Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 4 февраля 2025 г. N 09АП-78233/24 по делу N А40-106513/2022

город Москва

04 февраля 2025 г.

Дело N А40-106513/22

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 февраля 2025 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мезриной Е.А.,

судей Головкиной О.Г., Алексеевой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Винниковой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ДГИ г. Москвы, Правительства Москвы, АО ПП "Каскад-1" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2024 по делу N А40-106513/22

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН: 7705031674)

к ответчику: АО ПП "Каскад-1" (ИНН: 7732054254)

о взыскании задолженности за период с 01.12.2019 по 31.12.2021 в размере 2 175 509 руб. 87 коп., пени за период с 06.12.2019 по 31.12.2021 в размере 137 465 руб. 50 коп., о расторжении договора N 07-00212/07 от 04.04.2007 г., о выселении

третье лицо: Правительство Москвы

и по встречному исковому заявлению АО ПП "Каскад-1" о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору N 07-00212/07 от 04.04.2007 г. на период с 01.12.2019 по 31.12.2019 исходя из ставки арендной платы в размере 4500 руб. за кв.м. в год; на период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. исходя из ставки арендной платы в размере 4750 руб. за кв.м. в год, обязании произвести перерасчет арендной платы, взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Курганов В.Д. по доверенности от 25.11.2024; Апрелов С.А. по доверенности от 27.12.2024;

от ответчика: Штырляев Д.Н. по доверенности от 01.11.2024,

от третьего лица: Апрелов С.А. по доверенности от 16.07.2024;

УСТАНОВИЛ:

ДГИ г. Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО ПП "Каскад-1" (далее - ответчик) о взыскании суммы основного долга в размере 2 325 509 руб. 87 коп., пени в размере 138 463 руб. 00 коп., расторжении договора аренды объекта нежилого фонда N 07-00212/07 от 04.04.2007 и выселении ответчика из нежилого помещения площадью 154,9 кв.м (4 этаж пом. X комн. 1-4, этаж 4 пом. XI комн. 1, 1а, 2-4, 4 этаж пом. XII комн. 1-3, 3а, 4-7, 4 этаж пом. XIII комн. 1-2, 2а, 3-6), расположенного по адресу: г. Москва, ул. Азовская, д. 13 (с учетом уточнений, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ).

К совместному рассмотрению с первоначально заявленными требованиями принято встречное исковое заявление АО ПП "Каскад-1" о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 07-00212/07 от 04.04.2007 г. на период с 01.12.2019 по 31.12.2019 исходя из ставки арендной платы в размере 4 500 руб. за кв.м. в год; на период с 01.01.2020 г. по 31.12.2021 г. исходя из ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв.м. в год, обязании произвести перерасчет арендной платы, взыскании судебной неустойки на основании ст. 308.3 ГК РФ в размере 5 000 руб. за каждый день.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года первоначальный иск удовлетворен, расторгнут договор аренды нежилого помещений N 07-00212/07 от 04.04.2007, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и АО ПП "Каскад-1", с АО ПП "Каскад-1" в пользу Департамента городского имущества г. Москвы взыскана сумма основного долга в размере 2 325 509,87 рублей, пени в размере 138 463,00 рублей; АО ПП "Каскад-1" выселено из нежилого помещения площадью 154,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Азовская, д. 13 (4 этаж пом. X комн. 1-4, этаж 4 пом. XI комн. 1, 1а, 2-4, 4 этаж пом. XII комн. 1-3, 3а, 4-7, 4 этаж пом. XIII комн. 1-2, 2а, 3-6); с АО ПП "Каскад-1" в доход федерального бюджета взыскано 47 320,00 рублей госпошлины, производство по делу в части требований АО ПП "Каскад-1" о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 07-00212/07 от 04.04.2007 на период 01.12.2019 - 31.12.2019 прекращено, в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2023 года решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года по делу N А40-106513/22 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 05.03.2024 решение Арбитражного суда города Москвы от 02 июня 2023 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 сентября 2023 года по делу N А40-106513/2022 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Направляя дело на новое рассмотрение, судом кассационной инстанции указано на необходимость проверить доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; дать надлежащую оценку доводам АО ПП "Каскад-1" о невыполнении Департаментом обязанности по направлению уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 постановления Правительства Москвы от 25 декабря 2012 г. N 809-ПП об установлении ставки с учетом корректирующего коэффициента 1,25; установить, предоставило или нет ООО "Юрфакт-2000" в Департамент реквизиты счета для перечисления возмещения (стоимости изъятого недвижимого имущества) или нет, если реквизиты счеты правообладатель не представил в Департамент, установить, перечислил ли Департамент указанное возмещение в депозит нотариуса согласно указанным судебным актам.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2024 по делу N А40-106513/22 первоначальные исковые требования удовлетворены частично, договор аренды N 07-00212/07 от 04.04.2007, заключенный между Департаментом городского имущества города Москвы и АО ПП "Каскад-1" расторгнут, с АО ПП "Каскад-1" (ИНН: 7732054254) в пользу ДГИ г. Москвы (ИНН: 7705031674) взыскана сумма основного долга в размере 1 529 637 руб. 50 коп., пени в размере 111 043 руб. 53 коп., АО ПП "Каскад-1" (ИНН: 7732054254) выселено из нежилого помещения площадью 154,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Азовская, д. 13 (4 этаж пом. X комн. 1-4, этаж 4 пом. XI комн. 1, 1а, 2-4, 4 этаж пом. XII комн. 1-3, 3а, 4-7, 4 этаж пом. XIII комн. 1-2, 2а, 3-6).

Встречные исковые требования удовлетворены частично, производство по делу в части требований АО ПП "Каскад-1" (ИНН: 7732054254) о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору аренды N 07-00212/07 от 04.04.2007 г. на период 01.12.2019 г. - 31.12.2019 г. прекращено, за АО ПП "Каскад-1" (ИНН: 7732054254) признано право на применение льготной ставки арендной платы по договору N 07-00212/07 от 04.04.2007 в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год на период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Путем взаимозачета первоначальных и встречных исковых требований с АО ПП "Каскад-1" (ИНН: 7732054254) в пользу ДГИ г. Москвы (ИНН: 7705031674) взысканы денежные средства в размере 1 634 681 руб. 03 коп.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ДГИ г. Москвы, Правительства Москвы, АО ПП "Каскад-1" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

ДГИ г. Москвы просит суд изменить решение Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2024 по делу N А40-106513/22-6-782, исковые требования Департамента городского имущества города Москвы к АО ПП "Каскад-1" о взыскании задолженности удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска АО ПП "Каскад-1" отказать, в остальной части решение Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2024 по делу N А40-106513/22-6-782 оставить без изменения.

Правительство Москвы просит суд: решение Арбитражного города Москвы от 10.10.2024 по делу N А40-106513/2022 в части признании за Обществом права на применение льготной ставки арендной платы по договору N 07-00212/07 от 04.04.2007 в размере 4 750 руб. за 1 кв.м. в год на период с 01.01.2020 по 31.12.2021 отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований; решение Арбитражного города Москвы от 10.10.2024 по делу N А40-106513/2022 в части отказа в удовлетворении требований Департамента по первоначальному иску о взыскании задолженности по арендной плате в размере 795 872,37 руб. и пени в размере 27 419,47 руб. отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности в размере 2 325 509 руб. 87 коп. и пени 138463 руб. в полном объеме.

АО ПП "Каскад-1" просит суд решение Арбитражного суда г. Москвы от 10.10.2024 г. по делу N А40-106513/2022 отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований ДГИ г. Москвы к АО ПП "Каскад-1" и удовлетворении исковых требований по встречному иску АО ПП "Каскад-1" к ДГИ г. Москвы.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.12.2024 судебное заседание по рассмотрению апелляционных жалоб отложено, судом апелляции у Общества запрошены пояснения и доказательства.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца и третьего лица поддержали доводы своих апелляционных жалоб, просили их удовлетворить, возражали по доводам жалобы ответчика.

Представитель ответчика поддержал доводы своей апелляционной жалобы, просили ее удовлетворить, возражал по доводам жалобы истца и третьего лица.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб и отмены или изменения решения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции при новом рассмотрении дела, с учетом указания суда кассационной инстанции, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого фонда, находящегося в собственности города Москвы N 07-00212/07 от 04.04.2007, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает нежилое помещение общей площадью 154,90 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, Азовская ул. д. 13, для использования под офис.

Факт исполнения арендодателем обязанности по передаче объекта аренды не оспаривается сторонами.

Пунктом 2.1 договора установлен срок его действия по 31.08.2007, договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается штампом регистрирующего органа на договоре.

В соответствии с ч. 9, ч. 10 ст. 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" дополнительным соглашением от 19.08.2015 срок действия договора продлен до 30.05.2025 г.

Согласно п. 5.4.2 договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за объект аренды в порядке и в сроки, установленные договором.

В соответствии с п. 6.1 договора, за объект аренды величина арендной платы определяется на основании действующих в городе Москве нормативов по установлению ставки арендной платы на дату заключения договора и не может быть снижена.

В течение первого года оплата аренды производится по ставке, определенной на основании действующих на дату заключения договора нормативов, в последующие годы оплата аренды корректируется на уровень инфляции (п. 6.2 договора).

В случае изменения условий, размера, порядка оплаты аренды ставка арендной платы считается измененной арендодателем в одностороннем порядке. В этом случае арендодатель направляет арендатору уведомление о том, что такое изменение произошло. Данное условие является обязательным для сторон и считается согласованным с даты, указанной в нормативном акте.

По условиям п. 6.4 договора, арендная плата подлежит внесению не позднее пятого числа текущего месяца.

Дополнительным соглашением от 19.08.2015 г. к договору, ставка арендной платы за 1 кв.м в год с 19.08.2015 года установлена равной 7 427 руб. без учета НДС на основании заключения об определении рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда на условиях договора.

Уведомлениями, исх. N 33-6-290861/18-(0)-1 от 27.12.2018, исх. N 33-6-501930/19-(0)-1 от 06.12.2019, исх. N 33-6-703523/20-(0)-1 от 17.12.2020 ответчику указано на отсутствие оснований применения льготной ставки арендной платы на 2019-2021 гг.

Дополнительным соглашением от 30.12.2020 г. к договору, арендатору предоставлена отсрочка уплаты арендных платежей по договору аренды недвижимого имущества от 04.04.2007 N 07-00212/07 на период с 05.03.2020 г. по 01.10.2020 г.

Как указывает Департамент, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за периоды с 01.12.2019 г. по 04.03.2020 г. и с 01.10.2020 г. по 31.12.2021 г., в связи с чем образовалась задолженность в размере 2 325 509 руб. 87 коп.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Частью 1 ст. 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" установлено, что органы государственной власти оказывают имущественную поддержку субъектам малого предпринимательства, в частности, в виде передачи во владение и (или) в пользование нежилых помещений, находящихся в государственной собственности, на льготных условиях.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлениями Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" и N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы".

Право ответчика на льготу признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2021 по делу N А40-20827/20-133-146, нормативное регулирование предоставления льготы не изменилось, в связи с чем Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что условия применения льготной ставки арендной платы по договору N 07-00212/07 от 04.04.2007 сохранялись и на период с 01.01.2020 по 31.12.2021.

Таким образом, требования о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору N 07-00212/07 от 04.04.2007 в размере 4 750 руб. за кв.м. в год на период с 01.01.2020 по 31.12.2020 и с 01.01.2021 по 31.12.2021 год удовлетворены.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 29.01.2021 по делу N А40-20827/20-133-146 за АО Производственное предприятие "Каскад -1" признано право на применение ставки арендной платы в размере 4 500 руб. в год за 1 кв.м. помещения, арендуемого по договору N 07-00212/07 от 04.04.2007 на период с 01.01.2017 по 31.12.2019.

Суд первой инстанции верно установил, что ранее между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям уже был вынесен судебный акт от 29 января 2021 по делу N А40-20827/20-133-146, вступивший в законную силу, в рамках которого рассмотрены исковые требования АО Производственное предприятие "Каскад -1" о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору N 07-00212/07 от 04.04.2007 на период 2019 год.

При вышеизложенных обстоятельствах, производство по делу по встречным требованиям в указанной части прекращено на основании ст. 150 АПК РФ.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав присуждение к исполнению обязанностей в натуре.

В силу положений статьей 16, 182 АПК РФ решение арбитражного суда должно отвечать принципу исполнимости судебных актов.

Исходя из правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 07.03.2000 N 3486/99 и от 14.08.2001 N 9162/00, критериями допустимости иска об исполнении в натуре является возможность реального исполнения принятого решения исходя из положений Федерального закона "Об исполнительном производстве" и возможности реальной защиты оспариваемых или нарушенных прав сторон при выборе в данном конкретном случае такого способа защиты права, как присуждение к исполнению обязанности в натуре. Для защиты нарушенных прав возможно использование способов, перечисленных в статье 12 ГК РФ. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца по встречному об обязании произвести перерасчет арендной платы за 2020-2021 год подлежат оставлению без удовлетворения с учетом избранного способа защиты права и отсутствия признаков исполнимости требований в заявленной части.

При таких обстоятельствах, поскольку в удовлетворении исковых требований об обязании произвести перерасчет арендной платы отказано, требование о присуждении неустойки на случай неисполнения судебного акта отклонено.

Согласно расчету истца, у АО ПП "Каскад-1" с учетом применения льготной ставки арендной платы имеется задолженность за период 01.12.2019 г. по 31.12.2021 г. в размере 1 529 637 руб. 50 коп.

Материалами дела подтверждается, что вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда города Москвы по делам N А40-209691/21 и N А40-227356/20 признано право ООО "Юрфакт-2000" на возмещение в связи с изъятием недвижимого имущества в размере 3 771 492,00 рублей. и 1 236 000,00 рублей. соответственно.

Письмом исх. N 221212-01 от 12.12.2022 г., ответчик уведомил истца о прекращении обязательства по оплате арендной платы путем зачета компенсации за изъятие нежилого помещения по программе реновации перед ООО "ЮРФАКТ-2000", установленной указанными судебными актами (получив право требования по договору уступки).

ООО "Юрфакт-2000" в Департамент реквизиты счета для перечисления возмещения (стоимости изъятого недвижимого имущества) не предоставлялись, Департамент указанное возмещение на депозитный счет нотариуса не перечислял.

02.10.2023 между АО Производственное предприятие "Каскад-1" (цедент) и ИП Сергиевским Сергеем Михайловичем (цессионарий) заключены договоры уступки права требования (цессии).

Согласно пункту 1.1 договоров, цедент уступает, а цессионарий принимает права требования и получения задолженности от должника, возникшие на основании судебного акта по делу N А40-227356/2020 в размере 1 236 000 руб., судебного акта по делу N а40-209691/2021 в размере 3 771 492 руб.

Данные права требования принадлежат Цеденту на основании договоров цессии от 12 декабря 2022 года.

По договорам уступаются права требования и получения полной оплаты от Департамента городского имущества города Москвы по указанным выше решениям суда, а также право на получение любых штрафных санкций и иных взысканий.

Каким образом Общество уступило в полном объеме права в пользу индивидуального предпринимателя на суммы 1 236 000,00 руб. и 3 771 492,00 руб., заявив о зачете этих же сумм в счет оплаты долга по обязательствам, возникшим из договора аренды, представитель пояснить суду апелляции не смог.

Пунктом 1.2 договоров предусмотрено, что за уступаемые права Цессионарий производит Цеденту оплату в размере 80% от всех фактически полученных от Департамента городского имущества города Москвы денежных средств в течение 2-х лет с момента их фактического получения, в том числе и при получении оплаты путем проведения зачета встречных однородных требований. Стороны также договорились, что на данную сумму (80% от фактически полученного) ежедневно начисляются проценты в размере 10% (десять процентов) годовых с момента фактического получения всей суммы или с каждой ее части в зависимости от того, что наступит ранее.

Определениями Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2024 по делу N А40-227356/20 и от 16.01.2024 по делу N А40-209691/21 произведена процессуальная замена ООО "ЮРФАКТ-2000" (ОГРН: 1037739234895, ИНН: 7707281817) на ИП Сергиевского С.С. (ОГРНИП 322774600280711, ИНН 772344664110).

В соответствии с платежными поручениями N 6995 от 23.05.2024 г., N 8883 от 27.06.2024 Департаментом городского имущества города Москвы в счет возмещения стоимости изымаемого имущества в пользу Сергиевского С.М. выплачены денежные средства по делу N А40-209691/21 в размере 3 771 492 руб., по делу N А40-227356/20 в размере 1 236 000 руб.

Суд первой инстанции указал, что в рассматриваемом случае, при заключении договоров уступки от 02.10.2023 волеизъявление ответчика было направлено именно на реализацию права требования одним кредитором - новому кредитору. При этом цедент имел экономико-материальный интерес в получении денежных средств (пункт 1.2 договоров).

На основании вышеизложенного и принимая во внимание непоследовательное поведение АО ПП "Каскад-1" в связи с заключением с ИП Сергеевским С.М. договоров уступки от 02.10.2023 на передачу права требования возмещения за изымаемое имущество, суд первой инстанции пришел к выводу, что фактически волеизъявление АО ПП "Каскад-1" на зачет встречных требований в счет имеющейся задолженности по арендной плате отсутствовало и очевидно противоречит истинному волеизъявлению ответчика.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для признания зачета состоявшимся не установлено.

Таким образом, поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды нежилого помещения, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в установленном судом размере 1 529 637 руб. 50 коп. с учетом применения льготной ставки, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании неустойки согласно п. 7.1 договора, которым установлено, что при неуплате арендатором арендных платежей начисляются пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер неустойки за нарушение сроков оплаты арендной платы за период с 06.12.2019 по 31.12.2021 составляет 138 463 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

Учитывая установленный судом при рассмотрении дела размер арендной платы, подлежащий внесению, размер пени, согласно расчету истца, составляет 111 043 руб. 53 коп.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором аренды платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 111 043 руб. 53 коп. неустойки (пени) признано обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ.

Ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы, истцом было заявлено требование о расторжении договора аренды и выселении ответчика из арендуемого нежилого помещения.

Претензией от 24.12.2021 N 33-6-732515/21-(0)-1 ответчику было предложено устранить допущенные нарушения, оплатив задолженность по арендным платежам и пени либо расторгнуть договор аренды, письменно подтвердив свое согласие.

Согласие на расторжение договора в установленный в уведомлении срок от ответчика не поступило.

Истцом соблюден установленный ст. 619, п. 2 ст. 452 ГК РФ порядок досрочного расторжения договора аренды.

Судом установлено, что ответчиком более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносились арендные платежи по договору аренды, что является существенным нарушением условий договора.

Материалами дела подтвержден факт допущенных ответчиком нарушений условий договора аренды, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требование истца о досрочном расторжении договора аренды N 07-00212/07 от 04.04.2007 г. подлежит удовлетворению.

Судом были установлены обстоятельства нарушения условий договора аренды, в связи с чем договор расторгнут, поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата истцу помещения, занимаемого на основании спорного договора аренды, требование об обязании освободить помещение, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 622, 655 ГК РФ удовлетворено.

Судебная коллегия поддерживает выводы суда первой инстанции.

ДГИ г. Москвы и Правительства Москвы в апелляционной жалобе указывают, что в рассматриваемый в рамках настоящего спора период (2021-2022 годы) арендная плата по договору аренды от 14.05.2004 N 01-00510/04 начислялась по рыночной ставке. Следовательно, положения пункта 2.2(3) Постановления N 800-ПП и пунктов 4(1).2-4(1 ).4 Постановления N 809-ПП не применимы к рассматриваемым правоотношениям.

Как верно установлено судом, доказательств утраты истцом статуса субъекта малого предпринимательства либо несоответствия истца критериям, указанным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" материалы дела не содержат.

Ответчик является субъектом малого и среднего предпринимательства, что подтверждается выпиской из базы данных реестра субъектов малого и среднего предпринимательства Москвы от 14.12.2022 N ЮЭ9965-22-18748295.

Право ответчика на льготу признано вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 29.01.2021 по делу N А40-20827/20-133-146, нормативное регулирование предоставления льготы не изменилось, при сходных обстоятельствах.

Условия применения льготной ставки арендной платы по договору N 07-00212/07 от 04.04.2007 сохранялись и на период с 01.01.2020 по 31.12.2021, а доводы истца об отсутствии оснований для применения к арендатору льготной ставки арендной платы в спорный период не могут быть приняты судом во внимание.

Доводы жалобы ДГИ г. Москвы и Правительства Москвы о наличии задолженности по арендной плате не могут явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку наличие задолженности автоматически не лишает права на применение льготной ставки арендной платы.

Пунктом 2.2(3) постановления Правительства Москвы N 800-ПП (ред. от 03.12.2019) установлено, что в случае наличия у субъектов, указанных в пунктах 1, 1(1) настоящего постановления, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд либо недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два периода оплаты, арендная плата устанавливается в соответствии с пунктами 4(1).2 - 4(1).4 постановления Правительства Москвы N 809-ПП.

Пунктами 4(1).2 - 4(1).4 постановления Правительства Москвы N 809-ПП установлен порядок действий арендодателя по договору аренды при нарушении арендаторами помещений, переданных в аренду на льготных условиях, платежной дисциплины:

4(1).2.1. в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год;

4(1).2.2. в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25;

4(1).2.3. в случае если при применении корректирующего коэффициента 1,25 (пункт 4(1).2.2 настоящего постановления) ставка арендной платы будет превышать размер, определенный в установленном порядке на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, то в отношении указанного нежилого помещения устанавливается ставка арендной платы, определенная на основании заключения независимого оценщика.

4(1).3. При повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).3.1. по договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления;

4(1).3.2. в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы;

4(1).3.3. в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1).3.1 настоящего постановления, на последующие годы сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, с применением корректирующего коэффициента 1,25 и коэффициента-дефлятора, установленного Правительством Москвы на соответствующий год, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4(1).4 настоящего постановления.

4(1).4. В случае последующего нарушения арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях:

4(1).4.1. по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктом 4(1).3.3 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

4(1).4.2. при непогашении задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления,

а также в случае очередного нарушения платежной дисциплины арендаторами, погасившими задолженность (пункт 4(1).4 настоящего постановления), Департамент городского имущества города Москвы осуществляет в установленном порядке расторжение договоров аренды нежилых помещений по инициативе арендодателя с взысканием неустойки, предусмотренной условиями договора аренды.

Доказательств направления уведомлений, как это предусмотрено указанным порядком, ответчиком в материалы дела не представлено.

Следовательно, и сам факт просрочки внесения арендной платы не влечет автоматическую отмену льготной ставки арендной платы без соблюдения установленного нормативными правовыми актами порядка.

По этим же основаниям подлежат отклонению доводы жалобы Департамента, который ссылается на взыскание с ответчика в судебном порядке задолженности (А40-318837/19) за период с июля 2017 по 30.11.2019.

АО ПП "Каскад-1" в апелляционной жалобе указывает о том, что ИП Сергиевскому С.М., ООО "Юрфакт" и АО ПП "Каскад-1" передали по цессии право финансовых требований, которые прямо вытекали из положительного баланса АО ПП "Каскад-1" перед ДГИ г. Москвы, по факту передана по цессии остаточная сумма.

Представитель заявляя об этом в суде апелляции так и не смог указать, какая остаточная сумма была уступлена Обществом "Каскад-1" в пользу предпринимателя, и данные доводы противоречат и материалам настоящего дела и судебным актам, по иным делам, где были удовлетворены заявления в порядке ст. 48 АПК РФ.

Согласно договору уступки прав требования (цессии) от 12.12.2022 Цедент (ООО "Юрфакт") уступает, а Цессионарий (АО ПП "КАСКАД-1") принимает право требования и получения задолженности от Должника: Департамента городского имущества города Москвы (123112, г.Москва, 1-ый Красногвардейский проезд, д.21, стр.1, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674), возникшее на основании вступивших в законную силу судебных актов: - решения Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-209691/2021 в размере 3 771 492 (три миллиона семьсот семьдесят одна тысяча четыреста девяносто два) рубля; - решения Арбитражного суда г.Москвы по делу N А40-227356/2020 в размере 1 236 000 (Один миллион двести тридцать шесть тысяч) рублей.

По настоящему договору уступаются права требования и получения полной оплаты от Департамента городского имущества города Москвы (123112, г.Москва, 1 -ый Красногвардейский проезд, д.21, стр.1, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) по указанным выше решениям суда, а также право на получение любых штрафных санкций и иных взысканий. Основанием также являются все нормы закона, относящиеся к реновации в городе Москве, изъятию недвижимого имущества.

Согласно п 1.2. Договора за уступаемые права Цессионарий производит Цеденту оплату в размере 80% (восьмидесяти процентов) от всех фактически полученных от Департамента городского имущества города Москвы (123112, г.Москва, 1-ый Красногвардейский проезд, д.21, стр.1, ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) денежных средств в течение 2-х лет с момента их фактического получения, в том числе и при получении оплаты путем проведения зачета встречных однородных требований. Стороны также договорились что на данную сумму (80% от фактически полученного) ежедневно начисляются проценты в размере 10% (десять процентов) годовых с момента фактического получения всей суммы или с каждой ее части в зависимости от того, что наступит ранее.

Между тем, 12.12.2022 (в день заключения договора цессии) АО ПП "Каскад-1" направляет в адрес ДГИ г. Москвы письмо исх. N 221212-01 от 12.12.2022 г., в котором уведомляет истца о прекращении обязательства по оплате арендной платы путем зачета компенсации за изъятие нежилого помещения по программе реновации перед ООО "ЮРФАКТ-2000", установленной указанными судебными актами.

Согласно заявлению о зачете встречных требований (письмо исх. N 221212-01 от 12.12.2022 г) указывает буквально следующее:

В соответствии со статьями 410, 412 ГК РФ зачетом встречных однородных требований, срок которых наступил, полностью прекращаются обязательства АО ПП "Каскад-1" перед ДГИ города Москвы в отношении следующих требований:

a. Задолженность по арендной плате по договору аренды от 04.04.2007 г. N 07-00212/07 за период с 01.01.2017 года_по_31.12.2 022 года включительно;

b. Пени по договору аренды от 04.04.2007 г. N 07-00212/07 за период с 01.01.2017 года по 31.12.2022 года- включительно;

c. Арендные платежи срок оплаты по которым продлен до 31.12.2022 г. включительно в рамках экономической поддержки на основании 98-ФЗ.

2. Требования зачтены задолженностью ДГИ за изъятие нежилого помещения по программе реновации перед ООО "ЮРФАКТ-2000", переданной Заявителю по договору цессии и установленной вступившими в силу судебными решениями Арбитражного суда города Москвы по делам А40-209691/2021 и А40-227356/2020.

3. Оставшуюся задолженность по договору цессии требуем выплатить на наш счет: АО ПП "Каскад-1".

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Указанное письмо исх. N 221212-01 от 12.12.2022 о зачете не содержит сведений о том, зачет каких конкретно сумм по нему производится, не конкретизирует условия зачета, и как верно указал суд первой инстанции не свидетельствует о воле лица на проведение зачета по спорным обязательствам.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 30.01.2024 по делу N А40-227356/20 произведена процессуальная замена ООО "ЮРФАКТ-2000" (ОГРН: 1037739234895, ИНН: 7707281817) на ИП Сергиевского Сергея Михайловича (ОГРНИП 322774600280711, ИНН 772344664110).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2024 по делу N А40-209691/21 произведена процессуальная замена ООО "ЮРФАКТ-2000" (ОГРН: 1037739234895, ИНН: 7707281817) на ИП Сергиевского Сергея Михайловича (ОГРНИП 322774600280711, ИНН 772344664110).

В соответствии с платежными поручениями N 6995 от 23.05.2024 г., N 8883 от 27.06.2024 Департаментом городского имущества города Москвы в счет возмещения стоимости изымаемого имущества в пользу Сергиевского С.М. выплачены денежные средства по делу N А40-209691/21 в размере 3 771 492 руб., по делу N А40-227356/20 в размере 1 236 000 руб.

Согласно договору уступки от 02.10.2023, который заключен АО "Каскад-1" и ИП Сергиевским С.М., цессионарию переданы права требования с Департамента по делам А40-209691/21 и А40-227356/20 в размере 3 771 492,00 руб. и 1 236 000,00 руб. соответственно, а не оставшаяся сумма после проведения зачета, о котором указано в письмо 12.12.2022.

Таким образом, оснований для вывода о том, что зачет состоялся, не имеется.

В противном случае, АО ПП "Каскад-1" получает двойную выгоду отсутствие долга по договору аренды и оплата по договору уступки за реализованное право требования к ДГИ г. Москвы.

Такое непоследовательное поведение АО при ведении предпринимательской деятельности нельзя признать добросовестным, поскольку никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 10.10.2024 по делу N А40-106513/22 оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Мезрина Е.А.

Судьи

Алексеева Е.Б. Головкина О.Г.