Постановление Арбитражного суда Московского округа от 10 мая 2023 г. N Ф05-5791/23 по делу N А40-114094/2022

г. Москва

10 мая 2023 г.

Дело N А40-114094/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 03 мая 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 10 мая 2023 года.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего - судьи Колмаковой Н.Н.,

судей: Филиной Е.Ю., Ярцева Д.Г.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Ивануха М.Б., по доверенности от 01.04.2022

от ответчика: Апрелов С.А., по доверенности от 22.12.2022

от третьего лица: : Апрелов С.А., по доверенности от 21.07.2022

рассмотрев 03 мая 2023 года в судебном заседании кассационные жалобы: общества с ограниченной ответственностью "Брусковы" и Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 31 октября 2022 года

на постановление Девятого арбитражного апелляционного суда

от 25 января 2023 года

по иску ООО "Брусковы"

к Департаменту городского имущества города Москвы,

третье лицо - Правительство Москвы

о признании права на льготу,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Брусковы" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права на имущественную поддержку в виде льготной ставки арендной платы в размере 4 750 руб. за кв. м в год с 01.01.2021 г. и с 01.01.2022 г. в размере 5 000 руб. за кв. м в год на нежилое помещение площадью 119,4 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Бауманская, д. 23, по договору аренды N 01-00924/04 от 11.11.2004 г.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2023 г., исковые требования удовлетворены частично: за истцом признано право на применение льготной ставки арендной платы по договору N 01-00924/04 от 11.11.2004 г. в размере 4 750 руб. за кв. м в год с 10.03.2021 г. и с 01.01.2022 г. в размере 5 000 руб. за кв. м в год, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, лица, участвующие в деле, обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых истец просит отменить судебные акты в части отказа в удовлетворении иска и направить дело в указанной части на новое рассмотрение; ответчик и третье лицо просят отменить судебные акты в части удовлетворения иска.

Требования кассационных жалоб мотивированы неправильным применением норм права, несоответствием выводов судов обстоятельствам дела.

В заседании суда кассационной инстанции представители сторон и третьего лица поддержали доводы жалоб.

Заслушав представителей сторон и третьего лица, обсудив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, кассационная инстанция не находит оснований для их отмены по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судами, между ООО "Брусковы" (арендатор) и Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) заключен договор 01-00924/04 от 11.11.2004 г. аренды нежилого помещения общей площадью 119,4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Бауманская., д. 23.

Дополнительным соглашением от 11.09.2015 г. стороны продлили договор аренды N 01-00924/04 от 11.11.2004 г. по 01.07.2025 г. Размер ставки определен с 11.09.2015 г. в размере 15 031 руб. за 1 кв. м в год по результатам оценки рыночной стоимости права пользования объектом нежилого фонда на условиях договора аренды.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.04.2021 г. по делу N А40-253359/2020 удовлетворены исковые требования ЗАО "Брусковы" к Департаменту о признании права на применение льготной ставки арендной платы по договору в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год на период с 01.01.2018 г. по 09.08.2019 г. и обязании Департамент произвести перерасчет арендной платы исходя из установленных льготных ставок.

Во исполнение решения суда по делу N А40-253359/2020 Департаментом по договору была установлена ставка арендной платы в размере 4 500 руб. за 1 кв. м в год на период с 01.01.2018 г. по 09.08.2019 г.

Акционерами ЗАО "Братья Брусковы" принято решение от 02.09.2020 г. года о реорганизации ЗАО "Братья Брусковы" путем выделения ООО "Брусковы" с передачей части прав и обязанностей с реорганизуемого Общества к вновь созданному Обществу.

Согласно передаточному акту все права и обязанности, в том числе по оплате штрафов, пеней и неустоек по объекту недвижимости по договору на аренду нежилого фонда общей площадью 119,4 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Бауманская, 23, N 01-00924/04 от 11.11.2004 г. передается ООО "Брусковы".

Истец 27.04.2022 г. обратился с заявлением в Департамент о предоставлении льготной ставки арендной платы по договору на 2021-2022 г.г.

Как указывает истец, в конце мая 2022 г. истец почтой получил от ответчика письмо от 19.05.2022 г. N ДГИ-Э-57461/22-1, согласно которому в начислении арендной платы истцу по льготным ставкам арендной платы (4 500 руб. за 1 кв. м в год в 2021 г. и 5 000 руб. за 1 кв. м в год в 2022 г.) оснований не имеется.

Истец полагает отказ Департамента незаконным, поскольку в связи с тем, что истец арендует у Департамента по действующему договору аренды, заключенному без проведения торгов, нежилое помещение площадью 119,4 кв. м и является субъектом малого и среднего предпринимательства, то на основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. п. 1 и 5 постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы" ставка арендной платы в период с 01.01.2021 г. должна составлять 4 750 руб. за кв. м в год; с 01.01.2022 г. должна составлять 5 000 руб. за кв. м в год.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", установив, что истец арендует у ответчика нежилое помещение площадью 119, 4 кв. м по договору аренды, заключенному без проведения торгов, истец включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства 10.03.2021, принимая во внимание, что право на применение льготной ставки по оплате арендной платы возникло у истца на основании принятых Правительством Москвы нормативных актов, при этом, ответчиком не представлено доказательств несоответствия истца критериям, указанным в Постановлении Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП, для предоставления льготной арендной ставки, пришли к выводу, что ставка арендной платы в период с 10.03.2021 г. должна составлять - 4.750 руб. за 1 кв. м, с 01.01.2022 г. - 5000 руб. за 1 кв. м, удовлетворив исковые требования в указанной части.

Отклоняя доводы истца и отказывая в признании права на применение льготной ставки арендной платы за период с 01.01.2021 г. по 10.03.2021 г., суды учитывали, что истец включен в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства 10.03.2021 г., что подтверждается выпиской от 31.05.2022 г. N ЮЭ9965-22-16529254; в рамках дела N А40-126085/21 установлено отсутствие статуса субъекта малого предпринимательства до 10.03.2021 (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.02.2023 г. N 305-ЭС23-70).

При этом, суды верно отметили, что признание за Обществом права на применение ставки арендной платы в указанном размере в соответствии с положениями п. п. 1.1, п. 5 Постановления N 800-ПП, не требует внесения каких-либо изменений в договор аренды, так как действует автоматически и устанавливается Департаментом в одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего нормативного акта Правительства Москвы.

Суды указали, что само по себе заключение обществом и Департаментом дополнительного соглашения от 11.09.2015 г. о продлении срока аренды в соответствии с частью 9 статьи 17.1 Закона N 135-ФЗ не исключило при определении размера арендной платы по договору применение положений Постановления N 800-ПП, в том числе пункта 1.1.

Доводы ответчика и третьего лица о наличии у организации задолженности, препятствующей применению минимальной ставки арендной платы, были проверены судами и отклонены как неподтвержденные материалами дела.

При принятии судебных актов судами были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка.

Выводы судов об обстоятельствах дела и о применении норм материального права доводами кассационных жалоб не опровергаются.

Несогласие заявителей с выводами судов, иная оценка ими фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Нарушений судами норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной коллегией не установлено.

При указанных обстоятельствах, учитывая доводы кассационных жалоб, суд кассационной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов, предусмотренных в статье 288 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25 января 2023 года по делу N А40-114094/2022 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Н.Н. Колмакова

Судьи

Е.Ю. Филина Д.Г. Ярцев