Решение Рязанского городского Совета от 11 марта 1999 г. N 92 "Об утверждении "Правил продажи и приобретения жилья в рамках ипотечного кредитования в городе Рязани" (с изменениями и дополнениями) (документ утратил силу)

Решение Рязанского городского Совета
от 11 марта 1999 г. N 92 "Об утверждении
"Правил продажи и приобретения жилья в рамках
ипотечного кредитования в городе Рязани"

С изменениями и дополнениями от:

22 апреля 1999 г.

С целью выполнения программы "Наш дом" Основные направления жилищного строительства в г. Рязани", утвержденной решением Рязанского городского Совета N 106 от 22 апреля 1998 года, и конкретного решения Программы ипотечного кредитования в городе Рязани по согласованию с администрацией города (письмо N 8-231 от 18.02.99 г.) городской Совет решил:

1. Утвердить Правила продажи и приобретения жилья в рамках ипотечного кредитования в городе Рязани.

2. Администрации города руководствоваться настоящими Правилами с целью претворения в жизнь Программы ипотечного кредитования в городе Рязани.

3. Решение вступает в силу со дня его опубликования.

4. Контроль за исполнением решения возложить на комитет по промышленности, строительству, связи, собственности, предпринимательской деятельности и землеустройству (Пискун Е.Е.).

Председатель Рязанского

городского Совета

Н.А.Корнеева

Правила
продажи и приобретения жилья в рамках
ипотечного кредитования в г. Рязани
(утв. решением Рязанского городского Совета
от 11 марта 1999 г. N 92)

1. Общая часть

1.1. Правила продажи и приобретения жилья в рамках ипотечного кредитования, далее Правила, определяют условия и порядок приобретения и продажи жилья в кредит, порядок приема и регистрации заявлений, перечень необходимых документов для приема заявлений, порядок и условия формирования списков граждан, участвующих в ипотечном кредитовании, порядок продажи жилья.

1.2. Покупателями жилья в соответствии с настоящими правилами могут быть как отдельные граждане, так и группа граждан.

1.3. Администрация города Рязани, либо уполномоченная администрацией г. Рязани организация, именуемая в дальнейшем Организатор, формирует список граждан, желающих приобрести жилье в кредит с рассрочкой платежа. Список формируется на основании заявлений граждан и в соответствии с условиями продажи и критериями, определенными настоящими правилами.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 22 апреля 1999 г. N 170 в пункт 2 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2. Право приобретения и условия продажи
жилья в рассрочку

2.1. Право приобретения жилья в кредит предоставляется гражданам:

* проживающим в городе Рязани не менее трех лет и зарегистрированным по последнему месту жительства более одного года (за исключением военнослужащих, в том числе бывших, и несовершеннолетних членов семнй);

* имеющим не более 20 кв.м. общей площади на одного члена семьи.

2.2. Условиями продажи жилья в рассрочку являются:

* первоначальный денежный взнос в размере не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилья;

* размер обязательного ежемесячного платежа в погашение рассрочки не должен превышать 20 % совокупного (семейного) месячного дохода покупателей жилья. В доход включается для работающих граждан заработок по месту основной и дополнительной работы, для пенсионеров - установленный размер пенсии и другие доходы;

* выплата суммы кредита в срок от 7 до 15 лет.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 22 апреля 1999 г. N 170 в пункт 3 настоящего решения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Порядок приема и регистрации заявлений
и формирование списка

3.1. Образец заявления устанавливает Организатор.

3.2. Выдачу бланков заявлений, прием документов и регистрацию заявлений граждан осуществляет Организатор.

3.3. Организатор назначает срок подачи заявлений. Информация о сроках сбора заявлений доводится Организатором до сведения граждан через средства массовой информации.

3.4. После формирования приоритетного списка по зарегистрированным заявлениям граждане представляют Организатору следующие документы:

* паспорт или удостоверение личности (военный билет) для военнослужащих;

* документ об имеющимся в собственности жилье и его характеристике;

* документ, подтверждающий совокупный доход семьи (бухгалтерские справки и т.п.);

* справка Службы единого заказчика о составе семьи и других граждан, зарегистрированных по месту постоянного жительства;

* ксерокопии документов, удостоверяющих личности граждан, претендующих на внесение в список кандидатов на приобретение жилья в рамках ипотечного кредитования.

3.5. Заявления регистрируются Организатором в журнале регистрации с присвоением порядкового номера. Журнал регистрации заявлений должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью. Заявления хранятся у Организатора.

3.6. Организатор не вправе отказать в приеме заявлений. По окончании срока приема заявлений изменения в принятых заявлениях вносить запрещается.

3.7. Организатор вправе организовать сбор предварительных заявок от граждан, желающих получить кредит, для определения объемов необходимых средств городского бюджета для ипотечного кредитования. Граждане, подавшие предварительные заявки для включения в список, должны в дальнейшем оформить заявление в установленном порядке. Для подачи предварительной заявки документов не требуется. Подача предварительной заявки не дает право на преимущественное право приобретения жилья в рамках ипотечного кредитования.

3.8. На основании собранных заявлений ежегодно формируется новая база данных, разделенная на семь групп по типу требуемого жилья:

1 группа - требуется комната

2 группа - требуется комната гостиничного типа

3 группа - требуется однокомнатная квартира

4 группа - требуется двухкомнатная квартира

5 группа - требуется трехкомнатная квартира

6 группа - требуется четырехкомнатная квартира и более

7 группа - требуется дом индивидуальной застройки"

3.9. На основании данных, указанных в заявлениях, Организатор ежегодно формирует список претендентов по каждой группе.

Условия формирования списков граждан,
участвующих в ипотечном кредитовании жилья

1. Условия экономические

Преимущественным правом приобретения жилья в рассрочку в своей группе пользуется претендент, которому требуется меньший размер денежных средств, предоставляемых в кредит. Расчет ведется с точностью до 5 тыс. рублей (см. приложение).

Размер денежных средств, предоставляемых в кредит, определяется из формулы:

Р = Н - С - Д

Где Р - размер денежных средств, предоставляемых в кредит;

Н - стоимость приобретаемого жилья. Стоимость квартиры определяется Организатором с учетом увеличения размеров денежных средств, предоставляемых в рассрочку, исходя из семи процентов годовых;

С - стоимость жилья, в тех случаях, когда жилье находится в собственности граждан и будет передано в зачет оплаты приобретаемого жилья по договорной цене между Организатором и собственником;

Д - первоначальный денежный взнос (не менее 10 % от стоимости приобретаемого жилья).

2. Условия жилищные

При равных экономических условиях преимуществом в каждой группе пользуется претендент, сдающий собственное жилье в счет оплаты приобретаемого жилья.

3. Условия социальные

При равных условиях по первому и второму пунктам настоящих Правил приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему более раннюю дату постановки на учет в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства.

Для граждан, не состоящих на учете в списках нуждающихся в улучшении жилищных условий, приоритет в своей группе отдается претенденту, имеющему меньший размер общей площади, приходящейся на одного члена семьи.

При прочих равных условиях приоритет отдается работникам бюджетных сфер (работники образования, здравоохранения, жилищно-коммунального хозяйства и в том числе пенсионерам этих сфер деятельности и др.).

3.10. Сформированный Организатором по каждой группе приоритетный список граждан выносится на согласование городской жилищной комиссии. Протокол с решением комиссии по предоставленным спискам утверждается главой администрации города Рязани и направляется в уполномоченную ею организацию, далее "Организация". Организация один раз в квартал представляет в городскую жилищную комиссию отчет о проведенной работе по реализации программы ипотечного кредитования согласно утвержденным спискам.

4. Порядок продажи жилья

4.1. Решение о продажи жилья в кредит с рассрочкой платежа доводится Организацией до гражданина, включенного в список участников ипотечного кредитования, в письменной форме.

4.2. Организация предоставляет гражданину для осмотра один объект жилой площади из имеющегося жилья. О своем решении гражданин обязан письменно сообщить Организации в течение 5 дней. В случае отказа от предложенного варианта, жилая площадь предлагается следующему по списку. Следующий вариант жилой площади предлагается гражданину в течение одного месяца после отказа. После третьего отказа гражданин исключается из списка.

4.3. После получения согласия гражданина приобрести предлагаемое жилье Организация в соответствии с агентским договором готовит проекты документов, необходимых для заключения договора купли-продажи недвижимого имущества между гражданином, далее "Покупателем" и собственником. Договор составляется на основании ранее поданного заявления.

4.4. Договор может быть заключен о приобритении жилья в индивидуальную или общую долевую собственность.

4.5. При заключении вышеуказанного договора купли-продажи оформляются также поручительства и договоры страхования имущества и жизни граждан.

4.6. Право собственности на приобретаемое жилье возникает с момента его государственной регистрации.

4.7. До полного исполнения обязательств Покупателя по договору купли-продажи приобретаемое жилье находится в залоге у бывшего собственника.

4.8. Организация производит расчеты, ведет учет средств, поступающих за оплату квартир.

4.9. Сумма кредита вносится Покупателем равными долями в сроки, установленные договором купли-продажи, начиная с месяца, следующего после регистрации договора купли-продажи. Срок рассрочки платежа устанавливается в зависимости от суммы кредита (см. Приложение Таблица столбец 2-3). В таблице приведены справочные величины минимального ежемесячного платежа (столбец 4) и необходимого совокупного дохода Покупателя (столбец 5) для предоставления требуемой суммы рассрочки (столбец 2).

4.10. По условиям договора Покупатель имеет право увеличить сумму ежемесячного платежа в разовом порядке и неоднократно.

4.11. Все услуги, связанные с подготовкой проекта документов, необходимых для заключения договоров купли-продажи жилья, Организация осуществляет за отдельную плату.

Приложение N 1

к Правилам

продажи и приобретения жилья в

рамках ипотечного кредитования в г. Рязани

Сумма предоставления кредита и сроков его
погашения в зависимости от совокупного дохода

NN п/п	Сумма кредита тыс. руб.	Срок кредита лет	Совокупный (семейный) доход (не менее), руб.	Сумма ежемесячного платежа (не менее) руб.
1	5	7	377,31	75,46
2	10	7	754,62	150,92
3	15	7	1131,94	226,39
4	20	7	1509,25	301,85
5	25	7	1886,56	377,31
6	30	7	2263,87	452,77
7	35	8	2385,87	477,17
8	40	8	2726,70	545,34
9	45	9	2813,87	562,77
10	50	9	3126,52	625,30
11	55	10	3192,93	638,59
12	60	10	3483,19	696,64
13	65	11	3537,26	707,45
14	70	11	3809,36	761,87
15	75	11	4081,46	816,29
16	80	11	4353,56	870,71
17	85	12	4370,53	874,11
18	90	12	4627,62	925,52
19	95	12	4884,71	976,94
20	100	12	5141,80	1028,36
21	105	13	5134,78	1026,96
22	110	13	5379,29	1075,86
23	115	13	5623,80	1124,76
24	120	13	5868,31	1173,66
25	125	14	5846,12	1169,22
26	130	14	6079,96	1215,99
27	135	14	6313,81	1262,76
28	140	14	6547,65	1309,53