Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 9 июля 2008 г. N А64-5114/07-20 Суд признал недействующим оспариваемое постановление Администрации о предоставлении третьему лицу в аренду земель сельскохозяйственного использования, поскольку в данном случае, договор аренды расторгнут арендодателем с истцом в одностороннем порядке с передачей другому лицу прав владения и пользования спорным земельным участком, минуя установленный законом судебный порядок. Доказательств, подтверждающих существенное нарушение истцом договора аренды земельного участка, арендодателем не представлено (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 9 июля 2008 г. N А64-5114/07-20
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от общества с ограниченной ответственностью "Т" К.Ю.Г. - представителя, доверенность от 27.03.2008 N 2421 постоянная, от Администрации Тамбовского района Тамбовской области - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, от Крестьянского (фермерского) хозяйства "Ю" - не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом,

рассмотрев кассационную жалобу Крестьянского (фермерского) хозяйства "Ю" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.10.2007 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 по делу N А64-5114/07-20, установил:

Открытое акционерное общество "Т" обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением о признании недействующим постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области от 28.12.2006 N 1479 "О предоставлении крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Ю" в аренду земель сельскохозяйственного использования".

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 30.10.2007 заявленные требования удовлетворены.

Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 решение суда оставлено без изменения.

В кассационной жалобе заявитель просит отменить принятые по делу судебные акты в связи с неправильным применением норм материального права.

Исследовав материалы дела, ознакомившись с доводами, изложенными в жалобе, судом установлено следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области от 10.11.2002 N 2471 между Администрацией Тамбовского района Тамбовской области и ОАО "Т" 10.11.2002 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения N 81, согласно которому ОАО "Т" был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный в районе с. Богословка, площадью 7253 га, для сельскохозяйственного использования согласно прилагаемому плану. Срок действия договора с 10.11.2002 по 10.11.2051.

Указанный договор 02.12.2004 зарегистрирован в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Тамбовской области, N регистрации 68-01/02-1/2003-1478.

В соответствии с постановлением Администрации Тамбовского района Тамбовской области от 28.12.2006 N 1479 "О предоставлении крестьянскому (фермерскому) хозяйству "Ю" в аренду земельных участков для сельскохозяйственного использования" вышеназванный земельный участок разделен на три самостоятельных земельных участка, договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 10.11.2002 N 81, заключенный между Администрацией Тамбовского района и ОАО "Т" расторгнут и прекращено право аренды последнего на земельный участок площадью 1384 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский район, юго-восточнее пос. Чичерина 1 000 м; и на земельный участок площадью 102 га, расположенный по адресу: Тамбовская обл., Тамбовский район, Богословский сельский совет. Указанные земельные участки предоставлены в аренду КФХ "Ю".

Ссылаясь на незаконность постановления Администрации Тамбовского района Тамбовской области от 28.12.2006 N 1479, а также на то, что оно нарушает права и законные интересы ОАО "Т" в связи с досрочным расторжением договора аренды от 10.11.2002 N 81 и понуждением к заключению договора аренды на меньшую площадь с передачей освободившейся земли КФХ "Ю", ОАО "Т" обратилось в суд с вышеуказанным заявлением.

В соответствии с п. 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно пункту 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" необходимо руководствоваться следующим.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

В данном случае, договор аренды расторгнут арендодателем в одностороннем порядке с передачей другому лицу прав владения и пользования земельным участком, минуя установленный законом судебный порядок.

Учитывая изложенное, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.10.2007 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2008 по делу N А64-5114/07-20 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с крестьянского (фермерского) хозяйства "Ю" государственную пошлину в размере 1000 рублей за рассмотрение кассационной жалобы.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.