Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 6 ноября 2008 г. N А35-3368/06-С3 Поскольку ответчик на момент заключения оспариваемых договоров не обладал правомочиями собственника в отношении спорного недвижимого имущества, поскольку приобрел его по ничтожным сделкам, суд правомерно удовлетворил исковые требования, признав договоры купли-продажи недействительными (ничтожными) сделками (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 6 ноября 2008 г. N А35-3368/06-С3
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца: К.И.И. (дов. б/н от 01.05.2007); Г.З.Я., директора (пр. N 3 от 30.03.2007); К.И.И., директора (пр. N 10 от 06.09.2002); от ответчика ИП К.А.В., от третьих лиц: ОАО "А" ИП Д.З.С. Б.Е.А. (дов. б/н от 09.09.2008); Д.З.С. (пр. N 6 от 22.06.2007, свид. N 50301 от 06.12.2002);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы ИП К.А.В., К.С.Н., ИП Д.З.С., г. Курск, на решение Арбитражного суда Курской области от 07.06.2008 по делу N А35-3368/06-С3, установил:

Общество с ограниченной ответственностью "М", г. Курск, (далее - ООО "М") обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальным предпринимателям К.А.В., г. Курск, и Р.Д.А., г. Москва, о признании недействительным (ничтожным) договора N5 от 24.11.2003 купли-продажи нежилого помещения площадью 270,1 кв. м, в здании лит. А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, состоящего из комнат под NN 39-50 на пятом этаже указанного здания, и договора N 2 от 29.08.2003 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 704,6 кв. м в здании лит. А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, состоящего из комнат NN 12-34 на первом этаже и комнат NN 7-11, 13-15, 30,31 на третьем этаже указанного здания, заключенных между ИП К.А.В. и ИП Р.Д.А.

Определением Арбитражного суда Курской области от 26.05.2006 с согласия лиц, участвующих в деле, суд объединил настоящее дело N А35-3368/06-С6 с делами:

- N А35-3372/06-С6 по иску общества с ограниченной ответственностью "О", г. Курск, (далее - ООО "О") к ИП К.А.В., ИП Р.Д.А., о признании недействительным (ничтожным) договора N 5 от 24.11.2003 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 270,1 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, состоящего из комнат под NN 39-50 на пятом этаже указанного здания, и договора N 2 от 29.08.2003 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 704.6 кв. м в здании лит. А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, состоящего из комнат NN 12-34 на первом этаже и комнат NN 7-11, 13-15, 30,31 на третьем этаже указанного здания, заключенных между ИП К.А.В. и ИП Р.Д.А.;

- N А35-13693/05-С12 по иску ООО "М" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Курской области (далее - УФРС по Курской области) к ИП Р.Д.А. о признании незаконным зарегистрированного права собственности ИП Р.Д.А. на нежилое помещение площадью 974,7 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17;

- N А35-13692/05-С16 по иску ООО "О" к УФРС по Курской области к ИП Р.Д.А. о признании недействительным зарегистрированного права собственности ИП Р.Д.А. на нежилое помещение площадью 974,7 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, с присвоением делу N А35-3368/06-С6.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены открытое акционерное общество "А", г. Курск, (далее - ОАО "А"), ФГУП "Р" в лице Курского филиала, ИП Д.З.С., г. Курск, Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска, К.С.Н., г. Курск.

Решением Арбитражного суда Курской области от 07.06.2008 исковые требования удовлетворены в части признания недействительными (ничтожными) договора N 5 от 24.11.2003 купли-продажи нежилого помещения площадью 270,1 кв. м, в здании лит. А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, состоящего из комнат под NN 39-50 на пятом этаже указанного здания, и договора N 2 от 29.08.2003 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 704,6 кв. м в здании лит. А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, состоящего из комнат NN 12-34 на первом этаже и комнат NN 7-11, 13-15, 30,31 на третьем этаже указанного здания, заключенных между ИП К.А.В. и ИП Р.Д.А. В части удовлетворения исковых требований о признании незаконным зарегистрированного права собственности за ИП Р.Д.А. на нежилое помещение площадью 974,7 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, отказано.

Апелляционной инстанцией законность и обоснованность указанного судебного акта не проверялись.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ИП К.А.В., К.С.Н. и ИП Д.З.С. подали кассационные жалобы, в которых просят отменить решение от 07.06.2008, ссылаясь на неправильное применение судебными инстанциями норм материального права и нарушение норм процессуального права.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон и третьих лиц, обсудив доводы кассационных жалоб, судебная коллегия полагает, что обжалуемый судебный акт следует оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом области, решением Арбитражного суда Курской области от 03.11.1997 по делу N 48/10 за ТОО "М" (правопредшественник ООО "М") признано право собственности на нежилое помещение площадью 415,9 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. К.Маркса, д. 17, и определена доля ТОО "М" 34/472 в общей собственности на нежилое помещение.

Решением Арбитражного суда Курской области от 03.11.1997 по делу N 116/4 за ТОО фирма "О" (правопредшественником ООО "О") признано право собственности на нежилое помещение площадью 182 кв. м, расположенное по адресу: г. Воронеж, ул. К.Маркса, д. 17, и определена доля ТОО фирма "О" 15/472 в общей собственности на нежилое помещение.

Общая площадь нежилого помещения в доме N17, расположенном по ул. К.Маркса г. Курска, составляет 5746,9 кв. м с техническим этажом площадью 218 кв. м.

05.08.2003 между ОАО "А" и ИП К.А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 2, согласно условиям которого общество передало в собственность ИП К.А.В. нежилое помещение общей площадью 3387,9 кв. м, состоящее из комнат NN 1-41, 41а, 42, 43, 43а, 43б, 44-46 на первом этаже, комнат NN 1-21, 21а, 22-23 на втором этаже, комнат NN 1-36 на третьем этаже в здании лит. А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, д. 17.

27.08.2003 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества N 2 от 05.08.2003, за ИП К.А.В. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью 3387,8 кв. м в нежилом здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, д. 17, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права N 46-29-30/2003-215.

15.10.2003 между ОАО "А" и ИП К.А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 4, согласно условиям которого общество передало в собственность ИП К.А.В. нежилое помещение общей площадью 2359 кв. м, состоящее из комнат NN 1-64 на четвертом этаже, комнат NN 1-66 на пятом этаже в вышеуказанном здании.

Между ИП К.А.В. и ИП Р.Д.А. были заключены договор N 2 от 29.08.2003 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 704,6 кв. м, состоящего из комнат NN 12-34 на первом этаже и комнат NN 7-11, 13-15, 30, 31 на третьем этаже в вышеуказанном здании и договор N 5 от 24.11.2003 купли-продажи нежилого помещения общей площадью 270,1 кв. м, состоящего из комнат NN 39-50 на пятом этаже в том же здании.

22.12.2003 УФРС по Курской области зарегистрировало за ИП Р.Д.А. право собственности на нежилое помещение площадью 974,7 кв. м, состоящее из комнат NN 12-34 - 1 этаж, NN 7-11, 13-15, 30, 31 - 3 этаж, NN 39-50 - 5 этаж в здании литер А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, д. 17, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия 46-АВ N 179375.

Истцы обратились в арбитражный суд с вышеназванными требованиями, ссылаясь на то, что отчуждение имущества по договорам купли-продажи N 2 от 29.08.2003 и N 5 от 24.11.2003 было произведено лицом, которое не приобрело право собственности на указанные помещения, помимо воли законных собственников (поскольку собственниками вышеуказанного здания являются ОАО "А", ООО "М", ООО "О" и Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Курска), чем нарушены требования ст.ст. 209, 246 ГК РФ, а также указывают, что государственной регистрацией права собственности на имущество за Р.Д.А., осуществленной на основании недействительных договоров, нарушены права и законные интересы ООО "М" и ООО "О".

Частично удовлетворяя заявленные исковые требования, суд первой инстанции исходил из следующего.

В соответствии с положениями п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из материалов дела усматривается, что решениями Арбитражного суда Курской области от 27.04.2006 по делу N А35-1756/06-С17, от 21.07.2006 по делу N А35-1754/06-С17, вступившими в законную силу, признаны недействительными (ничтожными) договор купли-продажи N 4 от 15.10.2003 и договор купли-продажи N 2 от 05.08.2003, заключенные между ОАО "А" и ИП К.А.В., а также признано недействительным зарегистрированное 27.08.2003 за ИП К.А.В. право собственности на нежилое помещение площадью 3387,9 кв. м в здании литер А, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, д. 17, состоящее из комнат NN 1-41, 41а, 42, 43, 43а, 43б, 44-46 на первом этаже, комнат NN 1-21, 21а, 22-23 на втором этаже, комнат NN 1-36 на третьем этаже здания.

При таких обстоятельствах суд области пришел к правильному выводу о том, что ИП К.А.В. на момент заключения оспариваемых договоров не обладал правомочиями собственника в отношении спорного недвижимого имущества, поскольку приобрел его по ничтожным сделкам.

Таким образом, руководствуясь нормами ст.ст. 166-168, 209 Гражданского кодекса РФ, суд правомерно признал договоры купли- продажи N 5 от 24.11.2003 и N 2 от 29.08.2003 недействительными (ничтожными) сделками.

Что касается отказа в удовлетворении исковых требований в части признания незаконным зарегистрированного права собственности ИП Р.Д.А. на нежилое помещение площадью 974,7 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, 17, то в данной части решение суда не оспаривается и законность его в данной части кассационной инстанцией не проверяется.

Доводы кассаторов ИП К.А.В. и К.С.Н. о том, что они не были надлежащим образом извещены о судебном заседании от 26.05.2008 не могут быть признаны состоятельными, поскольку в соответствии с требованиями ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ суд сделал все от него зависящее для надлежащего извещения указанных лиц, направив определения о назначении судебного разбирательства по последнему известному суду адресу ИП К.А.В., К.С.Н. При этом ни К.А.В., ни его представитель, участвующий в рассмотрении дела в течение длительного времени, ни К.С.Н., не известили суд об изменении почтового адреса супругов. Определение же направленное Д.З.С. по ее домашнему адресу вернулось в связи с истечением срока хранения.

Нарушений норм материального права или процессуального права, допущенных судом при вынесении обжалуемого судебного акта и влекущих его отмену, судебной коллегией не установлено, кассационные жалобы подлежат отклонению.

Руководствуясь ст. 284, ст. 286, п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

Решение Арбитражного суда Курской области от 07.06.2008 по делу N А35-3368/06-С3 оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.