Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Постановление Мэра города Рязани от 4 августа 1994 г. N 821 "Об утверждении положения о порядке конкурсного отбора организаций и предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда г. Рязани" (утратило силу)
- Приложение. Положение о порядке конкурсного отбора организаций и предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда г. Рязани
Приложение. Положение о порядке конкурсного отбора организаций и предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда г. Рязани
Приложение
мэра г. Рязани
от 4 августа 1994 г. N 821
Положение
о порядке конкурсного отбора организаций
и предприятий для содержания и ремонта
жилищного фонда г. Рязани
I. Общие положения
1.1. Положение о порядке конкурсного отбора предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда (в дальнейшем именуемой Положение) разработано в соответствии со статьей 24 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики", предусматривающей развитие конкуренции в строительстве, реконструкции, содержании и ремонте жилищного фонда, во исполнение пункта 4 Постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 22 сентября 1993 г. N 935 "О переходе на новую систему оплаты жилья и коммунальных услуг и порядке предоставления гражданам компенсаций (субсидий) при оплате жилья и коммунальных услуг".
1.2. Положение определяет порядок организации и проведения конкурсного отбора предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда города.
1.3. Отбор предприятий для содержания и ремонта жилищного фонда проводится на основе открытого конкурса.
1.4. В случае отсутствия конкурса, договоры с предприятиями на выполнение работ по содержанию и ремонту жилищного фонда, как правило заключаются на срок не более 1 года.
II. Порядок организации и проведение конкурса
2.1. Решение о проведении конкурса принимают собственники жилищного фонда или органы, выступающие от его лица - предприятия и учреждения в полном хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится выставляемый на конкурс жилищный фонд (в дальнейшем - организатор конкурса).
2.2. Для организации и проведения конкурса организатор конкурса:
- составляет и доводит до потенциальных участников информационное сообщение о проведении конкурса через средства массовой информации не позднее, чем за месяц до объявления даты его начала;
- разрабатывает и представляет форму заявки на участие в конкурсе.
2.2.1. Информационное сообщение должно включать в себя следующие сведения:
- наименование организатора конкурса;
- местонахождение и технические характеристики жилищного фонда, для содержания и ремонта которого объявляется конкурс на выбор предприятия;
- условия конкурса и критерии выявления победителей;
- перечень необходимых документов для участия в конкурсе;
- окончательный срок приема заявок на участие в конкурсе;
- дата, место и время вскрытия конвертов с предложениями;
- порядок ознакомления с жилищным фондом и его документацией.
2.2.2. Для участия в конкурсе претендент обязуется заплатить регистрационный сбор, который зачисляется в бюджет города и частично, в размере 50 % взноса идет на организацию конкурса.
2.2.3. Заявка на участие в конкурсе должна содержать:
- сведения об участнике конкурса (далее по тексту - участник) с указанием юридического адреса;
- данные о профессиональном опыте и квалификации участника, отзыв о его работе;
- лицензию на этот вид деятельности;
- информацию о финансовом состоянии участника;
- предложения участника о стоимости обслуживания 1 кв.м площади (приведенной к общей площади), выставляемого на конкурс жилищного фонда.
Заявка на участие в конкурсе представляется в закрытом виде (в запечатанном конверте).
По истечении установленного срока прием заявок прекращается.
2.3. Для проведения конкурса организатор конкурса формирует комиссию. Комиссия:
- в установленный день и час вскрывает конверты и оглашает предложения участников. При этом могут присутствовать участники или их представители;
- проверяет наличие требуемых сведений и документов в представленных заявках;
- составляет протокол, в котором регистрируют поступившие предложения участников. К протоколу прилагается список предприятий, признанных участниками, и список предприятий, не признанных участниками;
- проводят собеседование с участниками и определяет победителей конкурса.
2.4. Предприятию может быть отказано в участии в конкурсе, если:
- участник конкурса, подавший заявку, не представил в срок необходимых документов и материалов;
- до объявленного срока окончания приема заявок недостатки представленных участником документов не были устранены.
2.5. Основным критерием определения победителя является профессиональный опыт его работы и предлагаемая им стоимость обслуживания 1 кв.м общей площади жилищного фонда.
2.6. Решение о победителе конкурса принимается комиссией в результате собеседования с участниками.
Целью собеседования является выяснение и уточнение информации, содержащейся в заявках, а также получение дополнительных сведений об участнике.
Во время собеседования каждый член комиссии заполняет оценочную таблицу, предусматривающую соответствующее число баллов для каждого элемента заявки.
По результатам собеседования со всеми участниками составляется итоговый протокол.
Победителем конкурса признается участник, набравший максимальное число баллов.
2.6.1. Итоговый протокол содержит следующие данные:
- состав комиссии;
- местоположение жилищного фонда;
- наименование участников;
- общее количество баллов, набранное каждым участником;
- наименование победителя;
- предложенная победителем стоимость обслуживания 1 кв.м общей площади жилья.
III. Договор на выполнение работы
3.1. Договор на выполнение работы заключается между организатором конкурса и победителем конкурса. Договор определяет:
- предмет договора, права и обязанности сторон;
- срок действия договора и порядок его расторжения;
- порядок и условия оплаты;
- ответственность сторон;
- их юридические адреса и реквизиты;
- другие условия, устанавливаемые по соглашению сторон.
3.2. Собственник жилья письменно уведомляет победителя конкурса о дате начала выполнения работ по договору.
3.3. Договор и уведомление о начале выполнения работ дают подрядчику право приступить к обслуживанию и ремонту жилищного фонда.
Требования к составлению заявок
на участие в конкурсе
В соответствии с Распоряжением администрации города "О конкурсном отборе жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий для содержания и ремонта жилищных фондов" предоставлено право привлекать к обслуживанию и ремонту государственного и муниципального жилищных фондов ремонтно-эксплуатационные предприятия любой формы собственности на конкурсной основе.
Заявки на конкурс может подавать любое юридическое лицо.
Цель конкурса состоит в следующем:
Продемонстрировать возможность ремонтно-эксплуатационных компаний, выбранных на конкурсной основе, в предоставлении обеспечения услуг высокого качества по содержанию жилищного фонда.
Критерии выполнения работ должны быть установлены в соответствии с поставленными собственником целями и его требованиями:
1. Незамедлительно реагировать на все заявки по аварийному обслуживанию, ликвидируя аварийные ситуации в течение 24 часов.
2. Выполнять все текущие заявки по обслуживанию в течение 24 часов, за исключением тех случаев, когда это невозможно по независящим от Вас причинам.
3. Устранять все опасные для здоровья и жизни населения неполадки в течение 24 часов с момента их обнаружения. Содержать системы обеспечения безопасности в рабочем состоянии.
4. Обеспечивать своевременный вывоз мусора и содержать мусоропроводы и контейнеры для мусора в чистом состоянии, ликвидируя все неприятные запахи.
5. Содержать подъезды, лестничные клетки и места общего пользования внутри здания в чистом и привлекательном для глаз состоянии.
6. Содержать внешний вид здания и придомовые территории в опрятном и привлекательном для населения виде.
7. Постоянно поддерживать хорошие рабочие отношения с жильцами.
8. Осуществлять отчетность перед собственником путем регулярных встреч с ним и ведения журналов учета, регулярно сообщать данные по смете, по осмотру жилищного фонда, выявлению противозаконных актов и актов вандализма, времени выполнения заявок на обслуживание, отчетности по выполнению нарядов и т.д.
Объем работ
Договоры будут подписываться на выполнение следующих работ:
Аварийные ситуации в зданиях и квартирах. Аварийная ситуация - это любая авария, угрожающая безопасности и благосостоянию жильцов и (или) населения в целом, включая все опасные условия внутри и снаружи здания. Например, аварийной ситуацией можно назвать утечку газа из квартиры или здания.
Текущий ремонт здания. Обычный ремонт зданий (и связанных с ним систем, конструкций и территорий), необходимый для поддержания здания в хорошем состоянии. В текущий ремонт не включается капитальный ремонт или дополнительные работы (например, замена лифтов).
Сезонная подготовка отопительных систем и водоснабжения внутри зданий.
Вывоз мусора и отходов.
Уборка помещений и территорий.
Озеленение или улучшение внешнего вида зданий. С помощью посадки и ухода за зелеными насаждениями на придомовых территориях.
Выборочный профилактический ремонт. По согласованию с собственником. Профилактический ремонт - это выполнение плановых мероприятий по эксплуатации зданий и инженерных сетей для предотвращения и (или) уменьшения вообще и (или) частоты возникновения аварийных ситуаций.
Подрядчики не будут заниматься следующими видами работ:
- сезонной подготовкой отопительных систем вне зданий;
- договорами на коммунальные услуги (тепло, газ, воду, электричество, обслуживание лифтов);
- расчетом коммунальных услуг и квартирной платы;
- работы с паспортами;
- подготовкой сведений для военкоматов;
- арендой жилых и нежилых помещений.
При наличии достаточного профессионального опыта, материальной базы и лицензии подрядчик будет производить следующие работы по специальному договору с собственником:
- капитальный ремонт;
- ремонт квартир после выселения жильцом;
- обслуживание систем дымоудаления и противопожарной автоматики;
- обслуживание электроплит в квартирах;
- замер сопротивления изоляции в домах.
Финансирование
Размер финансирования будет установлен, исходя из действительных расходов на эксплуатацию и содержание жилищного фонда с учетом стоимости коммунальных услуг, но не более установленного в соответствующий квартал норматива. Все расходы рассчитаны на 1 кв.м общей площади в год (с коррекцией на соответствующий квартал). При составлении заявки по стоимости Вы должны руководствоваться этой же схемой (руб. на 1 кв.м общей площади в год).
В случае задержки платежей за выполненную работу собственник должен заплатить подрядчику штраф за каждый день, прошедший после установленного в договоре срока оплаты.
Финансирование рассчитано на 2 года с возможностью дальнейшего продления при перезаключении договора на дополнительный срок.
Образец подачи заявок
Все заявки должны соответствовать образцу, приведенному в (Требованиях к составлению заявок). Заявки, составленные не в соответствии с образцом, могут не рассматриваться собственником.
Все заявки должны быть представлены в 5-ти экземплярах.
Ниже приводится образец составления заявок:
1. Техническая заявка:
а) информация об участнике конкурса.
1. Название и состав компании, включая руководителей. Кто является ответственным по вопросам, связанным с заявкой? Если с Вами будет заключен договор, кто будет ответственным за этот договор с Вашей стороны?
2. Характеристика Вашего предприятия: организационно правовая форма (Акционерное общество, совместное предприятие и т.п.), год создания, основной профиль деятельности.
3. Местоположение Вашего предприятия: Адрес(а), номер(а) телефонов.
4. Наличие лицензии.
б) опыт работы.
1. Как давно Вы занимаетесь этим родом деятельности?
2. Какова Ваша квалификация в данной области?
3. Какие у Вас были заказчики и с какими заказчиками Вы работаете в настоящее время? Укажите список Ваших бывших заказчиков и Ваших заказчиков в настоящее время с их адресами и телефонами. Предоставьте нам разрешение на получение от них сведений о качестве Вашей работы.
4. Каковы принципы и методы Вашей компании? Что отливает Вас от других компаний, занимающихся деятельностью такого же рода?
5. Достаточно ли укомплектован Ваш штат для содержания и ремонта жилищного фонда? Предоставьте список Вашего персонала, указав в нем имена, должности, опыт работы, стаж работы в Вашей компании. Сколько новых сотрудников Вы приняли на работу за последний год? Сколько работников было сокращено или уволено?
6. Были ли у Вас случаи прекращения договора? Если да, то по каким причинам?
7. Составляете ли Вы каждый год отчеты о хозяйственной деятельности, финансовые отчеты, отчеты о результатах аудиторских (ревизорских) проверок и другие документы, в которых находит отражение финансовое состояние Вашей компании? Если да, предоставьте нам копии этих документов за последний год.
8. Если Вы собираетесь использовать субподрядчиков для выполнения каких-либо работ, сообщите нам о них следующую информацию: название организации, каков опыт и стаж работы в данной области, работали ли Вы с ними раньше, качество выполнения работ.
9. Какую систему оформления нарядов Вы предлагаете? Предоставьте копию Вашего наряда.
10. Как Вы собираетесь обеспечить круглосуточное ведение работ по аварийным ситуациям? Предоставьте Ваши предложения.
11. Как Вы предлагаете осуществлять выполнение текущих заявок на обслуживание? Опишите данный процесс.
12. Как Вы будете строить свои взаимоотношения с жильцами: как Вы собираетесь связываться с ними, какие шаги Вы предпримете для выяснения того, удовлетворены ли жильцы Вашей работой?
13. Как Вы будете строить свои взаимоотношения с собственником: как Вы собираетесь информировать собственника о том, что качество Вашей работы соответствует условиям договора? Как Вы будете поддерживать связь и координировать работу с собственником?
14. Как Вы будете доставать материалы для обеспечения выполнения работ по содержанию жилищного фонда? Какую процедуру инвентаризации Вы предлагаете? Какую систему контроля Вы введете для охраны и учета запасов?
2. Заявка по стоимости.
а) доходы.
1. Вашим источником дохода по данному договору будет финансирование, осуществляемое городскими финорганами.
2. Размер финансирования будет определяться, исходя из заявки по стоимости, представленной участниками конкурса. Размер финансирования будет установлен не выше уровня финансирования муниципальных ремонтно-эксплуатационных предприятий. Победитель конкурса, заявка по стоимости которого превышает уровень финансирования, примет участие в переговорах с целью приведения в соответствие заявки по стоимости и выделенного объема финансирования.
3. Поскольку конкурс будет проводиться на конкурсной основе (особенно это касается стоимости), собственник отдаст предпочтение при заключении договора компании, которая предложит более приемлемые цены и окажется более квалифицированной для выполнения данной работы. Если Вы сможете качественно выполнить работу при меньшем финансировании, чем то, которое выделяется муниципальному ремонтно-эксплуатационному предприятию, Ваша заявка будет считаться предпочтительнее.
4. В заявке по стоимости Вы должны учесть оплату за выполняемую Вашей компанией работу, включив в нее накладные расходы и прибыль.
б) расходы.
1. Предоставьте детальную разбивку на статьи расходов, на основе которых Вы будете строить свое предложение. Сюда должно быть включено следующее:
- заработная плата аппарат управления и МОП, премии;
- материалы для выполнения работ по содержанию жилищного фонда, включая инвентарь, который уже имеется в наличии;
- оборудование для выполнения эксплуатационных работ;
- оплата работ, выполняемых по субподрядам;
- расходы на содержание офиса;
- расходу по началу ведения деятельности, включая инструмент и оборудование;
- прочие расходы.
2. Если некоторые расходы носят сезонный характер, такие как уборка снега и уход за зелеными насаждениями, включите их в соответствующий месяц с указанием необходимых для этого затрат.
3. Как Вы предлагаете приобретать материалы и какие расходы нужно предусмотреть по этой статье сметы?
Процедура конкурса
Выбор подрядчиков будет проводиться в порядке открытого конкурса. Анализ заявок и подписание договора будет производиться на равноправной основе.
Конверты с заявками будут вскрыты (Дата, время) в помещении___ ______________________________________ по адресу:_________________ __________________________________________________________________
Заявки, полученные после указанного срока, будут возвращены претенденту в нераспечатанном виде. Любое заинтересованное лицо может присутствовать при вскрытии конвертов с заявками. По окончании этой процедуры будет вывешен список участников конкурса и их заявки по стоимости.
Заявки должны быть доступны всем желающим. Любое предложение может быть представлено для ознакомления по просьбе любой заинтересованной стороны.
Договоры, условия договора и договорные цены могут быть представлены для ознакомления по просьбе любой из заинтересованных сторон.
Предварительное собрание участников конкурса
Предварительное собрание участников конкурса будет проводиться с целью ознакомления всех участников конкурса с "Требованиями к составлению заявок". Это собрание будет как познавательным, так и инструктивным. На нем будет обсуждаться информация и будут даны инструкции относительно порядка и правил составления заявок. Будут даны ответы на все вопросы, касающиеся конкурса и "Требования к составлению заявок". На вопросы, на которые не будут по каким-либо причинам даны ответы на собрании, они будут даны в письменном виде до начала конкурса.
В интересах справедливости не будут даваться ответы ни на какие вопросы вне этого собрания. Не обращайтесь к собственнику с такими вопросами, приберегите их к собранию. На предварительном собрании у участников конкурса и всех заинтересованных лиц будет прекрасная возможность услышать как вопросы, так и ответы.
Предварительное собрание участников конкурса состоится __________________________________________________________________ (место, дата, время) __________________________________________________________________
Описание жилищного фонда, представляемого на конкурс, и порядок его осмотра
1. Описание жилищного фонда, представляемого на конкурс:
Адрес:
Тип здания
Этажность
Год постройки
Материал стен
Объем здания (куб.м)
Общая площадь (кв.м)
Жилая площадь (кв.м)
Количество квартир
Количество однокомнатных квартир
Количество двухкомнатных квартир
Количество трехкомнатных квартир
Количество четырехкомнатных квартир
Материал кровли
Площадь кровли
Водостоки
Мусорокамеры
Количество подъездов
Лифты
Уборочная площадь:
асфальтовая
газоны
2. Процедура осмотра
Все потенциальные участники конкурса могут осмотреть предлагаемый на конкурс жилой фонд.
Для всех желающих осмотр данного жилищного фонда будет организован во ___________________________________________________ (дата, время, место сбора) __________________________________________________________________
Посещение не строго обязательно.
Будет организовано только одно посещение. Индивидуальные посещения не будут организовываться. Участникам конкурса разрешается самим осмотреть жилищный фонд, представленный на конкурс. Однако, в этом случае Вы обязаны осведомить собственника об этом посещении.
Процесс отбора
1. Критерий оценки.
Заявки всех участников конкурса будут оцениваться по следующим критериям:
------------------------------------------------------------------
Критерии | Максимальное
| количество баллов
------------------------------------------------------------------
Опыт работы по специальности 20
Персонал 15
Отзывы с предыдущих мест работы 10
План работы 20
Заявка по стоимости 25
Собеседование 10
Итого 100
Поощрения за полноту составления заявки + 10
Максимально возможное количество очков 110
------------------------------------------------------------------
2. Собеседование
Со всеми участниками конкурса, которые представили свои заявки, в соответствии с требованиями к составлению заявок, группами специалистов, представляющих интересы собственника, будет проводиться собеседование. Состав группы, дата, место, время будут сообщены дополнительно.
Победили будут выбираться на основе информации, содержащейся в заявках, и результатов собеседования. Отбор будет проходить на основании критериев оценки, приведенных выше.
Собеседование обязательно. Никто из участников конкурса не станет финалистом, если он не пройдет собеседование.
Если Вы приглашаетесь на собеседование, Вы можете с собой привести представителя Вашей компании, если число их не превышает пяти. Они могут пройти собеседование.
Договоры
1. Образец договора прилагается.
Договоры должны быть доступны для ознакомления и будут выдаваться любой заинтересованной стороне по ее просьбе.
2. Уведомление о начале выполнения работ по договору.
Выполнение работ по договору начнется лишь после того, как собственник предъявит "Уведомление о начале выполнения работ по договору", которое представляет собой письменное согласие собственника на разрешение подрядчику начинать выполнение работ с определенной даты.
Подписанный договор и "Уведомление о начале выполнения работ по договору" дают подрядчику право на начало выполнения работ.
3. Порядок оплаты по договору.
Оплата по договору обеспечивается ____________________________
Оплата за работу по договору будет производиться ________числа каждого месяца за месяц вперед. Деньги будут переводиться непосредственно на указанный подрядчиком лицевой банковский счет.
4. Лицензирование эксплуатационно-ремонтной деятельности.
Подрядчик должен предоставить лицензии на ремонтно-эксплуатационную деятельность в течение 30 дней с момента заключения договора.
Оценка качества выполнения работ и контроль
1. Финансовая отчетность.
Подрядчик отвечает за точное и своевременное ведение согласованной отчетности по всем статьям доходов и расходов.
По истечении срока договора или в любое время по просьбе собственника финансовые документы должны быть представлены на ревизию.
2. Контроль и удовлетворенность обслуживанием со стороны жильцов.
Контроль определенных видов работ, выполняемых по договору, будет осуществляться собственником. Собственник будет регулярно встречаться с подрядчиками для того, чтобы оценивать выполнение работ и осуществлять двусторонний обмен информацией. Контроль будет включать оценку физического состояния зданий, разбор жалоб жильцов для выяснения их удовлетворенности обслуживанием.
3. Оплата и премии.
Согласно договору предусматривается три уровня оценки выполнения работ подрядчиком:
1. Удовлетворительное выполнение работ. Подрядчик выполняет все работы в соответствии с условиями договора. В этом случае оплата производится в размере суммы, оговоренной в договоре.
2. Отличное выполнение работ. Качество выполнения работ превышает оговоренное в договоре. В этом случае при наличии финансовых ресурсов собственник может поощрить подрядчика в размере _______% от суммы договора.
3. Неудовлетворительное выполнение работ. Качество выполнения работ подрядчиком ниже оговоренного в договоре. Подрядчик должен принять меры для улучшения работ. В этом случае оплата по договору может быть задержана, уменьшена или вообще не выплачиваться до момента устранения всех неполадок.
Более подробное описание этих трех уровней качества выполнения работ будет дано на предварительном собрании участников конкурса и внесено в договоры.
4. Условия прекращения договора. В договоре предусматриваются условия его прекращения. Он может быть прекращен либо собственником, либо подрядчиком. Прекращение договора - это крайняя мера. Договор может быть прекращен только по причине: невыполнения договора одной из сторон.
Прекращение договора не должно иметь место, пока не будут исчерпаны все средства улучшения положения. На это будет даваться определенное в разумных пределах время. Все претензии должны быть сначала обсуждены на встрече сторон, а затем изложены в письменном виде с указанием времени исправления неполадок.
Опросный лист N 1
Собеседование с участниками конкурса
ведомость оценки участников конкурса
Ф.,И.,О. члена конкурсной комиссии: __________________________
Название организации - участника конкурса ____________________
Номер пакета:
Дата и время собеседования ___________________________________
------------------------------------------------------------------
Критерий |Максимальное|Фактическое| Примечания
|количество |количество |
|баллов |баллов |
------------------------------------------------------------------
Опыт работы по специальности 20 _____
Оценка персонала 15 _____
Отзывы с предыдущих мест
работы 10 _____
План работы 20 _____
Предложенная стоимость 25 _____
Собеседование 10 _____
Итого 100 _____
Поощрения за полноту
заполнения заявки + 10 + _____
Общее количество баллов 110 _____
------------------------------------------------------------------
Подпись: _____________________________________________________
Опросный лист N 2
Сводная ведомость оценки
участников конкурса
Название организации - участника конкурса ____________________
Номер пакета:
Дата и время собеседования ___________________________________
Члены конкурсной комиссии Общее количество баллов
каждого члена комиссии
_____
_____
_____
_____
_____
_____
Сумма баллов всех членов комиссии _____
______________________________________________________________
Сводная формула:
Сумма баллов всех членов комиссии разделить: общее число
членов комиссии = сводное количество баллов
______________________________________________________________
Расчеты произведены: _________________________________________
(Ф.,И.,О.)
Опросный лист N 3
Ранжирование участников конкурса
в соответствии со сводным
количеством баллов
Пакеты ________________
Сводное количество Название организации
баллов (от высшего
к низшему)
__________________ Победитель _______________________
__________________ __________________________________
__________________ __________________________________
__________________ __________________________________
__________________ __________________________________
__________________ __________________________________
Составлено: __________________________________________________
(Ф.,И.,О.)
Дата _________________________________________________________
Объявление
для квартиросъемщиков, проживающих в домах,
обслуживаемых муниципальными жилищными ремонтно -
эксплуатационными предприятиями города Рязани,
включенных в конкурс по привлечению частных
компаний к эксплуатации жилищного фонда
В соответствии с Распоряжением города Рязани "О конкурсном
отборе жилищных ремонтно-эксплуатационных предприятий для
содержания и ремонта жилищных фондов города" предоставлено право
привлекать к обслуживанию и ремонту жилищного фонда города
ремонтно-эксплуатационные предприятия любой формы собственности на
конкурсной основе.
Цель конкурса продемонстрировать возможность достижения
высокого уровня обслуживания жилья ремонтно-эксплуатационными
компаниями любых форм собственности.
Проведение конкурса и в дальнейшем работа компаний не повлияет
на квартплату, стоимость коммунальных услуг, а также продажу,
покупку квартиры или нежилых помещений в Ваших домах.
По результатам конкурса будет подписан договор на эксплуатацию
и обслуживание Ваших домов с компанией, выигравшей конкурс. В
Ваших подъездах будут развешены объявления, а в почтовые ящики
опущена информация о данной компании. В ней будут даны названия и
телефоны.
Компания будет отвечать за своевременное и качественное
выполнение следующих работ:
- выполнение заявок по текущему и аварийному ремонту;
- уборка подъездов и придомовых территорий;
- вывоз мусора;
- благоустройство территории;
- озеленение;
- обслуживание лифтов;
- содержание кодовых замков;
- снегоудаление;
- профилактический ремонт.
Все остальные функции (включая капитальный ремонт), остаются в
ведении муниципального жилищного ремонтно-эксплуатационного
предприятия N ______ (адрес и телефон).
Директор департамента
городских префектур ______________________
Договор
на эксплуатацию жилищного фонда
г. Рязань "____"__________ 1994 г.
______________________________________________________________
__________________________________________________________________
в дальнейшем именуемый "Заказчик" в лице начальника ______________
_________________________________________________________________,
действующего на основании Устава и ______________________________,
в дальнейшем именуемая "Подрядчик", расположенная по адресу: _____
__________________________________________________________________
и действующая на основании Устава, заключили настоящий договор о
нижеследующем:
1. Предмет и цели договора
Предметом договора является передача Заказчиком, в управлении
и на балансе которого находится жилищный фонд, Подрядчику функций
по эксплуатации и содержанию жилищного фонда и прилегающих
территорий по следующим адресам:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
Настоящим договором Заказчик нанимает подрядчика с
предоставлением ему права на эксплуатацию жилищного фонда, а
Подрядчик принимает данное назначение.
Цель договора - обеспечение высококвалифицированной
эксплуатации жилых помещений и мест общего пользования, их
инженерного оборудования, надлежащего санитарного состояния
придомовой территории для сохранности жилищного фонда и
поддержание его внешнего вида в хорошем состоянии, удобства и
благополучия жильцов, проживающих в нем.
2. Права и обязанности сторон
2.1. Права и обязанности Заказчика
Заказчик является администратором данного договора.
Заказчик оценивает качество выполнения работ Подрядчиком путем
регулярного (не реже 1 раза в неделю) обследования состояния
придомовых территорий и домов, регулярных встреч с Подрядчиком,
периодических проверок отчетов Подрядчика, контактов с жильцами,
проживающими в домах, находящихся на обслуживании Подрядчика.
Результаты обследования и проверок оформляются актом, один
экземпляр которого передается Подрядчику в течение суток.
В случае получения жалобы от жильцов Заказчик обязан в течение
суток ознакомить с ней Подрядчика и установить в письменном виде
конкретный срок ее устранения. Заказчик обязан предоставить
Подрядчику на время действия настоящего договора служебные,
конторские, складские и прочие производственные помещения по
адресу(ам): ______________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
общей площадью _____________ кв. м без взимания арендной платы.
Коммунальные услуги оплачиваются Подрядчиком не позднее 10 числа
каждого месяца на общих основаниях. В случае прекращения договора
Подрядчик должен освободить данное помещение и передать Заказчику.
Заказчик должен обеспечить Подрядчика проектно-сметной
документацией.
Заказчик обязан предоставить Подрядчику список имен, адресов и
телефонов всех арендаторов нежилых помещений в жилых домах,
эксплуатируемых Подрядчиком.
Заказчик должен предоставить Подрядчику список муниципальных
служб и лиц, связанных с эксплуатацией данных домов.
Заказчик несет ответственность за то, чтобы все выплаты
Подрядчику, предусмотренные данным договором, производились в
соответствии с условиями договора (в пределах бюджетного
финансирования).
2.2. Права и обязанности Подрядчика
Подрядчик должен предоставить лицензии на соответствующие виды
ремонтно-эксплуатационной деятельности в течение _______ дней со
дня подписания договора.
Подрядчик при осуществлении своих прав и исполнении своих
обязанностей согласно договору несет полную ответственность перед
Заказчиком в соответствии с действующим законодательством.
Подрядчик наделяется правом и от него требуется выполнять от
лица Заказчика все работы, необходимые для эксплуатации зданий,
включая (но не ограничиваясь) следующие:
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
1. Встречи с Заказчиком и совместные проверки
Подрядчик должен регулярно встречаться с Заказчиком: в ранее
назначенное или в любое другое время по просьбе Заказчика. Он
также должен организовывать совместные с Заказчиком проверки
жилищного фонда. Все выявленные в результате совместных проверок
недостатки в работе Подрядчика должны быть задокументированы с
указанием сроков их устранения.
2. Управленческий аппарат
Подрядчик должен нанимать от своего имени управленческий
аппарат для обеспечения успешного выполнения обязанностей
Подрядчика. Оплата их труда является обязанностью Подрядчика.
3. Обслуживающий персонал
Подрядчик должен комплектовать (нанимать, увольнять,
контролировать) обслуживающий персонал, необходимый для
эксплуатации и содержания данного жилищного фонда согласно
принятой Заказчиком смете. Данные персонал считается персоналом
Подрядчика; оплата их труда (включая прямые и косвенные выплаты)
является обязанностью Подрядчика.
4. Право на заключение договора
Заказчик признает право Подрядчика на заключение договоров с
субподрядными организациями на определенные виды работ, связанных
с эксплуатацией и содержанием зданий. Копии таких договоров должны
быть предоставлены Заказчику по его просьбе.
5. Содержание жилого фонда
Подрядчик отвечает за текущий ремонт инженерных коммуникаций и
основных конструкций зданий, сезонную подготовку водопроводных
и отопительных систем внутри здания, вывоз мусора и отходов,
уборку помещений и территорий, уборку снега, работы по ремонту
электросети и электрооборудования, уход за зелеными насаждениями.
6. Аварийная служба
В случае необходимости Подрядчик взаимодействует с
существующей аварийной службой.
7. Дополнительные работы
При наличии достаточного профессионального опыта, материальной
базы и лицензии Подрядчик может производить следующие работы по
специальному договору с Заказчиком:
- капитальный ремонт;
- ремонт квартир после выселения жильцом;
- обслуживание систем дымоудаления и противопожарной
автоматики;
- обслуживание электроплит в квартирах;
- замена сопротивления изоляции в домах.
Подрядчик не будет заниматься следующими видами работ:
- сезонной подготовкой отопительных систем вне зданий;
- договорами на коммунальные услуги (на воду, газ, тепло,
электричество, обслуживание лифтов);
- расчетом коммунальных услуг, квартирной платы и жилищных
субсидий;
- работы с паспортами, подготовкой сведений для военкоматов.
8. Запрещенные виды деятельности
Подрядчик не должен делать следующего, если только Заказчик не
оговорит в будущем возможность проведения такого рода работ:
- аренда или субаренда любых жилых или нежилых помещений,
находящихся в данных зданиях;
- переделка квартир, изъятие из использования какой-либо
квартиры или нежилого помещения;
- установления уровня квартплаты;
- сбор квартплаты;
- установление уровня оплаты коммунальных услуг;
- сбор платы коммунальных услуг;
- прекращение аренды и выселение;
- снос или продажа жилищного фонда;
- издание распоряжения от лица Заказчика без его на это
согласия.
9. Отношения с жильцами и их уведомление
Подрядчик должен постоянно поддерживать хорошие рабочие
отношения с жильцами. С момента вступления договора в силу
Подрядчик должен уведомить всех жильцов зданий, включенных в
данных договор о том, что их дом обслуживается частной компанией.
Подрядчик должен развесить объявления при входе в подъезды всех
домой, включенных в данных договор, уведомляющие жильцов о
наименовании компании, адресе и телефоне Подрядчика. Должны быть
указаны телефоны, по которым можно обращаться по окончании
рабочего дня, в выходные и праздничные дни. В объявление должна
быть включена информация по процедуре сообщения о возникающих
проблемах, в том числе об опасных условиях и незаконных действиях,
замеченных на территории данного жилищного фонда.
10. Банковский счет Подрядчика
Подрядчик должен иметь собственный банковский счет или
субсчет, на который должны поступать все средства по договору.
11. Закупки
Любое приобретение оборудования, инструментов, приборов,
товаров и материалов краткосрочного или длительного пользования,
произведенное Подрядчиком из утвержденной сметы по данному
договору, должно рассматриваться, как собственность Подрядчика.
2.3. Общие положения
Подрядчик должен осуществлять эксплуатацию в соответствии с
Законами, Указами, подзаконными актами, правилами, инструкциями,
распоряжениями и приказами всех соответствующих властей. Подрядчик
не должен быть замешан ни в каких незаконных действиях. Подрядчик
должен немедленно ставить в известность Заказчика и
правоохранительные органы о любых случаях нарушения законности на
территории собственности заказчика или прилегающих к его
собственности территориях.
В своей деятельности Заказчик и Подрядчик руководствуются
"Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда",
"Правилами безопасности в газовом хозяйстве", "Правилами
пользования системами коммунального водоснабжения и канализации",
"Правилами пользования электрической и тепловой энергией" и
другими методическими, нормативными и законодательными актами,
регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного
фонда.
3. Срок действий договора
Договор заключается сроком на __________ года и может
продлеваться из года в год при соглашении сторон. При этом
ежегодно обязательно переоформляются все приложения к договору.
Каждая сторона может прекратить срок действия договора в конце
любого календарного месяца при письменном уведомлении другой
стороны об этом за 30 дней. В случае, если не одна из сторон за 30
дней до окончания срока действия договора в письменном виде не
уведомит о своем желании прекратить отношения, договор считается
пролонгированным на очередной договорный срок.
4. Уведомление о начале работы по договору
Подрядчик не должен начинать работу по договору до того
момента, "Уведомление о начале работы по договору".
"Уведомление о начале работы по договору" - это письменное
согласие Заказчика на начало проведения работ Подрядчиком с
указанием даты начала этих работ. Подписание договора и получение
уведомления являются подтверждением права Подрядчика на начало
проведения работ.
5. Оплата по договору
Оплата по договору обеспечивается ____________________________
__________________________________________________________________
Согласно договору Подрядчик получает __________ рублей в год.
Оплата по договору находит отражение в согласованной смете.
Подрядчик может вносить постатейные изменения в смету расходов на
содержание жилищного фонда, не изменяя при этом стоимость работ по
договору. Оплата по договору включает все выплаты, накладные
расходы и рентабельность.
Оплата переводится непосредственно на расчетный банковский
счет Подрядчика.
Заказчик ежемесячно до _______ числа текущего месяца
выплачивает Подрядчику аванс в размере _________ % от стоимости
подлежащих выполнению объемов работ согласно смете расходов.
Окончательный расчет производится до ______ числа следующего
за расчетным месяца согласно акту выполненных работ и с учетом
качества.
За несвоевременную (по вине Заказчика) оплату работ Заказчик
уплачивает Подрядчику неустойку не более ________ % от объема
неоплаченных работ за каждый день просрочки.
Заказчик вправе на основе составленных актов:
- уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении
Подрядчиком возложенных на него работ;
- не оплачивать конкретные невыполненные работы;
- представить к оплате Подрядчику убытки от уплаты штрафных
санкций, в том числе за плохое санитарное содержание территории,
перерасход воды и тепловой энергии, нарушения в эксплуатации
жилищного фонда и т.п. при возникновении убытков по вине
Подрядчика;
- в случае обнаружения нарушений в использовании Подрядчиком
служебных помещений взыскать с Подрядчика штраф в размере ________
кратной базовой ставки арендной платы. При повторном нарушении
изъять помещение у Подрядчика и расторгнуть договор.
6. Уровни качества выполнения работ
Согласно данному договору предусматривается три уровня
качества выполнения работ:
а) удовлетворительное выполнение работ.
Результаты проверки показывают, что Подрядчик выполнил все
работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и
аварийного ремонта соответствуют утвержденным положениям.
Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки к
сезонной эксплуатации. Отчеты точны и подаются вовремя. Расходы не
превышают уровня, предусмотренного сметой. Дома и системы
инженерного оборудования содержатся в исправном состоянии, а
придомовая территория - в чистоте. Опросы жильцов говорят об
удовлетворенности работой Подрядчика. За выполнение работ на
удовлетворительном уровне Подрядчик будет получать оплату согласно
договору.
б) отличное выполнение работ.
Результаты проверки показывают, что Подрядчик выполняет все
работы с превышением условий договора. Текущий и аварийный ремонт
выполняется быстрее, чем при удовлетворительном уровне выполнения
работ. Профилактический ремонт проводится с опережением графика.
Отчеты составляются верно и сдаются досрочно. Расходы ниже
предусмотренных в смете. Дома и системы инженерного обеспечения
всегда находятся в исправном состоянии, а придомовая территория -
в чистоте и привлекательном виде. Отсутствуют утечки воды и потери
тепловой энергии. Опросы жильцов указывают на значительное
улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб
проживающих. За отличное выполнение работ Подрядчик получает всю
оплату по договору согласно смете плюс _______ % от стоимости всех
работ по договору при наличии соответствующих финансовых средств.
в) неудовлетворительное выполнение работ.
Проверки показывают, что Подрядчик не выполняет в соответствии
с условиями договора или выполняет их не в полном объеме.
Показатели неудовлетворительного выполнения работ включают (но не
ограничиваются) следующее:
- не выдерживаются сроки выполнения текущего и (или)
аварийного ремонтов, утвержденные положением;
- нарушается график профилактического ремонта;
- отчеты не точны и (или) несвоевременны;
- расходы превышают смету;
- дома не всегда содержатся в чистоте и привлекательном
состоянии;
- опрос жильцов указывает на неудовлетворенность работой
Подрядчика;
- от жильцов поступают обоснованные жалобы.
При выполнении работ на неудовлетворительном уровне,
зафиксированном в письменном виде, Заказчик применяет к Подрядчику
штрафные санкции согласно договору.
Не реже одного раза в неделю Заказчик обязан контролировать и
фиксировать в письменном виде состояние всех домов и придомовых
территорий, находящихся в ведении Подрядчика по крайней мере один
раз в неделю. Заказчик не имеет право квалифицировать работу
Подрядчика как неудовлетворительную, если он не выполнил данного
требования.
7. Определения
Согласно данному договору некоторые термины определяются
следующим образом.
Капитальный ремонт - крупный, основательный ремонт здания или
коммуникаций, необходимый для продления срока эксплуатации здания.
Капитальный ремонт включает периодическую модернизацию здания
путем установки современного оборудования, производство
современного косметического ремонта и списание устаревшего
оборудования.
Текущий ремонт - повседневный вид ремонта зданий (и связанных
с ними систем, конструкций и территорий), требующийся для
поддержания зданий в хорошем рабочем состоянии (согласно "Правилам
и нормам технической эксплуатации жилищного фонда").
Недоремонт - отсутствие нормального содержания. Например,
разбитое окно, протечка крыши, отшелушение краски и т.д.
Авария - любая ситуация, представляющая определенную угрозу
безопасности и благосостоянию жильцов и (или) населению, включая
наличие опасных условий внутри и снаружи зданий.
Благоустройство территорий - улучшение или содержание
придомовых территорий для придания домам более привлекательного
вида. Сюда входит планировка территорий, посадка зеленых
насаждений, уход за травой, кустарником, цветами и деревьями.
Профилактический ремонт - осуществление выборочных регулярно
планируемых ремонтных работ, направленных на предотвращение и
(или) сокращение возникновения и (или) частоты возникновения
аварийных ситуаций.
Чистота и привлекательность - дом и придомовые территории
содержатся в образцовом состоянии (проводятся регулярные и
тщательные уборки, поддерживаются хорошие условия для жизни, нет
мусора и опасных для здоровья и жизни условий).
Контроль - оценка Заказчиком качества выполнения работ
Подрядчиком согласно договору. Контроль включает просмотр отчетов
Подрядчика, проверки на местах для определения состояния
содержания домов и придомовых территорий, периодическое посещение
жильцов с целью выяснения их удовлетворенности работой Подрядчика.
Рабочее задание - бланк, который использует Подрядчик для
регистрации всех данных относительно заявки на выполнение работ по
обслуживанию, включающий дату, время, исполнителя работы, перечень
материалов, стоимость работ.
Время выполнения заявок по текущему ремонту - это время,
которое прошло между тем, как Подрядчик узнал о необходимости
выполнения работы по текущему ремонту и фактическим выполнением
данной работы. Заказ на выполнение может исходить либо извне
(прямо из заявки жильца на обслуживание) или изнутри (из заявки
персонала). Время выполнения заявки считается удовлетворительным,
если оно не превышает 24 часов с момента подачи заявки. Если оно
превышает 24 часа, оно может считаться удовлетворительным, но при
условии, что промедление возникло в результате обстоятельств, не
зависящих от Подрядчика.
Время выполнения заявок по аварийному ремонту - это время,
которое прошло между тем, как Подрядчик узнал о необходимости
аварийного ремонта и временем его выполнения. Заявка на выполнение
аварийного ремонта может исходить как извне, так и изнутри, как
это было описано выше относительно времени выполнения заявки по
текущему ремонту. Время выполнения заявки считается
удовлетворительным, если работа по ее выполнению начинается
немедленно и заканчивается в течение 24 часов с момента
поступления заявки. "Устранение аварийной ситуации" - это
устранение угрозы безопасности и благосостоянию жильцов или
эвакуация жильцов с места, где имеется аварийная ситуация. При
удовлетворительном выполнении не существует исключений
относительно требования по времени выполнения заявки. Аварийная
ситуация должна быть не исправлена в течение 24 часов, а должна
быть устранена в течение 24 часов.
8. Условия прекращения договора в крайних случаях
1. Собственник имеет право расторгнуть договор с Подрядчиком в
случае постоянного неудовлетворительного качества выполнения работ
со стороны подрядчика. Прекращение договора не должно иметь места,
пока не будут исчерпаны все возможности со стороны Заказчика и
Подрядчика по устранению недостатков.
2. Подрядчик имеет право расторгнуть договор в одностороннем
порядке в случае регулярного невыполнения Заказчиком условий
договора. При этом Подрядчик обязан информировать Заказчика не
менее, чем за 30 дней до момента окончания работ.
9. Освобождение от ответственности
Подрядчик не несет ответственности перед Заказчиком за потери
или ущерб, вызванные не по вине или недосмотру Подрядчика.
Заказчик обязуется ограждать Подрядчика от:
- любой ответственности, ущерба, затрат и расходов, связанных
с нанесением ущерба любому лицу или собственности, вызванными
любыми причинами, если только этот ущерб не является результатом
неверных действий или недосмотра Подрядчика;
- любой ответственности, ущерба, штрафов, расходов и затрат за
все действия, предпринятые Подрядчиком ради выполнения данного
договора или инструкций Заказчика при условии, что в каждом из
перечисленных случаев Подрядчик немедленно сообщает Заказчику о
случившемся и дает информацию относительно любого ущерба такого
характера и количественном выражении ответственности, ущерба,
штрафов, расходов и затрат.
10. Беспристрастность
При выполнении своих обязательств согласно договору Подрядчик
не должен ущемлять интересов жильцов, будущих служащих и служащих,
работающих в настоящее время.
11. Полный текст договора
Данным документов представлен полный текст договора,
заключенного между Заказчиком и Подрядчиком, и никакие иные ранее
имеющиеся заявления, соглашения или договоренности устного или
письменного характера, не имеют силы, если они не содержатся в
данном договоре. Никакие изменения данного договора не имеют силы,
если они не подписаны обеими сторонами.
12. Экземпляры, имеющие равную силу
Данные договор составлен в _____ экземплярах, имеющих равную
силу, каждый из которых представляет собой полный оригинал
договора, который может быть представлен в качестве свидетельства
или использован в любых иных целях без создания других
экземпляров, имеющих равную силу.
В подтверждении сего стороны (через своих представителей)
подписали данные договор.
Заказчик:
______________________________
М.П. (Ф.И.О.)
Предварительное собрание участников
конкурса на эксплуатацию и ремонт
жилищного фонда
"____"__________ 1994 г.
________________________
(время)
Рекомендуемая повестка дня
1. Предоставление участников конкурса.
2. Обзор программы по привлечению частных фирм к эксплуатации
и ремонту жилищного фонда в г. Рязани:
- цели;
- финансирование;
- объем работ;
- организационные особенности.
3. Информация собственников жилого фонда:
- технические характеристики домов, выставляемых на конкурс;
- описание процедуры осмотра домов;
- порядок предоставления помещений для офиса, складов.
4. О порядке проведения конкурса:
- как, где, когда будет проходить конкурс;
- график, регламент проведения;
- образцы подачи заявок - технической (по организации
обслуживания) и стоимостной;
- порядок и процедура оценки участников конкурса.
5. Ответы на вопросы.
График
проведения конкурса и подписания договоров
на содержание и ремонт жилого фонда
предприятиями любых форм собственности
Реклама "Приглашения к участию в конкурсе" и "Требований к
составлению заявок", статьи в газетах, выступления в прессе, на
радио и телевидении.
Предварительное собрание участников конкурса.
Объявления для квартиросъемщиков, проживающих в домах,
предлагаемых на конкурс.
Осмотр зданий, предлагаемых на конкурс.
Последний день приема заявок ____________ до ___________ час.
Собеседование с участниками конкурса.
Дополнительное собеседование для набравших одинаковое
количество очков (при необходимости).
Просмотр договоров, смет, рабочих планов.
Подписание договоров.
Предоставление собственником жилищного фонда Подрядчику офиса,
складских помещений, телефонов.
Направление Подрядчику "Уведомления о начале выполнения
работ".
Список участников предварительного собрания
(конкурса организаций на обслуживание и
ремонт жилого фонда)
"____"__________ 1994 года
------------------------------------------------------------------
N N | Наименование фирмы, | Ф.И.О. | Телефон
п.п.| предприятия | должность |
------------------------------------------------------------------
------------------------------------------------------------------
Подрядчик:
______________________________
М.П. (Ф.И.О.)
Ведомость
(заполняется при вскрытии конвертов с заявками)
"____"__________ 1994 года
------------------------------------------------------------------
Название | Присутствие | Номер(а) |Стоимость
организации | представителей | пакета(ов)|предложенная в
| организации при | |заявке (руб./
| вскрытии конвертов | |куб.м общей
| | |площади)
------------------------------------------------------------------
Уведомление о начале работы по договору
Настоящим уведомляем Вас о том, что Вы можете приступить к
выполнению работ по эксплуатации и ремонту дома(ов) по адресу(ам):
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
согласно договору N _______ от ____________________199____года.
Подпись:
____________________________
(Заказчик)
Акт
передачи жилого дома по адресу ___________________________________
на техническое обслуживание, текущий ремонт и санитарное
содержание
Комиссия в составе:
Председатель - _______________________________________________
(Наименование организации "Заказчика" - ДЭЗ,
_______________________________________________
товарищество домовладельцев и т.д.)
_______________________________________________
(Ф.И.О. руководителя)
Члены:
Представители "Заказчика" ____________________________________
(должность) (Ф.И.О.)
____________________________________
(должность) (Ф.И.О.)
Представители "Подрядчика" ___________________________________
(наименование ремонтно-
эксплуатационного предприятия)
__________________________________________________________________
(должность) (Ф.И.О.)
__________________________________________________________________
(должность) (Ф.И.О.)
провела осмотр дома и придомовой территории и отметила следующее
их техническое состояние:
I. Общие сведения по зданию и придомовой территории
Год постройки ________________________________________________
Серия дома ___________________________________________________
Этажность ____________________________________________________
Количество подъездов _________________________________________
Количество квартир ___________________________________________
Наличие подвала, полуподвала, техподполья ____________________
% износа _____________________________________________________
Материал стен ________________________________________________
Материал перекрытий __________________________________________
Конструкция и материал кровли ________________________________
Площадь дома (кв.м) __________________________________________
общая ________________________________________________________
жилая ________________________________________________________
Степень благоустройства ______________________________________
Год последнего ремонта _______________________________________
капитального _________________________________________________
текущего _____________________________________________________
Планируемый год ремонта ______________________________________
Площадь придомовой территории (асфальт, газоны, контейнерная
площадка) ________________________________________________________
II. Результаты осмотра
------------------------------------------------------------------
N N |Наименование |Техническое|Требуется замена или ремонт|Приме-
п.п.|конструктивных|состояние |---------------------------|чания
|элементов | |Ед. |Кол-во|Испол-| Сроки |
| | |изм.| |нитель| вып-я |
------------------------------------------------------------------
1 Фундамент
2 Стены
3 Межпанельные
стыки
4 Фасад:
- балкон
- эркер
- лоджия
- карниз
- водоотводящее
устройство
5 Кровля
6 Перекрытие
7 Полы
8 Окна
9 Двери
10 Лестничные мар-
ши, площадки
11 Системы инже-
нерного обору-
дования:
- отопление
- горячее водо-
снабжение
- холодное водо-
снабжение
- канализация
- вентиляция
- газоснабжение
- газоходы
- дымоходы
- электроснабже-
ние
- лифты
- ДУ и ПП
- мусоропроводы
- КСКПТ
- внутридомовые
сети, связи и
сигнализации
12 Внешнее благо-
устройство:
- асфальтирование
- оборудование
детский площадок
- контейнерные
площадки
13 Внутреннее обору-
дование здания:
- смесители
- ванны
- умывальники
- мойки
- унитазы
- смывные бачки
- газовые плиты
- газовые водо-
нагреватели
- электроплиты
-----------------------------------------------------------------
Примечание.
После истечения согласованных срок выполнения по графе 7
жилищная инспекция имеет право предъявлять штрафные санкции к
"Подрядчику" за невыполнение или низкое качество работ.
III. Выводы
Жилой дом и придомовая территория по адресу: _________________
______________________________________ с "____"__________19___ г.
передается на техническое обслуживание, текущий ремонт и
санитарное содержание ____________________________________________
(наименование ремонтно-эксплуатационного
предприятия)
Подписи членов комиссии
Приглашение на участие в конкурсе
В соответствии с Постановлением мэра города Рязани "О
конкурсном отборе предприятий и организаций для содержания и
ремонта жилищного фонда" администрация города Рязани приглашает
принять участие в конкурсе предприятия любых форм собственности,
заинтересованные в работе по содержанию и ремонту ________________
квартир жилого фонда.
Цель конкурса - обеспечение высокого качества содержания и
ремонта жилищного фонда.
Договоры будут заключаться на конкурсной основе с учетом таких
факторов, как опыт работы, отзывы с предыдущих мест работы,
квалификации персонала и предложения по стоимости. Конкретные
условия договоров будут согласовываться собственником жилого фонда
и выигравшими конкурс подрядчиками. Договоры будут заключаться
сроком на 2 года с возможностью их продления.
При проведении конкурса будут использоваться "Требования к
составлению заявок". Любая заинтересованная сторона может получить
пакет с "Требованиями" и ознакомиться с ним до начала конкурса.
Заявки, составленные не в соответствии с данным документом,
приниматься не будут. "Требования к составлению заявок" Вы можете
получить _________________________________________________________
(адрес, время)
С целью оказания помощи всем заинтересованным сторонам в
подготовке их заявок на участие в конкурсе _______________________
1994 года в ____________ в помещении _____________________________
(час.) (адрес)
проводится предварительное собрание участников конкурса. Поскольку
система проведения конкурса является носов, на предварительном
собрании претендентов будут даны исчерпывающие объяснения всей
процедуры конкурса, а также подробные инструкции по составлению
заявок.
Все заявки на участие в конкурсе должны быть представлены к
"____"__________ 1994 года. Заявки, представленные позже,
рассматриваться не будут и будут возвращены в нераспечатанном виде.
Все заявки будут оцениваться только на основании обусловленных
критериев.
Среди финалистов конкурса будет проведен отбор с целью
выявления победителей.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Постановление Мэра города Рязани от 4 августа 1994 г. N 821 "Об утверждении положения о порядке конкурсного отбора организаций... |