Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 2 мая 2007 г. N А62-3581/06 Поскольку ответчик не вправе был сдавать спорное имущество в аренду, не являясь ни собственником, ни лицом, которое собственник или закон уполномочил на заключение данного договора, суд правомерно удовлетворил иск об истребовании из незаконного владения помещения (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 2 мая 2007 г. N А62-3581/06
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - Д.М.В.нач. отдела, дов. N 02-435-ДМ от 23.01.2007; от ответчика - не явился, извещен надлежаще; от третьего лица - не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Открытого акционерного общества Акционерного коммерческого банка "С" в лице Смоленского филиала, г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 16.11.2006 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2007 по делу N А62-3581/06, установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области (далее Территориальное управление ФАУФИ по Смоленской области), г. Смоленск, обратилось в арбитражный суд с иском к Открытому акционерному обществу Акционерному коммерческому банку "С" в лице Смоленского филиала (далее ОАО АКБ "С"), г. Смоленск, об истребовании из незаконного владения помещения, общей площадью 20,5 кв. м, расположенного на первом этаже здания гостиницы "Смоленск", по адресу: г. Смоленск, ул. Б., д. 30/11.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечено Открытое акционерное общество "Л" (далее ОАО "Л"), г. Смоленск.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 16.11.2006, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2007, иск удовлетворен. Суд обязал ответчика освободить вышеуказанное нежилое помещение и передать его истцу.

В кассационной жалобе ОАО АКБ "С" просит отменить состоявшиеся судебные решения, ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу Территориальное управление ФАУФИ по Смоленской области просит оставить принятые судебные акты без изменения как законные и обоснованные.

Стороны и третье лицо надлежащим образом уведомлены о дате и месте судебного разбирательства, но представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. Судебная коллегия считает возможным в соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании просил оставить обжалуемые судебные решения без изменения.

Проверив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на жалобу, выслушав представителя истца, кассационная инстанция приходит к выводу о необходимости решение от 16.11.2006 и постановление от 22.02.2007 оставить в силе по нижеизложенным основаниям.

Как усматривается из материалов дела, постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Смоленской области от 31.08.2005 по делу N А62-6593/2004 признано право федеральной собственности на здание гостиницы "Смоленск", расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Б., д. 30/11. Постановлением Федерального арбитражного суда Центрального округа от 05.12.2005 указанный судебный акт оставлен без изменения.

13.06.2006 Управлением Федеральной регистрационной службы по Смоленской области в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации за Российской Федерацией права собственности на здание гостиницы "Смоленск", расположенное по адресу: г. Смоленск, ул. Б., д. 30/11, и выдано Свидетельство о государственной регистрации права (серия 67-АБ N 112703).

ОАО АКБ "С" в лице Смоленского филиала пользуется помещением, общей площадью 20,5 кв. м, расположенным на первом этаже здания гостиницы "С", на основании договора аренды от 15.06.2006, заключенного с ОАО "Л" (арендодатель).

Письмом от 18.05.2006 Территориальное управление ФАУФИ по Смоленской области обратилось к ответчику с требованием заключить договор аренды на занимаемые последним помещения, а в случае отказа от заключения договора освободить помещения.

Ссылаясь на то, что ответчик ответил отказом заключить договор аренды, не освободил помещение, пользуется им безосновательно, территориальное управление ФАУФИ по Смоленской области обратилось с вышеуказанным иском в суд.

Суд первой инстанции исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворения иска.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 1 п. 2 Положения "О Территориальном управлении Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Смоленской области", утвержденного приказом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом от 01.02.2005 N 37, ТУ ФАУФИ по Смоленской области осуществляет полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, зарегистрированных в качестве юридического лица на территории Смоленской области, и иного федерального имущества, расположенного на территории Смоленской области, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что истец является ненадлежащим, поскольку Распоряжением Министерства имущественных отношений РФ N 3438-р от 06.08.2003 "О закреплении объектов исторического и культурного наследия федерального (общероссийского) значения, расположенных в Смоленской области, за государственным учреждением "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" Министерства культуры РФ" спорное имущество закреплено на праве оперативного управления за ГУ "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры", был известен судам первой и апелляционной инстанций, исследовался ими и обоснованно отклонен по мотивам, изложенным в решении и постановлении.

Суды правомерно указали на то, что право оперативного управления у ГУ "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" не возникло, т.к. в материалах дела отсутствуют доказательства выполнения указанным учреждением в полном объеме п. 2 Распоряжения Минимущества РФ N 3438-р от 06.08.2003, в том числе и возложенной на учреждение обязанности по регистрации права.

Ссылку Смоленского филиала ОАО АКБ "С" на то, что решением Арбитражного суда города Москвы от 02.02.2006, постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда и письмом Федерального агентства по управлению федеральным имуществом N ЛП-04/19956 от 14.08.2006 подтверждено, что Федеральное агентство по культуре и кинематографии является единственным федеральным органом исполнительной власти, наделенным полномочиями собственника в отношении здания гостиницы "Смоленск", кассационная коллегия считает несостоятельной, т.к. из указанных доказательств не следует, что у ФГУК "Агентство по управлению и использованию памятников истории и культуры" возникло право оперативного управления на спорное имущество.

Суды дали правомерную оценку договору аренды от 15.06.2006, заключенному ответчиком с ОАО "Л", указав на его ничтожность (ст. 168 ГК РФ), т.к. последний не вправе был сдавать спорное имущество в аренду, поскольку не является ни собственником, ни лицом, которое собственник или закон уполномочил на заключение данного договора (ст. 608 ГК РФ).

Оснований для отмены обжалуемых судебных актов не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Смоленской области от 16.11.2006 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2007 по делу N А62-3581/06 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.