Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 декабря 2021 г. N Ф05-30297/21 по делу N А40-69071/2020

г. Москва

16 декабря 2021 г.

Дело N А40-69071/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 декабря 2021 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Филиной Е.Ю.,

судей Беловой А.Р., Федуловой Л.В.,

при участии в заседании: от истца: Сорокина Е.Ю., доверенность N 33-Д-1578/20 от 23.12.2020; от ответчика: Рябой А.Н., генеральный директор, протокол от 01.06.2021; Осипова С.Г. доверенность от 10.02.2021; от третьего лица: Сорокина Е.Ю., доверенность N 4-14-1718/21 от 02.11.2021;

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы и Правительства Москвы на решение от 07 июня 2021 года Арбитражного суда города Москвы, на постановление от 02 сентября 2021 года Девятого арбитражного апелляционного суда, по делу

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Палыч и К"

об изъятии нежилого помещения,

третье лицо: Правительство Москвы,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ООО "Палыч и К" (далее - ответчик) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения, с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м, нежилого помещения, с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1 с установлением суммы возмещения в соответствии с отчетом об оценке от 23.10.2019 N П325-19 и от 30.10.2019 N П397-19, выполненными независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг" в размере 7 555 000 руб. и условий возмещения в редакции истца.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2021 изъяты для государственных нужд города Москвы нежилые помещения с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м, с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1; установлена сумма возмещения за изымаемые нежилые помещения в размере 14 474 136 руб., определены условия возмещения.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 года решение Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2021 года оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Не согласившись с вышеуказанными судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, Департамент городского имущества города Москвы и Правительство Москвы обратились с кассационной жалобой, в которой заявители просят оспариваемые судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменить и направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суда города Москвы.

В обоснование кассационной жалобы заявители ссылаются на нарушение судами норм материального и процессуального права, указывают, что выводы, содержащиеся в судебных актах, не соответствуют обстоятельствам дела.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель истца и третьего лица поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам отзыва, приобщенного судебной коллегией в материалы дела.

Выслушав присутствующих судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм материального и процессуального права при вынесении обжалуемых судебных актов, а также соответствие выводов в указанных актах установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения по следующим основаниям.

Как установлено судами нежилые помещения, с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м и с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1, принадлежат на праве собственности ответчику, что подтверждается выписками из ЕГРН, представленными регистрирующим органом по запросу суда. Указанные помещения согласно выпискам находится в пределах объекта с кадастровым номером 77:05:0009003:1019, являющегося многоквартирным домом.

Многоквартирный жилой дом, помещения в котором принадлежат ответчику на праве собственности, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 N 497-ПП на основании ст. 4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1.

Департаментом городского имущества города Москвы изданы распоряжения N 39085 от 02.10.2019, N 40710 от 14.10.2019 об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества - нежилые помещение с кадастровыми номерами 77:05:0009003:1226, 77:05:0009003:17557.

Решения об изъятии помещения направлено в адрес ответчика письмами, исх. N ДГИ-1-88322/19-1 от 24.10.2019, исх. N ДГИ-И-70783/19 от 09.10.2019.

Истцом направлено в адрес ответчика соглашение об изъятии, что подтверждается сопроводительным письмом исх. N ДГИ-И-84605/19 от 28.11.2019, сведениями с официального сайта Почты России о вручении.

Сумма денежной компенсации определена в пункте 2.1 соглашения на основании отчетов об оценке от 23.10.2019 N П325-19, от 30.10.2019 N П397-19, выполненными независимой оценочной организацией ООО "Оценка консалтинг" в размере 7 555 000 руб., без учета НДС, из которого 3 087 000 за помещение с кадастровым номером 77:05:0009003:1226 и 4 468 000 руб. за помещение с кадастровым номером 77:05:0009003:17557.

Поскольку в досудебном порядке стороны соглашения не достигли, спор передан на разрешение арбитражному суду.

В связи с наличием разногласий в части размера возмещения в рамках рассмотрения настоящего дела проведена судебная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО "Центр независимой экспертизы собственности" Климачевой Любови Михайловне.

Согласно заключению эксперта N А40-69071/20-23-459 от 27.11.2020: рыночная стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1 по состоянию на дату производства экспертизы составляет 3 243 664 руб.; рыночная стоимость нежилого помещения, с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1 по состоянию на дату производства экспертизы составляет 4 469 048 руб.; размер упущенной выгоды и иных убытков, причиненных изъятием нежилых помещений с кадастровым номером 77:05:0009003:1226, площадью 31,5 кв.м и с кадастровым номером 77:05:0009003:17557, площадью 43,4 кв.м, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Булатниковская, д. 1, корп. 1 составляет 6 761 424 руб.

Экспертом в судебном заседании от 05.04.2021 даны пояснения по выполненному заключению.

При рассмотрении спора суды исходили из того, что соглашение об изъятии соответствует требованиям статьи 56.9 Земельного кодекса Российской Федерации, размер возмещения определен по результатам проведения экспертизы, в связи с чем заявленные требования удовлетворены на условиях, предложенных истцом, с установлением суммы возмещения за изымаемое имущество согласно экспертному заключению в размере 14 474 136 руб.

Доводы заявителей кассационной жалобы о несогласии с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебно-оценочной экспертизы, отклоняются судебной коллегией.

Как установлено судами с учетом пояснений эксперта, данных в судебном заседании суда первой инстанции, данное экспертное заключение соответствует требованиям статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отражает все предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации сведения, основанные на материалах дела.

Экспертное заключение отвечает требованиям действующего законодательства, при проведении экспертизы эксперт учел рыночную стоимость изымаемых объектов, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием недвижимого имущества, в том числе упущенную выгоду, в связи с чем обоснованно признано судом надлежащим доказательством, а несогласие истца и третьего лица с позицией эксперта не свидетельствует о факте неправильного определения размера компенсации, подлежащей выплате и само по себе не является основанием для отмены судебных актов.

Кроме того, все доводы заявителей кассационной жалобы в части несогласия с экспертным заключением, полученным в рамках проведения судебной экспертизы получили оценку судов со ссылкой на положения норм действующего законодательства применительно к установленным фактическим обстоятельствами дела и были мотивированно отклонены.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела, аналогичны доводам, ранее заявлявшимся в суде апелляционной инстанции, которым дана соответствующая правовая оценка с указанием в судебном акте мотивов их отклонения.

Иное толкование заявителем положений закона не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта, судами при вынесении обжалуемых судебных актов, не допущено.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 07.06.2021 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 по делу N А40-69071/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

Е.Ю. Филина

Судьи

А.Р. Белова Л.В. Федулова