Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 февраля 2006 г. N А62-1421/2004 Учитывая положения ГК РФ, а также принимая во внимание редакцию пункта соглашения, кассационная коллегия пришла к выводу о наличии оснований для дополнения спорного пункта соглашения следующими словами: "Общество участвует в обеспечении эксплуатации, функционирования и ремонта коммуникаций, эксплуатационных расходах 1 этажа и подвала здания, как равный собственник в размере 1/3 затрат". Кассационная жалоба частично удовлетворена (извлечение) (отменено)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 2 февраля 2006 г. N А62-1421/2004
(извлечение)

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10 октября 2006 г. N 13444/05 настоящее постановление отменено

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явился, извещен надлежаще; от ответчика - П.А.С. - юрисконсульт (дов. б/н от 10.02.05 г.);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ОАО "СК" на решение от 18.11.2004 г. и постановление апелляционной инстанции от 5.10.2005 г. Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-1421/2004, установил:

Закрытое акционерное общество (далее - ЗАО) магазин "Б", г. Смоленск, обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с иском к Открытому акционерному обществу (далее - ОАО) "СК", г. Смоленск, о понуждении к заключению соглашения о порядке пользования общей совместной собственностью - инфраструктурой (инженерными сооружениями и коммуникациями) первого этажа гостиницы "Ц", расположенной по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ООО "Э".

В порядке ст. 49 АПК РФ ЗАО магазин "Б" уточнило исковые требования и просило суд рассмотреть разногласия по условиям данного соглашения с принятием пунктов 1, 1.2, 2.1, 2.2, 3.1, 3.2, 3.3, 4.1. в его редакции.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 18.11.2004 г. Соглашение о порядке пользования общей долевой собственностью (инженерными сооружениями и коммуникациями) здания гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1 между ОАО "СК" и ЗАО магазин "Б" от 17.12.2003 г. в части спорных пунктов принято в следующей редакции:

Пункт 1 Собственниками нежилых помещений в здании гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1 являются следующие юридические лица: ОАО "СК", ЗАО магазин "Б", ООО "Э", которые также являются и равными собственниками общей долевой собственности - коммуникациями (трубопроводами) первого этажа и подвала здания по ул. Л., 2/1 г. Смоленска, непосредственно связанных с обслуживанием нежилых помещений собственников.

Пункт 1.2 ОАО "СК", расположенное в здании гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1, обеспечивает эксплуатацию, функционирование и ремонт коммуникаций 1-го этажа и подвала здания, несет эксплуатационные расходы по содержанию общих внутренних коммуникаций, эксплуатационных расходов 1-го этажа и подвала здания как равный собственник в размере 1/3 затрат.

Пункт 2.1 ЗАО магазин "Б" обязуется: обеспечивать использование помещений, не приводящее к нарушению правил эксплуатации здания и сооружений; оплачивать расходы и затраты по содержанию и эксплуатации коммуникаций 1-го этажа и подвала здания, коммунальные услуги пропорционально занимаемым площадям; содержать помещения и размещенное в них оборудование в полной исправности в соответствии с нормами технических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил и техники безопасности; оплачивать часть стоимости ремонтов инженерно-технических коммуникаций и оборудования; в случае аварии в инженерных сооружениях и коммуникациях оказывать ОАО "СК" необходимое содействие по ее ликвидации и устранению последствий.

Пункт 2.2 ОАО "СК" обязуется: обеспечивать эксплуатацию и функционирование здания, нести расходы по эксплуатации и содержанию здания, общих внутренних коммуникаций, указанных в пункте 1, текущему ремонту мест общего пользования; содержать в исправном состоянии внутренние общие коммуникации и места общего пользования; в случае аварий, произошедших не по вине ЗАО магазин "Б", ОАО "СК" оказывает необходимое содействие и помощь по ее ликвидации и устранению последствий; выполнение работ капитального характера определяется отдельными договорами.

Пункт 3.1 ЗАО магазин "Б" оплачивает расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием коммуникаций, указанных в пункте 1 соглашения, текущему ремонту мест общего пользования на основании выставляемых ОАО "СК" счетов. При этом оплата должна быть произведена до 10-числа месяца, следующего за расчетным.

Пункт 3.2 Платежи, предусмотренные в п. 3.1 определяются исходя из расчета действующих на данный момент цен, тарифов, ставок, штатного расписания ОАО "СК", а также смет на строительно-ремонтные работы и услуги.

Пункт 3.3 редакцию ЗАО магазин "Б" исключить.

Пункт 3.2 редакцию ОАО "СК" исключить

Пункт 4.1 Настоящее соглашение заключено на один год. В случае отсутствия уведомления о расторжении настоящего соглашения за два месяца до срока его истечения оно считается пролонгированным на тот же срок.

Приложение указанное после пункта 4.5 соглашения исключено.

Постановлением апелляционной инстанции от 5.10.2005 г. решение от 18.11.2004 г. оставлено без изменения.

Не соглашаясь с вынесенными по делу решением и постановлением, ОАО "СК" обратилось в Федеральный арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене обжалуемых судебных актов в части редакции пунктов: 1.2; абз. 2 п. 2.1; абз. 1 п. 2.2; абз. 2 п. 2.2; абз. 4 п. 2.2; п. 3.1 как принятых, по его мнению, с нарушением норм материального и процессуального права.

Выводы судов первой и апелляционной инстанций в части редакции остальных пунктов соглашения сторонами не обжалуются и в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не являются предметом рассмотрения кассационной инстанции.

В судебном заседании представитель ОАО "СК" поддержал доводы кассационной жалобы.

Представители истца и третьего лица не явились, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы уведомлены надлежащим образом. В соответствии со ст. 284 АПК РФ суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, суд кассационной инстанции находит ее подлежащей частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено арбитражным судом, ЗАО "Магазин "Б" с 1997 года является собственником части нежилого помещения площадью 27,9 кв. м, расположенного по адресу: г. Смоленск, ул. Л., д. 2/1. Помещение выкуплено истцом в порядке приватизации по договору купли-продажи с Комитетом по управлению имуществом г. Смоленска от 27.02.97. Другими владельцами здания являются ОАО "СК" и ООО "Э".

Стороны не пришли к соглашению о порядке пользования инфраструктурой здания, включая санузел первого этажа гостиницы "Ц", что явилось основанием для обращения ЗАО магазин "Б" в суд с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Учитывая, что истец и ОАО "СК" не достигли соглашения о порядке владения и пользования инфраструктурой объекта недвижимости, находящегося в долевой собственности, арбитражный суд правомерно определил такой порядок.

При рассмотрении спора арбитражным судом обоснованно, как противоречащие правилам ст. 249 ГК РФ, отклонены доводы ОАО "СК" касающиеся исключения из редакции пунктов: абз. 1 п. 2.2; абз. 2 п. 2.2; п. 3.1 слов, устанавливающих обязанности сторон по осуществлению текущего ремонта мест общего пользования, содержания мест общего пользования в исправном состоянии.

Доводы ответчика о целесообразности дополнения п. 1.2 абзацем 2 в редакции: "ЗАО магазин "Б" оплачивает также коммунальные услуги на основании счетов ОАО "СК" в течение 10-ти дней со дня их выставления. По требованию ЗАО магазин "Б" ОАО "СК" может предоставить расшифровку счетов" не могут быть приняты кассационной инстанцией во внимание, поскольку арбитражным судом данный вопрос не рассматривался.

Между тем, суд кассационной инстанции находит принятые по делу судебные акты в части редакции спорных пунктов 1.2; 2.1 абз 2 соглашения от 17.12.2003 г. подлежащими изменению в связи со следующим.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 1 заключенного сторонами соглашения от 17.12.2003 г. собственниками нежилых помещений в здании гостиницы "Ц" по адресу: г. Смоленск, ул. Л., 2/1 являются следующие юридические лица: ОАО "СК", ЗАО магазин "Б", ООО "Э", которые также являются и равными собственниками общей долевой собственности - коммуникаций (трубопроводов) первого этажа и подвала здания по ул. Л., 2/1 г. Смоленска, непосредственно связанных с обслуживанием нежилых помещений собственников.

Указанная редакция пункта 1 соглашения, принятая арбитражным судом, сторонами оспорена не была.

Учитывая положения ст. 249 ГК РФ, а также принимая во внимание редакцию п. 1 соглашения, кассационная коллегия приходит к выводу о наличии оснований для дополнения п. 1.2 соглашения следующими словами: "ЗАО магазин "Б" участвует в обеспечении эксплуатации, функционирования и ремонта коммуникаций, эксплуатационных расходах 1 этажа и подвала здания, как равный собственник в размере 1/3 затрат".

По этим же мотивам пункт 2.1 абз. 2 подлежит изложению в следующей редакции: ЗАО магазин "Б" обязуется оплачивать расходы и затраты по содержанию и эксплуатации коммуникаций первого этажа и подвала здания, как равный собственник (1/3 общих расходов), а коммунальные услуги пропорционально занимаемым площадям.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1, 2 ч. 1 ст. 287, ч. 1-3 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение от 18.11.2004 г. и постановление апелляционной инстанции от 5.10.2005 г. Арбитражного суда Смоленской области по делу N А62-1421/2004 изменить.

Пункт 1.2 соглашения от 17.12.2003 г. заключенного между ОАО "СК" и ЗАО магазин "Б", дополнить словами: "ЗАО магазин "Б" участвует в обеспечении эксплуатации, функционирования и ремонта коммуникаций, эксплуатационных расходах 1 этажа и подвала здания, как равный собственник в размере 1/3 затрат".

Пункт 2.1 абз. 2 изложить в следующей редакции: ЗАО магазин "Б" обязуется оплачивать расходы и затраты по содержанию и эксплуатации коммуникаций первого этажа и подвала здания, как равный собственник (1/3 общих расходов), а коммунальные услуги пропорционально занимаемым площадям.

В остальной части решение от 18.11.2004 г. и постановление апелляционной инстанции от 5.10.2005 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и обжалованию не подлежит.