Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 июня 2008 г. N А35-2094/07-С6 Поскольку судом не дана оценка доводам истца о том, что с момента подписания договора о передаче ответчику функций заказчика, впоследствии признанного недействительным, и издания распоряжения Администрации о разрешении ответчику завершения строительства 1-й очереди жилого дома до принятия его в эксплуатацию ответчик не осуществлял строительство жилого дома, а работы по строительству дома были выполнены истцом, дело о признании права собственности истца на недвижимое имущество передано на новое рассмотрение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 30 июня 2008 г. N А35-2094/07-С6
(извлечение)

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 13 июля 2009 г. N А35-2094/07-С12

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: З.А.С. (дов. б/н от 21.01.2008); от ответчика: от третьих лиц: не явился, извещен надлежаще; О.В.А. (доверенности от 17.01.2008, от 09.06.2008, от 11.06.2008, от 20.11.2007, 26.11.2007, 16.06.2008, 17.07.2005);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы конкурсного управляющего ООО ПСК "С", г. Курск, и О.В.А., г. Курск, на решение Арбитражного суда Курской области от 16.01.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 по делу N А35-2094/07-С6, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "С" (далее - ООО ПСК "С"), г. Курск, обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Б" (далее - ООО "Б"), г. Курск, о признании недействительным зарегистрированного права собственности ООО "Б" на следующее недвижимое имущество: пятикомнатную квартиру N 4 площадью 185,9 кв. м, находящуюся по адресу: г. Курск, ул. П., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:004; четырехкомнатную квартиру N 5 площадью 155,4 кв. м, находящуюся по адресу: г. Курск, ул. П., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:005; шестикомнатную квартиру N 6 площадью 211,3 кв. м, расположенную по адресу: г. Курск, ул. П., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:006, и признании права собственности ООО ПСК "С" на вышеперечисленное недвижимое имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы безопасности РФ по Курской области (далее - УФСБ по Курской области), Управление Федеральной регистрационной службы по Курской области (УФРС по Курской области), ФГУП "Ростехинвентаризация" в лице Курского филиала, А.Л.И., Г.Е.В., Г.А.В., З.О.Н., К.Е.А., К.О.Э., М.В.А., О.В.А., С.П.Н., Т.Т.Л., Ц.В.П., М.В.Г., М.Н.С., И.Л.В., П.Е.Л., М.В.И..

Решением Арбитражного суда Курской области от 16.01.2008 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 решение оставлено без изменения.

Не соглашаясь с принятыми судебными актами, ООО ПСК "С" и О.В.А. подали кассационные жалобы, в которых просят отменить решение от 16.01.2008 и постановление апелляционной инстанции от 11.04.2008, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм материального права и несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании заявители кассационных жалоб поддержали изложенные в них доводы.

Изучив материалы дела, выслушав представителей истца и третьих лиц, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия полагает, что оспариваемые судебные акты подлежат отмене в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Администрации г. Курска N 1255 от 30.09.1998 ООО ПСК "С" был предоставлен под строительство жилого дома земельный участок площадью 0,8648 га, находящийся по адресу: г. Курск, ул. П., 17-25.

31.12.1998 Инспекцией Госархстройнадзора г. Курска было выдано ООО ПСК "С" разрешение на проведение строительно-монтажных работы N 327 на жилом доме с мансардным этажом и подземными гаражами, расположенном по адресу: г. Курск, ул. П., 17-25.

Постановлением Администрации г. Курска N 125 от 20.01.2000 ООО ПСК "С" земельный участок площадью 0,8648 га предоставлен под строительство жилого дома по адресу: г. Курск, ул. П., 17-25 до 25.01.2001.

Постановлением Администрации г. Курска N 840 от 19.06.2002 ООО ПСК "С" вышеуказанный земельный участок был предоставлен под завершение строительства 1-ой очереди жилого дома по адресу: г. Курск, ул. П., 17-25 сроком на один год.

01.07.2002 сторонами по настоящему делу был заключен договор о передаче ООО ПСК "С" функций заказчика (застройщика) ООО "Б" по строительству жилого дома с мансардным этажом, офисными и торговыми помещениями, подземными гаражами, стоянками, строящегося на арендуемом земельном участке по адресу: г. Курск, ул. П., 17-25.

Постановлением Администрации г. Курска N 1028 от 15.07.2002 "О передаче ООО ПСК "С" функций заказчика на завершение строительства жилого дома, расположенного по ул. П., 17-25" ООО "Б" был предоставлен земельный участок площадью 0,8648 га под завершение строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, сроком на один год.

Распоряжением Администрации г. Курска N 1261 от 14.11.2002 ООО "Б" было дано разрешение на завершение строительства 1-ой очереди жилого дома по адресу: г. Курск, ул. П., 17-25, с разбивкой на два пусковых комплекса: 1 пусковой комплекс - 1 секция в осях "9-10", 2 пусковой комплекс - 2 и 3 секции.

Постановлением Администрации г. Курска N 2063 от 25.12.2002 вышеуказанному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Курск, ул. П., 3.

На основании акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.12.2002 N 94 и постановления Администрации г. Курска N 2097 от 30.12.2002 "Об утверждении актов государственной приемочной комиссии о приемке законченных строительством объектов в эксплуатацию" 29.09.2003 УФРС по Курской области зарегистрировало право собственности ООО "Б" на следующие объекты недвижимости: пятикомнатную квартиру N 4 площадью 185,9 кв.м. по адресу: г. Курск, ул. П., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:004 (свидетельство о государственной регистрации права серии 46 АВ N 180199 от 29.09.2003); четырехкомнатную квартиру N 5 площадью 155,4 кв. м по адресу: г. Курск, ул. П., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:005 (свидетельство о государственной регистрации права серии 46 АВ N 182401 от 29.09.2003); шестикомнатную квартиру N 6 площадью 211,3 кв. м по адресу: г. Курск, ул. П., д. 3, номер объекта 46:29:01:00:00:003:0:006 (свидетельство о государственной регистрации права серии 46 АВ N 180200 от 29.09.2003).

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.07.2004 по делу N А35-8513/03"г" ООО ПСК "С" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, назначен конкурсный управляющий.

Ссылаясь на то, что все работы по строительству вышеуказанного жилого дома выполнены ООО ПСК "С", являющегося заказчиком (застройщиком) и подрядчиком в одном лице, в связи с чем оно приобрело право собственности на спорные квартиры, на которые договоры долевого строительства ни с кем не заключались, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций сослались на принципиальность обстоятельств, установленных вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Курской области от 07.02.2005 по делу N А35-8639/04-С21, от 05.07.2006 по делу N А35-3023/05-С20, от 29.12.2006 по делу N А35-5454/06-С14, а также указали, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорные помещения.

Суд кассационной инстанции не может признать судебные акты законными и достаточно обоснованными.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В свидетельствах о государственной регистрации права ООО "Б" на спорные объекты в качестве основания возникновения права собственности указаны акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 27.12.2002 N 94 и постановление Администрации г. Курска N 2097 от 30.12.2002 об утверждении этого акта.

Судами не дана оценка доводам истца о том, что с момента подписания договора от 01.07.2002 о передаче ООО "Б" функций заказчика, впоследствии признанного недействительным, и издания распоряжения администрации от 14.11.2002 о разрешении ООО "Б" завершения строительства 1-й очереди спорного жилого дома до принятия в эксплуатацию объекта по акту от 27.12.2002 ООО "Б" не осуществляло строительство жилого дома, работы по строительству дома были выполнены истцом.

В нарушение требований ст.ст. 170, 271 АПК РФ суды не указали, по каким основаниям отвергнуты доказательства, представленные истцом в обоснование своих исковых требований, не выяснили, какой объем строительных работ был выполнен истцом к моменту передачи прав заказчика ответчику.

Не принято во внимание судом, что по делу N А35-3023/05-С20 истцу было отказано в применении последствий недействительности договора от 01.07.2002 в связи с тем, что на момент рассмотрения иска передать функции заказчика истцу не представлялось возможным по причине его банкротства; по делу N А35-8639/04 предъявлялся иск об истребовании из чужого незаконного владения незавершенного строительством жилого дома, а по делу N А35-5454/06-С14 отказано в иске об обязании передать истцу спорные квартиры со ссылкой на неверную правовую формулировку исковых требований.

В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отменить обжалуемые судебные акты, дело передать на новое рассмотрение, в ходе которого суду следует устранить отмеченные недостатки, установить обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, дать им и представленным сторонами доказательствам надлежащую правовую оценку.

Руководствуясь ст. 284, ст. 286, п. 3 ч. 1 ст. 287, ч. 1 ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Курской области от 16.01.2008 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2008 по делу N А35-2094/07-С6 отменить, дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Курской области в ином составе судей.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.