Приложение. Положение о порядке предоставления в аренду нежилого фонда города Рязани, являющегося муниципальной собственностью

Приложение

к решению

Рязанского городского Совета

от 27 ноября 1997 г. N 283

Положение
о порядке предоставления в аренду нежилого фонда города
Рязани, являющегося муниципальной собственностью

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение определяет срок сдачи в аренду объектов нежилого фонда, являющегося муниципальной собственностью г. Рязани.

1.2. К объектам нежилого фонда относятся нежилые отдельно стоящие здания, строения, сооружения, встроенно-пристроенные нежилые помещения в жилых домах, здания и помещения, переведенные в установленном порядке из жилищного фонда в нежилой.

1.3. Решение о сдаче в аренду объектов нежилого фонда муниципальной собственности принимается Управлением муниципальным имуществом (далее "Управление").

Решение о сдаче в аренду принимается Управлением по согласованию с заместителем главы администрации города, курирующим деятельность Управления, если в аренду сдаются:

- здания, строения, сооружения, нежилые помещения, общая площадь которых превышает 1000 кв.м;

- помещения учреждений образования и культуры;

- памятники истории и культуры;

- объекты муниципальной собственности краевым или федеральным органам власти, представительствам субъектов Российской Федерации, консульским и торговым представительствам иностранных государств, организациям, находящимся за пределами города.

1.4. Полномочия арендодателя при сдаче в аренду объектов нежилого фонда города осуществляет исключительно Управление, независимо от того на чьем балансе находится помещение (здание, строение).

1.5. Договоры на сдачу в аренду объектов нежилого фонда заключаются и регистрируются Управлением.

Типовые формы договоров аренда утверждаются постановлениями главы администрации города.

1.6. Если в помещении находится муниципальное движимое имущество, то одновременно с договором на аренду помещения заключается договор на аренду данного имущества.

1.7. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются решениями городского Совета.

1.8. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не должен превышать 30% от общей арендуемой площади.

1.9. Порядок предоставления права субаренды определяется соответствующим положением.

2. Порядок подачи и рассмотрения заявок
на предоставление объектов нежилого фонда в аренду

2.1. Заявки о предоставлении в аренду нежилого фонда в письменном виде подаются в Управление. Рассмотрение заявок, принятие решений по ним производится в месячный срок со дня регистрации.

2.2. Рассмотрение заявок о предоставлении в аренду объектов нежилого фонда производится при наличии следующих документов:

- письменного обращения заявителя на имя начальника Управления;

- Устава или Положения, если заявителем является юридическое лицо;

- свидетельство о регистрации;

- выкопировки из технического паспорта (поэтажный план и экспликация помещений);

- документально подтвержденной гарантии платежеспособности по установленной форме для юридических и физических лиц (справка с налоговой инспекции);

- технического паспорта объекта (при необходимости);

- письменного согласования соответствующих служб и жильцов подъезда при сдаче в аренду помещения проходных подъездов и колясочных;

- других документов (по требованию начальника Управления).

2.3. Заявки предприятий, учреждений, организационно-правовая форма которых не приведена в соответствие с действующим законодательством РФ, не рассматриваются.

3. Оформление договоров аренды

3.1. В соответствии с решением Управления о передаче в аренду помещений Управление в тридцатидневный срок со дня вынесения решения заключает договоры аренды нежилых помещений установленного образца.

3.2. Договор аренды содержит сроки, условия использования, размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон.

3.3. Сроки аренды устанавливаются Управлением и не могут превышать:

- для бюджетных организаций всех уровней, а также предприятий и организаций, деятельность которых необходима городу - 15 лет;

- для коммерческих структур - 5 лет.

3.4. В исключительных случаях сроки аренды могут быть установлены по постановлению главы администрации города на более длительный период.

3.5. Изменение условий договора допускается по согласованию сторон и оформляется дополнительным соглашением.

4. Порядок сдачи и приемки помещений
при заключении договоров аренды

4.1. В десятидневный срок после заключения договора аренды производится сдача и приемка нежилого помещения с составлением двустороннего акта установленного образца.

4.2. Арендатор не вправе использовать помещение до составления акта приема-передачи.

4.3. Переоборудование арендуемых помещений допускается с письменного разрешения Управления по предварительному согласованию с балансодержателем, органами архитектуры, противопожарной и санитарной службами города.

5. Осуществление контроля за поступлением
арендной платы

5.1. Управление в течение 7 дней после заключения договора аренды вносит информацию о договоре в реестр и направляет в банк, обслуживающий Управление, следующие сведения:

- номер договора и дату его регистрации;

- наименование, юридический адрес и банковские реквизиты арендатора;

- адрес и площадь сданного в аренду помещения;

- размер арендной платы в соответствии с условиями договора.

5.2. Сведения о поступлении средств от арендной платы ежемесячно, до 15 числа следующего за отчетным месяцем, передаются обслуживающим банкам в Управление.

5.3. За невнесение арендной платы а сроки, установленные договором аренды, арендатор несет ответственность в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

5.4. Недоимка по арендной плате и пени за просрочку платежей в размере, указанным в договоре, взыскиваются в бесспорном порядке Государственной налоговой инспекцией на основании поручений Управления.

5.5. Средства от аренды нежилых зданий (помещений) и имущества поступают на специальный бюджетный счет Управления муниципального имущества и перечисляются в бюджет города Рязани до 10 числа следующего за отчетным месяца.

6. Особенности аренды памятников
истории и культуры

6.1. Порядок и условия аренды памятников истории и культуры определяются "положением о сохранности и использовании памятников истории и культуры", утвержденным Рязанским городским Советом.

7. Зачет затрат на капитальный ремонт нежилых
помещений в счет арендной платы

7.1. Капитальный ремонт объектов нежилого фонда муниципальной собственности проводится арендатором только с разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем. Стоимость затрат на капитальный ремонт может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных местными нормативными актами.

7.2. Письменные обращения арендаторов на разрешения проведения капитального ремонта помещения с зачетом расходов в счет арендной платы регистрируются в Управлении.

7.3. Арендатор обеспечивает составление сметы на капитальный ремонт помещения и согласовывает ее в Управлении.

7.4. После выполнения ремонта составляется акт приемки выполненных работ, который подписывается арендатором, согласовывается с Управлением. При зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы учитываются следующие виды работ капитального ремонта:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитков, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена радиаторов;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена потолков;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- благоустройство прилегающей территории (планировка территорий, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленения).

7.5. Управление готовит дополнение к договору аренды о зачете затрат на капитальный ремонт в счет арендной платы.

К дополнению прилагаются:

- смета затрат на капитальный ремонт;

- акт приемки выполненных работ;

Дополнение подписывается сторонами и является неотъемлемой частью договора.

7.6. Управление в течение 7 дней после оформления дополнения к договору направляет сведения о зачете затрат на капитальный ремонт нежилых помещений в счет арендной платы в БТИ.