Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 24 марта 2003 г. N А62-4364/02 Кассационная жалоба оставлена без удовлетворения, поскольку факт обнаружения истцом скрытых строительных недостатков, не выявленных в момент приобретения объекта, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, являющегося основанием для расторжения договора в соответствии с требованиями ст. 451 ГК РФ (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 24 марта 2003 г. N А62-4364/02
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: Председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - Р.В. - юрисконсульт (доверенность от 9.09.2002 г.), К.С. - юрисконсульт (доверенность от 15.01.2002 г.), от ответчика - не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Фонда развития жилищного строительства Смоленской области на решение от 25.11.2002 г., постановление апелляционной инстанции от 16.01.2003 г. Арбитражного суда Смоленской области по делу N А-62-4364/2002, установил:

Фонд развития жилищного строительства Смоленской области обратился в Арбитражный суд Смоленской области с иском к ОАО "ДР" о расторжении договора купли-продажи от 31.12.99 г. на основании ст. 451 ГК РФ.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 25.11.2002 г. в иске отказано.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда о 16.01.2003 г. данное решение оставлено без изменения.

Не соглашаясь с постановленными по делу судебными актами, Фонд развития жилищного строительства обратился в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на отсутствие у суда правовых оснований для отказа в иске, просит об отмене решения от 25.11.2002 г., постановления апелляционной инстанции от 16.01.2003 г., как незаконных. Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителей истца, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит ее неподлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 31.12.99 г. ОАО "ДР" (продавец) и Фонд развития жилищного строительства Смоленской области (покупатель) заключили договор купли-продажи незавершенного строительством 96-квартирного жилого дома, находящегося в г. Дорогобуже по ул. П. по цене 1 476 000 руб. (п. п. 1, 3).

Объект договора купли-продажи передан покупателю по двустороннему акту.

В ходе технического обследования строительных конструкций этого дома в марте 2000 г., покупателем были обнаружены допущенные ответчиком при производстве строительных работ нарушения строительных норм и правил.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения Фонда развития жилищного строительства в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора арбитражный суд пришел к выводу об отсутствии в конкретном случае оснований для удовлетворения заявленных требований.

Данный вывод соответствует законодательству и материалам дела.

Согласно ч. 1 ст. 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам, арбитражный суд правильно указал на то, что факт обнаружения истцом скрытых строительных недостатков, невыявленных в момент приобретения объекта, не может рассматриваться в качестве обстоятельства, являющегося основанием для расторжения договора в соответствии с требованиями ст. 451 ГК РФ.

С учетом изложенного, кассационная коллегия находит обжалуемые судебные акты подлежащими оставлению без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение от 25.11.2002 г., постановление апелляционной инстанции от 16.01.2003 г. Арбитражного суда Смоленской области по делу N А-62-4364/2002 - оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.