурсных кредиторов, заявленные после закрытия реестра требований кредиторов, удовлетворяются за счет имущества должника, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче машино-мест и нежилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Конкурсным управляющим в порядке, установленном статьей 28 Закона о банкротстве, должно быть также опубликовано уведомление о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений, требований о передаче нежилых помещений и машино-мест, денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

При этом в пункте 4 названной статьи указано, что требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства при предъявлении указанных требований не позднее сорока пяти дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 пунктом 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве, независимо от даты закрытия такого реестра.

В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.

Согласно материалам дела, конкурсный управляющий должника не исполнил обязанность по включению на основании информации, размещенной органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в единой информационной системе жилищного строительства, а также не известил Фролкина А.С. о признании должника ЗАО "Софьино-70" банкротом.

Институт восстановления процессуальных сроков, предусмотренный в статье 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, является гарантией для лиц, не реализовавших по уважительным причинам право на совершение процессуальных действий в установленный срок. В соответствии с названной процессуальной нормой пропущенный процессуальный срок может быть восстановлении по ходатайству лица, участвующего в деле.

Положения названной нормы предполагают оценку при решении вопроса о восстановлении пропущенного срока обоснованности доводов лица, настаивавшего на таком восстановлении, и, соответственно, возлагают на заявителя обязанность подтвердить то, что срок пропущен по уважительным причинам, не зависящим от заявителя, который не имел реальной возможности совершить процессуальное действие в установленный законом срок.

Данная позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.03.2010 N 6-П.

Основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (пункт 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.

Следовательно, в случае пропуска гражданином - участником строительства срока закрытия реестра по уважительной причине суд не лишен права рассмотреть вопрос о его восстановлении до начала расчетов с кредиторами.

Оценивая указанные причины несвоевременного обращения с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника на предмет их уважительности, суд принимает во внимание следующее.

Абу Эль-Аун Селим Мохаммед Насер заявил ходатайство о восстановлении срока для предъявления требования о включении в реестр требований участников строительства, мотивировав его тем, что у кредитора отсутствовала возможность подачи настоящего заявления в предусмотренный законом срок ввиду отсутствия сведений о введении в отношении должника процедуры банкротства.

Поскольку ни Законом о банкротстве, ни Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации не предусмотрен перечень уважительных причин, при наличии которых суд может восстановить указанный срок, оценка уважительности обстоятельств, послуживших основанием для пропуска срока, является прерогативой суда, рассматривающего заявление о восстановлении пропущенного срока.

К уважительным причинам пропуска срока относятся обстоятельства объективного характера, не позволившие лицу совершить в установленный срок определенные действия при соблюдении им той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него в целях соблюдения установленного порядка.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к законному выводу, что ходатайство о восстановлении срока для предъявления требования о включении в реестр требований участников строительства подлежит удовлетворению, ввиду отсутствия в материалах дела доказательств извещения заявителя о наличии в отношении застройщика процедур несостоятельности (банкротства).

С учетом изложенного, суд обоснованно счел возможным заявление Абу Эль-Аун Селим Мохаммед Насер удовлетворить в полном объеме: восстановить срок для подачи заявления о включении в реестр требований участников строительства должника, признать обоснованными, включить в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, предъявленных к ЗАО "Софьино-70", требование Абу Эль-Аун Селим Мохаммед Насер о передаче объекта долевого строительства - 2-х комнатной квартиры, секция 5, этаж 3, примерной площадью 65,2 кв.м., условный номер квартиры - 151, в доме по строительному адресу: г. Москва, п. Краснопахорское, д. Раево, ул. Ирландская, владение 4, корп. 2, расположенном на земельных участках с кадастровыми номерами 77:22:0020330:594, 77:22:0020330:595, 77:22:0020330:602 с оплатой по договору участия в строительстве многоквартирного дома N 151-К2-С5/13082018 от 13.08.2018 г. в размере 3 627 240,30 рублей.

Учитывая, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

Принимая во внимание изложенное, оснований для отмены определения и удовлетворения жалобы, исходя из ее доводов, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 16.09.2024 по делу N А40-238687/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

Е.А. Скворцова Н.В. Юркова