Приложение. Примерный договор инвестирования строительства жилья

Приложение

к постановлению Правительства

Рязанской области

от 17 июня 2005 г. N 140

                                   Примерный

              договор инвестирования строительства жилья N ______

г. Рязань                              "____" _________________ 2005 года

      ___________________________________________________________________

                   (полное наименование организации)

(зарегистрировано Регистрационным управлением (Палатой) администрации  г.

Рязани __________________, регистрационный номер _(число, месяц, год)

_____________ ОГРН ______________________________________________________

в лице директора _______________________________________________________,

действующего на основании Устава,  именуемое  в  дальнейшем  "Застройщик"

("Заказчик"),               с               одной                стороны,

________________________________________________________________________

           (фамилия, имя, отчество участника ликвидации последствий

                    радиационных аварий и катастроф)

_____________ года рождения, паспорт _____________ выдан  ______________,

          (кем, когда)

проживающий(ая) по адресу: ______________________________________________

члены его семьи:

1. ______________________________________________________________________

                           (фамилия, имя, отчество)

_____________ года рождения, паспорт __________ выдан ___________________

________________________, проживающий(ая) по адресу:

(кем, когда)

_________________________________________________________________________

2. ______________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

далее именуемые "Граждане",  с  другой  стороны,  и  Глава  администрации

города Рязани в лице ___________________________________________________,

действующего на основании Устава города Рязани,  именуемый  в  дальнейшем

"Администрация"  с  третьей  стороны,  заключили  настоящий     Договор о

нижеследующем:

                              1. Предмет договора

      1.1. Администрация в соответствии с Законом  Рязанской  области  от

02.03.2005  года  N  21-ОЗ  "О  наделении   отдельными   государственными

полномочиями органов местного  самоуправления  муниципальных  образований

Рязанской области" и во исполнение постановления Правительства  Рязанской

области     от     "____"     __________         2005     г.     N ______

"____________________________" осуществляет финансирование  строительства

жилого дома, расположенного по адресу:  _________________________________

за  счет  средств федерального бюджета в интересах Граждан, а  Застройщик

(Заказчик)  обязуется  собственными  и  привлеченными  силами  обеспечить

возведение указанного дома в соответствии  с  проектной   документацией и

после  завершения  строительства  -  передать  обозначенную  в  настоящем

Договоре  квартиру,  находящуюся  в  указанном  жилом  доме,  в   долевую

собственность Граждан.

      1.2. Объем    финансирования    строительства        Администрацией

составляет   ____________________________   рублей   за      счет средств

федерального бюджета, (Гражданами  ____________________  рублей  за  счет

собственных       средств),       что             соответствует стоимости

_____________________________ квартиры N _____ на _________  этаже,

(указать какую одно-, двух-, трех и т.д.) (строительный) (каком)

общей площадью _________ кв. м., в том числе жилой площадью _________ кв.

м., площадью лоджии (й) __________ кв. м, находящейся в  указанном  жилом

доме. Указанный в настоящем пункте объем финансирования включает  в  себя

стоимость  строительства  квартиры,  коммуникаций  и  других   инженерных

сооружений,    благоустройства    прилегающей    территории,    стоимость

природоохранных    и    иных    необходимых    работ,     предусмотренных

проектно-сметной документацией.

      1.3. Администрация    обязуется    осуществить      финансирование,

предусмотренное  пунктом   1.2.    настоящего    Договора  после    ввода

жилого    дома        _________________________________________________ в

эксплуатацию.

      1.4.  Застройщик  (Заказчик)  обязуется   передать   в      долевую

собственность (по 1/___ доле каждому) Граждан квартиру N ___,  этаж  ____

подъезд, общей площадью ________________ после ввода дома в  эксплуатацию

и завершения расчетов по настоящему Договору    по  акту  приема-передачи

имущества, согласно пункту 1.7 настоящего Договора.

      1.5. Граждане   обязуются   принять   в   долевую     собственность

_______________  квартиру  N  ____  на  _______  этаже,  общей   площадью

___________ кв. м.,  в  том  числе  жилой  площадью  __________   кв. м.,

площадью  лоджии  (й)  __________  кв.  м  и     зарегистрировать долевую

собственность  в  управлении  Федеральной   регистрационной     службе по

Рязанской области в соответствии с действующим  законодательством  РФ  за

счет собственных средств.

      1.6. Срок  окончания    строительства    многоквартирного    жилого

дома, указанного в пункте 1.1. _______________ 2005 года.

      1.7. По окончании строительства жилого дома, после подписания  акта

приемки законченного строительством объекта и  предоставления  Гражданами

извлечения из технического паспорта филиала федерального государственного

унитарного  предприятия  "Ростехинвентаризация"  по  Рязанской    области

Застройщик  (Заказчик)  передает  Гражданам  и  Администрации  документы,

необходимые для оформления долевой собственности на указанную в  договоре

квартиру: договор, дополнительное соглашение к нему, акт  приема-передачи

имущества, а Граждане регистрируют  долевую  собственность  на  указанную

квартиру за счет собственных средств.

      Иные необходимые  для  регистрации  права  собственности  документы

(извлечение из  технического  паспорта  на  квартиру  и  другие  объекты,

справки из органов  технической  инвентаризации  по  Рязанской   области,

разрешения  из органов опеки и попечительства и др.) Граждане  заказывают

и  получают самостоятельно и за счет собственных средств.

                 2. Общая сумма инвестирования строительства.

                               Порядок расчетов

      2.1. Стоимость 1 кв.м. общей площади, площади лоджии (й) определена

- 9900 (девять тысяч девятьсот) рублей. Общая площадь квартиры составляет

___________ кв. м. Общая сумма по настоящему  Договору  ________________

рублей, в том числе:

      _________________ за счет средств федерального бюджета,

      _________________ за счет собственных средств Граждан.

      2.2. Сумма по  настоящему  Договору  является  окончательной  и  не

подлежит пересмотру.

      2.3.  Администрация    после    ввода  дома     в      эксплуатацию

осуществляет инвестирование  путем  перечисления  денежных  средств    на

расчетный счет Застройщика    (Заказчика),    указанный    в    настоящем

Договоре,  в  размере, предусмотренном пунктом 2.1. настоящего Договора.

      2.4. Администрация   осуществляет   финансирование    строительства

указанной в п. 1.2 квартиры в срок до  10-х  банковских  дней  с  момента

ввода дома в эксплуатацию.

      2.5.   Граждане   за   счет   собственных   средств    осуществляют

финансирование строительства квартиры, указанной в пункте 1.2  настоящего

Договора, после  ввода  жилого  дома  в  эксплуатацию,  согласно  п.  1.3

настоящего Договора в  кассу  Застройщика    (Заказчика)    либо    путем

перечисления    денежных    средств   на   расчетный   счет   Застройщика

(Заказчика),  указанный  в  настоящем  Договоре  или   другой   указанный

последним счет.

      2.6. Датой платежа от Администрации    считается  дата  поступления

денежных средств на расчетный счет Застройщика (Заказчика),  указанный  в

настоящем Договоре.

      Датой  платежа  от  Граждан  считается  дата  поступления  денежных

средств на расчетный счет Застройщика (Заказчика), указанный в  настоящем

договоре или кассу Застройщика (Заказчика).

                            3. Обязательства сторон

      3.1.   Застройщик   (Заказчик)   принимает   на      себя следующие

обязательства:

      3.1.1.  Обеспечить  возведение  жилого  дома,    находящегося    по

адресу: ______________________________________________________________, в

точном  соответствии  с  требованиями  технических  и   градостроительных

регламентов, проектно-сметной документацией, настоящим Договором и  иными

нормами    действующего    законодательства     Российской     Федерации,

регламентирующие строительство жилых домов, в том числе:

     - Общестроительные работы

     - Деревянные окна двойного остекления

     - Штукатурка стен простая

      - Подготовка полов

      - Работы по отоплению  (отечественное  оборудование)  с  установкой

радиаторов (приборов) отопления

      - Сантехнические приборы (отечественное оборудование)

      - Стоимость дверных блоков (входная и межкомнатные)

      -  Стоимость   электрооборудования   (розетки,     выключатели, эл.

проводка)

      - Установка газовых плит (отечественное оборудование)

      - Асфальтирование пешеходных дорожек и проезжей части

      - Наружные и внутренние коммуникации (подводка холодной  и  горячей

воды, канализация, газификация)

      - Чистовая отделка стен.

      3.1.2. Обеспечить сдачу в эксплуатацию жилого дома,  расположенного

по адресу:______________________________________________________________,

и оформление соответствующей  документации  в  установленном  действующим

законодательством Российской Федерации порядке не позднее _______________

2005 года.

      3.1.3.  Граждане,      Застройщик       (Заказчик)         образует

товарищество собственников жилья (далее ТСЖ) для дальнейшей  эксплуатации

жилого дома.

      3.1.4.  Заказчик   (Застройщик)   обязуется   запустить   лифты   в

эксплуатацию после передачи дома товариществу собственников жилья.

      3.2. Администрация принимает на себя следующие обязательства:

      3.2.1.  Осуществлять    финансирование    согласно       раздела  2

настоящего Договора.

      3.3. Граждане принимают на себя следующие обязательства:

     3.3.1. Передать в течение 10 рабочих дней необходимые документы  для

регистрации долевой собственности (по 1/___ доле  каждому)  на  квартиру,

расположенную по адресу: ________________________________________________

в управление Федеральной  регистрационной  службы  по  Рязанской  области

согласно пункту 1.5 настоящего Договора.

     3.3.2. Нести затраты по содержанию и эксплуатации квартиры с момента

приемки в эксплуатацию.

     3.3.3. Использовать квартиру в соответствии с ее назначением.

     3.3.4. Выполнять дополнительную отделку  квартиры  за  свой   счет и

своими силами, или силами Застройщика (Заказчика) по согласованию.

     3.3.5.  Приобрести  за  свой  счет  и  предоставить   отревизованные

счетчики  расхода  холодной  воды,  регулирующую  арматуру  для  приборов

отопления.

      3.3.6. Не  совершать  каких-либо  перепланировок,  других  работ  с

отступлением  от  утвержденного  проекта.  Любые   строительные    работы

проводятся с письменного согласия Застройщика (Застройщика).

      3.3.7. Уступка прав  по  настоящему  договору  Гражданами  возможна

только после письменного согласования с Администрацией.

      3.4. Граждане обязуются вступить в ТСЖ.

      3.5.  ТСЖ   заключает   договоры   на   поставку     газа, поставку

электроэнергии,  пуск   газа,   техническое   обслуживание   газопровода,

инженерных сетей.

      3.6. ТСЖ осуществляет  затраты  на  энергоресурсы  по  эксплуатации

мест общего  пользования  дома,  а также  по   эксплуатации    инженерных

сетей  и коммуникаций.

      3.7. Граждане несут расходы ТСЖ пропорционально площади квартиры  и

других объектов.

      3.8.  Граждане  производят  оплату  за  электроэнергию  с   момента

установки счетчика по учету электроэнергии.

      3.9. Инженерные сети водоснабжения, канализации,  электроснабжения,

газоснабжения,  телефонизации  на  баланс  эксплуатирующих    организаций

передает ТСЖ.

      3.10. Гарантийный срок,  в течение  которого  Граждане  имеют право

предъявить требования по качеству строительства, равен ___________ со дня

сдачи  дома  в   эксплуатацию.   Застройщик   гарантирует   своевременное

устранение обнаруженных дефектов и недостатков.

                           4. Ответственность сторон

      4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее

выполнение своих обязанностей по настоящему  Договору  в   соответствии с

действующим законодательством РФ.

      4.2.  Стороны  не  несут  ответственности  в  случае  возникновения

форс-мажорных обстоятельств (пожар,  наводнение,  землетрясение,  военные

действия), препятствующих выполнению настоящего договора.

      4.3.  В  случае  нарушения  сроков  сдачи  объекта  Государственной

комиссии, если просрочка составляет три и  более  месяцев,  Администрация

имеет  право,  с  учетом  мнения  Граждан,   отказаться   от   исполнения

обязательств   по   настоящему   Договору   в      одностороннем порядке,

предварительно письменно уведомив  об  этом  Застройщика   (Заказчика) за

__________ дней.

      4.8. Во всем, что не  предусмотрено  настоящим  Договором,  Стороны

будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

                           5. Дополнительные условия

      5.1. Телефонизация.

      5.1.1. За телефонизацию дома Граждане оплачивают дополнительно.

      5.2. Телевидение.

      5.2.1. Прокладка телевизионных коммуникаций  эфирного  телевидения,

включая установку антенны, дополнительно оплачивается Гражданами.

      5.3. Домофон.

      5.3.1. Установка домофона оплачивается Гражданами дополнительно.

      5.4. Радио.

      5.4.1.    Стоимость    радиофикации     оплачивается     Гражданами

дополнительно.

      5.5. Охранно-пожарная сигнализация.

      5.5.1.      Устройство        охранно-пожарной         сигнализации

оплачивается Гражданами дополнительно.

      5.6. Стоянка  и  парковка  автотранспорта  Гражданами  оплачивается

дополнительно.

                               6. Особые условия

      6.1. Стороны  не  вправе  отказываться  в  одностороннем    порядке

от  исполнения  обязательств  по  настоящему  Договору,  за   исключением

случаев, прямо предусмотренных законом и настоящим Договором.

      6.2. В случае, если квартира построена Застройщиком с отступлениями

от условий  настоящего Договора,   приведшими    к  ухудшению    качества

такого объекта, или с иными недостатками,  которые делают ее  непригодной

для предусмотренного  настоящим  Договором  использования,  Администрация

и Граждане по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:

      - безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

      - отказаться от выполнения обязательств по  настоящему   Договору в

одностороннем порядке.

      6.3. В случае, если Граждане не выполняют требования пункта  3.3.2.

настоящего  Договора,  указанная  квартира  оформляется  в  собственность

другого участника    подпрограммы    "Обеспечение    жильем    участников

ликвидации последствий радиационных аварий и катастроф" входящей в состав

федеральной целевой программы "Жилище" на 2002-2010 годы.

      6.4. Настоящий  Договор  подлежит  государственной  регистрации   в

управлении  Федеральной  регистрационной  службы  по  Рязанской   области

в соответствии с действующим законодательством РФ.

      6.5.   После   регистрации   настоящего   Договора      и получения

свидетельства о государственной  регистрации  права,  Граждане    обязаны

предоставить   в  управление  по  жилью  администрации  г.   Рязани копии

указанных документов, на основании которых они подлежат  снятию  с  учета

по улучшению жилищных условий. Копии указанных документов предоставляются

Гражданами,  в  течение  10  дней  со  дня  получения     свидетельства о

государственной регистрации права.

                               7. Прочие условия

      7.1. Изменения,  дополнения  и  поправки  к  настоящему    Договору

осуществляются  по  взаимному  согласию  Сторон  и  имеют  равную  с  ним

юридическую силу, являясь неотъемлемой его частью, если они  совершены  в

письменной форме и подписаны надлежащим образом тремя Сторонами.

      7.2. Все приложения к настоящему Договору, согласованные Сторонами,

являются его неотъемлемой частью.

      7.3. Настоящий Договор составлен в 3  экземплярах,  имеющих  равную

юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

                           8. Срок действия договора

      8.1. Настоящий Договор  вступает в силу с  момента  его  подписания

Сторонами, а именно с ________ 2005 г. и действует до полного  исполнения

своих обязательств  по  настоящему  Договору  Сторонами,  но  не  позднее

____________ 2005 г. согласно п. 3.1.2. настоящего Договора.

                       9. Юридические (почтовые) адреса,

                          банковские реквизиты сторон

      Застройщик (Заказчик):

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      Администрация:

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      Граждане:

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

                              10. Подписи сторон

      Застройщик (Заказчик):

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

     Администрация:

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      _____________________________________________________________

      Граждане:

      1. __________________________________________________________

      2. __________________________________________________________