Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 октября 2020 г. N Ф05-16624/20 по делу N А41-52160/2019

г. Москва

26 октября 2020 г.

Дело N А41-52160/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2020.

Полный текст постановления изготовлен 26.10.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Лазаревой И.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от истца: Голошумова Е.С. по дов. от 19.10.2020,

от ответчика: Мельникова М.В. по дов. от 14.10.2020,

от третьих лиц: не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании 21.10.2020 кассационную жалобу Администрации городского округа Домодедово Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 по делу N А41-52160/2019

по иску Администрации городского округа Домодедово Московской области

к ООО "ПРУДЫ - 2" об обязании,

по встречному иску ООО "ПРУДЫ - 2" к Администрации городского округа Домодедово о расторжении соглашения,

третьи лица: АО "Строительное управление N 155"; АО "ЛСР.Недвижимость-М"; ООО "Большое Домодедово"; Министерство строительного комплекса Московской области; ООО "Лидер Групп Домодедово"; ООО "Капремонт"; конкурсный управляющий АО "Строительное управление N 155 Шматала Александр Валерьевич,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Домодедово Московской области (далее - администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "Пруды-2" (далее - ООО "Пруды-2") с исковым заявлением об обязании общества в соответствии с соглашением от 26.08.2015 N 3-44/100 построить и передать администрации участки 1, 1а и участок 2 автомобильных дорог для обеспечения транспортного обслуживания территории комплексной застройки, примыкания к автомобильной дороге М-4 "Дон".

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле привлечены АО "Строительное управление N 155"; АО "ЛСР.Недвижимость-М"; ООО "Большое Домодедово"; Министерство строительного комплекса Московской области; ООО "Лидер Групп Домодедово"; ООО "Капремонт"; конкурсный управляющий АО "Строительное управление N 155 Шматала Александр Валерьевич.

ООО "Пруды-2" заявлен встречный иск о расторжении соглашения от 26.08.2015 N 3-44/100.

Решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2019, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020, в удовлетворении первоначальных требований отказано, встречный иск удовлетворен.

Законность принятых по делу судебных актов проверена судом кассационной инстанции в порядке главы 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по кассационной жалобе администрации. Заявитель просит отменить решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение судом норм материального и процессуального права.

В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель общества просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения. Иные лица, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не направили. Отводов составу суда не поступило.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и процессуального права, судебная коллегия не находит жалобу подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 26.08.2015 между администрацией и ООО "Пруды-2" (застройщик), АО "Строительное управление N 155", АО "ЛСР.Недвижимость-М", ООО "Большое Доводедово", ООО "Лидер групп Домодедово", ООО "Строй-Сталь" (с 19.04.2019 ООО "Капремонт") заключено соглашение N 3-44/100, которым определялись взаимные права и обязанности сторон по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию автомобильных дорог для обеспечения транспортного обслуживания территории комплексной жилой застройки, примыкания к автомобильной дороге М-4 "Дон".

Застройщик является арендатором части земельных участков с кадастровыми номерами 50:28:0060113:156, 50:28:0060113:157, 50:28:0000000:583, 50:28:0000000:586, 50:28:0000000:41674, 50:28:0000000:616, 50:28:0000000:623, 50:28:0000000:41677, 50:28:0000000:41670, 50:28:0060212:207, 50:28:0060212:205, 50:28:0000000:41682, на которых должно было быть осуществлено в соответствии с проектом планировки территории, утвержденным постановлением администрации от 26.01.2009 N 142 и градостроительным планом земельного участка от 19.12.2014 N RU50308000-TOn82 строительство объекта, пунктом 3 соглашения организацию выполнения работ по строительству части объекта - участку 1, 1а и участку 2 стороны данного соглашения возложили на ООО "Пруды-2".

В рамках принятых на себя обязательств по соглашению ООО "Пруды-2" обязалось организовать выполнение работ по проектированию (разработке рабочей документации); получение разрешения на строительство; выполнение строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию участков 1,1а и участка 2.

Согласно подпункту 3.3 пункта 3 соглашения ООО "Пруды-2" обязалось организовать выполнение всех строительно-монтажных работ и ввод в эксплуатацию участков 1, 1а и участка 2 в сроки до 30.10.2016.

Исходя из пункта 1 соглашения, его основной целью является обеспечение комплексной застройки по адресу: Московская область, г. Домодедово, мкр. Южный и городского округа Домодедово объектами транспортной инфраструктуры.

В соответствии с пунктом 6 соглашения в целях обеспечения исполнения обязательств по настоящему соглашению, в том числе в целях разрешения вопросов, касающихся ввода объекта (части объекта) в эксплуатацию и регистрации права собственности на объект (часть объекта), администрация обязана предпринять все необходимые меры для оформления права муниципальной собственности в отношении земельных участков, необходимых для строительства объекта, а также для последующего перехода прав заказчика-застройщика уполномоченному администрацией органу или организации.

Таким образом, исходя из условий соглашения, построенная застройщиком часть объекта в последующем передается администрации для оформления прав муниципальной собственности на построенные дороги.

22.04.2019 администрация направила в адрес ООО "Пруды-2" претензию с требованием в срок до 15.05.2019 обеспечить исполнение принятых на себя обязательств и передать объект администрации, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения администрации в суд с первоначальными требованиями.

В обоснование встречного иска ООО "Пруды-2" указало на отсутствие возможности исполнить принятые по данному соглашению обязательства в связи с отсутствием финансирования на строительство объектов транспортной инфраструктуры.

Отказывая в удовлетворении первоначального иска на основании статей 309, 310, 328, 406 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", а также в пункте 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", исходил из доказанности материалами дела отсутствия объекта у застройщика, а также факта исполнения застройщиком предусмотренных соглашением работ. В связи с чем суд пришел к правомерному выводу об отсутствии у администрации прав требовать от застройщика строительства объекта, а у общества - осуществлять это строительство в отсутствие финансирования на протяжении длительного времени.

Удовлетворяя встречный иск, суд указал на неисполнение инвесторами взятых на себя обязательств по финансированию соглашения строительства.

Доказательств, опровергающих выводы, содержащиеся в решении суда первой инстанции и постановлении апелляционного суда, администрацией не представлено.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суд установил все существенные для дела обстоятельства и дал им надлежащую правовую оценку, выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы администрации о несоответствии выводов судов первой и апелляционной инстанций фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам судебной коллегией проверены и отклоняются как необоснованные.

Доводы заявителя, изложенные в кассационной жалобе, тождественны доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка в принятых судебных актах, основания для ее непринятия у суда кассационной инстанции отсутствуют. Кроме того, указанные доводы направлены на переоценку установленных судами фактических обстоятельств дела и принятых судами доказательств, что недопустимо в силу требований, предусмотренных статьей 286, частью 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 25.12.2019 и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.07.2020 по делу N А41-52160/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

И.В. Лазарева Е.Ю. Филина