Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Приложение N 1
к решению Рязанского
городского Совета
от 26 июня 1997 г. N 136
Положение
об арендной плате за пользование
муниципальным нежилым фондом
17 июля, 11 сентября, 23 октября, 27 ноября 1997 г., 26 марта, 28 мая 1998 г., 8 апреля, 1 июля, 9 декабря 1999 г., 26 апреля, 23 августа, 25 октября, 13 декабря 2001 г.
1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Указом Президента Российской Федерации "О регулировании арендных отношений и приватизации имущества государственных и муниципальных предприятий, сданного в аренду", Законом Рязанской области "О местном самоуправлении в Рязанской области", Уставом города Рязани и письмом Министерства Финансов Российской Федерации от 18.07.94 г. N 03-02-08 "Об арендной плате".
2. Договор аренды заключает собственник нежилых помещений или юридическое (физическое) лицо, которому делегированы полномочия по сдаче помещений в аренду. При заключении договора аренды предусматриваются следующие положения:
2.1. Условия, на которых будет осуществляться техническое обслуживание арендуемого помещения и прилегающей территории (выполнение этих работ собственными силами, частичное или полное обслуживание силами и средствами арендодателя или стороннего подрядчика по соответствующему договору на обслуживание).
2.2. Размер арендной платы за нежилые здания (помещения) должен учитывать восстановительную стоимость зданий (помещений), их потребительские качества, арендную плату за землю, используемую арендаторами нежилых помещений, амортизационные платежи, предстоящие расходы на капитальный ремонт объектов аренды, налоги.
2.3. Возмещение арендатором затрат по страхованию муниципального имущества.
2.4. Условия расторжения договора. Споры, возникающие при исполнении условий договора (при неуплате арендной платы более 2-х месяцев, при использовании помещения не по назначению, при повреждении арендатором объектов аренды и др.) рассматриваются в установленном законом порядке.
Решением Рязанского городского Совета от 9 декабря 1999 г. N 443 в пункт 3 настоящего приложения внесены изменения
3. Расчет арендной платы (АП) за нежилые помещения всех форм собственности, в целях упорядочения ее размеров, производится по единой методике.
Формула расчета годовой арендной платы:
АП = Бап х Кз х Киз х Ккр х Км х Кт х Кд х Кинф, где:
Ки = 2 - для арендаторов помещений нежилого фонда в Торговых рядах по ул.Краснорядской и Кольцова, принимавших долевое участие в реконструкции Торговых рядов;
Ки = 3 - для прочих арендаторов нежилого фонда в Торговых рядах по ул.Краснорядской н Кольцова.
3.1. Базовая ставка арендной платы (Бап) за один квадратный метр нежилого помещения в год устанавливается решением городского Совета и пересматривается ежегодно.
3.2. Зональный коэффициент (Кз) определяется в зависимости от места расположения арендуемого здания (помещения) согласно приложению N 1.
Решением Рязанского городского Совета от 26 апреля 2001 г. N 153 в подпункт 3.3 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения
3.3. Коэффициент износа здания (помещения (Киз):
Киз = (100 % - % износа) : 100.
Применяется на основании сведений, предоставляемых муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации
Коэффициент износа здания (Киз) применяется в случае, если процент износа здания превышает 50%
3.4. Исключен.
См. текст подпункта 3.4
Решением Рязанского городского Совета от 8 апреля 1999 г. N 126 в подпункт 3.5 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения
3.5. Коэффициэнт капитального ремонта и реконструкции здания (помещения) К кр = 0,25 - применяется при условии проведения капитального ремонта и реконструкции арендуемого здания (помещения) по дополнительному соглашению к договору аренды.
Решением Рязанского городского Совета от 9 декабря 1999 г. N 443 в подпункт 3.6 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения
3.6. Коэффициент качества строительного материала (Км):
- кирпич, железобетон, прочее - 1,0
- смешанное (деревянно-кирпичное) - 0,8
- дерево - 0,6
Применяется на основании сведений, предоставляемых муниципальным учреждением "Бюро технической инвентаризации
Решением Рязанского городского Совета от 28 мая 1998 г. N 149 в подпункт 3.7 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения
3.7. Коэффициент по виду помещения (Кт):
- отдельно стоящее здание - 2,0, за исключением предприятий, обозначенных в п. 5 Приложения N 2, для которых коэффициент составит - 1,2
- встроенно-пристроенное помещение - 1,0
- основная площадь - 1,0
- вспомогательная площадь - 0,75
- полуподвальное и подвальное помещение - 0,75
-открытая благоустроенная площадка, навес- 0.3
Данное дополнение применять к договорам аренды, начиная с 1.01.98г.
Решением Рязанского городского Совета от 9 декабря 1999 г. N 443 в подпункт 3.8 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения
3.8. Коэффициент вида деятельности - арендатора (Кд) определяется согласно приложению N 2. по виду деятельности, осуществляемой арендатором в арендуемом помещении (здании)
Решением Рязанского городского Совета от 9 декабря 1999 г. N 443 в подпункт 3.9 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения
3.9. С целью учета уровня инфляции методика предусматривает корректировку размеров арендной платы путем введения в расчеты коэффициента (индекса) инфляции (Кинф), устанавливаемого в дальнейшем централизованно по данным Рязанского областного комитета Госстатистики. Конкретные величины параметров, определяемых методикой, устанавливаются администрацией города.
5. Для предприятий и организаций, которые фактически осуществляют предусмотренные Уставом виды деятельности, жизненно необходимые для городской инфраструктуры, а также предусмотренные Уставом виды деятельности, направленные на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения, могут быть установлены дополнительные льготные понижающие коэффициенты к ставке арендной платы от 0,01 до 0,9.
Дополнительные льготные понижающие коэффициенты к ставке арендной платы устанавливаются решением городского Совета.
6. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом формируются из:
платы за пользование основными средствами и
платы за пользование оборотными средствами.
Арендная плата за пользование основными средствами начисляется в размере (в год): 30 % от балансовой стоимости арендованных основных средств.
Плата за пользование оборотными средствами определяется на уровне централизованно устанавливаемой Центробанком ставки рефинансирования на момент заключения договора аренды и пересматривается ежегодно.
Формула расчета годовой арендной платы за имущество:
АП= 30 : 100 х осн.ср-ва + Ср : 100 х оборот.ср-ва х Кд,
где:
Осн.ср-ва - стоимость основных средств, сдаваемых в аренду,
Оборот.ср-ва - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду.
Ср - ставка рефинансирования, Кд - коэффициент деятельности.
Полностью самортизированные основные средства, находящиеся в пригодном для использования по основному назначению состоянии, оцениваются в размере 10 % в год от первоначальной балансовой стоимости с учетом переоценки.
7. В сумму арендной платы за нежилые здания (помещения) и имущество включается НДС.
8. Сдача помещений в аренду иностранным фирмам и совместным предприятиям осуществляется на конкурсной основе, при этом в качестве стартовой используется цена, рассчитанная в соответствии с данной методикой. Расчеты осуществляются на рублевой основе, исходя из курса, установленного Центральным банком России.
9. Субаренда допускается, если она предусмотрена договором аренды.
Решением Рязанского городского Совета от 13 декабря 2001 г. N 494 пункт 10 настоящего приложения изложен в новой редакции
10. За несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере 1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В том случае, когда арендатором является бюджетная организация, указанная пеня уплачивается в размере 0,1 процента.
11. Средства от аренды нежилых зданий (помещений) и имущества поступают на специальный бюджетный счет Управления муниципального имущества и перечисляются в бюджет города Рязани до 10 числа следующего за отчетным месяца.
Решением Рязанского городского Совета от 8 апреля 1999 г. N 126 настоящее приложение дополнено пунктом 12
12. В случаях, требующих привлечения средств для завершения строительства объектов муниципальной собственности торговых рядов, расположенных по ул. Краснорядской и ул. Кольцова, а также реконструкции помещений, зданий, сооружений, договоры аренды могут заключаться с условием единовременного внесения арендной платы за весь срок действия договора или его части, в порядке, предусмотренном договором.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.