Постановление Арбитражного суда Московского округа от 24 августа 2021 г. N Ф05-20783/21 по делу N А41-28943/2020

город Москва

24 августа 2021 г.

Дело N А41-28943/20

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Кобылянского В.В.,

судей Кольцовой Н.Н., Петровой В.В.,

при участии в заседании:

от истца: акционерного общества "Интер РАО-Электрогенерация" - неявка, извещено,

от ответчика: общества с ограниченной ответственностью "Йанис" - Загорский А.Я. генеральный директор по решению единственного участника от 30.07.2020 N 1,

от третьего лица: индивидуального предпринимателя Загорского Андрея Яновича - лично по паспорту,

рассмотрев 18 августа 2021 года в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Йанис"

на решение от 20 февраля 2021 года

Арбитражного суда Московской области

и постановление от 27 мая 2021 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

по иску акционерного общества "Интер РАО-Электрогенерация"

к обществу с ограниченной ответственностью "Йанис"

о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком и неустойки,

третье лицо: индивидуальный предприниматель Загорский Андрей Янович,

УСТАНОВИЛ: акционерное общество "Интер РАО-Электрогенерация" (далее - истец, АО "Интер РАО-Электрогенерация") обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Йанис" (далее - ответчик, ООО "Йанис") о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:37:0050134:155 за период с 01.10.2018 по 31.12.2019 в общем размере 18 263,23 руб., неустойки в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение судебного акта по делу N А41-4652/2011 в размере 90 567,86 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Загорский Андрей Янович.

Решением Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2021 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2021 года, иск в части требования о взыскании неустойки в порядке статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации за неисполнение судебного акта по делу N А41-4652/2011 в размере 90 567,86 руб. оставлен без рассмотрения; в остальной части заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Йанис" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит названные решение и постановление отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, указывая на нарушение и неправильное применение судами норм права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам, неполное выяснение имеющих значение для дела обстоятельств.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель ответчика и третье лицо поддержал доводы и требования кассационной жалобы.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечил, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в его отсутствие.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика и третьего лица, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 26.11.2009 между Комитетом по управлению имуществом Каширского муниципального района Московской области (продавец) и открытом акционерным обществом ОАО "Первая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии" (ОАО "ОГК-1") (покупатель) на основании постановления Главы Каширского муниципального района Московской области N 1310-пг от 09.10.09 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1, площадью 2 711 896 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, в связи с нахождением на данном участке объектов недвижимости ОАО "ОГК-1".

ООО "Йанис" в 2011 году обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском о признании указанного договора купли-продажи недействительным (ничтожным) в части земельного участка площадью 1 158 кв. м, на котором расположено принадлежащее на праве собственности ООО "Йанис" здание ОГМ, находящееся по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 6, стр. 4 (дело N А41-4652/11).

Определением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2012 по делу N А41-4652/11 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ОАО "ОГК-1" (филиал - Каширская ГРЭС) обязалось в срок до 01.06.2012 заключить с ООО "Йанис" договор аренды части земельного участка по цене земельного налога, уплачиваемого ОАО "ОГК-1" за спорную часть земельного участка.

После завершения процедуры постановки на кадастровый учет части земельного участка и оформлении прав ОАО "ОГК-1" на часть земельного участка, указанную в пункте 1 Мирового соглашения (3 066 кв. м). ОАО "ОГК-1" обязалось заключить с ООО "Йанис" договор купли-продажи части земельного участка (3 066 кв. м) по цене его приобретения ОАО "ОГК-1", увеличенной на сумму земельного налога, уплаченного ОАО "ОГК-1" до момента заключения договора аренды, указанного в пункте 2 Мирового соглашения.

Выделение части земельного участка из земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1 и его постановку на кадастровый учет должно осуществлять ОАО "ОГК-1".

На основании договоров купли-продажи от 08.10.2012 N 2-12-н, от 27.12.2013, заключенных с ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" (продавец), ООО "Йанис" (покупатель) приобрело 9 (девять) объектов недвижимости, расположенных по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 4, стр. 1, 2, 7, д. 2, стр. 1, 2, 3, 4,5, 6.

В октябре 2012 года ОАО "ОГК-1" реорганизовано путем присоединения к ОАО "Интер РАО-Электрогенерация".

Между ООО "Йанис" (арендатор) и ОАО "Интер РАО-Электрогенерация" (арендодатель) заключен договор 01.04.2013 N 04-ОУИ/аКГР-012388 аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0060601:1, сроком до 28.02.2014.

В 2013 году земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060601:1 был разделен собственником на земельные участки: с кадастровым номером 50:37:0050134:49 площадью 13 033 кв. м; кадастровым номером 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м; кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м; кадастровым номером 50:37:0050134:47 площадью 5 463 кв. м; кадастровым номером 50:37:0050134:48 площадью 4 486 кв. м; кадастровым номером 50:37:0050134:52 площадью 18 164 кв. м; кадастровым номером 50:37:0050134:53 площадью 751 кв. м; кадастровым номером 50:37:0060601:48 площадью 6 141 кв. м; кадастровым номером 50:37:0000000:7198 площадью 2 566 450 кв. м; кадастровым номером 50:37:0000000:7199 площадью 68 182 кв. м; кадастровым номером 50:37:0060601:49 площадью 951 кв. м; кадастровым номером 50:37:0060601:50 площадью 22 941 кв. м.

Между АО "Интер РАО-Электрогенерация" (арендодатель) и ООО "Йанис" (арендатор) заключен договор от 01.03.2014 N 81-ОУИ/а/КГР-013655 аренды земельного участка площадью 3 066 кв. м, являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, сроком по 31.01.2015.

Дополнительным соглашением к указанному договору была изменена площадь передаваемого в аренду участка с 3 066 кв. м на 3 455 кв. м.

Между АО "Интер РАО-Электрогенерация" (арендодатель) и ООО "Йанис" (арендатор) 01.04.2014 заключены: договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:50 площадью 1 431 кв. м и договор аренды земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м, сроком действия до 28.02.2015.

В 2014 году ООО "Йанис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Интер РАО-Электрогенерация" об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков из земель населенных пунктов под объектами энергетики: с кадастровым номером 50:37:0050134:50, площадью 1 431 кв. м, с кадастровым номером 50:37:0050134:51 площадью 3 903 кв. м, а также части земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49, состоящего из трех вновь образованных земельных участков 50:37:0050534:49:ЗУ2 площадью 40 кв. м, 50:37:0050534:49:ЗУ3 площадью 63 кв. м, 50:37:0050534:49:ЗУ4 площадью 1 140 кв. м, расположенных по адресу: Московская область, г. Кашира, пр-т Советский, д. 2, в границах, согласно плану раздела земельного участка с кадастровыми номерами 50:37:0050534:49 от 08.12.2014, составленному ООО "Межа" и ограниченных размерами, на которых расположены принадлежащие на праве собственности ООО "Йанис" объекты недвижимости, по цене их приобретения ОАО "Интер РАО-Электрогенерация" (правопреемник ОАО "ОГК-1") с компенсацией затрат на изготовление необходимой технической документации (дело N А41-78217/14).

Решением Арбитражного суда Московской области по делу N А41-78217/14 в удовлетворении иска отказано, при этом суд установил, что принадлежащие ООО "Йанис" объекты недвижимого имущества расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, 50:37:0050134:49, принадлежащих на праве собственности АО "Интер РАО-Электрогенерация", что подтверждается выписками из ЕГРП, а также копиями дел правоустанавливающих документов, имеющихся в материалах дела.

ООО "Йанис" обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к АО "Интер РАО-Электрогенерация" об обязании заключить договор земельного участка площадью 3 455 кв. м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях; обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 1 431 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:50 (инвентарный номер 02/007727), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях; об обязании заключить договор аренды земельного участка площадью 3 903 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:51 (инвентарный номер 02/007728), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, принадлежащего ответчику на праве собственности, на новый срок на прежних условиях (дело N А41-13828/15).

АО "Интер РАО-Электрогенерация" заявило встречный иск к ООО "Йанис" об обязании вернуть земельный участок площадью 3 455 кв. м. путем подписания акта приема-передачи фактической датой совершения возврата; о взыскании задолженности за пользование земельным участком площадью 3 455 кв. м за период с 01.02.2015 по 30.04.2015 в размере 13 510, 26 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 203,15 руб., обязании произвести демонтаж реконструированных им частей зданий в срок не позднее 30.05.2015.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 10.03.2016 по делу N А41-13828/15 суд обязал АО "Интер РАО-Электрогенерация" заключить с ООО "Йанис" договор аренды земельного участка площадью 3 455 кв. м, который является частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, на новый срок на прежних условиях; договор аренды земельного участка площадью 1 431 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:50 (инвентарный номер 02/007727), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, на новый срок на прежних условиях; договор аренды земельного участка площадью 3 903 кв. м с кадастровым номером 50:37:0050134:51 (инвентарный номер 02/007728), расположенного по адресу: Московская область, г. Кашира, Советский проспект, дом 2, на новый срок на прежних условиях; в удовлетворении встречного иска отказано.

Суд указал, что ООО "Йанис" как собственник объектов недвижимости, расположенных на спорных земельных участках, имеет право пользоваться соответствующей частью спорных земельных участков, необходимой для эксплуатации этого имущества. Таким образом, заключение договора аренды не влияет на наличие у ООО "Йанис" права пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51.

Из материалов дела следует, что используемый ответчиком земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050134:155 образован из земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:53, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2019 N 99/2019239065384.

На земельном участке с кадастровым номером 50:37:0050134:155 расположен объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:37:0030212:68, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2019 N 99/2019239065384.

Как указал истец, в данном споре, с учетом прекращения арендных отношений, не достижения согласия по заключению в отношении спорного участка договора купли-продажи, имеет место фактическое пользование ответчиком земельным участком, не принадлежащим ему на каком-либо праве, однако используемым им, что является основанием для взыскания неосновательного обогащения по требованию собственника земельного участка.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с кадастровым номером 50:37:0050134:155 в размере 18 263,23 руб. за период с 01.10.2018 по 31.12.2019.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования частично, суды обеих инстанций руководствовались статьями 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации и исходили из того, что ответчик в указанный период использовал спорный земельный участок; доказательств заключения договора аренды либо договора купли-продажи земельного участка с истцом согласно ранее действующей статье 36 Земельного кодекса Российской Федерации, а затем в соответствии со статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации в материалы дела не представлено; ответчик в спорный период также не являлся плательщиком земельного налога; расчет неосновательного обогащения проверен судами и признан верным.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции не может согласиться с выводами судов обеих инстанций в связи со следующим.

В силу части 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Как следует из материалов дела, с 03.07.2009 ООО "Йанис" является собственником здания ОГМ с кадастровым номером 50:37:0030212:68 площадью 655,9 кв. м, расположенное по адресу: Московская область, г. Кашира, ул. Промышленная, д. 6, стр. 4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2018.

В ходе рассмотрения дела N А40-4652/11 необходимая ООО "Йанис" площадь (часть) земельного участка для эксплуатации вышеуказанного здания была определена на основании экспертной оценки и составила 3 066 кв. м.

Дополнительным соглашением к договору аренды от 01.03.2014 N 81-ОУИ/а/КГР-013655 земельного участка площадью 3 066 кв.м., являющегося частью земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49 общей площадью 13 033 кв.м., была изменена площадь передаваемого в аренду участка с 3 066 кв.м. на 3 455 кв.м. в связи с реконструкцией с согласия арендодателя расположенного на земельном участке объекта недвижимости.

Земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050134:155, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для иных видов жилой застройки, площадью 3 066 кв. м поставлен на кадастровый учет 21.11.2016.

Используемый ответчиком земельный участок с кадастровым номером 50:37:0050134:155 образован из земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:53, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.01.2019 N 99/2019239065384.

Как следует из вступившего в законную силу решения суда по делу N А41-13828/2015 находящиеся на спорных земельных участках объекты недвижимости были приобретены ООО "Йанис" у ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" на основании договоров купли-продажи от 29.05.2009, 08.10.2012, и от 27.12.2013.

Право собственности на указанные объекты у их продавца ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" возникло на основании приватизационных документов.

Все упомянутые 10 объектов недвижимости (в том числе, здание ОГМ), принадлежащие на праве собственности ООО "Йанис", расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, 50:37:0050134:53 и части участка с кадастровым номером 50:37:0050134:49, которые были выделены в 2013 году из земельного участка с КН 50:37:0060601:1.

Земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060601:1 был передан в собственность правопредшественника ответчика (ОАО "ОГК-1"), чьи объекты недвижимости также располагались на спорном земельном участке, по договору купли-продажи от 26.11.2009 между ОАО "ОГК-1" и КУИ Администрации Каширского района.

Несмотря на то, что договор купли-продажи от 26.11.2009 N КГР005707 не был признан недействительным в установленном законом порядке, суд в решении по делу N А41-13828/2015 указал, что указанный договор был заключен без учета прав на земельный участок с кадастровым номером 50:37:0060601:1 ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" в той части, в которой он был занят принадлежащими данному обществу объектами недвижимости.

Таким образом, не приобретя право собственности на землю, расположенную под принадлежащими ему объектами недвижимости, ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой" приобрело в силу закона право на аренду той землей, которая необходима для их эксплуатации, следовательно, ООО "Йанис" в порядке статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и разъяснений, содержащихся в пунктах 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 11 от 24.03.2005 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", приобрело на участки, на которых расположены приобретенные им объекты недвижимости, те права, которые принадлежали ранее продавцу ОАО "Строительно-промышленная компания Мосэнергострой".

Таким образом, суды по делу N А41-13828/15 пришли к выводу, что право аренды земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51 перешло к ООО "Йанис" от прежнего владельца расположенного на этих участках недвижимого имущества; что ООО "Йанис" в силу закона имеет право пользования соответствующими частями земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51, как собственник расположенных на них объектов недвижимого имущества; что заключение договора аренды не влияет на наличие у ООО "Йанис" права пользования земельными участками с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:50, 50:37:0050134:51. ООО "Йанис" в силу закона имеет право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:37:0050134:155, образованным из земельных участков с кадастровыми номерами 50:37:0050134:49, 50:37:0050134:53. Договор купли-продажи спорного земельного участка сторонами не заключался, отсутствие оформленного в установленном порядке заключенного сторонами договора аренды не изменяет статус ООО "Йанис".

Учитывая изложенное, выводы судов о том, ответчик пользовался спорным земельным участком безосновательно, и о возникновении в связи с данным обстоятельством на стороне ответчика неосновательного обогащения противоречат фактическим обстоятельствам дела.

Размер арендной платы за пользование спорным земельным участком, с учетом условий мирового соглашения, утвержденного судом по делу N А41-4652/11, согласно которому договор аренды части земельного участка заключается по цене земельного налога, уплачиваемого ОАО "ОГК-1" за часть земельного участка, условий последнего из договоров аренды в отношении спорного земельного участка, судами не установлен.

Кроме того, судами не проверены доводы ответчика о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:37:0050134:155 расположены объекты недвижимости, принадлежащие другим собственникам. Часть площади земельного участка, фактически используемого ответчиком, судами не установлена.

При указанных обстоятельствах суд кассационной инстанции приходит к выводу, что судами не установлены все обстоятельства дела, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора и необходимые для принятия законного и обоснованного судебного акта, нарушены нормы процессуального и материального права, в связи с чем, обжалуемые решение и постановление в силу пункта 3 части 1 статьи 287, частей 1,3 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду следует учесть изложенное, дать оценку доводам и возражениям сторон, установить все обстоятельства, входящие в предмет доказывания, с учетом ранее принятых судебных актов в отношении спорных земельных участков, в том числе, какова фактическая площадь используемого ответчиком земельного участка (его части), опередить применимые к правоотношениям сторон нормы материального права, предложить истцу уточнить исковые требования, проверить представленный истцом расчет заявленных к взысканию сумм.

Исследовать и оценить по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость и достоверность всех представленных по делу доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств отразить в судебном акте, указав мотивы принятия или отказа в принятии доказательств.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 20 февраля 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 мая 2021 года по делу N А41-28943/20 отменить.

Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий судья

В.В. Кобылянский

Судьи

Н.Н. Кольцова В.В. Петрова