Постановление Арбитражного суда Московского округа от 9 ноября 2022 г. N Ф05-26584/22 по делу N А41-25682/2021

г. Москва

9 ноября 2022 г.

Дело N А41-25682/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 ноября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе:

председательствующего судьи Нечаева С.В.,

судей Стрельникова А.И., Шишовой О.А.,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, уведомлен

от ответчика: Мухлынина А.Н., дов. от 02.01.2022

от третьего лица: не явился, уведомлен

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу

ООО "Территория комфорта - Клязьма"

на решение Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2022 года

и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда

от 17 августа 2022 года,

по иску ТСН "ЛИФ3К2. Город Набережных"

к ООО "Территория комфорта - Клязьма"

о передаче технической документации, о взыскании денежных средств,

третье лицо: ГЖИ Московской области,

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен ТСН "ЛИФ3К2. Город Набережных" к ООО "Территория комфорта - Клязьма" об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. 3, корп. 2, в течение 14 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу в следующем составе (с учетом уточнения иска в порядке части 1 статьи 49 АПК РФ):

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В случае отсутствия у ООО "Территория комфорта - Клязьма" одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом расположенный по адресу: Московская область, г.о. Химки, квартал Клязьма, улица Летчика Ивана Федорова, дом 3, корпус 2 и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в течение 3 месяцев со дня вынесения решения, обязать ООО "Территория комфорта - Клязьма" восстановить и передать их по отдельному акту приема-передачи ТСН "ЛИФ3К2. Город Набережных".

Взыскать с ООО "Территория комфорта - Клязьма" в пользу ТСН "ЛИФ3К2. Город Набережных" судебную неустойку в размере 15 000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента истечения 14 дней со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу и до момента полного исполнения.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.05.2022, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2022, заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с судебными актами судов первой и апелляционной инстанций, ООО "Территория комфорта - Клязьма" обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой указывает на нарушение судами норм материального и процессуального права, на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в связи с чем просило обжалуемые решение и постановление отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы своей кассационной жалобы.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика, проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 24.11.2020 состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г.о, Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика-Ивана-Федорова, д. 3 корп. 2 (далее - МКД) оформленное протоколом от 24.11.2020.

Решением участников общих собраний собственников изменен способ управления многоквартирными домами и избран новый способ управления многоквартирными домами - управление созданным товариществом собственников недвижимости ТСН "ЛИФЗК2. Город Набережных".

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами утвержденных Постановлением правительства РФ N 416 от 15.05.2013 (далее - Правила N 416) Государственная жилищная инспекция Московской области была уведомлена о смене способа управления надлежащим образом.

Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществляло ООО "Территория комфорта - Клязьма".

Письмами N 959 от 24.11.2020, N 952 от 07.12.2020, N 953 от 07.12.2020 и N 11008 от 21.12.2020 года ТСН "ЛИФЗК2. Город Набережных" уведомило ответчика ООО "Территория комфорта - Клязьма" о необходимости передать техническую и иную документацию, связанную с управлением по акту приема-передачи не позднее срока, установленного статьей 162 ЖК РФ.

Поскольку указанные письма были оставлены ответчиком без удовлетворения, истец направил в адрес ответчика досудебную претензию N 380 от 02.03.2021 с требованием передать техническую документацию на многоквартирный дом в срок до 10.03.2021, которая впоследствии была оставлена ответчиком без ответа.

Указанные обстоятельства послужили основанием для истца для обращения в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ и руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 330, 393, 397, 398 ГК РФ, статей 44, 45, 135, 151, 161, 162 ЖК РФ, пунктов 18, 19, 22 Правил N 416, пунктаов 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пунктов 3.5 и 4.17 СНиП 3.01.04-87 и Правили нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законному и обоснованному выводу об удовлетворении иска, поскольку действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию, связанную с управлением многоквартирным домом, вновь выбранной управляющей организации.

Довод кассационной жалобы о том, что у ответчика отсутствует обязанность по передаче технической документации, поскольку спорные многоквартирные дома не исключены из реестра лицензии ООО "Территория комфорта - Клязьма", отклоняются судом округа, поскольку опровергаются материалами дела.

Решением Химкинского городского суда Московской области от 02.12.2021 года по делу N 2-5171/2021 года решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Московская обл., г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. 3 корп. 2, оформленные протоколом N ХКЛИФЗ/2 от 25.04.2021 признаны недействительными.

Указанным судебным актом также решено аннулировать в реестре лицензий Московской области запись об управлении многоквартирным домом по адресу: Московская обл., г.о. Химки, кв-я Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, д. 3, корп. 2 лицензиатом ООО "Территория комфорта-Клязьма", восстановив запись об управлении данным домом предшествовавшим лицензиатом, признать недействительным договор управления многоквартирного дома N 3 корп. 2 по адресу Московская обл;, г.о. Химки, кв-л Клязьма, ул. Летчика Ивана Федорова, заключенный на основании протокола N ХКЛИФЗ/2 от 25.04.2021.

В силу пункта 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункт 2, пункт 9 статьи 161 ЖК РФ).

Истец, выполняя функции управления многоквартирным домом, имеет право требовать передачи документации на дом, необходимой для осуществления деятельности по управлению и содержанию его общего имущества.

Иные заявленные в кассационной жалобе доводы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 АПК РФ, в связи с чем они не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Судами первой и апелляционной инстанций полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, оценены доводы и возражения участвующих в деле лиц и имеющиеся в деле доказательства, выводы судов соответствуют установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов не имеется, в связи с чем кассационная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 13 мая 2022 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2022 года по делу N А41-25682/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

С.В. Нечаев

Судьи

А.И. Стрельников О.А. Шишова