Постановление Арбитражного суда Московского округа от 11 июля 2022 г. N Ф05-15974/22 по делу N А40-100853/2021

г. Москва

11 июля 2022 г.

Дело N А40-100853/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 11.07.2022.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Лазаревой И.В., Филиной Е.Ю.,

при участии в заседании:

от ТСН "Рудневка,13": Данилевский Е.М., председатель, Михайлюшин В.Н. по устному заявлению,

от ООО "Паркинг Эстейт": не явился, извещен,

от ООО "Паркинг Лайн": не явился, извещен,

от ЗАО "Моспаркинг": не явился, извещен,

от Правительства Москвы: Кашина Л.В. по дов. от 11.08.2021 (онлайн),

от АО "МСФ-6": не явился, извещен,

от АО Мосстроймеханизация-5: не явился, извещен,

от АО "ДСК1": не явился, извещен,

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Паркинг Эстейт" на решение Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 по делу N А40-100853/2021

по иску товарищества собственников недвижимости "Рудневка,13"

к обществу с ограниченной ответственностью "Паркинг Эстейт", обществу с ограниченной ответственностью "Паркинг Лайн", закрытому акционерному обществу "Моспаркинг"

об освобождении нежилых помещений

третьи лица: Правительство Москвы, АО "МСФ-6", АО Мосстроймеханизация-5, АО "ДСК1"

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости "Рудневка, 13" (далее - истец, ТСН) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к закрытому акционерному обществу "Моспаркинг", обществу с ограниченной ответственностью "Паркинг Лайн", обществу с ограниченной ответственностью "Паркинг Эстейт" (далее - ответчики) об обязании освободить нежилые помещения (пом. 107 - коридор площадью 7, 3 кв. м, пом.108 - коридор площадью 7,1 кв. м, пом.109 - уборная площадью 1,6 кв. м, пом.110 - уборная площадью 1, 5 кв. м, пом. 111 - техническое помещение площадью 31,7 кв. м, пом.112 - кабинет площадью 23,3 кв. м, пом.113 - проходная площадью 17,5 кв. м) в подземном гаражном комплексе по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, д. 13 и передать их истцу; об обязании ответчиков передать истцу ключи от вышеуказанных помещений, техническую и исполнительную документацию по внутренним и внешним инженерным системам, оборудованию и коммуникациям (на бумажном и электронном носителях), иные связанные с управлением подземным гаражным комплексом документы, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений, технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации, поддержания нормативного режима эксплуатации объекта и проведения ремонтно-восстановительных работ инженерных систем и сооружений подземного гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, д. 13 и управления им, в пятидневный срок с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Правительство Москвы, АО "МСФ-6", АО Мосстроймеханизация-5, АО "ДСК-1".

Решением Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022, исковые требования удовлетворены в части требований к ответчикам ООО "Паркинг Лайн" и ООО "Паркинг Эстейт", в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Паркинг Эстейт" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального права, и направить дело на новое рассмотрение.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Ответчики, АО "МСФ-6". АО Мосстроймеханизация-5, АО "ДСК1" своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что согласно части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца против удовлетворения кассационной жалобы возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве, представитель Правительства Москвы оставил вопрос на усмотрение суда.

Отводов составу суда не поступило.

Изучив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 11.11.2004 заключен инвестиционно-строительный контракт между Правительством Москвы и следующими инвесторами: ЗАО "Мосстроймеханизация-5", ОАО "Домостроительный комбинат N 1", ЗАО "Строительное управление N 155", ЗАО "Мосфундаментстрой-6", ЗАО "СУ-83 МФС", Акционерный коммерческий банк "Русский национальный инвестиционный банк" (ОАО), предметом которого являлось осуществление в 2004-2008 годах экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории района "Кожухово".

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию (регистрационный номер 45308000-08-85803 от 18.01.2011) 30.12.2010 введен в эксплуатацию объект капитального строительства - Подземная автостоянка по адресу: 111574, г. Москва, ул. Рудневка, 13. Количество машино-мест - 195.

С 2015 года функции по управлению подземным паркингом по адресу: 111574, г. Москва, ул. Рудневка, 13 осуществляла управляющая компания - ЗАО "Моспаркинг".

Между ЗАО "Моспаркинг" и ООО "Паркинг Лайн" подписано соглашение 14.03.2018 о передаче функций по эксплуатации и техническому обслуживанию на объектах гаражного назначения, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 6, г. Москва, ул. Дмитриевского д. 6 А, г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 16, г. Москва, ул. Дмитриевского д. 6 А, г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 16А, г. Москва, ул. Рудневка, д. 13, г. Москва, ул. Рудневка, д. 29, г. Москва, ул. Рудневка, д. 43 А.

Указанное обстоятельство установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2019 по делу N А40-160883/2019.

В обоснование исковых требований истец указал, что в декабре 2019 года произошел силовой захват диспетчерской подземного паркинга по адресу: 111574, г. Москва, ул. Рудневка, 13 со стороны ООО "Паркинг Эстейт".

Истец указал, что 18.03.2020 инициативной группой собственников машино-мест в подземной автостоянке по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, 13 были подписаны и направлены письма в адрес ООО "Паркинг Лайн" и ООО "Паркинг Эстейт" с уведомлением о принятии решения о создании Товарищества собственников недвижимости и требованием предоставить реестр собственников машино-мест, включая необходимые сведения для надлежащего извещения посредством новых отправлений, необходимые документы и сведения, подтверждающие эксплуатационные и иные расходы по объекту, техническую документацию по объекту заключенные со сторонними организациями, а также провести инвентаризацию инженерных систем и систем обеспечения жизнедеятельности объекта на предмет их наличия и работоспособности с последующей передачей по актам в ведение ТСН.

Истец также указал, что на момент подачи искового заявления ООО "Паркинг Лайн" ООО "Паркинг Эстейт" сдаются в аренду третьим лицам машино-места, принадлежащие инвесторам при строительстве подземного гаражного комплекса - АО "Мосфундаментстрой-6", АО "Домостроительный комбинат N 1".

Протоколом общего собрания от 21.09.2020 создано товарищество собственников недвижимости ТСН "Рудневка, 13", о чем в адрес ответчиков направлены уведомления, согласно которым ранее заключенные договоры с собственниками машино-мест прекращают действие в связи с избранием нового исполнителя собственниками машино-мест - ТСН "Рудневка, 13".

Таким образом, ООО "Паркинг Эстейт" и ООО "Паркинг Лайн" уведомлены, что в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и неоднократным нарушением ООО "Паркинг Эстейт" и ООО "Паркинг Лайн" условий договора, собственниками машино-мест гаражного комплекса принято решение о расторжении ранее заключенных договоров с ООО "Паркинг Эстейт" и ООО "Паркинг Лайн" и освобождении незаконно занимаемых помещений со дня регистрации ТСН. На основании того, что 08 октября 2020 года для обслуживания, эксплуатации и управления гаражным комплексом создано ТСН "Рудневка, 13", вышеуказанные договоры также подлежат прекращению.

В адрес ООО "Паркинг Эстейт" и ООО "Паркинг Лайн" направлены требование об освобождении в срок до 15.10.2020 занимаемых их сотрудниками помещений гаражного комплекса, о передаче находящейся на хранении всей проектной, исполнительной, технической и иной документации, в том числе на указанный объект имущества в срок до 20.10.2020.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 315-ФЗ внесены изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации, согласно которым машино-места отнесены к недвижимым вещам.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В силу пункта 29 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствие с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Согласно части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Таким образом, принятие общим собранием собственников машино-мест в подземной автостоянке (протокол общего собрания от 01.03.2019) решения о выборе иного способа управления подземной автостоянкой (товариществом собственников недвижимости - ТСН "Рудневка, 13") гражданскому и жилищному законодательству не противоречит, является правомерным.

Доказательств оспаривания данного решения суду не представлено.

С учетом сведений с сайта Почты России, договор с ООО "Паркинг Лайн" следует считать прекращенным 13.10.2020, договор с ООО "Паркинг Эстейт" - с 26.10.2020.

Таким образом, общим собранием собственников машино-мест в соответствии с законодательством РФ избран способ управления подземным гаражным комплексом по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, 13 и единственная организация - ТСН "Рудневка, 13", уполномоченная на управление данным комплексом.

Учитывая то, что договоры управления с ООО "Паркинг Лайн" и ООО "Паркинг Эстейт" прекращены (расторгнуты), у ООО "Паркинг Лайн" и ООО "Паркинг Эстейт" возникла обязанность освободить занимаемые ими (их представителями, сотрудниками) помещения в подземной автостоянке, передать ключи от указанных помещений, а также техническую документацию на подземную автостоянку и иные связанные с управлением документы.

В связи с расторжением договоров управления, законные основания для владения и пользования помещениями в подземной автостоянке у ООО "Паркинг Лайн" и ООО "Паркинг Эстейт" отсутствуют.

Так, истцом, доказан факт занятия ООО "Паркинг Эстейт" спорных помещений гаражного комплекса в отсутствие правовых оснований.

Ввиду заключенного соглашения от 14.03.2018 о передаче функций по эксплуатации и техническому обслуживанию на объектах гаражного назначения, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 6, г. Москва, ул. Дмитриевского д. 6 А, г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 16, г. Москва, ул. Дмитриевского д. 6 А, г. Москва, ул. Дмитриевского, д. 16А, г. Москва, ул. Рудневка, д. 13, г. Москва, ул. Рудневка, д. 29, г. Москва, ул. Рудневка, д. 43А от ЗАО "Моспаркинг" к ООО "Паркинг Лайн", что также установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2019 по делу N А40-160883/2019, ЗАО "Моспаркинг" является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, в связи с чем требования к ответчику ЗАО "Моспаркинг" удовлетворению не подлежали.

Доводы заявителя жалобы сводятся к тому, что в 2019 году ЗАО "Моспаркинг" передал (якобы передал) ООО "Паркинг Эстейт" по договору передачи функций управления право управления гаражным комплексом по адресу: г. Москва, ул. Рудневка, д. 13. Однако доказательств в обоснование указанного довода заявителем в материалы дела в нарушение положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Заявитель также указал, что ему известно о создании ТСН "Руднеква, 13", но он считает, что голосование по созданию ТСН прошло с нарушением норм гражданского законодательства, и в связи с этим передача комплекса истцу может привести к потенциально опасной ситуации для собственников машино-мест. При этом никакими доказательствами ответчик свое право на управление имуществом гаражного комплекса не подтвердил.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом первой и апелляционной инстанций доказательств. Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Поскольку при подаче кассационной жалобы ООО "Паркинг Эстейт" не была уплачена государственная пошлина, государственная пошлина в размере 3 000 руб. подлежит взысканию с ООО "Паркинг Эстейт" в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 12.01.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.04.2022 по делу N А40-100853/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "Паркинг Эстейт" в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за подачу кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

И.В. Лазарева Е.Ю. Филина