Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 27 января 2009 г. N А62-1896/2008 (Ф10-6330/08) Удовлетворяя первоначальный иск об обязании освободить Общество от занимаемого им помещения и отказывая в удовлетворении встречного иска о признании за Обществом права аренды на это помещение, суд правомерно исходил из того, что арендодатель не является собственником сдаваемого в аренду помещения, следовательно, договор аренды является недействительным (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа
от 27 января 2009 г. N А62-1896/2008 (Ф10-6330/08)
(извлечение)

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе: председательствующего, судей, при участии в заседании: от истца - не явился, от ответчика - не явились, от третьих лиц С.А.Г. - директор,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Общества с ограниченной ответственностью "Н", г. Смоленск, Смоленской организации Союза художников России, г. Смоленск, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 14.08.2008 и постановление Двадцатого арбитражного по делу N А62-1896/2008, установил:

Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области, г. Смоленск, обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Н" (далее - ООО "Н"), г. Смоленск, об истребовании из чужого незаконного владения имущества - подвального помещения общей площадью 168 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Смоленск, ул. Б., 21.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, по делу выступили Смоленская организация Союза художников России, г. Смоленск, Смоленское областное государственное учреждение культуры "Ц" (далее - Центр по охране памятников), г. Смоленск, Общество с ограниченной ответственностью "Х" (далее - ООО "Х"), г. Смоленск.

ООО "Н" обратилось к Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области с встречным иском о признании за Обществом права аренды названного нежилого подвального помещения.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 14.08.2008 первоначальные исковые требования удовлетворены, производство по встречному иску прекращено.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 решение суда первой инстанции отменено в части прекращения производства по встречному иску, в удовлетворении встречного иска ООО "Н" отказано; в остальной части решение суда оставлено без изменения.

В кассационных жалобах ООО "Н", Смоленская организация Союза художников России просят состоявшиеся судебные акты отменить, в иске Департаменту имущественных и земельных отношений Смоленской области отказать, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в судебных актах, фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильное применение судами двух инстанций норм материального права.

В судебном заседании представитель ООО "Н" поддержал доводы кассационной жалобы Общества по изложенным в ней мотивам.

Истец и третьи лица надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения кассационных жалоб, но в суд округа не явились. Судебная коллегия, учитывая требования ч. 3 ст. 284 АПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие их представителей.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции приходит к выводу о необходимости постановление апелляционного суда оставить без изменения в связи с нижеизложенным.

Как следует из материалов дела и установлено судами двух инстанций, распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом Смоленской области от 08.12.1994 N 777-р было предписано передать в бессрочное и безвозмездное пользование Смоленской организации Союза художников России здание памятника архитектуры по ул. Б., 21 в г. Смоленске, и заключить с организацией охранный договор, определяющий порядок и условия использования объекта (л.д. 15-17 т. 1).

30.12.1994 Центром по охране памятников было оформлено охранное обязательство N 139 (договор) по передаче в бессрочное безвозмездное пользование Смоленской организации Союза художников Российской Федерации административного здания начала ХХ века, расположенного в г. Смоленске, по ул. Б., 21, являющегося памятником архитектуры, которое подписано организацией Союза художников 1.06.1995 (т. 1, л.д. 16-17).

01.06.2005 между Смоленской организацией Союза художников России (арендодатель) и ООО "Н" (арендатор) был заключён договор аренды нежилых помещений, по условиям которого арендодатель обязался передать арендатору в пользование подвальное помещение общей площадью 168 кв. м в вышеуказанном здании на срок с 1 июля 2005 года по 1 июля 2006 года.

Ссылаясь на то, что договор аренды является ничтожной сделкой, ООО "Н" незаконно владеет и пользуется принадлежащим истцу имуществом, Департамент имущественных и земельных отношений Смоленской области обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.

В свою очередь, ООО "Н", полагая законным использование им спорного помещения, предъявило встречный иск о признании за ним права аренды этого объекта.

Суд первой инстанции исследовал представленные доказательства, доводы сторон, дал им правильную юридическую оценку и обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворить требования Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области, обязав ООО "Н" освободить занимаемое подвальное помещение.

Согласно п. 2 ст. 689 Гражданского кодекса Российской Федерации к договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные ст. 607, п. 1 и абз. 1 п. 2 ст. 610, п.п. 1, 3 ст. 615, п. 2 ст. 621, п.п. 1, 3 ст. 623 настоящего кодекса.

Пункт 2 ст. 615 ГК РФ, который предоставляет право арендатору с согласия арендодателя сдавать имущество в субаренду, к договору безвозмездного пользования не применяется. Причем и согласие собственника на сдачу имущества в аренду Смоленской организацией Союза художников России истребовано не было.

Согласно ст.ст. 209, 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Ссылка заявителя жалобы на п. 2.5 охранного обязательства, которым Смоленской организации Союза художников предоставлено право выступать в качестве арендодателя помещения, несостоятельна. Охранное обязательство было заключено не с собственником имущества, а с его балансодержателем. Не подтвержденное собственником имущества это условие обязательства не действует.

Поэтому суд по праву пришел к выводу о ничтожности договора аренды от 1.06.2005 и необходимости удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Довод заявителей жалоб о том, что Смоленская организация Союза художников России пользуется спорным помещением не на условиях ссудного права, а на иных законных основаниях (Указ Президента РФ от 12.11.1993 N 1904, распоряжение Госкомимущества России от 10.10.1994 N 2487), ничем не подтвержден. Указанные нормативные акты также предлагали передать творческим союзам РФ занимаемые ими здания в пользование бессрочное и безвозмездное, а не в собственность или использовать помещения на ином вещном праве. Доказательств принадлежности указанного нежилого помещения Смоленской организации Союза художников на каком-либо вещном праве, а не на праве безвозмездного пользования, последней не представлено.

В подтверждение права собственности Смоленской области на это здание истец представил выписку из реестра государственной собственности Смоленской области от 19.02.2008 N 574/06 (л.д. 21 т. 1) и свидетельство о государственной регистрации права от 29.04.2008 (л.д. 33 т. 1).

Оснований для отмены постановления апелляционного суда не усматривается.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд постановил:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.10.2008 по делу N А62-1896/2008 оставить без изменения, а кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.