Постановление Арбитражного суда Московского округа от 26 января 2022 г. N Ф05-21558/19 по делу N А41-55985/2018

г. Москва

26 января 2022 г.

Дело N А41-55985/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 19 января 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 января 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Латыповой Р.Р.,

судей Петропавловской Ю.С., Шевченко Е.Е.,

при участии в заседании:

истца: общества с ограниченной ответственностью "Земляне" - извещено, представитель не явился;

от ответчиков:

от индивидуального предпринимателя Мутовкина Владимира Николаевича - извещено, представитель не явился;

от индивидуального предпринимателя Фетисова Сергея Георгиевича - Елина Н.В., представитель по доверенности от 31 января 2020 года;

от общества с ограниченной ответственностью "Коелгамрамор" - Порубенко П.Ю., представитель по доверенности от 20 сентября 2021 года;

от индивидуального предпринимателя Шарапова Николая Ивановича - извещено, представитель не явился;

от Администрации городского округа Коломна Московской области - извещено, представитель не явился;

от третьих лиц:

от Министерства имущественных отношений Московской области - извещено, представитель не явился;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

от Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области - извещено, представитель не явился;

рассмотрев 19 января 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Земляне"

на решение от 24 июня 2021 года

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 30 сентября 2021 года

Десятого арбитражного апелляционного суда,

по делу N А41-55985/18

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Земляне"

к обществу с ограниченной ответственностью "Коелгамрамор", индивидуальному предпринимателю Фетисову Сергею Георгиевичу, индивидуальному предпринимателю Шарапову Николаю Ивановичу, индивидуальному предпринимателю Мутовкину Владимиру Николаевичу, Администрации городского округа Коломна Московской области

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Московской области,

о признании сделок купли-продажи недействительными,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Земляне" (далее - ООО "Земляне", истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с учетом заявленных и принятых судом уточнений, с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Коелгамрамор" (далее - ООО "Коелгамрамор"), Индивидуальному предпринимателю Фетисову Сергею Георгиевичу, Индивидуальному предпринимателю Шарапову Николаю Ивановичу, Индивидуальному предпринимателю Мутовкину Владимиру Николаевичу, Администрации городского округа Коломна Московской области, о признании недействительными:

- договора купли-продажи от 23 декабря 2009 года земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 площадью 8347 кв. м в части земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимого имущества истца (железнодорожный подъездной путь, протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, лит. Ж, общей площадью 761 кв. м) в границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, заключенного между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и Мутовкиным Владимиром Николаевичем, Фетисовым Сергеем Георгиевичем, Шараповым Николаем Ивановичем;

- договора купли-продажи от 18 ноября 2014 года земельного участка площадью 8347 кв. м с кадастровым номером 50:57:0100402:4 в части земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимого имущества истца (железнодорожный подъездной путь, протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, лит. Ж, общей площадью 761 кв. м) в границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, заключенного между гражданами Мутовкиным Владимиром Николаевичем, Фетисовым Сергеем Георгиевичем, Шараповым Николаем Ивановичем и ООО "Коелгамрамор".

Заявлено о применении последствия недействительных сделок путем изменения границ земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, Пирочинское шоссе, д. 4а:

- в части земельного участка занятого объектом недвижимого имущества Истца (железнодорожный подъездной путь, протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, лит. Ж) согласно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 необходимого для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 (по данным дополнения к заключению экспертов от 15 марта 2019 года N 018998/77001/072019/А41-55985/18) в указанных координатах;

- согласно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 свободным от наложения с земельным участком, необходимым для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 (железнодорожный подъездной путь, протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, лит. Ж, общей площадью 761 кв. м) в соответствии с данными дополнения к заключению экспертов от 15 марта 2019 года N 018998/77001/072019/А41-55985/18 в указанных координатах;

общая площадь земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 свободная от наложения с земельным участком, необходимая для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 составляет 7 586 кв. м. При этом земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100402:4 свободный от наложения состоит из двух частей: часть 1 площадью 7089 кв. м; часть 2 площадью 497 кв. м;

- путем предоставления возможности истцу в соответствии с пунктом 2 статьи 39.1, пункта 6 статьи 39.3, пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации осуществить выкуп части земельного участка расположенного по адресу: Московская область, г. Коломна, Пирочинское шоссе, д. 4а общей площадью 761 кв. м, необходимого для пользования отсека объекта недвижимого имущества Истца (железнодорожный подъездной путь, протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, лит. Ж) согласно описанию местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 необходимого для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 (по данным дополнения к заключению экспертов от 15 марта 2019 года N 018998/77001/072019/А41-55985/18 в указанных координатах, в собственность за плату у органов местного самоуправления.

В порядке статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "Коелгамрамор" предъявлен встречный иск к Обществу с ограниченной ответственностью "Земляне", Министерству имущественных отношений Московской области о признании сделки купли-продажи железнодорожного подъездного пути протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, расположенного по адресу: Московская область, город Коломна, Пирочинское шоссе, 4, недействительными, а именно: договора купли-продажи недвижимого имущества от 27 июля 2005 года, заключенного между ООО "Стандарт-С" и ООО "Земляне"; договора купли-продажи недвижимого имущества от 30 июня 2004 года N 4-1КП, заключенного между ГУП МО "Мособлглавресурс" и ООО "Стандарт-С".

Решением Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2019 года, признаны недействительными договоры от 23 декабря 2009 года и от 18 ноября 2014 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 в части территории площадью 761 кв. м, необходимой для использования отсека объекта недвижимого имущества - железнодорожного подъездного пути, протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, лит. Ж - определенной указанными координатами; применены последствия недействительных сделок в виде возврата сторон в первоначальное состояние, существовавшее до заключения недействительных договоров: прекращено право собственности ООО "Коелгамрамор" на земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100402:4, в части территории 761 кв. м, необходимой для использования отсека объекта недвижимого имущества - железнодорожного подъездного пути, протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, лит. Ж - определенной указанными координатами; в ЕГРН внесены уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, свободного от наложения с земельным участком, необходимый для объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30; уточненная площадь земельного составляет 7 586 кв. м, состоит из двух частей: часть 1 площадью 7089 кв. м; часть 2 площадью 497 кв. м; в удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 18 февраля 2020 года решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2019 года по делу N А41-55985/18 отменены в части удовлетворения требований по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Земляне" к обществу с ограниченной ответственностью "Коелгамрамор", индивидуальному предпринимателю Фетисову Сергею Георгиевичу, индивидуальному предпринимателю Шарапову Николаю Ивановичу, индивидуальному предпринимателю Мутовкину Владимиру Николаевичу, Администрации городского округа Коломна Московской области о признании недействительными договоров от 23 декабря 2009 года и от 18 ноября 2014 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4, применения последствий недействительности сделок. В данной части дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области.

В части отказа в удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной ответственностью "Коелгамрамор" к обществу с ограниченной ответственностью "Земляне" и Министерству имущественных отношений Московской области решение Арбитражного суда Московской области от 27 июня 2019 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 сентября 2019 года оставлены без изменения.

При новом рассмотрении дела с учетом принятых в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений, ООО "Земляне" заявлены следующие требования:

1. Признать недействительными договор купли-продажи земельного участка от 23 декабря 2009 года площадью 8347 м2 с кадастровым номером 50:57:0100402:4 между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям и гражданами Мутовкиным Владимиром Николаевичем, Фетисовым Сергеем Георгиевичем, Шараповым Николаем Ивановичем и договор купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2014 года площадью 8347 м2 с кадастровым номером 50:57:0100402:4 между Мутовкиным Владимиром Николаевичем, Фетисовым Сергеем Георгиевичем, Шараповым Николаем Ивановичем и ООО "Коелгамрамор" в части территории 1236 кв. м, необходимой для использования отсека объекта недвижимого имущества - железнодорожного подъездного пути, протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, лит. Ж в определенных координатах.

2. Применить последствия недействительных сделок в виде возврата сторон в первоначальное состояние, существовавшее до заключения недействительных договоров: прекратить право собственности ООО "Коелгамрамор" на земельный участок площадью 1236 кв. м, необходимого для использования отсека объекта недвижимого имущества железнодорожного подъездного пути, протяженностью 256 м, инв. N 27-7877, лит. Ж в определенных координатах.

2.1. Внести в ЕГРН сведения о вновь образованном земельном участке площадью 1236 кв. м, с присвоением нового кадастрового номера.

3. Внести в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 50:57:0100402:4 площадью 7111 кв. м, свободного от наложения с земельным участком, необходимым для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 50:57:0100402:30 в определенных координатах.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2021 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2021 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с выводами судов, ООО "Земляне" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты первой и апелляционной инстанции как принятые с нарушением норм права.

В судебном заседании и представленных возражениях представители ИП Фетисова С.Г. и ООО "Коелгамрамор" возражали против удовлетворения кассационной жалобы.

Кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежаще.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм права, суд округа пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемых судебных актов ввиду следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ООО "Земляне" на основании договора купли-продажи с ООО "Стандарт-С" от 27 июля 2005 года приобрело в собственность сооружение - железнодорожный подъездной путь, протяженностью 256 м, кадастровый номер 50:57:0100402:30, инв. N 27-7877, лит. Ж. о чем в ЕГРН имеется регистрационная запись от 23 августа 2005 года N 50-50-57/008/2005-409 (далее - железнодорожный путь, железнодорожный тупик). Указанный железнодорожный путь расположен на земельных участках с кадастровыми номерами 50:57:0100402:4 и 50:57:0100402:5.

Земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100402:4, расположенный по адресу: Московская область, г. Коломна, Пирочинское шоссе, д. 4, площадью 8347 кв. м на основании постановления Администрации городского округа Коломна от 01 декабря 2009 года N 2706 предоставлен в собственность Мутовкину В.Н., Фетисову С.Г. и Шарапову Н.И., о чем между Коломенским городским комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям (продавец) и Шарапов Н.И., Фетисов С.Г. и Мутовкин В.Н. (покупатели) заключен договор купли-продажи от 23 декабря 2009 года.

Впоследствии на основании договора купли-продажи от 18 ноября 2014 года указанный земельный участок передан в собственность ООО "Коелгамрамор".

Истец считая, что оспариваемые договоры купли-продажи заключены без учета нахождения на участке с кадастровым номером 50:57:0100402:4 железнодорожного пути, обратился в суд.

Отказывая в удовлетворении требований, суды указали следующее.

Выбор способа защиты права и определение предмета иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации не предоставляет суду право изменять предмет иска по усмотрению суда с целью использования надлежащего способа защиты права.

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению. Гражданское законодательство, как и административное и налоговое законодательство, предусматривает для участников правоотношений соответствующий каждой группе этих отношений, каждому их виду определенный способ или способы защиты. Если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд за защитой своего права вправе применять лишь этот способ.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

В случае, когда по возмездному договору имущество отчуждено лицом, которое не имело на это права, собственник может обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК РФ с иском об истребовании этого имущества из незаконного владения лица, приобретшего данное имущество (виндикационный иск). Если в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК РФ должно быть отказано.

Права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются предусмотренные статей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).

В настоящем случае требования истца заявлены по статьи 167 ГК РФ о признании недействительными договора купли-продажи от 23 декабря 2009 года и договора купли-продажи земельного участка от 18 ноября 2014 года в части территории 1236 кв. м, а также о применении последствий недействительных сделок в виде возврата сторон в первоначальное состояние.

Суды пришли к выводу, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований. Рекомендации Арбитражного суда Московского округа, изложенные в постановлении от 18 февраля 2020 года, оставлены истцом без внимания, с требования в порядке статьи 302 ГК РФ уточнены не были.

Также судами отмечено, что истцом пропущен срок исковой давности, о применении которого в ходе судебного разбирательства заявлено представителями ООО "Коелгамрамор", ИП Шарапова Н.И., ИП Фетисова С.Г.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года.

Пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

ООО "Коелгамрамор" приобрело земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100402:4 у Шарапова Н.И., Фетисова С.Г., Мутовкина В.Н., что подтверждается договором от 18 ноября 2014 года.

В свою очередь, Шарапов Н.И., Фетисов С.Г., Мутовкин В.Н. приобрели земельный участок с кадастровым номером 50:57:0100402:4 по договору купли-продажи от 23 декабря 2009 года у Коломенского городского комитета по управлению имуществом на основании Постановления Администрации городского округа Коломна МО от 02 декабря 2009 года N 2706 под объектами недвижимости.

Согласно Постановлению от 02 декабря 2009 года N 2706 земельный участок предоставлен в связи с нахождением на участке объектов недвижимости - дома-магазина и склада-навеса.

Суды установили, что истец не мог не знать о своих нарушенных правах, поскольку спорный участок использовался в предпринимательских целях с 2009 году.

Кроме того, суд первой инстанции при повторном рассмотрении дела провел две судебные экспертизы, по результатам которых не удалось определить вариант раздела земельного участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации и Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог.

Суд первой инстанции отметил, что железнодорожный путь является сооружением и выступает лишь обременением в отношении земельного участка, на котором он расположен, в связи с чем в данном случае пользование земельным участком, на котором располагается данное сооружение возможно путем установления сервитута.

Выводы судов сделаны на основании правильного применения норм материального права.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, приведенной, в том числе в определении от 17 февраля 2015 года N 274-О, статьи 286 - 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, находясь в системной связи с другими положениями данного Кодекса, регламентирующими производство в суде кассационной инстанции, предоставляют суду кассационной инстанции при проверке судебных актов право оценивать лишь правильность применения нижестоящими судами норм материального и процессуального права и не позволяют ему непосредственно исследовать доказательства и устанавливать фактические обстоятельства дела. Иное позволяло бы суду кассационной инстанции подменять суды первой и второй инстанций, которые самостоятельно исследуют и оценивают доказательства, устанавливают фактические обстоятельства дела на основе принципов состязательности, равноправия сторон и непосредственности судебного разбирательства, что недопустимо.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Доводы ООО "Земляне", изложенные в кассационной жалобе, полно и всесторонне исследованы судебной коллегией и в соответствии со статьями 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отклонению, поскольку основаны на ошибочном толковании закона, не опровергают обстоятельств, установленных судами при рассмотрении настоящего дела, не свидетельствуют о незаконности обжалуемых судебных актов и не подтверждены надлежащими доказательствами.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 24 июня 2021 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 сентября 2021 года по делу N А41-55985/18 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Р.Р. Латыпова

Судьи

Ю.С. Петропавловская Е.Е. Шевченко