Приложение N 16. Примерный договор аренды жилого помещения

Приложение N 16

к Правилам

учета граждан,

нуждающихся в улучшении

жилищных условий, и

предоставления жилых помещений

в населенных пунктах

Рязанской области

Примерный договор
аренды жилого помещения, принадлежащего
_______________________________________

__________________                       "____"_________________19___г.

(населенный пункт)

     Собственник жилья или уполномоченный им орган________________,

именуемый в дальнейшем "Собственник", в лице _____________________,

действующего на основании _______________________ с одной стороны и

_____________________, именуемый в дальнейшем "Арендатор", с другой

стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

                        I. Предмет договора

     1.1. Собственник  представляет Арендатору в пользование сроком

на ______ год(лет) квартиру N ___________ общей площадью __________

кв.м по адресу:____________________________________________________

___________________________________________________________________

на состав семьи:

N п/п	Фамилия, имя, отчество	Год рождения	Родственные отношения
---	-----------------------	--------------	----------------------

                      II. Платежи по договору

     2.1. Арендатор     производит     плату     Собственнику    за

предоставленное жилое помещение до 10 числа следующего за  прожитым

месяца в следующих размерах:

Общая площадь (кв.м)	Тариф за 1 кв.м (руб.)	Размер платы за месяц (руб.)
--------------------	--------------------	-----------------------

     При просрочке  платежа   в   установленном   законодательством

порядке  начисляется  пени в размере _________% от суммы платежа на

каждый день просрочки.

     2.2. Регулирование  оплаты   жилья  и  коммунальных  услуг  по

договору аренды в домах государственного к  муниципального жилищных

фондов   осуществляется   местной  администрацией  в  установленном

порядке.

     В домах   жилищного   фонда,   находящегося   в  собственности

приватизированных организаций оплата  жилья  и  коммунальных  услуг

работниками   данных   организаций,   членами  их  семей,  а  также

пенсионерами регулируются  с  учетом  соответствующих  коллективных

договоров.

     2.3. Размер арендной платы за жилое  помещение  изменяется  по

соглашению  сторон  в  сроки,  предусмотренные  договором  (не чаще

одного раза в год).

     2.4. Оплата тепло- и электроэнергии, эксплуатационных расходов

и  коммунальных  услуг   производится   Арендатором   отдельно   по

предоставлении счетов за фактическое их потребление.

     2.5. Окончательный  расчет  по  всем   платежам   производится

сторонами по итогам года на основании данных о фактических расходах

Собственника.  Разница по перерасчету  учитывается  (при  очередном

взносе платежа.

                       III. Обязанности сторон

     3.1. Собственник обязуется:

     - в  недельный  срок  после  подписания  настоящего   договора

предоставить  указанное  в  п.1.1  жилое  помещение  Арендатору  по

приемосдаточному акту.

     3.2. Арендатор обязуется:

     - использовать  предоставленное  жилое  помещение  строго   по

назначению;

     - содержать помещение  в  технически  исправном  и  надлежащем

санитарном состоянии;

     - не  производить  перепланировок   и   переоборудования   без

письменного разрешения Собственника;

     - не продавать и не обменивать жилое помещение,  полученное им

в  пользование согласно настоящему договору;

     - производить за свой  счет  текущий  ремонт  предоставленного

жилого помещения:__________________________________________________

                           (сроки и объемы ремонта)

     - бережно относиться к жилому фонду н придомовым территориям;

     - не отдавать предоставленное помещение как  в  целом,  так  и

частично в поднаем без письменного разрешения Собственника;

     - в случае освобождения  Арендатором  помещения  до  истечения

срока  действия  договора он обязан уплатить Собственнику стоимость

непроизведенного в срок ремонта или самостоятельно осуществить  его

(при  условии,  если  сроки  и объем ремонта предусмотрен настоящим

договором);

     - своевременно зарегистрировать свое место жительства в органе

регистрационного  учета  (оформить  прописку)  на  время   действия

договора.

                         IV. Права сторон

     4.1. Собственник имеет право:

     - продать Арендатору предоставленное ему жилое помещение;

     - дать разрешение на приватизацию этого жилого помещения.

     4.2. Арендатор имеет право:

     - выкупить у Собственника с его согласия предоставленное жилое

помещение по договору купли-продажи;

     - приватизировать   его   с   разрешения   Собственника  (если

настоящим договором не предусмотрено иное).

                 V. Имущественная ответственность

     5.1. Каждая   из   сторон  за  неисполнение  или  ненадлежащее

исполнение  обязанностей  по  договору  возмещает  другой   стороне

причиненные этим убытки.

     5.2. Стороны  по  договору  освобождаются  от  ответственности

полностью    или    частично    за    невыполнение    обязательств,

предусмотренных  настоящим  договором,  если  они  не  исполнены  в

результате стихийных бедствий и других обстоятельств, в наступлении

которых их вины нет.

     5.3. Собственник не отвечает по обязательствам Арендатора.

                VI.Изменение м расторжение договора

     6.1. Договор расторгается по инициативе Собственника:

     - если  Арендатор  более  двух   раз   подряд   по   истечении

установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

     - если Арендатор систематически  нарушает  условия  настоящего

договора (Правил пользования жилым помещением);

     - если  Арендатор  умышленно  ухудшает  вверенное  ему   жилое

помещение.

     6.2. Договор расторгается по инициативе Арендатора:

     - если    Собственник   систематически   нарушает   договорные

обязательства.

     6.З. Настоящий договор прекращает свое действие:

     - по истечении срока;

     - по взаимному письменному согласию сторон;

     - по решению суда.

     Договором аренды  могут  быть  установлены  и другие основания

досрочного  расторжения  договора  по  требованию  Собственника   и

Арендатора   в   соответствии   с   действующим   законодательством

Российской Федерации.

                        VII. Прочие условия

     7.1. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим договором,

стороны  руководствуются  Законом  Российской Федерации "Об основах

федеральной жилищной  политики",  Гражданским  Кодексом  Российской

Федерации, Жилищным Кодексом РСФСР и другими нормативными актами.

     7.2. Споры по  настоящему  договору  рассматриваются  в  судах

Российской Федерации.

     7.3. Изменения в  настоящий  договор  вносятся  по  соглашению

сторон.

     7.4. Договор  вступает  в  силу  с  момента   его   подписания

сторонами и действует до ________________________________19__ года.

     7.5. Настоящий договор составлен в трех экземплярах,  один  из

которых  находится  в  делах  Собственника,  второй - у Арендатора,

третий - в муниципальном  предприятии  по  ремонту  и  эксплуатации

жилья,  в  оперативном  управлении  которого находится данное жилое

помещение,  причем каждый экземпляр  имеет  одинаковую  юридическую

силу.

                      VIII. Реквизиты сторон

     Собственник:                  Арендатор

     Адрес:_____________________   Паспорт; серия_______номер______

     ___________________________   выдан___________________________

     ___________________________   ________________________________

                 _______________                    _______________

                    (подпись)                          (подпись)