Приложение. Порядок оформления и регистрации договоров залога (заклада) и ипотеки государственного имущества на территории Рязанской области

Приложение

к постановлению

главы

Администрации области

от 27 апреля 1994 г. N 260

Порядок
оформления и регистрации договоров залога (заклада)
и ипотеки государственного имущества на территории
Рязанской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок распространяется на имущество государственных предприятий, организаций, учреждений, смешанных и реорганизованных предприятий (акционерных обществ, товариществ), в уставном капитале которых доля государственной собственности превышает 50 %.

1.2. При залоге (закладе) и ипотеке государственного имущества необходимо руководствоваться Законом РФ "О залоге", принятым постановлением Верховного Совета РФ от 16.01.92 г. N 1231 "Типовое положение о комитете по управлению государственным имуществом", инструктивным письмом Госкомимущества "О согласовании залога (заклада) государственного имущества" от 01.09.92 г. N ДВ-17/5851, постановлением Главы администрации Рязанской области "О временном порядке оформления и регистрации договоров об ипотеке и залоге сельскохозяйственных земель на территории Рязанской области" от 22.03.93 г. N 101, другими нормативными актами и документами в соответствии с действующим законодательством.

1.3. Под залогом следует понимать способ обеспечения обязательства (договора), при котором кредитор - залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законодательством.

1.4. Закладом признается договор о залоге, по условиям которого заложенное имущество передается во владение залогодержателю.

1.5. Ипотекой является залог предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, вместе с соответствующим земельным участком или правом пользования им.

1.6. Предметом залога (ипотеки) может быть как имущество, так и имущественные права. Имущество должно принадлежать залогодателю на правах собственности или хозяйственного ведения.

Передаваемое в залог имущество должно быть застраховано. Исключение может быть допущено только в отношении товаров в обороте и переработке.

1.7. Запрещены сделки ипотеки объектов (имущества) государственной собственности, подлежащих приватизации в соответствии с Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ на 1994 год.

2. Залог (заклад) государственного имущества

2.1. Залогодержателем может выступать финансовое (банк) или иное предприятие, организация или физическое лицо, если условие залога вытекает из договора займа, банковской ссуды, купли - продажи, имущественного найма, перевозки грузов и иных договоров.

2.2. Согласование залога имущества производится комитетом по управлению государственным имуществом Рязанской области в отношении имущества, полностью или долей находящегося в областной собственности (настоящий порядок распространяется и на имущество федеральной собственности в связи с передачей областному комитету прав территориального агентства).

Для предприятий, признанных неплатежеспособными, комитет по управлению государственным имуществом производит согласование сделок залога по представлению залогодателем заключения Федерального Управления по делам о несостоятельности (банкротстве) или его территориального агентства в Рязанской области.

2.3. Для согласования договора залога государственного имущества юридическое лицо должно представить в комитет: один экземпляр кредитного или иного договора, обуславливающего необходимость залога, три экземпляра договора залога, подписанного залогодателем и залогодержателем, последний квартальный баланс, письмо - запрос о разрешении залога имущества, свои учредительные документы (Устав, положение, учредительный договор и т.п.) и копию письма налоговой инспекции о постановке на налоговый учет. Примерные формы письма - заявления и договора залога приведены в Приложениях N 1 и N 2.

2.4. В п. 2 примерной формы договора "Описание заложенного имущества" следует указать его вид - основные или оборотные средства и дать краткое описание товарной группы, например, в случае заклада основных средств написать "основные средства - оборудование" (или транспорт, сельхозтехника, скот и т.п.), в случае заклада оборотных средств - "оборотные средства - товары на складе" (или материалы, готовая продукция и т.п.). Подробное описание заложенного имущества и оценка каждой позиции производятся в перечне имущества, прилагаемом к договору залога. Перечень должен быть подписан руководителем и главным бухгалтером залогодателя.

2.5. Разрешение залога имущества производится путем согласующей подписи председателя, скрепленной печатью комитета, на договоре залога и оформляется распоряжением комитета о согласии на залог государственного имущества. Один экземпляр такого распоряжения передается залогодателю, другой остается в комитете.

Примерная форма распоряжения приведена в Приложении N 3.

2.6. Договор залога считается заключенным с момента регистрации распоряжения комитета о разрешении на залог имущества, за исключением случаев залога основных фондов в виде транспортных средств и сельскохозяйственной техники.

2.7. При залоге транспортных средств, представляющих собой мобильную часть основных фондов, договоры залога после согласования с комитетом регистрируются в реестрах, которые ведут отделения государственной автоинспекции (ГАИ), где стоят на учете закладываемые транспортные средства.

2.8. При залоге сельскохозяйственной техники договоры залога после согласования с комитетом регистрируются в реестрах, которые ведут службы технадзора районных управлений сельского хозяйства.

2.9. В случаях залога транспортных средств и сельскохозяйственной техники договор залога считается заключенным с момента регистрации в указанных выше органах, о чем залогодателю и залогодержателю выдаются этими органами свидетельства о регистрации.

Примерная форма свидетельства приведена в Приложении N 4.

2.10. При залоге товаров в обороте и переработке допускается изменение состава и натуральной формы предмета залога при условии сохранения (превышения) общей его стоимости, указанной в договоре. Договор о залоге товаров в обороте и переработке должен определять виды товаров, которыми может быть заменен предмет залога.

2.11. Заклад государственного федерального имущества не допускается. Заклад областного имущества может быть согласован комитетом только в отношении товаров в обороте и переработке.

2.12. Комитет ведет реестр залоговых сделок по форме, приведенной в Приложении N 6.

3. Сделки ипотеки

3.1. Договоры ипотеки согласовываются комитетом в части государственного имущества - предприятия, строения, здания, сооружения или иного объекта, непосредственно связанного с землей, а в части земельного участка или права пользования им должны быть согласованы также с соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.

3.2. Залогодержателями в случае ипотеки могут выступать только Главное управление Центрального банка РФ по Рязанской области и коммерческие банки, имеющие право выдавать кредиты по лицензиям Центрального банка России.

3.3. К договору ипотеки, кроме перечня и оценки недвижимости, должны прикладываться документы: о размерах земельного участка, выдаваемые БТИ или комитетом по земельным ресурсам и землеустройству; государственный акт или свидетельство на право собственности на землю; акт установления нормативной цены земельного участка, утвержденный представителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству.

3.4. Договор ипотеки согласовывается комитетом по управлению государственным имуществом (в части имущества, на залог которого комитет выдает разрешение), комитетом по земельным ресурсам и землеустройству в части земельного участка, нотариально удостоверяется (с уплатой госпошлины) и регистрируется в органе БТИ по месту нахождения объекта.

3.5. Договор ипотеки вступает в силу с момента его регистрации в БТИ и выдачи свидетельств о регистрации залогодателю и залогодержателю. Форма свидетельства приведена в Приложении N 5. Одновременно БТИ должен передать сведения о регистрации ипотеки комитету по земельным ресурсам и землеустройству для занесения в поземельную книгу.

4. Заключение

4.1. Настоящий порядок вступает в силу с момента утверждения.

Приложение N 4

к Порядку

оформления

и регистрации договоров

залога (заклада) и ипотеки

Свидетельство
о регистрации залога имущества

    г.(пос.)____________     N ____    от "____"___________199__г.

    Настоящим свидетельством  удостоверяется,  что  договор залога

N ____ от "____"_____________199__г. между залогодателем _________

__________________________________________________________________

                      (наименование, адрес)

и залогодержателем _______________________________________________

                                                    (наименование,

_________________________, согласованный с комитетом по управлению

адрес)

государственным имуществом  Рязанской  области  в  соответствии  с

распоряжением   N  ____    от     "____"__________________199__г.,

зарегистрирован в реестре ________________________________________

__________________________________________________________________

       (транспортных средств, сельскохозяйственной техники)

"____"__________________199__г.

    Общая сумма залога ______________________________________ руб.

    Срок исполнения обязательства в целом "___"____________199__г.

    ____________________________

                (должность, ФИО,

    ____________________________

    подпись уполномоченного лица

    ____________________________                        Печать

    регистрирующего органа)                        регистрирующего

    "____"_______________199__г.                        органа

Приложение N 5

к Порядку

оформления

и регистрации договоров

залога (заклада) и ипотеки

Свидетельство
о регистрации ипотеки

    гор.(пос.)____________  N ____  "____"_________________199__г.

    Настоящим свидетельством удостоверяется,  что договор о залоге

имущества, расположенного по адресу ______________________________

_________________________________________________________________,

заключенный между залогодателем (наименование, адрес) ____________

__________________________________________________________________

и залогодержателем (наименование, адрес) _________________________

_________________________________________________________________,

удостоверенный  нотариальной  конторой  (администрацией  сельского

__________________________________________________________ Совета)

гор.(пос.) _____________________  "____"___________________199__г.

реестровый N ____, зарегистрирован в реестре строений  гор. (пос.)

______________________   "____"___________________199__г.   N ____

    Состав и  нормативная  (инвентарная)  действительная стоимость

заложенного имущества на дату регистрации указаны  в  справке  БТИ

N ____ от "____"___________________199__г.

    Нормативная цена земельного участка  площадью _________ кв.м.,

находящегося в  собственности (хозяйственном ведении,  оперативном

управлении) залогодателя, составляет______________________________

____________________________________________ рублей.

    Указанное   имущество   ранее    заложено   (не заложено)   по

свидетельству о регистрации N ____ от "____"_______________199__г.

    Срок исполнения обязательства в целом "____"___________199__г.

(если по частям, то указать срок частичного исполнения).

    ____________________________

                (должность, ФИО,

    ____________________________

    подпись уполномоченного лица

    ____________________________

    регистрирующего органа)

    "____"_______________199__г.                        Печать БТИ

Приложение N 6

к Порядку

оформления

и регистрации договоров

залога (заклада) и ипотеки

государственного имущества

Карта реестра залоговых сделок

-----------------------------------------------------------------

 NN|     Реквизиты залогодателя             |      Коды

-----------------------------------------------------------------

 1  Наименование предприятия и его

    регистрационный номер в Государственном

    реестре собственности (код ОКПО)

----------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------

 NN|     Реквизиты залогодержателя          |      Коды

-----------------------------------------------------------------

 1  _______________________________________    ОКПО

            (полное наименование)

 2  Юридический адрес _____________________    СОАТО

    _______________________________________

 3  Форма собственности ___________________    КФС

 4  Организационно - правовая форма _______    КОПФ

    _______________________________________

 5  Телефон _______________________________

 6  _______________________________________

      (ФИО исполнителя по данной сделке)

------------------------------------------------------------------

-----------------------------------------------------------------

 NN| Реквизиты предмета залога и договора   |      Коды

-----------------------------------------------------------------

 1  Регистрационный номер объекта в Реестре

    федеральной собственности (заполняется

    в случае залога всего предприятия)

 2  Местонахождение предмета залога, заклада

 3  Размер требования (стоимость

    заложенного имущества)

 4  Срок исполнения обязательств ___________

------------------------------------------------------------------