Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2021 г. N Ф05-22797/20 по делу N А40-214803/2019

г. Москва

16 февраля 2021 г.

Дело N А40-214803/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 09.02.2021.

Полный текст постановления изготовлен 16.02.2021.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего судьи Шевченко Е.Е.,

судей Кузнецова В.В., Латыповой Р.Р.,

при участии в заседании:

от заявителя по делу - жилищно-строительного кооператива "Работники академии наук СССР" - Тирской Е.В. (представителя по доверенности от 16.12.2020), Юфы А.И. (представителя по доверенности от 16.12.2020),

от общества с ограниченной ответственностью "Альянс Групп" - извещено, представитель не явился,

от Департамента городского имущества города Москвы - Путенко М.В. (представителя по доверенности от 29.12.2020),

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве - извещено, представитель не явился,

рассмотрев 09.02.2021 в судебном заседании кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Работники академии наук СССР"

на решение от 26.03.2020

Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 14.09.2020

Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А40-214803/2019

по заявлению жилищно-строительного кооператива "Работники академии наук СССР"

к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Групп", Департаменту городского имущества города Москвы

о признании отсутствующим обременения земельного участка,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве,

УСТАНОВИЛ:

жилищно-строительный кооператив "Работники академии наук СССР" (далее - кооператив) обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Альянс Групп" (далее - общество), Департаменту городского имущества города Москвы (далее - департамент) о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:16 в пользу общества в виде аренды на срок до 18.02.2046, зарегистрированное на основании договора аренды земельного участка от 18.06.1997 N М-06-009078, запись о государственной регистрации от 01.10.2018 N 77-77-14/007/2008-747.

В качестве третьего лица в деле участвует Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве (далее - управление).

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020, в удовлетворении заявления отказано.

В кассационной жалобе товарищество просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, несоответствие выводов судов о применении норм права установленным ими по делу обстоятельствам, и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявления.

В судебном заседании представители товарищества поддержали доводы и требования кассационной жалобы, представитель департамента, напротив, возражал против ее удовлетворения.

Общество и управление, извещенные о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в заседание суда округа не направили, что с учетом норм части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не признано судом препятствием для рассмотрения кассационной жалобы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей товарищества и департамента, обсудив доводы кассационной жалобы, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Арбитражные суды установили, что обществу принадлежит право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком общей площадью 46 820 кв. м. с кадастровым номером 77:06:0003001:1000, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, 48.

В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРН) 27.08.2013 внесена запись N 77-77-15/020/2013-192 о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования товариществом земельным участком с кадастровым номером 77:06:0003001:1000, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, 48.

Между тем в ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003001:16, площадью 2 500 кв. м, расположенном по тому же адресному ориентиру: г. Москва, ул. Вавилова, 48.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003001:16 предоставлен в аренду обществу на срок до 18.02.2046 на основании договора аренды земельного участка от 18.06.1997 N М-06-009078 и договора уступки права аренды земельного участка от 14.04.2008 для строительства и эксплуатации 13-этажного жилого дома с подземной автостоянкой, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 31.07.2019 N 77/100/332/2019-1841.

Департамент в письме от 29.03.2019 N ДГИ-1-16551/19-1 указал, что земельно-правовые отношения на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003001:16 по адресу: г. Москва, ул. Вавилова, 48, не оформлены, правоотношения по ранее заключенному договору аренды от 18.06.1997 N М-06-009078 прекращены с 14.12.2012 на основании уведомлений об отказе от договора аренды.

Товарищество, полагая, что право аренды общества на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003001:16 прекращено, но соответствующая запись в ЕГРН не внесена, обратилось в арбитражный суд с заявление о признании отсутствующим обременения земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:16 в пользу общества в виде аренды на срок до 18.02.2046, зарегистрированное на основании упомянутого договора аренды земельного участка.

Признавая заявление общества не подлежащим удовлетворению, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статей 1, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", статьи 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", исходили из того, что согласно сведениям ЕГРП в содержащем записи о сделках подразделе III раздела, открытого на упомянутый земельный участок, имеются записи о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве. Поскольку при государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный подраздел также вносится запись о возникающем на основании федерального закона залоге земельного участка или залоге права аренды, то для погашения регистрационной записи об ипотеке необходимо представить документы, предусмотренные законом.

Суды указали, что товариществом не представлено документов об одностороннем отказе от исполнения договоров, равно как и иных доказательств, которые могли бы служить основанием для признания того, что договоры прекращены, что препятствует погашению регистрационной записи на земельный участок.

При этом суды приняли во внимание, что с государственной регистрацией упомянутого договора аренды в соответствии со статьей 13 Закона N 214-ФЗ зарегистрирован залог на земельный участок в обеспечение исполнения обязательств общества как застройщика перед дольщиками. Тем самым, право залога на земельный участок возникло в силу закона, вне зависимости от внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Вопреки доводам кассационной жалобы товарищества, данные выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, отвечают требованиям АПК РФ к доказыванию и оценке доказательств, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Дополнительно суды при разрешении спора указали, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

По доводам товарищества, обращение в суд с указанным иском по настоящему делу обусловлено необходимостью установления границ принадлежащего обществу земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:1000, чему препятствует запись в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером 77:06:0003001:16 (с записями о его аренде и об ипотеке), границы которого, по доводам товарищества, имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым номером 77:06:0003001:1000.

Между тем товарищество в целях реализации своих прав на земельный участок с кадастровым номером 77:06:0003001:1000 не лишено возможности разрешить данный вопрос путем подачи иска об установлении границ.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 26.03.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020 по делу N А40-214803/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Е. Шевченко

Судьи

В.В. Кузнецов Р.Р. Латыпова