Приложение N 28. Положение об Управлении по жилью Администрации города

Приложение N 28

к постановлению

главы Администрации

г. Рязани от 21 ноября 1997 г. N 5133

Положение
об Управлении по жилью Администрации города

I. Общие положения

1.1. Управление по жилью администрации г. Рязани (далее Управление) является структурным подразделением городской администрации и создается распоряжением Главы администрации города.

1.2. Управление в своей деятельности руководствуется настоящим Положением, законодательством Российской Федерации, решениями органов местного самоуправления г. Рязани.

1.3. Управлению предоставляется право заключения договоров с юридическими и физическими лицами по вопросам, входящим в его компетенцию.

1.4. Управление имеет штамп и круглую печать установленного образца.

1.5. Управление не является юридическим лицом.

II. Основные задачи

2.1. Разработка и реализация жилищной программы г. Рязани.

2.2. Создание условий для формирования рынка жилья в городе.

2.3. Разработка условий и выделение через Комитет по земельным ресурсам и землеустройству земельных участков под жилищное строительство в городе Рязани.

2.4. Ведет сбор, обобщает и систематизирует предложения застройщиков по отводу им земельных участков под многоэтажное и индивидуальное жилищное строительство.

2.5. Участвует в формировании жилищно-строительных кооперативов и товариществ индивидуальных застройщиков в пределах, причитающейся администрации г. Рязани квоты. Контролирует выполнение ими условий договоров по застройке отведенных участков.

Подготавливает проекты Постановлений Главы администрации города о распределении, полученной в результате деятельности жилой площади юридическим и физическим лицам в соответствии с заключенными договорами и решениями.

2.6. Организует контроль за распределением жилой площади, находящейся в муниципальной собственности.

2.7. Осуществляет конкурсный отбор фирм на строительство жилья и подготовку проектов договоров. Контролирует выполнение договоров.

2.8. Учитывает спрос на жилье, требование граждан города к его параметрам и расположению.

2.9. Контролирует исполнение жилищного законодательства Российской Федерации в муниципальном жилом фонде города, Решения и Постановления администрации города по вопросам, входящим в компетенцию Управления.

III. Организация деятельности

3.1. Работой Управления руководит начальник, назначенный и освобождаемый от должности главой администрации города. Начальник подчиняется непосредственно первому заместителю главы администрации по городскому хозяйству и несет персональную ответственность за деятельность Управления.

3.2. Начальник Управления:

- обеспечивает выполнение задач и функций, возложенных на Управление, согласует его деятельность с работой других подразделений городской администрации;

- организует планирование и реализацию планов работы Управления;

- определяет по согласованию с первым заместителем главы администрации по городскому хозяйству внутреннюю структуру Управления, утверждает положение о его структурных подразделениях, должностные инструкции работников Управления;

- готовит к утверждению Главой администрации штатное расписание Управления в пределах общего фонда оплаты труда и численности работников, устанавливаемых Главой администрации;

- организует работу по подбору и расстановке кадров и их увольнение в установленном порядке, контролирует соблюдение производственной и исполнительной дисциплины, представляет Главе администрации материалы на наложение дисциплинарных взысканий на работников Управления;

- представляет Управление во взаимоотношениях с другими юридическими и физическими лицами, обеспечивает выполнение договоров, контрактов;

- подписывает документы от имени Управления;

- издает приказы и распространяет в пределах своей компетенции.

3.3. Сотрудники Управления в своей деятельности руководствуются положениями о функциональных обязанностях (должностными инструкциями), разработанными на основе настоящего Положения, Регламента администрации города и других материалов, регламентирующих их права и обязанности, с учетом конкретных условий и задач социально-экономического развития городского хозяйства.

3.4. В вопросах приватизации, обмена и бронирования жилья координирует работу Отдела по приватизации жилья и бюро обмена.

3.5. По решению Главы администрации или начальника Управления при Управлении могут создаваться консультационные советы, координационные комиссии. Персональный состав и положение о них утверждается Главой администрации города Рязани.

3.6. Материально-техническое и хозяйственное обслуживание осуществляет Управление делами города.

3.7. Реорганизация и ликвидация Управления производится на основании распоряжения Главы администрации города.

IV. Организационная структура

4.1. Организационная структура управления по жилью утверждена Главой администрации города, приведена в Приложении N 1.

V. Функции

5.1. Вносит предложения и участвует в разработке социально-экономического прогноза развития города, программ строительства, распределения и использования муниципального жилого фонда, разработке нормативных актов по строительству, использованию и распределению жилого фонда.

5.2. Заказывает Комитету по земельным ресурсам и землеустройству необходимый объем земельных площадей под жилищное строительство на очередной год и перспективу.

5.3. Заказывает Управлению главного архитектора проекты детальной планировки площадей отводимых под жилищную застройку.

5.4. Заказывает Управлению инженерных сооружений разработку технических условий на застройку отведенных под жилье площадей в соответствии с планом детальной планировки.

5.5. Определяет объем муниципального жилищного строительства в соответствии с нормативными документами, обосновывает выделение бюджетных средств на жилищное строительство, привлекает другие источники его финансирования.

5.6. Ведет учет различных категорий граждан города, нуждающихся в улучшении жилищных условий за счет муниципальной жилой площади.

На основании утвержденных нормативных документов определяет очередность предоставления им жилых помещений.

5.7. Ведет учет спроса предприятий, организаций, фирм на жилищное строительство.

5.8. Ведет учет, определенного решениями администрации города, ветхого жилого фонда. Разрабатывает и организует выполнение программ переселения из него граждан, его сноса или восстановления.

5.9. Дает предложения по объему строительства и потребительским качествам жилья, исходя из анализа спроса.

5.10. Разрабатывает условия передачи земельных участков под жилищное строительство. После их утверждения администрацией города, осуществляет их распределение.

5.11. Ведет учет потребности в жилой площади по городу с учетом ее потребительских качеств.

5.12. Оформляет соответствующие документы в рамках законодательства Российской Федерации на право вселения в жилое помещение на условиях найма жилой площади с последующей выдачей ордеров.

5.13. Ведет учет освобождающейся, бесхозной жилой площади и предоставляет право на ее повторное заселение на условиях найма.

5.14. Заключает по результатам конкурсов и от имени администрации г. Рязани договора на строительство жилой площади под программы городской и областной администрации, Правительства Российской Федерации. Готовит проекты Постановлений о ее распределении и передачи, в соответствии с нормативными документами и выделенными средствами.

5.15. Содействует в выдаче ссуд, кредитов и субсидий банками и администрацией города гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий.

5.16. Осуществляет прием документов и производит ежемесячный расчет денежной компенсации гражданам, уволенным с военной службы за поднаем жилых помещений.

5.17. Разрабатывает нормативные акты по обмену жилой площади и оказывает содействие органам, осуществляющим улучшение жилищных условий путем обмена.

5.18. Рассматривает и принимает решения об установлении и исключении квартир из состава служебных, установлении и снятии статуса общежитие.

5.19. Представляет интересы администрации города, рассматривает заявления, обращения граждан города, в любых организациях в рамках компетенции управления.

5.20. Осуществляет выдачу разрешений на применение договора найма жилого помещения, на раздел лицевых счетов по найму жилых помещений, присоединение высвобождающегося жилья, его повторное заселение и регистрацию.

5.21. Осуществляет контроль за деятельностью жилищно-строительных кооперативов.

5.22. Дает разрешение на строительство и реконструкцию частного жилого фонда и регистрирует ввод в эксплуатацию при наличии положительных заключений уполномоченных органов.

5.23. Ведет учет и заселение специализированного маневренного жилищного фонда, определенного решениями администрации города.

VI. Права

6.1. Разрабатывает проекты договоров администрации г. Рязани с юридическими и физическими лицами по входящим в компетенцию Управления вопросам, а также совершает иные юридические действия, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации. Принимает участие в аукционах и торгах.

6.2. Контролирует обоснованность и правомерность расходования денежных средств за поднаем жилых помещений военнослужащим, уволенным с военной службы и по жилищным субсидиям.

6.3. Вносит предложения руководству администрации города о применении к юридическим и физическим лицам экономических санкций за невыполнение ими договорных обязательств, в соответствии с оговоренными условиями.

6.4. Предоставляет на утверждение главе администрации города Положение и персональный состав общественных комиссий при Управлении по вопросам распределения жилой площади, организовывает работу и ведение документации этих комиссий.

6.5. Рекомендует администрации города привлекать сторонние организации и отдельных специалистов для проведения экспертиз, разработки методических и нормативных документов, а также временных творческих коллективов и рабочих групп.

VII. Ответственность

7.1. Управление в вопросах кадровой политики подотчетно главе администрации города, в вопросах функциональной деятельности - первому заместителю главы администрации по городскому хозяйству.

7.2. Управление несет ответственность за соответствие деятельности законам Российской Федерации в установленном порядке, полноту использования полномочий, определенных настоящим Положением.