Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Раздел VI
VI. Социально-экономические и маркетинговые исследования. Российская ипотечная ассоциация рекомендовала регионам использовать опыт Рязани по проведению социально-экономических и маркетинговых исследований по анализу жилищной ситуации в городе, определению состояния и тенденций развития первичного и вторичного рынков недвижимости, исследованию объектов незавершенных строительством, что позволит получить упреждающую прогнозную информацию при формировании ипотечного кредитования населения.
Для городов типа Рязани необходимо проводить по репрезентативной выборке опрос 500 -600 семей, занятых в различных отраслях экономики и 15 - 20 риэлторских и строительных компаний.
Результаты исследования будут положены в основу развития ипотечного кредитования жилищного строительства, поскольку выявили (в условиях изменения финансового состояния населения города после 17 августа):
- потребности населения в улучшении жилищных условий;
- запросы жителей в отношении типа, размеров, качества и местоположения -жилья;
- реальные планы населения по изменению жилищных условий в перспективе на 5 лет;
- рейтинг районов города по предпочтительности проживания в них;
- платежеспособный спрос на жилье;
- собственные финансовые возможности семей, привлеченные средства и их комбинацию;
- приемлемую стоимость жилья, форму и сроки оплаты;
- динамику цен на рынке недвижимости;
- соотношение спроса и предложения;
- рейтинг риэлторских, строительных и оценочных компаний;
- рейтинг средств массовой информации, освещающих рынок недвижимости.
Для внедрения и развития ипотечного кредитования необходимо постоянно актуализировать исследование ситуации на рынке жилья для выявления запросов населения в отношении потребительских характеристик жилья, приемлемой стоимости, форм и сроков оплаты, а так же осуществлять постоянный мониторинг первичного и вторичного рынка жилья, объектов незавершенного строительства. Это позволит при минимальных затратах городского бюджета обеспечить ипотечным кредитованием максимальное количество Рязанцев.
/-------------------------------\
|Схема взаимодействия участников|
| ипотечного кредитования |
\-------------------------------/
/------\
|НАЛОГИ|
\------/
/----\ /------\ /---------------------------\ |
|Банк| | | |Денежные средства население| /------------\
\----/ | | \---------------------------/ |Администрация|
| | | города |
/-----\ | Н |-----------------------------\ \-------------/
|Стра-| | А | | |
|ховые| | С | | Бюджетные |
|ком- | | Е |--------------\ | средства |
|пании| | Л | сж /-------------------+---\ |
\-----/ | Е | |/------------\ /---\| /---------\
/-----\ | Н |Договора|| Агентство |----^ ||-^ Застрой-|
|Оцен-| | И |--------^|недвижимости----|РЦН || | щик |
|щики | | Е | |\------------/ \----/| \---------/
\-----/ | | \----+----+----------+--/ | |
/-----\ | | сж| | |сж /----------\ | |
| | | | | сж| | | Закладные| | |
| | | ---------+----/ | \----------/ | |
| | | \ | | | /--------\|
\-----/ \------/| | | | |Финансы ||
| | | нж | \--------/|
\--------+---------+----------+----------+---/
/------------------------\ /--------------\
|Вторичный рынок | |Фонд ипотечного|
| жилья | | кредитования |
\-------------------------/ \---------------/
Обозначения на Схеме: НАСЕЛЕНИЕ - жители города, включенные в список участников ипотечного кредитования; СЖ - "старое" жилье - квартиры сдаваемые населением в счет оплаты вновь покупаемого жилья, а также жилье со вторичного рынка; НЖ - вновь построенное жилье по договорам долевого участия для целей ипотечного кредитования; черные сплошные стрелки - денежные или иные платежные средства; черные пунктирные стрелки - движение ценных бумаг и финансовых средств, вырученных от их размещения среди иных финансовых институтов (например, Международный фонд ипотечного кредитования); банки, страховые компании, оценщики и другие организации участвуют в процессе в соответствии со своими функциональными назначениями в рамках существующей практики (банк - краткосрочные кредиты по обычной ставке и т.п.).
План-график
внедрения ипотечного кредитования в Рязани
/--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------\
|N п/п| Перечень мероприятий | Сроки исполнения |Объем требуемых средств| Ответетвснный |
| | | | тыс. ~ 6. | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|1. |Разработка необходимой нормативно-правовой базы. | декабрь 1998г. | |УГС (Семенов С.Н.), |
| | | 1999г. | |Юридический отдел |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|2. |Проведение социально-экономических и | | |УГС (Семенов С.Н.) |
| |маркетинговых исследований: | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |- изучение жилищной ситуации в городе; |декабрь 1998 - февраль| 23,5 | |
| | |1999г | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |- мониторинг первичного рынка жилья; |декабрь 1998 - февраль| 6,3 | |
| | |1999 г. | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |- мониторинг вторичного рынка жилья; |декабрь 1998 - февраль| 8,8 | |
| | |1999 г. | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |- состояние незавершенного строительства |декабрь 1998 - март | 3,7 | |
| | |1999г. | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |- анализ рынка строительных материалов; |декабрь 1998 - февраль| 5,3 | |
| | |1999 г. | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |- выявление рейтинга строительных, |декабрь 1998 - март | 12,2 | |
| | оценочных,риэлторских и страховых |1999 г. | | |
| | компаний. | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|3. |Участие в разработке единых стандартов |декабрь 1998г. - июнь | 25,6 |УГС (Семенов С.Н.) |
| |деятельности по системе ипотечного кредитования в |1999г. | | |
| |рамках взаимодействия с Российской ипотечной | | | |
| |ассоциацией и Международным институтом | | | |
| |строительства. | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|4. |Участие в Международной выставке и научно- |июнь 1999 г. | 55 |Глава администрации, |
| |практической конференции по реализации | | |УГС, |
| |Международной программы "Дом для вашей семьи", | | |УГА, (подготовка |
| |организуемых Российской ипотечной ассоциацией, | | |демонстрационных |
| |Госстроем России,Минэкономики России в г. | | |материалов) |
| |Нижний Новгород. | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|5. |Поездка специалистов г. Рязани в Саров и |январь 1998г. | 9,6 |УГС |
| |организация приезда представителей г.Саров для | | | |
| |обмена опытом и документацией | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|6. |Организация работы "Регионального центра | | | |
| |недвижимости г.Рязани" (РЦН) | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |- разработка необходимых инструкций, типовых |15 января - | 6 |УГС, РЦН, Управление по |
| |договоров, бланков и другой документации |15 февраля | |жилью |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |- разработка условий проведения конкурса по выбору|15 февраля - | 5 |УГС, РЦН. Управление по |
| |исполнительных агентств (риэлторских компаний) и |1 марта | |жилью |
| |проведение конкурса | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |- обучение персонала |1 марта - | 8 |УГС, РЦН |
| | |15 марта | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|7. |Организация приема заявлений жителей Рязани на |15 марта - | 50 |РЦН |
| |получение ипотечного кредита. |15 мая. | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|8. |Формирование списка участников ипотечного |15 мая - 1 июня | 5 |РЦН, Управление по |
| |кредитования в г. Рязани на 1999 г. | | |жилью |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|9. |Утверждение списков |7 июня 1999 г. | |Глава администрации |
| |(НАЧАЛО ИПОТЕКИ в г.Рязани) | | |города |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|10. |Подготовка проекта решения городского Совета по |февраль 1999 года | |УГС |
| |выделению в бюджете 1999 г. отдельной статьи по | | | |
| |финансированию ипотечного кредитования в размере | | | |
| |25 миллионов рублей. | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|11. |Разъяснительная работа со средствами массовой |декабрь 1999 г.- | 50 |УГС |
| |информации по пропаганде внедрения ипотечного |декабрь 1999 г. | | |
| |кредитования в г. Рязани | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|12. |Заключение договоров по долевому строительству с |февраль 1999 г. | |УГС |
| |Заказчиком(и). | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|13. |Подготовка уставных документов по учреждению |1 марта 1999 г. | |УГС, УМИ |
| |Городского Фонда Ипотечного Кредитования. | | | |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|14. |Учреждение Фонда |1 июня 1999 г. | 85 |УМИ |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
|15. |Работа по оформлению договоров по ипотечному |8 июня - 30 декабря | |РЦН, Управление по |
| |кредитованию гражданами включенными в список. |1999г. | |жилью |
|-----+--------------------------------------------------+----------------------+-----------------------+------------------------|
| |Всего затрат на организацию ипотечного | | 370,5 | |
| |кредитования, без суммы кредита | | | |
\--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------/
|
Начальник управления городского строительства |
С.Н. Семенов |
Исполнители: Широбакин С.Е.. начальник отдела капитального строительства УГС тел. 77-50-97 Дронова Л.И.. начальник отдела привлечения инвестиций УГС тел. 77-55-72