Постановление Арбитражного суда Московского округа от 20 июля 2023 г. N Ф05-16350/23 по делу N А40-195377/2021

г. Москва

20 июля 2023 г.

Дело N А40-195377/21

Резолютивная часть постановления объявлена 17.07.2023.

Постановление в полном объеме изготовлено 20.07.2023.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Красновой С.В.

судей Беловой А.Р., Лазаревой И.В.,

при участии в заседании:

от Департамента городского имущества города Москвы: Руденко М.В. по дов. от 16.01.2023 (онлайн),

от ООО "Эполет-Н": Ивануха М.Б. по дов. от 12.04.2022,

от Правительства Москвы: Руденко М.В. по дов. от 01.12.2022 (онлайн),

рассмотрев в судебном заседании кассационные жалобы Департамента городского имущества города Москвы, Правительства Москвы и ООО "Эполет-Н" на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 по делу N А40-195377/21

по иску Департамента городского имущества города Москвы

к ООО "Эполет-Н"

об изъятии недвижимого имущества для государственных нужд

третье лицо: Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы Правительство Москвы

по встречному иску об урегулировании разногласий при заключении соглашения

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы (далее - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Эполет-Н" (далее - ответчик, общество) об изъятии для государственных нужд города Москвы нежилого помещения площадью 143,6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19. Установить сумму возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение в соответствии с заключением экспертов, выполненным ООО "Лаборатория судебных экспертиз" N 279-ОЭ от 17.10.2022 в размере 15 224 336 руб. Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для погашения ограничений (обременений) внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества, в том числе записи об ограничении (обременении) от 30.03.2021 N 77:05:0001012:7667-77/051/2021-9 (залог в силу закона). Установить, что вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "Эполет-Н" на нежилое помещение площадью 143,6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19; перехода и возникновения права собственности РФ - города федерального значения Москвы на нежилое помещение площадью 143,6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19.

Установить следующие условия возмещения: Возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Департаментом городского имущества города Москвы после вступления решения суда по настоящему делу в законную силу путем перечисления денежных средств на счет правообладателя. Правообладатель обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления настоящего решения в законную силу представить в Департамент городского имущества города Москвы реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Департамента городского имущества города Москвы по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с корреспондентского счета Департамента.

В случае отказа правообладателя предоставить реквизиты расчетного счета более 5 (пяти) рабочих дней, денежные средства составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества вносятся Департаментом городского имущества города Москвы на депозит нотариуса.

Правообладатель обязан освободить нежилое помещение от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации.

В случае нарушения правообладателем указанного срока, предоставить Департаменту городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченному исполнительному органу города Москвы и/или подрядной организации на принудительное освобождение нежилого помещения. Департамент городского имущества города Москвы и/или иному уполномоченный исполнительный орган города Москвы и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное правообладателем собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Высший исполнительный орган государственной власти города Москвы Правительство Москвы.

Определением суда дело N А40-20847/22-150-159 объединено с делом NА40-195377/21-135-1407 с присвоением номера N А40-195377/21-135-1407. В рамках дела N А40-20847/22-150-159 заявлено требование ООО "ЭПОЛЕТ-Н" к Департаменту городского имущества города Москвы об урегулировании разногласий при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.12.2020 г. N 59-6729 в целях изъятия для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, изложив отдельные пункты соглашения согласно протоколу разногласий.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2022 изъято для государственных нужд города Москвы нежилое помещение площадью 143,6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19, с установлением возмещения в соответствии с экспертным заключением, выполненным ООО "Лаборатория судебных экспертиз" N 279-ОЭ от 17.10.2022 г., в размере 15 224 336 руб. Судом также установлены условия возмещения.

В удовлетворении требований ответчика к истцу об урегулировании разногласий при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.12.2020 г. N 59-6729 в целях изъятия для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667 отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 решение Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2022 отменено в части. Установлена сумма возмещения правообладателю за изымаемое нежилое помещение с учетом заключения экспертов, выполненного ООО "Лаборатория судебных экспертиз", в размере 4 275 791 руб. В остальной части решение оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, истец и ответчик обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых просят судебные акты отменить как незаконные и необоснованные, принятые с нарушением норм материального и процессуального права. Департамент просит установить сумму возмещения за изъятое имущество в размере 522 455 руб. Общество просит направить дело на новое рассмотрение.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте: http://kad.arbitr.ru.

Отводов составу суда не поступило.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица доводы и требования своей кассационной жалобы поддержал, представитель ответчика доводы и требования свое кассационной жалобы поддержал, стороны возражали против удовлетворения жалоб другой стороны.

Изучив доводы кассационных жалоб, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального права и соблюдение норм процессуального права при принятии судебных актов, суд кассационной инстанции приходит к выводу о том, что отсутствуют основания, предусмотренные статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для их отмены или изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19, включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667 общей площадью 143,6 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19.

Статьей 7.4 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 N 4802-1 установлено, что нежилые помещения в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации, подлежат изъятию для государственных нужд города Москвы при условии их предварительного и равноценного возмещения в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Закона города Москвы от 17.05.2017 N 14, собственнику нежилого помещения в многоквартирном доме, подлежащем реновации, предоставляется предварительное равноценное возмещение в денежной форме или в форме равноценного нежилого помещения а праве собственности. Размер, порядок и условия предоставления указанного возмещения определяются в соответствии с федеральным законодательством, в том числе законодательством б оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 4.2.14(1) Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 N 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" Департамент на основании и во исполнение федерального законодательства, Устава города Москвы, законов города Москвы, правовых актов Мэра Москвы и Правительства Москвы принимает решения об изъятии нежилых помещений в многоквартирных домах, включенных в решение о реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве.

Истцом издано распоряжение от 30.11.2020 N 40999 "Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества, в соответствии с которым подлежит изъятию для государственных нужд города Москвы, для целей реализации постановления Правительства Москвы от 27.11.2020 N 40632 "О программе реновации жилищного фонда в городе Москве", нежилое помещение, принадлежащие Правообладателю.

В соответствии с отчетом об оценке от 23.04.2021 N П1402-21, выполненным независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", определена величина убытков, причиненных обладателю прав на изымаемое недвижимое имущество.

Сумма денежной компенсации за изымаемое нежилое помещение составляет 11 471 000 руб. без учета НДС, и включает в себя рыночную стоимость изымаемого объекта недвижимости, а также иные убытки и расходы, причиненные правообладателю в связи с изъятием.

01.06.2021 в адрес общества направлен проект соглашения об изъятии для государственных нужд нежилого помещения в многоквартирном доме, включенном в решение о реновации с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и расчета убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества.

Срок заключения проекта соглашения со стороны правообладателя в соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации составляет девяносто дней со дня получения правообладателем проекта соглашения об изъятии.

В соответствии с частью 10 статьи 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, имеет право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Поскольку срок подписания соглашения истек 08.09.2021, Департамент обратился в суд с указанными выше требованиями.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.01.2022 по настоящему делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно представленному в материалы дела экспертному заключению, размер денежной компенсации за изымаемый объект недвижимости, включая рыночную стоимость нежилого помещения площадью 143,6 кв. м с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Малая Тульская, д. 2/1, корп. 19, а также размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием недвижимого имущества по состоянию на 13.09.2021. составляет: 15 224 336 руб., в том числе рыночная стоимость помещения - 14 274 983 руб., размер упущенной выгоды - 530 428 руб., размер прочих убытков - 418 925 руб.

Суд, с учетом экспертного заключения, пришел к выводу, что компенсация убытков и стоимость недвижимого имущества составляет 15 224 336 руб.

Отменяя судебный акт в части, апелляционный суд указал, что у ответчика перед истцом имеется неисполненное денежное обязательство по договору купли-продажи от 17.12.2020 N 59-6729 изымаемого помещения, на сумму которого должна быть уменьшена компенсация.

Согласно расчету истца, который не оспорен ответчиком и установлен на основании Отчета об оценке от 23.04.2021 N П1402-21, выполненного независимой оценочной организацией ООО "Оценка и Консалтинг", размер неисполненного ответчиком перед истцом денежного обязательства составляет 10 948 545 руб., включая остаток основного долга в размере 10 929 291 руб. 97 коп., задолженность по процентам за предоставленную рассрочку в размере 17 466 руб.90 коп. и пени за просрочку оплаты в размере 1 785 руб. 70 коп.

За вычетом указанной суммы денежных средств, обремененных залогом в силу закона, в соответствии с договором купли-продажи от 17.12.2020 N 59-6729, сумма денежной компенсации, подлежащей выплате ООО "Эполет-Н", составляет 4 275 791 руб. (15 224 336 руб. - 10 948 545 руб.).

В остальной части решение оставлено без изменения.

В удовлетворении ходатайств сторон о назначении по делу повторной экспертизы судом было отказано, поскольку сомнений в обоснованности результатов экспертизы или наличия противоречий в выводах экспертов не имеется.

Отказывая в удовлетворении исковых требований общества об урегулировании разногласий при заключении соглашения о расторжении договора купли-продажи от 17.12.2020 N 59-6729 в целях изъятия для государственных нужд нежилого помещения с кадастровым номером 77:05:0001012:7667, суд первой инстанции исходил из положений статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 56,8 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым принудительное изъятие объектов недвижимого имущества для государственных нужд допускается при условии предварительного и равноценного возмещения, включающего рыночную стоимость недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные изъятием объектов недвижимости.

По смыслу указанных норм, а также положений статьи 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, касающихся порядка принудительного изъятия нежилого помещения для государственных нужд по решению суда, законодатель предусмотрел право, а не обязанность сторон соглашения об изъятии предусмотреть право предоставления равноценного иного недвижимого имущества.

На основании вышеизложенного судебная коллегия соглашается с выводами судов и находит их законными, обоснованными, соответствующими имеющимся в деле доказательствам и фактическим обстоятельствам дела.

При рассмотрении дела и вынесении обжалуемых судебных актов суды установили все существенные для дела обстоятельства и дали им надлежащую правовую оценку, выводы судов основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу в их совокупности, в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, нормы материального права применены правильно.

Нарушений норм процессуального права, которые могли явиться основанием для отмены обжалуемых судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

Доводы, приведенные в кассационных жалобах, тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций и свидетельствуют о несогласии с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судами доказательств.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела в силу статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 02.12.2022 в неизмененной части и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2023 по делу N А40-195377/21 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий - судья

С.В. Краснова

Судьи

А.Р. Белова И.В. Лазарева