Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 14 февраля 2008 г. N А54-2491/2007-С14 Поскольку стороны договора аренды земельного участка установили, что условия заключенного ими договора применяются и к отношениям, возникшим до заключения договора, которое считается состоявшимся с момента государственной регистрации, спорная задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа взысканы с ответчика (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 14 февраля 2008 г. N А54-2491/2007-С14
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца ТУ ФАУФИ по Рязанской области - С.О.А. - представитель (дов. N 290/07-10 от 24.01.2008); от ответчика ОАО "Р" - С.А.А. - представитель (дов. б/н от 26.11.2007),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ТУ ФАУФИ по Рязанской области, г. Рязань, на постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2007 по делу N А54-2491/2007-С14, установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области (далее ТУ ФАУФИ по Рязанской области) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Открытому акционерному обществу "Р" (далее ОАО "Р") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 39646 руб. 43 коп. и пени за просрочку платежа в сумме 2775 руб. 25 коп.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 16.08.2007 исковые требования удовлетворены в части взыскания с ОАО "Р" в пользу ТУ ФАУФИ по Рязанской области задолженности в сумме 39646 руб. 43 коп., пени в размере 805 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1696 руб. 86 коп. В остальной части иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2007 решение отменено в части взыскания задолженности в сумме 39646 руб. 43 коп., пени в размере 805 руб. и расходов по уплате государственной пошлины в размере 1696 руб. 86 коп. В удовлетворении иска в этой части отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ТУ ФАУФИ по Рязанской области просит отменить постановление апелляционной инстанции от 30.10.2007, оставив в силе решение от 16.08.2007, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

В отзыве на кассационную жалобу ответчик просит оставить оспариваемый судебный акт без изменения как законный и обоснованный.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, кассационная инстанция считает, что обжалуемое постановление апелляционной инстанции следует отменить, оставив в силе решение Арбитражного суда Рязанской области от 16.08.2007 ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, правильно отражено в судебных актах и не оспаривается сторонами, ОАО "Р" владеет на праве собственности объектами недвижимости, находящимися на земельном участке с кадастровым номером 62:19:139 02 01:0008 площадью 58100 кв. м, расположенном по адресу: Рязанская область, Скопинский район, в районе мкр. ЦЭС. Данный земельный участок в 2000 году был предоставлен ОАО "Р" под территорию ремонтной базы РЭС в постоянное (бессрочное) пользование для размещения объектов энергетики.

11.10.2006 между ТУ ФАУФИ по Рязанской области (арендодатель) и ОАО "Р" (арендатор) был подписан договор N 0А16-06 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:19:139 02 01:0008, сроком действия с 11.10.2006 по 10.10.2055.

Пунктами 3.1., 3.2. и 3.5. договора установлены размер, условия и сроки внесения арендных платежей. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Расчет арендной платы (приложение N 2) является неотъемлемой частью договора аренды N А016-06, согласно которому размер годовой арендной платы составляет 177925 руб. 44 коп., ежеквартальной - 44481 руб. 36 коп.

Государственная регистрация договора аренды N А016-06 произведена 29.12.2006 УФРС по Рязанской области.

ОАО "Р" в соответствии с условиями договора аренды оплатило платежным поручением N 975 от 12.03.2007 арендную плату за 1 квартал 2007 года в размере 44481 руб. 36 коп.

Истец, ссылаясь на то, что арендные правоотношения между сторонами возникли с момента подписания договора и передачи имущества, то есть с 11.10.2006, однако ответчиком за период с 11.10.2006 по 31.12.2006 арендные платежи не вносились, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя заявленные исковые требования, исходил из того, что в соответствии с п. 2.1 договора ОАО "Р" приобрело статус арендатора с 11.10.2006, утратив статус землепользователя. Поэтому ответчик обязан вносить арендную плату за весь период пользования, в том числе предшествующий моменту государственной регистрации договора, то есть с 11.10.2006.

Суд же апелляционной инстанции посчитал, что арендные отношения между сторонами, в силу требований п. 2 ст. 609 и п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, возникли с момента государственной регистрации договора аренды и отменил решение от 16.08.2007 в соответствующей его части, отказав в удовлетворении исковых требований.

Из материалов дела усматривается, что Постановлением Главы администрации Скопинского района Рязанской области N 205 от 07.07.2000 осуществлена передача земельного участка под зданием в постоянное (бессрочное) пользование ОАО "Р".

Согласно п. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса и в силу п. 2 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" подлежит переоформлению юридическими лицами, за исключением указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ юридических лиц, на право аренды земельных участков или на право собственности в случае приобретения земельных участков в собственность по своему желанию до 01.01.2008.

Во исполнение Распоряжения ТУ ФАУФИ по Рязанской области N 225-р от 10.10.2006 между сторонами был подписан договор N А016-06 от 11.10.2006 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:19:139 02 01:0008 сроком на 49 лет (зарегистрирован 29.12.2006).

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды земельного участка установлен на 49 лет, с 11 октября 2006 года по 10 октября 2055 года.

Кроме того, в п. 1.5 данного договора указано, что договор одновременно является актом приема-передачи участка между Арендодателем и Арендатором.

Принимая обжалуемое постановление от 30.10.2007, суд апелляционной инстанции исходил из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Таким образом, суд апелляционной инстанции сделал правильный вывод, что, поскольку договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации, то, в соответствии с положениями п. 1 ст. 425 ГК РФ, а также п. 2.2. договора аренды N А016-06, он вступил в силу с момента его государственной регистрации, то есть с 29.12.2006.

Между тем, апелляционной инстанцией не были учтены положения ст. 425 Гражданского кодекса РФ, регламентирующие действие договора во времени. В частности, п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются и к отношениям, возникшим до заключения договора.

В настоящем случае стороны договора аренды N А016-06 поступили именно таким образом, включив в него вышеуказанные п.п. 1.5 и 2.1, распространив тем самым действие условий договора на период времени, предшествующий его заключению (в редакции п. 2.2 Договора - вступлению в силу), которое считается состоявшимся, в силу п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ, с момента государственной регистрации.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что требование истца о взыскании арендной платы с ОАО "Р" за период с 11.10.2006 по 31.12.2006 подлежит удовлетворению.

Судебные расходы по кассационной жалобе в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287, ч. 2 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд постановил:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2007 по делу N А54-2491/2007-С14 отменить. Решение Арбитражного суда Рязанской области от 16.08.2007 по настоящему делу оставить в силе.

Взыскать с ОАО "Р" в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Рязанской области 1000 руб. расходов по государственной пошлине.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.