Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 декабря 2020 г. N Ф05-20839/20 по делу N А41-21752/2020

г. Москва

29 декабря 2020 г.

Дело N А41-21752/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 24 декабря 2020 года.

Полный текст постановления изготовлен 29 декабря 2020 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Григорьевой И.Ю.,

судей Ананьиной Е.А., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от заявителя - Туманов Н.А. по доверен. от 28.03.2019,

от заинтересованного лица - Алишейхов И.С. по доверен. от 25.09.2020,

от третьих лиц:

от АО "Банк Дом.РФ" - Боброва Т.К. по доверен. от 28.10.2020,

рассмотрев 24 декабря 2020 года в судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области

на решение от 30 июля 2020 года

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 12 октября 2020 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А41-21752/2020

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области,

третьи лица: конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" Аглинишкене С.А., фонд "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", акционерное общество "Банк Дом.РФ",

об оспаривании отказа; об обязании,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Ивастрой" (далее - заявитель, общество, ООО "Ивастрой") обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Московской области) со следующими требованиями:

- признать незаконным отказ Управления Росреестра по Московской области, выразившийся в непогашении имеющихся регистрационных записей об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:351, за исключением регистрационной записи N 50:20:0040306:351-50/001/2019-489 от 03 апреля 2019 года о наличии обременения - ипотеки в пользу АО "Банк Дом.РФ";

- обязать Управление Росреестра по Московской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов ООО "Ивастрой" путем погашения в Едином государственном реестре недвижимости всех имеющихся регистрационных записей об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:351, за исключением регистрационной записи N 50:20:0040306:351-50/001/2019-489 от 03 апреля 2019 года о наличии обременения - ипотеки в пользу АО "Банк Дом.РФ".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Ивастрой" Аглинишкене С.А., фонд "Специальные проекты фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", акционерное общество "Банк Дом.РФ".

Решением Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2020 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2020 года, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Управление Росреестра по Московской области обратилось с кассационной жалобой, в которой просит решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неправильное применение судами норм материального права, а также на несоответствие выводов суда установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Представитель заинтересованного лица в судебном заседании суда кассационной инстанции поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель общества в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Представитель АО "Банк Дом.РФ" в судебном заседании суда кассационной инстанции посредством участия с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" возражал против удовлетворения кассационной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве, полагая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:351 принадлежит ООО "Ивастрой" на праве собственности, что следует из выписки ЕГРН по состоянию на 01.06.2020.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу N А41-44410/2018 ООО "Ивастрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Московской области от 27.03.2019 удовлетворено заявление Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав ООО "Ивастрой" на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Лайково" (земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 общей площадью 84 243 кв. м; земельный участок площадью 24 776 кв. м, образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:288 общей площадью 153 625 кв. м; земельный участок площадью 58 353 кв. м, образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:289 общей площадью 187 040 кв. м, расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, принадлежащие ООО "Ивастрой" на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами N 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 63, 64, 68, 69, 70), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Ивастрой" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Определением суда от 11.04.2019 приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" переданы с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику имущество застройщика: земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 общей площадью 84 243 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:350 общей площадью 24 776 кв. м, образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:288 площадью 153 625 кв. м; земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:348 общей площадью 58 353 кв. м, образованный по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:289 общей площадью 187 040 кв. м, расположенные по адресу Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, принадлежащие ООО "Ивастрой" на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами N 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 63, 64, 68, 69, 70) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 6 604 268 289 руб. 11 коп.

Спорный земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:351, образованный из земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:288, Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" передан не был.

Как следует из определения арбитражного суда Московской области от 30.12.2019 по делу N А41-44410/18 на земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:351 отсутствует действующее разрешение на строительство, что свидетельствует о том, что строительство многоквартирных домов или иных объектов недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, не планируется. В реестре требований участников строительства ООО "Ивастрой" отсутствуют требования о передаче помещений, расположенных на данном земельном участке.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30.12.2019 обременения земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:351 в пользу участников долевого строительства признаны отсутствующими.

Суд определил погасить все имеющиеся регистрационные записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:351, за исключением регистрационной записи N 50:20:0040306:351-50/001/2019-489 от 03.04.2019 о наличии обременения - ипотеки в пользу АО "Банк Дом.РФ" на основании договора об ипотеке (залога недвижимости) от 29.01.2016 N 010/109-16.

С целью исполнения определения суда в Управление Росреестра по Московской области подано заявление от 04.03.2020 о погашении регистрационных записей об ипотеке.

Уведомлением Росреестра от 10.03.2020 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке в отношении объекта недвижимого имущества на основании статьи 27 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Государственный регистратор указал, что в ЕГРН содержатся несколько записей об ипотеке, в связи с чем идентифицировать, какую именно регистрационную запись необходимо погасить не представляется возможным.

Считая данный отказ незаконным, общество обратилось с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суды исходили из следующего.

В силу части 1 статьи 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с частью 12 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

Статья 27 названного закона предусматривает, что в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Суды указали, что принимаемые Росреестром решения, в том числе и об отказе в государственной регистрации, должны быть законными и обоснованными, аргументироваться определенными обстоятельствами, в первую очередь содержанием представленных на государственную регистрацию документов.

Вместе с тем, заинтересованное лицо отказало в погашении регистрационных записей без указания конкретных причин (оснований), предусмотренных законом.

Довод Управления Росреестра по Московской области о том, что из содержания заявления государственному регистратору не удалось идентифицировать необходимую для погашения запись, правомерно отклонен судами, поскольку из приложенных к заявлению документов, в частности из определения Арбитражного суда Московской области от 30.12.2019, возможно идентифицировать все записи, которые требовалось погасить.

На основании изложенного, суды пришли к обоснованному выводу о несоответствии оспариваемого решения Управления Росреестра по Московской области требованиям законодательства, а именно статьям 26, 27, части 12 статьи 53 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", ст. 16 АПК РФ, статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в связи с чем, суды правомерно удовлетворили заявленные требования.

Доводы кассационной жалобы аналогичны ранее заявленным доводам в апелляционной жалобе, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем суд кассационной инстанции полагает, что доводы жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, и не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Иная оценка заявителем жалобы установленных судом фактических обстоятельств дела и толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки.

Нормы процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены решения и постановления в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ, также не нарушены.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 30 июля 2020 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 октября 2020 года по делу N А41-21752/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

И.Ю. Григорьева

Судьи

Е.А. Ананьина В.В. Кузнецов