Постановление Арбитражного суда Московского округа от 22 декабря 2021 г. N Ф05-31819/21 по делу N А41-75752/2020

г. Москва

22 декабря 2021 г.

Дело N А41-75752/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15.12.2021.

Полный текст постановления изготовлен 22.12.2021.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего-судьи Голобородько В.Я.,

судей Шишовой О.А., Ядренцевой М.Д.

при участии в заседании:

от истца: Щукин Д.Ю. по дов от05.11.2020

от ответчика: Селянин Е.В. по дов от02.06.2021

третье лицо не явилось

рассмотрев 15.12.2021 в судебном заседании кассационную жалобу Банка профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (Акционерное общество) в лице конкурсного управляющего - Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов"

на решение от 12.02.2021 Арбитражного суда Московской области

на постановление от 01.09.2021 Десятого арбитражного апелляционного суда по заявлению ООО "ФПК "АЛЬТАИР ГРУПП" к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов"; третье лицо: - Управление Росреестра по Московской области,

о прекращении в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области все обременения в виде ипотеки в пользу Банка "Солидарность" (АО) на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп", поименованные в исковом заявлении

УСТАНОВИЛ:

ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" обратилось в Арбитражный суд Московской области к Банку профсоюзной солидарности и социальных инвестиций "Солидарность" (акционерное общество) в лице конкурсного управляющего "Агентство по страхованию вкладов" со следующими требованиями:

1. Прекратить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области все обременения в виде ипотеки в пользу Банка "Солидарность" на объекты недвижимого имущества, принадлежащие ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп", поименованные в исковом заявлении;

2. Взыскать с Банка "Солидарность" в лице конкурсного управляющего Государственной Корпорации "Агентство по страхованию вкладов" в пользу ООО "Финансово-Промышленная Компания "Альтаир Групп" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.02.2021, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2021, требования удовлетворены.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Банк "Солидарность" обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые решение и постановление, направить дело на новое рассмотрение, ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела, нарушение норм процессуального права.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, информация о принятии кассационной жалобы к производству, о месте и времени судебного заседания была размещена на официальном Интернет-сайте суда: www.fasmo.arbitr.ru.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от истца поступил отзыв в соответствии со статьей 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, который приобщен к материалам дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы, представитель истца просил оставить обжалуемые судебные акты по мотивам, приведенным в отзыве.

Обсудив доводы кассационной жалобы, проверив законность обжалуемых судебных актов в порядке статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также соответствие выводов в обжалуемых судебных актах имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как установлено судами и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда города Москвы от 12.04.2018 Банк "Солидарность" (АО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на один год, функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию "Агентство по страхованию вкладов".

Между Банком "Солидарность" (АО) и ООО "ФПК "Альтаир Групп" заключены следующие договоры: Кредитный договор от 08.07.2016 N 35-2016/Т, Кредитный договор от 28.03.2016 N 15-2016/Т, Договор о открытии кредитной линии от 30.05.2017 N 91-2017/Т, Кредитный договор от 15.07.2014 N 056-2014, Договор об открытии кредитной линии от 22.06.2017 N 97-2017/Т.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по вышеуказанным кредитным договорам между Банком "Солидарность" (АО) и ООО "ФПК "Альтаир-Групп" заключены договоры об ипотеке N 15-2016/Т/35-2016/Т от 26.09.2016, N 01/35-2016/Т от 29.08.2016, 01.06.2017, N 01/15-2016/Т от 28.03.2016, N 01/91-2017/Т от 30.05.2017, N 02/91-2017/Т от 30.05.2017, N 056-058-151 от 03.12.2015, N 01/97-2017/Т от 22.06.2017.

Обеспечением исполнения ООО "ФПК "Альтаир Групп" обязательств по кредитным договорам, заключенным с Банком "Солидарность" (АО), по погашению кредита и процентов за пользование кредитом, является залог недвижимого имущество, на основании следующего:

По кредитному договору N 1: Договор ипотеки N 1; Договор ипотеки N 2; Договор ипотеки N 3.

По кредитному договору N 2: Договор ипотеки N 4; Договор ипотеки N 2; Договор ипотеки N 3.

По кредитному договору N 3: Договор ипотеки N 3; Договор ипотеки N 5; Договор ипотеки N 6.

По кредитному договору N 4: Договор ипотеки N 3; Договор ипотеки N 7; Залог в силу закона в соответствии со ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" объектов недвижимого имущества, перечисленных в п. 2.6 Кредитного договора N 4, приобретенных заемщиком по договору купли-продажи недвижимого имущества от 18.06.2014.

По кредитному договору N 5:

- Договор ипотеки N 8, Залог в силу закона прав требования по следующим договорам: договору долевого участия в строительстве жилья от 23.08.2013N БС3/КС-СТ, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к Заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС3/КС-СТ;

Договору долевого участия в строительстве жилья N БС3/КС-СТ/2 от 26.08.2015, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС3/КС-СТ/2;

- Договору долевого участия в строительстве жилья N БС1/КС-СТ от 18.04.2014, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к Заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС1/КС-СТ;

- Договору долевого участия в строительстве жилья N БС1/КС-СТ/3 от 26.08.2015, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к Заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС1/КС-СТ/3;

- Договору долевого участия в строительстве жилья N БС2/КС-СТ/1 от 26.08.2015, заключенному между ООО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис", права по которому были уступлены ООО "Стратес" к Заемщику по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС2/КС-СТ/1.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 1 и Договора N 6 передано следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 2322 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (номер 50:58:0020103:22; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1373 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:23; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1261 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:24; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 971 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:26; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1328 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:25; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 828 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:27; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 74933 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:150; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 825 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:34; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 3346 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый номер 50:58:0020103:35; Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 2533 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый) номер 50:58:0020103:36; Часть нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 6835,6 кв. м, 1 - 4 этаж, лит. Е, е, е1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0000000:15178.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 2, Договора ипотеки N 4 и Договора ипотеки N 5 передано следующее недвижимое имущество: часть нежилого здания N 2, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 158,7 кв. м, инв. N 276:079-1381/2, лит. А (помещение 10 - 1 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:966; часть нежилого здания N 3, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 457,3 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещение 14, 16б, 41б, 41в - 1 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:203; часть нежилого здания N 4, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 402 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещение 16а, 17, 18, 19, - 1 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:759; часть нежилого здания N 5, назначение: нежилое, 1, 2-этажный, общая площадь 850,3 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещение 42 - 1 этаж, помещения 1, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18 - 2 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:865; часть нежилого здания N 7, назначение: нежилое, 3-этажный, общая площадь 239,1 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1, 3б, 18, 19, 20, 23 - 3 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:862; часть нежилого здания N 8, назначение: нежилое, 1, 2, 3-этажный, общая площадь 1 392,2 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещение 13 - этаж, помещение 3 - 2 этаж, помещения 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21а, 22, 24 - 3 этаж), адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:863; часть нежилого здания N 9, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 238,1 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1, 3б, 11, 12, 13, 14 - 4 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:864; часть нежилого здания N 10, назначение: нежилое, 4-этажный, общая площадь 624,5 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 5, 6, 7, 8, 9а, 10, 15 - 4 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:866; часть нежилого здания N 11, назначение: нежилое, 5-этажный, общая площадь 571,8 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 - 5 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:867; 10) часть нежилого здания N 12, назначение: нежилое, 6-этажный, общая площадь 441,2 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1, 2, 6, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20 - 6 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:868; 11) часть нежилого здания N 13, назначение: нежилое, 6, 7-этажный, общая площадь 507,5 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 7, 8, 9 - 6 этаж, помещения 2, 3, 4б - 7 этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:869; 12) часть нежилого здания N 15, назначение: нежилое, подвал, 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, тех. этаж - этажный, общая площадь 3018,3 кв. м, инв. N 276:079-1381, лит. А (помещения 1-23 - подвал; 1, 3, 4, 5а, 6 - 9, 11, 12, 41а, 44 - 47 - 1 этаж; 2, 17 - 2 этаж; 2, 3а, 7, 21б - 3 этаж; 2, 3а, 4, 9б - 4 этаж; 3, 8 - 5 этаж; 3, 4, 5, 10, 11б - 6 этаж; 1, 4а - 7 этаж, 1 - тех. этаж) адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, кадастровый номер 50:58:0040604:871.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 3 передано следующее недвижимое имущество: нежилое здание (административное), назначение: объекты нежилого назначения, 8-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 5509,3 кв. м, инв. N 70:401:002:020228960:0100, лит. А, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер 71:30:010229:245; нежилое здание (проходная), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 5,1 кв. м, инв. N 70:401:002:020228960:0200, лит. Б, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер 71:30:010229:2764; нежилое здание (гараж), назначение: объекты нежилого назначения, 1-этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 269,4 кв. м, инв. N 70:401:002:020228960:0400, лит. ГГ1, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер (или условный) 71:30:010229:2763; нежилые помещения, назначение: объекты нежилого назначения, общая площадь 182,7 кв. м, этаж 1, номера на поэтажном плане N 3-5, лит Г3, адрес объекта: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер (или условный) 71:30:010229:3080; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации комплекса зданий административного назначения, общая площадь 5326+/- 26 кв. м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание административного назначения. Почтовый адрес ориентира: Тульская область, г. Тула, Зареченский район, ул. Луначарского, д. 1, кадастровый номер (или условный) 71:30:010229:107.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 7 передано следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 2322 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:22; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1373 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:23; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1261 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:24; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 971 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:26; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 1328 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:25; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 828 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:27; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 74933 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:150; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 825 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:34; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 3346 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:35; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения отделочного производства, общая площадь 2533 кв. м, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:36.

В соответствии со ст. ст. 64, 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при ипотеке земельного участка право залога распространяется также на все находящиеся или строящиеся на земельном участке здания или сооружения, а также на здания или сооружения, которые будут возведены в установленном порядке на указанном земельном участке, в том числе: нежилое здание - котельная, назначение: нежилое, 4-этажное, общая площадь 1785,8 кв. м, инв. N 5666, лит. В, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:432; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 904,70 кв. м, инв. N 276:079-5666, лит. И, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:445; нежилое здание, назначение: нежилое, общая площадь 2260,90 кв. м, инв. N 276:079-5666, Р, Р1, Р2, Р3, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0020103:133; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 710,40 кв. м, инв. N 276:079-5666, лит. Н, Н1, н, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50-50-58/002/2007-194; нежилое здание - канализационная станция, 2-этажное, общая площадь 2615,40 кв. м, инв. N 5666, лит. Д, объект N 3, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:385; нежилое здание, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 682,40 кв. м, инв. N 276:079-5666, лит. М, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:420; нежилое здание, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь 336,70 кв. м, инв. N 276:079-5666, лит. Ж, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0100202:401; 18) Часть нежилого здания, назначение: нежилое, общая площадь 6835,6 кв. м, 1 - 4 этаж, лит. Е, е, е1, адрес (местонахождение) объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Володарского, д. 5, кадастровый (или условный) номер 50:58:0000000:15178,. В залог Банку "Солидарность" (АО) в силу закона (ст. 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.04.2014 передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу: Московская область, г. Серпухов, ул. Ворошилова, д. 130-а, лит. А: 1. часть нежилого здания N 12, назначение: нежилое, 6 этаж, общая площадь 441,2 кв. м, помещения 1, 2, 6, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, кадастровый номер 50:58:0040604:868; 2. часть нежилого здания N 2, назначение: нежилое, 1 этаж, площадь 158,7 кв. м, помещение 10, кадастровый номер 50:58:0040604:966; 3. часть нежилого здания N 3, назначение: нежилое, 1 этаж, площадь 457,3 кв. м, помещения: 14, 16б, 41б, 41в, кадастровый номер 50:58:0040604:761; 4. часть нежилого здания N 5, назначение: нежилое, площадь. 850,3 кв. м, этаж 1,2 помещения: N 42 - 1 этаж, помещения N 1, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 18 - 2 этаж, кадастровый номер 50:58:0040604:865; 5. часть нежилого здания N 8, назначение: нежилое, площадью 1 392,2 кв. м, этаж 1,2,3, помещение N 13 - 1 этаж, помещение N 3 - 2 этаж, помещения N 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 21а, 22, 24 - 3 этаж, кадастровый номер 50:58:0040604:863; 6. часть нежилого здания N 15, назначение: нежилое, площадью 3018,3 кв. м, этаж: подвал, 1 - 7 этаж, тех. этаж, помещения 1 - 23 - подвал; 1, 3, 4, 5а, 6 - 9, 11, 12, 41а, 44 - 47 - 1 этаж; 2, 17 - 2 этаж; 2, 3а, 7, 21б - 3 этаж; 2, 3а, 4, 9б - 4 этаж; 3, 8 - 5 этаж; помещения N 10, кадастровый номер 50:58:0040604:871; 7, часть нежилого здания N 9, назначение: нежилое, площадью 238,1 кв. м, этаж 4, помещения 1, 3б, 11, 12, 13, 14, кадастровый номер 50:58:0040604:954; 8. часть нежилого здания N 11, назначение: нежилое, площадью 571,8 кв. м, этаж 5, помещения 1, 2, 4, 5, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, кадастровый номер 50:58:0040604:954; 9. часть нежилого здания N 10, назначение: нежилое, площадью 624,5 кв. м, этаж 4, помещения 5, 6, 7, 8, 9а, 10, 15, кадастровый номер 50:58:0040604:954; 10. часть нежилого здания N 4, назначение: нежилое, площадью 402 кв. м, этаж 1, помещения 16а, 17, 18, 19, кадастровый номер 50:58:0040604:759; 11. часть нежилого здания N 7, назначение: нежилое, площадью 239,1 кв. м, этаж 3, помещения N 1, 3б, 18, 19, 20, 23, кадастровый номер 50:58:0040604:954; 12. часть нежилого здания N 13, назначение: нежилое, площадью 507, 5 кв. м, этаж 6, 7, помещения 7, 8, 9 - 6 этаж, помещения 2, 3, 4б - 7 этаж, кадастровый номер 50:58:0040604:954.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Договора ипотеки N 8 передано следующее недвижимое имущество: нежилое здание - здание фабрики, назначение: нежилое, 2-этажное, общая площадь 4865,6 кв. м, инв. N 276:079-3032, лит. А, А1, адрес объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 53, кадастровый номер 50:58:0040404:213; нежилое здание (Гараж), 1-этажное, общая площадь 292,6 кв. м, инв. N 276:079-3032, лит. Б, адрес объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 53, кадастровый номер 50:58:0040404:212; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 11780 кв. м, кадастровый номер 50:58:0040401:27, адрес объекта: Московская область, г. Серпухов, ул. Подольская, д. 53.

В залог Банку "Солидарность" (АО) на основании Кредитного договора N 5 в силу закона переданы права требования, принадлежащие ООО "ФПК "Альтаир Групп" по следующим Договорам:

1. по Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС3/КС-СТ, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья от 23.08.2013N БС3/КС-СТ, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 3

N п/п	Корпус	Секция	Этаж	Номер на площадке	Номер квартиры	Кол-во комнат	Площадь, кв. м	Цена руб./кв. м	Стоимость
1	3	1	2	2	25	2	57,4	55050	3159870,00
2	3	3	2	2	27	1	38,6	55050	2124930,00
3	3	4	2	2	28	2	57,4	55050	3159870,00
4	3	1	3	1	41	2	61,63	55050	3392731,50
5	3	2	3	1	42	1	42,12	55050	2318706,00
6	3	4	3	1	44	2	61,51	55050	3386125,50
7	3	2	3	2	46	1	38,6	55050	2124930,00
8	3	3	3	2	47	1	38,6	55050	2124930,00
9	3	4	3	2	48	2	57,4	55050	3159870,00
10	3	1	4	1	61	2	61,51	55050	3386125,50
11	3	2	4	1	62	1	42,12	55050	2318706,00
12	3	1	4	2	65	2	57,4	55050	3159870,00
13	3	2	4	2	66	1	38,6	55050	2124930,00
ИТОГО:							652,89		35941594,50

2. Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС3/КС-СТ/2, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья от 26.08.2015 N БС3/КС-СТ/2, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 3

N п/п	Корпус	Секция	Этаж	Номер на площадке	Номер квартиры	Кол-во комнат	Площадь, кв. м	Цена руб./кв. м	Стоимость
1	3	3	4	1	53	2	57,4	52050	2987670,00
2	3	3	4	4	56	2	57,4	52050	2987670,00
3	3	3	5	1	57	2	57,4	50050	2872870,00
4	3	3	5	4	60	2	57,4	50050	2872870,00
5	3	4	4	2	74	1	38,6	53050	2047730,00
6	3	4	4	3	75	1	38,6	53050	2047730,00
ИТОГО:							306,8		15 816 540,0

3. Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС1/КС-СТ, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья от 18.04.2014 N БС1/КС-СТ, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 1

N п/п	Корпус	Секция	Этаж	Номер на площадке	Номер квартиры	Кол-во комнат	Площадь, кв. м	Цена руб./кв. м	Стоимость
1	1	1	5	1	17	2	57,5	45050	2590375,00
2	1	1	5	4	20	2	57,4	45050	2585870,00
3	1	2	5	3	39	1	38,6	45050	1738930,00
4	1	2	5	4	40	2	57,4	45050	2585870,00
5	1	3	5	3	59	1	38,6	45050	1738930,00
6	1	3	5	4	60	2	57,4	45050	2585870,00
7	1	4	5	1	77	2	57,4	45050	2585870,00
8	1	4	5	2	78	1	38,6	45050	1738930,00
9	1	4	5	3	79	1	38,6	45050	1738930,00
10	1	4	5	4	80	2	57,4	45050	2585870,00
ИТОГО:							498,9		22475445,00

4. Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС1/КС-СТ/3, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья от 26.08.2015 N БС1/КС-СТ, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 1

N п/п	Корпус	Секция	Этаж	Номер на площадке	Номер квартиры	Кол-во комнат	Площадь, кв. м	Цена руб./кв. м	Стоимость
1	1	1	2	4	8	2	57,4	53050	3045070,00
2	1	3	4	4	56	2	57,4	52050	2987670,00
ИТОГО:							114,8		6032740,00

5. Договору об уступке права требования от 22.06.2017 N УБС2/КС-СТ/1, заключенному между ООО "ФПК "Альтаир Групп" и ЗАО "Стратес", в соответствии с которым к ООО "ФПК "Альтаир Групп" перешли права требования по Договору долевого участия в строительстве жилья от 26.08.2015 N БС2/КС-СТ/1, заключенному между ЗАО "Стратес" и ООО "Квартал - Сервис".

Права и обязанности по Договору уступки прав требования передаются в отношении следующих квартир, расположенных в доме по строительному адресу: Московская область, Наро-Фоминский муниципальный район, г/п Наро-Фоминск, пос. д/о "Бекасово", дом N 2

N п/п	Корпус	Секция	Этаж	Номер на площадке	Номер квартиры	Кол-во комнат	Площадь, кв. м	Цена руб./кв. м	Стоимость
1	2	2	5	4	40	2	57,5	50050	2877875,00
ИТОГО:							57,5		2877875,00

В соответствии с п.п. 9, 9.1 Договоров уступки прав требования, права требования, принадлежащие ООО "ФПК "Альтаир Групп" по Договорам уступки прав требования, считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка "Солидарность" (АО) на основании п. 5 ст. 5, п. 2 ст. 11 и ст. 77 Федерального закона от 16.06.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира, как объект недвижимого имущества, считается находящейся в залоге у Банка "Солидарность" (АО) в обеспечение обязательства ООО "ФПК "Альтаир Групп" на основании ст. 77 Федерального закона от 16.06.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Указанное имущество принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выписками из ЕГРН.

20.12.2017 на расчетный счет N 40702810700070000764 на ООО "ФПК "Альтаир Групп" поступили денежные средства в размере 369 835 466 руб.

Денежные средства в размере 369 835 466,00 руб. были возвращены ООО "ФПК "Альтаир Групп" Шелудяковым Андреем Михайловичем в качестве исполнения обязательств возложенных на Шелудякова А.М. по Договору займа от 10.02.2014 N 10/2014.

20.12.2017 ООО "ФПК "Альтаир Групп" перечислило на счет Банка "Солидарность", открытый в КБ "Северный Кредит", денежные средства в размере 369 466 000 руб. в счет полного погашения задолженности по кредитному договору.

Доказательствами, подтверждающими надлежащее исполнение ООО "ФПК "Альтаир Групп" обязательств по кредитным договорам являются платежные поручения.

Решениями судов по делам N N А41-81908/2018, А41-83907/2018, А41-83880/2018, А41-83916/2018, А41-83921/2018 в удовлетворении требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество отказано.

26.08.2019 ООО "ФПК "Альтаир Групп" обратилось в Банк "Солидарность" в лице конкурсного управляющего с требованием о выдаче согласия о снятии обременений с вышеуказанного заложенного имущества, которое оставлено без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения ООО "ФПК "Альтаир Групп" в суд с настоящим иском.

Оценив в порядке главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства, суды признали заявленные требования подлежащими удовлетворению на основании статей 165, 334, 337, 341, 352, 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 9, 25, 53 Федерального закона от 16.06.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", поскольку исходили из доказанности материалами дела факта надлежащего исполнения ООО "ФПК "Альтаир Групп" обязательств.

Судебная коллегия не усматривает оснований к отмене обжалуемых судебных актов. При рассмотрении спора суд исследовал фактические обстоятельства по делу, оценил по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные по делу доказательства и правильно применил к установленным обстоятельствам нормы материального права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы о неправильной оценке судом обстоятельств дела не принимаются во внимание, как противоречащие материалам дела, направленные на иную оценку исследованных судом доказательств и сделанных на их основе выводов, что в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловными основаниями для отмены судебных актов, суд округа не выявил.

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12.02.2021, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2021 по делу N А41-75752/2020 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Я. Голобородько

Судьи

О.А. Шишова М.Д. Ядренцева