Приложение N 1. Регламент проведения реконструкции жилых домов при устройстве надстроек и мансардных этажей

Приложение N 1

к постановлению

главы администрации города Рязани

N 2710 от 26 мая 1999 г.

Регламент
проведения реконструкции жилых домов при устройстве
надстроек и мансардных этажей

В соответствии с "Положением о реконструкции зданий и сооружений", утвержденным решением Рязанского городского Совета от 29.01.98 г. N 17, программой "Реконструкции жилых домов первых массовых серий" Государственной целевой программы "Жилище" и городской программы "Наш дом" (основные направления жилищного строительства в г. Рязани) настоящий регламент определяет основные требования и порядок выполнения пилотных проектов по реконструкции жилых домов первых массовых серий при устройстве надстроек и мансардных этажей в г. Рязани.

Основная цель пилотных проектов - осуществление экспериментальной реконструкции домов - представителей различных первых массовых серий для апробации, обобщения опыта реконструкции и обработки организационно-правовых механизмов, регламентирующих защиту прав и взаимообязательств физических и юридических лиц - участников реконструкционного процесса.

1. Объекты реконструкции. Объектами реконструкции пилотных проектов должны быть здания, являющиеся типовыми для различных массовых серий, строившихся в городе до 1970 года с количеством этажей не более 5.

2. Характер реконструкции. Предусматривается только полная реконструкция (согласно п. 1.2.1 "Положения о реконструкции зданий и сооружений") без отселения проживающих граждан.

3. Объем реконструкции. В рамках проведения реконструкции домов первых массовых серий предусматриваются следующие виды работ:

* надстройка дополнительных 1 - 2 этажей;

* реконструкция, капитальный ремонт или демонтаж обветшавших конструкций здания;

* установку счетчиков расхода воды и тепла на вводе инженерных коммуникаций в дом;

* другие виды работ в соответствии с утвержденной проектносметной документацией.

4. Порядок строительства. В связи с высокой важностью и ответственностью при проведении экспериментальной реконструкции без отселения в проекте организации строительства предусматривается следующая очередность проведения работ:

I. Производится укрупненная сборка на промышленной площадке элементов надстройки и подготовка всех необходимых комплектующих;

II. Производится поэтапный демонтаж существующей крыши здания с последующим монтажом элементов надстройки, обеспечивающих защиту здания от атмосферных осадков. Технология строительно-монтажных работ должна обеспечить срок выполнения второй очереди не более чем за 20 дней.

III. Производятся внутренние строительно-монтажные и специальные работы в надстройке и в здании;

IV. Выполняется реконструкция фасадов.

V. Выполняются работы по благоустройству территории вокруг здания.

5. Участники процесса реконструкции. К участникам процесса реконструкции в рамках пилотных проектов относятся: "Заказчик" - юридическое лицо выполняющее функции заказчика; "Подрядчик" - одно или группа предприятий осуществляющих подрядные работы; "Граждане" - население, проживающее в реконструируемом доме, Администрация города Рязани, МУ ЖКХ "Дирекция единого заказчика".

6. Порядок оформления документов.

6.1. Заказчик подает заявление в МУ ЖКХ "ДЕЗ" на выбор объекта реконструкции из предложенного администрацией города перечня объектов на территории города. К заявлению могут быть приложены материалы предварительного проекта реконструкции для пилотного проекта. МУ ЖКХ "ДЕЗ" в течение 3 дней обязано рассмотреть заявление. Отрицательное решение должно быть аргументировано. При положительном решении МУ ЖКХ "ДЕЗ" письменно извещает Заказчика о возможности реконструкции объекта.

6.2. Заказчик совместно с Управлением городского строительства готовит технико-экономическое обоснование проекта реконструкции объекта и проект договора между администрацией города и Заказчиком. МУ ЖКХ "ДЕЗ" в 3-дневный срок рассматривает и согласовывает договор.

6.3. Заказчик в течение 2 дней обращается в соответствующее Представительство территориального округа, а затем в Управление главного архитектора с просьбой о принципиальном согласовании возможной реконструкции. К заявлению прилагаются копии имеющихся правоустанавливающих документов, план земельного участка и материалы предварительного проекта. Указанные учреждения обязаны рассмотреть данное заявление в 3-дневный срок.

6.4. В случае положительного решения Управление главного архитектора в течение 3 дней поручает МУП ИКЦ, по заказу Заказчика подготовку необходимого пакета документов, в т.ч. соответствующего проекта постановления Главы городской администрации о предоставлении права на проведение ПИР - строительства, паспорта на проектирование с комплексными техническими условиями. Срок подготовки данных документов должен составлять не более 2 недель.

6.5. Заказчик на основании полученных документов заключает договор на разработку рабочей документации (рабочий проект), который передается в Управление главного архитектора в 2-х экземплярах для заключительного согласования. Срок согласования - 3 дня. На основании заключения Управления главного архитектора инспекция Госархстройнадзора в течение 2-х дней выдает Заказчику разрешение на проведение строительно-монтажных работ, которые до их окончания контролируются инспекцией.

6.6. Заказчик направляет уведомление всем Гражданам о предстоящей реконструкции не менее чем за месяц до начала работ. Порядок уведомления может быть следующий:

а) заказное письмо,

б) общее собрание жильцов,

в) вручение уведомления под расписку,

г) а также любая их комбинация.

6.7. Заказчик проводит конкурс по выбору Подрядчика. При этом коммерческие риски строительства ложаться на Заказчика.

6.8. Перед началом строительно-монтажных работ Заказчик (и/или Подрядчик) должен застраховать жизнь и имущество жителей дома и третьих лиц в соответствии с "Положением о порядке страхования строительными организациями гражданской ответственности за причинение вреда третьим лицам при проведении реконструкции зданий и сооружений" (приложение N 2).

6.9. Перед началом работ Заказчик представляет справку в МУ ЖКХ "ДЕЗ" о наличии не менее 80 % средств, необходимых для финансирования реконструкции объекта.

6.10. Вскрытие кровли производится Подрядчиком после проверки Заказчиком и представителем МУ ЖКХ "ДЕЗ" готовности материалов, несущих конструкций и кровли к монтажу, а также проведении подготовительных работ на площадке строительства согласно стройгенплана.

6.11. Срок и период реконструкции объекта должен обеспечивать минимизацию риска попадания атмосферных осадков в жилые помещения.

6.12. Проведение строительно-монтажных работ и прием объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с действующем положением о строительстве.