Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 августа 2024 г. N Ф05-17459/24 по делу N А40-254728/2023

г. Москва

23 августа 2024 г.

Дело N А40-254728/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 22.08.2024.

Полный текст постановления изготовлен 23.08.2024.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С.,

судей: Анисимовой О.В. Шевченко Е.Е.

при участии в заседании:

от ООО "А101": не явился, извещён;

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве: Шевчук Н.Э. по доверенности от 11.07.2024, удостоверению;

от Департамента городского имущества г. Москвы:

рассмотрев 22.08.2024 в судебном заседании кассационную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение от 20.03.2024 Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 10.06.2024 Девятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А40-254728/2023

по заявлению ООО "А101"

к Управлению Росрееста по Москве,

третье лицо: Департамент городского имущества г. Москвы,

об оспаривании решения,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "А101" (далее - ООО "А101", общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по городу Москве (далее - заинтересованное лицо, управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации прав N КУВД-001/2023-19918547/5 от 30.08.2023, согласно которому регистрирующий орган отказал обществу в государственной регистрации прекращения права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:68350, площадью 15 096 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, вн.тер.г. поселение Сосенское, б-р Скандинавский.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024, заявленные требования удовлетворены.

В кассационной жалобе управление просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение фактических обстоятельств.

В судебном заседании представитель управления поддержал доводы и требования кассационной жалобы,

От общества поступил отзыв с возражениями против удовлетворения кассационной жалобы (приобщен к материалам дела).

Иные лица, извещенные надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства в суде кассационной инстанции, своих представителей не направили, что в силу положений части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, выслушав представителя управления, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Арбитражные суды установили, что общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:68350, площадью 15.096 кв. м, расположенного по адресу: Москва, вн.тер.г. поселение Сосенское, Скандинавский бульвар.

16.05.2023 общество обратилось в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:68350 в связи с отказом собственника от права собственности в порядке п. 2 ст. 53 Земельного кодекса Российской Федерации, мотивируя тем, что на земельном участке с кадастровым номером 77:17:0120316:68350 (исходный земельный участок 50:21:0120316:102) осуществлено строительство жилого многоквартирного дома N 4 корпус 2, который является частью жилой застройки квартального типа и представляет собой полузамкнутый П-образный объем, скомпонованный из 11 секций, многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 29.06.2020 N 77-245000-009546-2020, выданного Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы, поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 77:17:0120316:32492 по адресу: Москва, вн.тер.г. поселение Сосенское, бульвар Скандинавский, дом 23, корпус 1, в связи с чем обязательства общества как застройщика вышеуказанного многоквартирного дома перед участниками долевого строительства выполнены, земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:68350 сформирован под многоквартирным домом с кадастровым номером 77:17:0120316:32492, с общей для жителей дома территорией, элементами благоустройства, в границах, в которых он переходит в собственность собственников помещений этого дома как общее имущество, земельный участок является сформированным, его образование в соответствии с требованиями законодательства не требуется, в связи с этим, не требуется разработка проекта межевания территории (ПМТ), принятие каких-либо решений о разработке ПМТ Департаментом городского имущества г. Москвы.

Уведомлением от 23.05.2023 N КУВД-001/2023-19918547/1 органом регистрации приостановлена государственная регистрация прекращения права собственности в отношении земельного участка, указав, что по данным кадастра недвижимости ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:68350 "для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения", сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют.

В связи с изложенным в Департамент городского имущества г. Москвы будет направлен соответствующий запрос, а для проведения государственной регистрации рекомендовано представить сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома.

30.08.2023 регистрирующим органом принято решение N КУВД001/2023-19918547/5 об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности общества на земельный участок с кадастровым номером 77:17:0120316:68350, поскольку, по данным кадастра недвижимости ЕГРН разрешенное использование земельного участка с кадастровым номером 77:17:0120316:68350 "для жилищного строительства и иных объектов культурно-социального назначения", сведения об отнесении земельного участка к общему имуществу многоквартирного дома отсутствуют. Кроме того, в ЕГРН имеются записи об ипотеке в силу закона, договорах участия в долевом строительстве (при этом данное основание не указывалось изначально в уведомлении о приостановлении).

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в Арбитражный суд города Москвы с рассматриваемым заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суды руководствовались следующим.

В соответствии с п. 5 ст. 40 Закона о регистрации при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.

Таким образом, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, право собственности застройщика этого участка, должно считаться прекратившимся, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права собственности земельного участка.

Суды, оценив в соответствии с требованиями ст. ст. 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, и правильно применив положения Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", установив, что действия регистрирующего органа противоречат законодательству в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и нарушают права и законные интересы заявителя, пришли выводу о том, что в данном случае имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 20.03.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.06.2024 по делу N А40-254728/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Ю.С. Петропавловская

Судьи

О.В. Анисимова Е.Е. Шевченко