Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 21 мая 2007 г. N А64-4732/06-7 Суд по праву исчислял задолженность предпринимателя по арендной плате за пользование земельным участком с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 21 мая 2007 г. N А64-4732/06-7
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явился, от ответчика - не явился,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации г. Уварово Тамбовской области, г. Уварово, Тамбовская область, на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 3.11.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5.02.2007 по делу N А64-4732/06-7, установил:

Администрация г. Уварово обратилась в арбитражный суд с иском к предпринимателю К.В.М. о взыскании 177006,85 руб., в том числе 103356,10 руб. задолженности по арендной плате за земельный участок и 73650,75 руб. пеней (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 3.11.2006, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5.02.2007, с предпринимателя К.В.М. в пользу Администрации г. Уварово (в доход соответствующего бюджета) 40401 руб. задолженности по арендной плате и 9649,63 руб. пеней. В остальной части иска отказано.

В кассационной жалобе Администрация г. Уварово ссылается на неправильный вывод судов о том, что право пользование земельным участком возникает с момента регистрации права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом участке.

В отзыве на жалобу ответчик просит оставить оспариваемые судебные решения без изменения.

Стороны надлежаще уведомлены о дате и месте судебного заседания, но в суд округа не явились.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, кассационная инстанция приходит к выводу о необходимости решение от 3.11.2006 и постановление от 5.02.2007 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно ст. 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Следовательно, вывод суда первой и апелляционной инстанций о том, что право пользования земельным участком возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, законен.

Об этом же свидетельствует и п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

При таких обстоятельствах суд по праву исчислял задолженность предпринимателя К.В.М. по арендной плате за пользование земельным участком с 27.04.2006, так как 26.04.2006 был зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, расположенный на этом земельном участке.

Оснований для отмены обжалуемых судебных решений не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 3.11.2006 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5.02.2007 по делу N А64-4732/06-7 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.