Приложение N 1. Положение о порядке предоставления права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества

Приложение N 1

к решению

Рязанского

городского Совета

от 22 апреля 1998 г. N 104

Положение
о порядке предоставления права субаренды или иного
совместного использования муниципального имущества

С изменениями и дополнениями от:

25 февраля 1999 г., 12 апреля, 26 апреля 2001 г., 13 февраля 2003 г.

1. Введение

1.1. Настоящее положение разработано в соответствии с действующим законодательством, в том числе:

а) Гражданским Кодексом Российской Федерации;

б) Федеральным Законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" от 28.8.95 г. N 153-ФЗ;

в) Уставом города Рязани;

г) Положением об Управлении муниципальным имуществом администрации г. Рязани.

Настоящее положение может быть дополнено или изменено в связи с выходом новых нормативных актов, регламентирующих арендные и субарендные отношения.

Вопросы, не отраженные настоящим положением, регулируются в соответствии с действующим законодательством РФ.

1.2. Положение состоит из следующих частей:

а) общие положения;

б) порядок предоставления права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;

в) порядок определения платы за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;

г) порядок учета муниципального имущества, сдаваемого в субаренду или иное совместное использование.

2. Общие положения

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 25 февраля 1999 г. N 73 в пункт 2.1 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.1. Настоящее положение определяет основные принципы, порядок и единые правила учета, предоставления в субаренду или иное совместное использование муниципального имущества.

- зданий, сооружений и помещений (части помещений), рассматриваемых как часть здания, как отдельно стоящих, так и встроенно-пристроенных и т.п.

- прочих основных и оборотных средств.

2.2. В отношении настоящего положения понятия и термины используются в следующих значениях:

- Субаренда, совместное использование - временное пользование.

- УМИ - Управление муниципальным имуществом, уполномоченное передавать в аренду, хозяйственное ведение, оперативное управление муниципальное имущество.

- Арендатор, пользователь муниципального имущества - любое лицо (физическое или юридическое), которое имеет право временного пользования данным имуществом в соответствии с заключенным договором аренды, договором оперативного управления, хозяйственного ведения.

- Субарендатор, партнер по использованию муниципального имущества - любое лицо (физическое или юридическое), которое имеет право временного пользования данным имуществом в соответствии с законодательством и заключенным договором субаренды, совместного использования, согласованным с Управлением.

3. Порядок предоставления права субаренды или иного
совместного использования муниципального имущества

3.1. Основанием для предоставления в субаренду, иное совместное использование объектов муниципального нежилого фонда является:

а) распоряжение УМИ о разрешении арендатору, пользователю предоставить в субаренду, совместное использование часть занимаемых площадей;

б) согласование Управлением договора субаренды, иного совместного использования муниципального имущества.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 25 февраля 1999 г. N 73 в пункт 3.2. настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.2. Для оформления договора субаренды или иного совместного использования муниципального имущества желающим сдать в субаренду, иное совместное использование часть занимаемых площадей (в размере не превышающим 50% общей арендуемой, используемой площади) необходимо:

- написать на имя Управления заявление и зарегистрировать, как входящую корреспонденцию в УМИ;

- приложить справку налоговой инспекции об отсутствии задолженности субарендатора (партнера) перед городским бюджетом;

- предоставить 3 экземпляра заключенного договора субаренды, совместного использования муниципального имущества для согласования с Управлением;

- приложить копии Устава или Положения субарендатора (партнера), свидетельство о регистрации субарендатора (партнера);

- приложить план помещения с указанием места расположения площадей, сдаваемых в субаренду, совместное использование, согласованный с арендатором (пользователем);

- приложить квитанцию об оплате права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;

- другие документы (по необходимости).

4. Порядок определения платы за право субаренды или иного
совместного использования муниципального имущества

4.1. За предоставление права субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 12 апреля 2001 г. N 126 в пункт 4.2 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.2 Средства за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества перечисляются плательщиком в городской бюджет.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 25 февраля 1999 г. N 73 в пункт 4.3. настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.3. Плата за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества определяется следующим образом:

Пл=Бал Х Кз Х Кт Х Кд Х Кп Х S Х Кл Х Кв Х НДС, где

Пл - плата за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;

Бал - базовая ставка арендной платы;

Кз - зональный коэффициент;

Кт - коэффициент по виду помещения;

Кд - коэффициент вида деятельности предприятия-субарендатора, партнера;

Кл - период, равен количеству лет (месяцев, дней), на который заключается договор субаренды, совместного использования муниципального имущества;

S - предоставляемая в субаренду (пользование) площадь;

Кл - льготный (понижающий) коэффициент устанавливается управлением муниципальным имуществом в пределах от 0,0 до 0,9 для муниципальных и немуниципальных предприятий и организаций, для которых оговоренные Уставом и фактически осуществляемые виды деятельности являются жизненно необходимыми для городской инфраструктуры, а также виды деятельности, направленные на удовлетворение потребностей наименее социально защищенных слоев населения;

Кв - коэффициент времени (из расчета Кв=8 часам рабочего времени) применяется в случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает в совместное использование муниципальное имущество немуниципальным предприятиям и учреждениям в соответствии с условиями договора не на полный рабочий день.

Перечисленные коэффициенты Кз, Кт, Кд определяются согласно утвержденному "Положению об арендной плате за пользование муниципальным нежилым фондом" (приложение N 1 к решению городского Совета N 136 от 26.06.97 г.).

В случае если муниципальное предприятие или учреждение передает муниципальное имущество в совместное использование другому муниципальному предприятию или учреждению, плата за право совместного использования не взимается.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 14 июня 2001 г. N 232 в пункт 4.4. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4.4. Плата за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества не облагается налогом на добавленную стоимость.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 13 февраля 2003 г. N 20 в подпункт 4.3.1. настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.3.1. Плата за право субаренды или иного совместного использования зданий, сооружений, помещений исчисляется по формуле:

Пл = Бап х Кз х Кк х Кд х Кп х S х Кв х Кл, где

Пл - плата за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества;

Бап - базовая ставка арендной платы;

Кз - зональный коэффициент;

Кк - коэффициент категории арендуемого объекта;

Кд - коэффициент вида деятельности субарендатора, пользователя;

Кп - период, равен количеству лет (месяцев, дней), на который заключается договор субаренды, совместного использования муниципального имущества.

В случае передачи имущества муниципальными предприятиями и учреждениями третьим лицам для осуществления образовательной, культурно-просветительской, лечебно-оздоровительной и физкультурной деятельности Кп определяется путем деления количества дней использования муниципального имущества на общее количество дней в году.

S - предоставляемая в субаренду (пользования) площадь;

Кв - коэффициент времени применяется в случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает муниципальное имущество третьим лицам на несколько часов в день (менее 8) для осуществления образовательной, культурно-просветительской, лечебно-оздоровительной и физкультурной деятельности.

Кв определяется путем деления количества часов использования муниципального имущества на 8.

Кл - льготный (понижающий) коэффициент устанавливается управлением муниципальным имуществом в пределах от 0.0 до 0.9 для муниципальных и немуниципальных предприятий и организаций, для которых оговоренные Уставом и фактически осуществляемые виды деятельности являются жизненно необходимыми для городской инфраструктуры, а также виды деятельности, направленные на удовлетворение потребностей наименее социально защищенных слоев населения.

Перечисленные коэффициенты Кз, Кк, Кд определяются согласно Положению о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани (приложения N 1, N 2 к Положению), утвержденному решением Рязанского городского Совета от 30.05.2002 г. N 220.

В случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает муниципальное имущество в совместное использование другому муниципальному предприятию или учреждению, плата за право совместного использования не взимается.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 26 апреля 2001 г. N 150 в подпункт 4.3.2. настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.3.2. Плата за право субаренды или иного совместного использования прочих основных и оборотных средств исчисляется по формуле:

Пл = (30 : 100 х осн.ср-ва - Ср : 100 х об.ср-ва) х Кд х Кп х Кл, где

Пл - плата за право субаренды или иного совместного использования прочих основных и оборотных средств;

Осн. ср-ва - остаточная стоимость основных средств

Полностью самортизированные основные средства, находящиеся в пригодном для использования состоянии, оцениваются в размере 10% в год от первоначальной балансовой стоимости с учетом переоценки.

Об. ср-ва - стоимость оборотных средств;

Ср - ставки рефинансирования

Перечисленные коэффициенты Кд, Кп, Кв, Кл определяются согласно п.4.3.1. настоящего Положения.

В случае, если муниципальное предприятие или учреждение передает муниципальное имущество в совместное использование другому муниципальному предприятию или учреждению, плата за право совместного использования не взимается.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 26 апреля 2001 г. N 150 в подпункт 4.3.3. настоящего Положения внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

4.3.3. Арендатор или пользователь вправе заключить договоры субаренды или иного совместного использования муниципального имущества самостоятельно (без согласования с УМИ) в случаях:

а) сдачи имущества третьим лицам сроком до двух дней;

б) сдачи третьим лицам имущества, переданного арендатору или пользователю для организации выставочной деятельности, в соответствии с назначением имущества, сроком до 15 дней.

В данном случае плата за право субаренды или иного совместного использования взимается в размере одного минимального размера оплаты труда за каждые сутки.

При этом арендатор (пользователь) не позднее 10-го числа следующего месяца представляет в УМИ копию заключенного им договора субаренды (совместного использования) и документ подтверждающий перечисление платы за право субаренды или иного совместного использования муниципального имущества.

5. Порядок учета муниципального имущества, сдаваемого в
субаренду или иную форму совместного использования

5.1. Арендатор (пользователь) обязан:

а) при любых изменениях и дополнениях в договорах субаренды или иного совместного использования заключить дополнительные соглашения к договорам и согласовать их с УМИ;

б) при досрочном расторжении договоров субаренды или иного совместного использования немедленно известить Управление в письменной форме в виде соглашения о расторжении договора субаренды или иного совместного использования.

5.2. Использование площадей по договору аренды (пользования) с учетом выданных разрешений на субаренду (совместное использование) подлежит контролю со стороны Управления муниципальным имуществом.