Постановление Арбитражного суда Московского округа от 4 июня 2021 г. N Ф05-10467/21 по делу N А40-56140/2020

г. Москва

04 июня 2021 г.

Дело N А40-56140/20

Резолютивная часть постановления объявлена 31 мая 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 04 июня 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Ворониной Е.Ю.,

судей Горшковой М.П., Кочеткова А.А.,

при участии в заседании:

от ФГКУ "Специальное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации Коноплева А.О., доверенность от 11.05.2021 N 8,

от ТСЖ "Новосельская 31А" Козырь В.Д., председатель правления, протокол от 31.07.2020,

рассмотрев 31 мая 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу

ФГКУ "Специальное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации

на постановление от 09 февраля 2021 года Девятого арбитражного апелляционного суда,

принятые по иску ТСЖ "Новосельская 31А"

к ФГКУ "Специальное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Новосельская 31А" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском о взыскании с ФГКУ "Специальное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации задолженности по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг в сумме 33 397 руб. 26 коп., неустойки по состоянию на 27.01.2020 года в сумме 4 217 руб. 84 коп.

Решением от 25 сентября 2020 года Арбитражного суда города Москвы в удовлетворении иска отказано.

Постановлением от 09 февраля 2021 года Девятого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции отменено, иск удовлетворен в полном объеме.

Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции, ответчик обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемом постановлении, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем просит отменить постановление от 09 февраля 2021 года Девятого арбитражного апелляционного суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Изучив доводы кассационной жалобы и проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемого постановления, а также соответствие выводов в указанном судебном акте установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что постановление суда апелляционной инстанции должно быть оставлено без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Новосельская 31А" осуществляет управляет многоквартирным домом по адресу: г. Челябинск, Новосельская, дом 31А, обеспечивает надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг.

Факт принадлежности квартиры N 13 в многоквартирном доме по вышеназванному адресу Российской Федерации, закреплении с 11.07.2012 года на праве оперативного управления ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 14.03.2019 года.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на задолженность ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России в отношении спорной квартиры по оплате жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг за период с 01.10.2018 года по 30.10.2019 года в размере 33 397 руб. 26 коп.

Сумма задолженности рассчитана истцом согласно площади занимаемых ответчиком жилых помещений, в соответствии с заключенными истцом договорами.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.

На основании статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая решение об отказе в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что спорная квартира находится в пользовании Козырь В.Д., о чем свидетельствует договор социального найма жилого помещения N 1012 от 31.05.2012 года в связи с чем, по мнению суда первой инстанции, правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

При рассмотрении настоящего спора судом апелляционной инстанции установлено, что по условиям договора найма служебного жилого помещения N ЦРУЖО-18/334-2019 от 30.10.2019 года, заключенного между Министерством обороны Российской Федерации (наймодатель) и Ерх Александром Викторовичем (наниматель), наймодатель передает нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в государственной собственности, включенное в специализированный жилищный фонд Минобороны России, по вышеназванному адресу, в связи с прохождением военной службы в учебной авиационной базе (2 разряда г. Челябинск).

Стороны при заключении договора найма служебного жилого помещения согласовали иные условия оплаты коммунальных услуг, которые уточняют и не противоречат положениям жилищного кодекса.

По условиям пункта 13.1 договора, наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а пунктом 14.7 предусмотрена обязанность наймодателя обеспечивать предоставления коммунальных услуг, пунктом 17.1 договора установлены санкции со стороны наймодателя за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более 6 месяцев в виде расторжения договора найма служебного жилого помещения.

Таким образом, бремя содержания имущества с момента фактической передачи квартиры и до их заселения нанимателям лежит на их собственнике.

Учитывая, что обязательства по содержанию спорной квартиры должно нести ФГКУ "Специальное ТУИО" Минобороны России, у которого данная квартира в рассматриваемый период находилась в оперативном управлении, при этом, ФГКУ "Специальное ТУИО" Министерства обороны Российской Федерации обязательства по оплате оказанных надлежащим образом жилищно-коммунальных и эксплуатационных услуг не исполнило, доказательств обратного в материалы дела не представлено, задолженность в заявленном размере им по существу не оспорена, то требования ТСЖ "Новосельская 31А" являются обоснованными, доказанными и правомерно удовлетворены судом апелляционной инстанции.

Кассационная инстанция соглашается с выводами суда апелляционной инстанции, находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемого постановления судом апелляционной инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого постановления, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы кассационных жалоб подлежат отклонению, как основанные на неправильном толковании норм материального и процессуального права и направленные на переоценку доказательств, что не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Несогласие заявителя, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 февраля 2021 года по делу N А40-56140/20 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Е.Ю. Воронина

Судьи

М.П. Горшкова А.А. Кочетков