Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 22 мая 2003 г. N А64-146/02-9 В части иска о расторжении договора аренды нежилого помещения отказано, поскольку истец не представил доказательств о регистрации спорного договора аренды, его следует считать незаключенным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 22 мая 2003 г. N А64-146/02-9
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: не явились, извещены надлежащим образом, от ответчика: не явились, извещены - надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "В", г. Тамбов, на решение от 28.11.2002 г. и постановление апелляционной инстанции от 11.02.2003 г. Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-146/02-9, установил:

Городское отделение Тамбовской региональной общественной организации ВОИ, г. Уварово, обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "В", п. Строитель, Тамбовской области, о расторжении договора аренды от 30.07.1999 г. и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 19 606 руб. 64 коп.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.02.2002 года исковые требования удовлетворены. Суд взыскал с ООО "В" в пользу Городского отделения Тамбовской региональной общественной организации ВОИ 19 606 руб. 64 коп. арендной платы; расторг договор от 30.07.99 между истцом и ответчиком на аренду нежилого помещения; обязал ответчика в месячный срок освободить арендуемое помещение по адресу: г. Уварово, 2-й микрорайон, д.2

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 6.05.2002 г. данное решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 4.07.2002 г. решение от 27.02.2002 г. и постановление от 6.05.2002 г. Арбитражного суда Тамбовской области отменено и дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 28.11.2002 г. с ООО "В", п. Строитель, Тамбовского района, Тамбовской области в пользу Городского отделения Тамбовской региональной общественной организации ВОИ г. Уварово Тамбовской области взыскана задолженность в сумме 19 606 руб. 64 коп.

Договор аренды нежилого помещения от 30.07.99 N 2, заключенный между Городским отделением Тамбовской региональной общественной организации ВОИ г. Уварово и ООО "В", п. Строитель, расторгнут.

ООО "В" в месячный срок обязан освободить арендуемое помещение, расположенное по адресу: Тамбовская область, г. Уварово, 2-й микрорайон, д. 2.

Постановлением апелляционной инстанции того же суда от 11.02.2003 г. данное решение оставлено без изменения.

Не соглашаясь с указанными судебными актами, ответчик обратился в суд с кассационной жалобой, ссылаясь на то, что договор аренды от 30.07.99 также как и соглашение сторон об изменении арендной платы к данному договору, не прошли государственную регистрацию.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение Арбитражного суда Тамбовской области от 28.11.2002 г. и постановление апелляционной инстанции того же суда от 11.02.2003 г. в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 30.07.99 N 2 отменить и в удовлетворении иска в этой части отказать. В остальной части решение от 28.11.02 и постановление от 11.02.03 Арбитражного суда Тамбовской области по указанному делу оставить без изменения по следующим основаниям.

Удовлетворяя исковые требования в части расторжения договора аренды нежилого помещения, Арбитражный суд Тамбовской области пришел к выводу о том, что основанием для его досрочного расторжения является существенное нарушение ответчиком условий договора.

Однако, как следует из материалов дела, договор аренды нежилого помещения от 30.07.99, заключенный на пять лет, не прошел государственную регистрацию в соответствии с требованиями ФЗ-122 от 21.07.97 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Часть 2 статьи 651 ГК РФ указывает, что договор аренды здания, заключенный на срок не менее одного года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку истец не представил доказательств о регистрации спорного договора аренды, постольку его следует считать незаключенным, а следовательно, в иске о расторжении данного договора следует отказать.

Что касается судебных актов в части взыскания 19 606 руб. 64 коп., то оспариваемые судебные акты в этой части оставить без изменений, поскольку ответчик фактически пользовался спорным помещением и в соответствии с действующим законодательством обязан нести расходы за пользование помещением и производить коммунальные платежи.

Плата за пользование помещением и размер коммунальных платежей был согласован сторонами (в том числе и их повышение), что подтверждается подписями обеих сторон и не противоречит сложившейся практики о плате за пользование аналогичным помещением в данной местности.

На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 28.11.2002 г. и постановление от 11.02.2003 г. Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-146/02-9 в части расторжения договора аренды нежилого помещения от 30.07.99 N 2 отменить и в удовлетворении иска в этой части отказать.

В остальной части решение от 28.11.2002 г. и постановление от 11.02.2003 г. Арбитражного суда Тамбовской области по указанному делу оставить без изменения.

Взыскать с ООО "В", п. Строитель, Тамбовского района, Тамбовской области, госпошлину за подачу кассационной жалобы в сумме 1 942 руб. 10 коп. в доход федерального бюджета.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.