Приложение 1. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение N 1

к постановлению главы

Администрации г. Рязани

от 19 ноября 2001 г. N 4229

                                Договор аренды                           

                             недвижимого имущества                       

                                  N_________                             

г. Рязань        _____________г.

      Управление  муниципальным  имуществом  администрации   г.   Рязани,

именуемое в  дальнейшем  "Арендодатель",  в  лице  начальника  Управления

_________________, действующего на основании Положения об  Управлении,  с

одной стороны, и Управление Министерства юстиции РФ по Рязанской области,

именуемая  в  дальнейшем  "Арендатор",  в  лице   начальника   Управления

_________________, действующего на основании Положения об  Управлении,  с

другой  стороны  (далее  Стороны),  заключили  настоящий  договор  (далее

Договор) о нижеследующем:

                              1. Общие положения

      1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное

пользование нежилое помещение, далее "Объект", расположенный  по  адресу:

г. Рязань,________________, д.________, на основании_____________________,

для использования под ___________________.

      1.2. Характеристики Объекта:

      1.2.1. Общая площадь (кв. м)_____, в том числе:

      - основная площадь (кв. м) _______,

      - вспомогательная площадь (кв. м) _________,

      1.2.2. Дополнительные характеристики: ____________.

      1.3. Срок аренды с ______________ по ______________.

      1.4.  Договор  считается  заключенным  с  момента   государственной

регистрации.

      1.5. По истечении срока действия  Договора,  Арендатор,  надлежащим

образом исполнивший свои обязанности,  имеет  преимущественное   право на

заключение договора аренды на новый срок.

                                2. Права сторон

      2.1. Арендодатель имеет исключительное право:

      2.1.1. Изымать из пользования  в  порядке,  предусмотренном  данным

пунктом, весь Объект или  его  часть,  в  случаях  не   использования его

Арендатором или использовании  не  по  назначению,  или   использования с

нарушением условий Договора, или передачи в пользование  по  любым  видам

договоров  (сделок)  либо  без   таковых   без   письменного   разрешения

Арендодателя, при подтверждении данного факта  (фактов)  актом  комиссии,

созданной Арендодателем.

      2.1.2.  Определять  условия  и  порядок  страхования     Объекта, в

соответствии с действующим законодательством и нормативными актами органа

местного самоуправления.

      2.1.3. Досрочно расторгнуть Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

      2.1.4. Доступа на Объект в целях контроля за его  использованием  и

состоянием.

      2.2. Арендатор имеет право:

      2.2.1. Самостоятельно  определять  интерьер  и  внутреннюю  отделку

Объекта, не затрагивающие  изменения  несущих  конструкций  здания  и  не

влекущее перепланировки Объекта.

       2.2.2. На зачет  расходов    на  проведение  капитального  ремонта

Объекта  в  счет  арендной  платы  по  дополнительному   соглашению между

сторонами,  в  соответствии  с  нормативными   актами   органа   местного

самоуправления.

      2.2.3. Досрочно расторгнуть Договор  по  основаниям  и  в  порядке,

предусмотренном настоящим договором и действующим законодательством РФ.

      2.2.4. Письменно уведомить Арендодателя за месяц до окончания срока

действия Договора о желании заключить Договор на новый срок.

                             3. Обязанности сторон

      3.1. Арендодатель обязуется:

      3.1.1.  Передать  Арендатору  Объект  в  соответствии  с  условиями

настоящего Договора в течение _____ дней с момента его подписания.

      3.1.2. В месячный срок (при наличии  соответствующих  согласований)

рассматривать  обращения  Арендатора  по  вопросам  изменения  назначения

Объекта, а  также  его  ремонта  и  переоборудования  по  дополнительному

соглашению сторон.

      3.1.3. В  случае  расторжения  Договора  по  любым   основаниям или

истечения его срока, в течение одного месяца принять Объект от Арендатора

по акту приема-передачи в надлежащем  состоянии  с  учетом  естественного

износа, со всеми произведенными неотделимыми улучшениями, заблаговременно

проведя  текущий  ремонт   или   оплатив   ремонт     Балансодержателю по

предъявленной смете,  и  исправно  работающими  сетями  и  сантехническим

оборудованием, если за  это  время  Сторонами  не  будет   заключен новый

договор. В случае отсутствия Арендатора, извещенного надлежащим образом о

времени передачи Объекта, такой акт составляется в одностороннем порядке.

      3.1.4. Доводить до  сведения  Арендатора  через  средства  массовой

информации  об  изменении  своего  наименования,   юридического   адреса,

банковских реквизитов, централизованного изменения ставок арендной  платы

и т.п.

      3.1.5. За месяц до  постановки  здания  на  длительный  капитальный

ремонт  или  его  износа  по  градостроительным  соображениям   письменно

уведомить Арендатора по его юридическому адресу.

      3.2. Арендатор обязуется:

      3.2.1. Принять от Арендодателя Объект в соответствии с  условиям  и

настоящего Договора в течение десяти дней с момента его подписания.

      3.2.2. Использовать Объект исключительно по прямому  назначению,  в

соответствии с условиями настоящего Договора.

      3.2.3.  Ежемесячно,  не  позднее  пятого  числа  текущего   месяца,

следующего  за  отчетным  расчетным,  перечислять   на     расчетный счет

Арендодателя арендную  плату  в  размере,  установленном  в   пункте 4.1.

настоящего Договора.

      Примечание: датой оплаты Арендатором  арендных  платежей  считается

дата поступления денежный средств на расчетный счет Арендодателя.

      3.2.4.  Ежегодно  возмещать  затраты  Арендодателя  по  страхованию

Объекта на основании счетов, выставляемых Арендатором.

      3.2.5. При входе на Объект установить вывеску  с  указанием  своего

наименования, размещения рекламы на наружной части Объекта согласовать  в

установленном порядке.

      3.2.6.  Своевременно  и  за  свой  счет   производить     текущий и

капитальный ремонт Объекта, а  также  фасада  пропорционально  занимаемым

площадям.

      3.2.7.    Не    производить    перепланировок,    переоборудования,

капитального ремонта Объекта, а также фасада  пропорционально  занимаемым

площадям.

      3.2.8.  Обеспечить  сохранность  инженерных  сетей,   оборудования,

коммуникаций на Объекте и доступ к ним.

      3.2.9. Не производить  на  Объекте  установки  скрытых  и  открытых

проводок,   инженерных   коммуникаций    без    письменного    разрешения

Арендодателя, Балансодержателя.

      3.2.10. Производить уборку Объекта в  соответствии  с   Правилами и

нормами технической эксплуатации жилищного фонда и  в  удобное  для  него

время, если иное не предусмотрено договором на обслуживание Объекта.

      3.2.11.        Соблюдать        на        Объекте        требования

санитарно-эпидемиологической службы, Госпожнадзора, ГО, содержать за свой

счет, установленное на  Объекте  оборудование  в  соответствии  со  всеми

отраслевыми  правилами  и  нормами,  действующими   в     отношении видов

деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, а также принимать  меры

по ликвидации ситуаций, ставящих  под  угрозу  сохранность   Объекта, его

экологическое и санитарное состояние.

      3.2.12. Содержать прилегающую к  Объекту  территорию  в  надлежащем

санитарном состоянии, а также проводить необходимое ее благоустройство по

согласованию с Арендодателем.

      3.2.13. Освободить Объект в связи  с  аварийным  состоянием  здания

(или его части), постановкой здания на капитальный ремонт или его  сносом

по градостроительным соображениям,  в  сроки,  определенные  предписанием

Арендодателя, а в случае аварий  или  стихийных  бедствий  по  требования

штаба ГО в течение 8-10 часов.

      3.2.14.  Немедленно  извещать  Арендодателя  и   Балансодержателя о

всяком повреждении, аварии  или  ином  событии,  нанесшем  (или  грозящим

нанести) Объекту ущерб и своевременно принимать  все  возможные   меры по

предотвращению  угрозы,  а  также  против  дальнейшего     разрушения или

повреждения Объекта.

      3.2.15.  Заключить,  в  десятидневный  срок  с  момента  подписания

настоящего Договора, договоры:

      - с Балансодержателем или иными  специализированными  организациями

об эксплуатационном  обслуживании  Объекта  и  его  энерго-,   водо- либо

газоснабжении, вывозе мусора;

      - с товариществом собственников жилья, если таковое имеет место,  о

своевременном содержании здания и прилегающей территории;

      - о благоустройстве территории с управлением порядка  Администрации

г. Рязани.

      3.2.16.  Своевременно  производить   оплату   коммунальных   услуг,

страховых платежей.

      3.2.17. Не сдавать Объект, как в целом, так и частично в субаренду,

а также в иное  пользование  третьим  лицам  без  письменного  разрешения

Арендодателя.

      3.2.18.  При  наступлении   страхового   случая,   предусмотренного

договором   страхования,   незамедлительно   сообщить    о    происшедшем

Арендодателю, Балансодержателю,  в  соответствующие  компетентные  органы

(милицию, органы Госпожнадзора, организации,  занимающиеся  эксплуатацией

инженерных коммуникаций) и страховую компанию.

      3.2.19.   По   первому   требованию   обеспечивать   представителям

Арендодателя, Балансодержателя беспрепятственный доступ на Объект для его

осмотра и проверки соблюдения условий Договора,  а  также  представителям

штаба ГО по предварительному согласованию.

      3.2.20.  Письменно  сообщить  Арендодателю  и   Балансодержателю не

позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении Объекта как в  связи

с  истечением  срока  действия  Договора,  так  и   при     его досрочном

расторжении.

      3.2.21.  В  случае  получения  претензии  о  досрочном  расторжении

договора  за  нарушение  его  условий  в  срок,  указанный  в  претензии,

направить в адрес Арендодателя и Балансодержателя ответ на нее.

      3.2.22. При изменении организационно-правовой формы,  наименования,

юридического адреса, банковских реквизитов, реорганизации или ликвидации,

а также лишения лицензии  на  право  деятельности  в   десятидневный срок

письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

                       4. Платежи и расчеты по Договору

      4.1. Арендная плата по настоящему Договору устанавливается в  месяц

в размере ______ руб., кроме того НДС (20%) ______ руб. НДС перечисляется

в налоговую инспекцию по месту регистрации.

      4.2. Размер арендной платы может изменяться  при  принятии  решения

городским советом об  изменении  базовой  ставки  арендной  платы.  Новый

размер арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору и

подписывается сторонами.

      4.3.  Изменение  размера  арендной  платы  в  порядке  и   в сроки,

определенные Договором, является обязательным для Сторон.

                           5. Ответственность Сторон

      5.1.  В  случае  нарушения  Арендатором  срока  внесения  платежей,

предусмотренного настоящим Договором, Арендатор уплачивает пеню в размере

0,1% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

      5.2.  В  случае  нарушения  пункта  3.2.17.  настоящего   Договора,

Арендатор  уплачивает   штраф   в   размере   годовой     арендной платы,

установленной Договором.

      5.3.  В  случае  проведения   самовольных   перестроек,   нарушения

целостности стен, перегородок или  перекрытий,  переделок  или  установка

сетей  искажающих  первоначальный  вид  Объекта,  таковые     должны быть

устранены Арендатором, а Объект приведен в прежний вид за счет Арендатора

и срок, определяемый Арендодателем.

      В  случае  невыполнения  требования  Арендодателя   об   устранении

нарушений, Арендатор выплачивает штраф в размере годовой  суммы  арендной

платы, установленной Договором. Уплата штрафа не  освобождает  Арендатора

от обязанности приведения Объекта в прежний вид.

      5.4. В случае не освобождения  Арендатором  занимаемого   Объекта в

сроки,  предусмотренные  настоящим   Договором,   Арендатор   выплачивает

Арендодателю арендную плату  и  штраф  в  размере  1%  от   годовой суммы

арендной платы,  установленной  Договором,  за  каждый  день  пользования

Объектом.

      5.5. Стороны освобождаются от обязательств  по  Договору  в  случае

наводнения,  землетрясения,  военных   действий,   забастовок,   принятия

органами власти постановлений или других  решений,  прямо  препятствующих

выполнению  сторонами  условий   Договора,   или   других   форс-мажорных

обстоятельств.

           6. Изменение, расторжение, прекращение действия Договора

      6.1. Договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по  соглашению

сторон. По требованию одной из сторон  договор  может  быть   изменен или

расторгнут по решению суда.

      6.2.  По  требованию  арендодателя  Договор  может  быть   досрочно

расторгнут в случаях, когда Арендатор:

      6.2.1. пользуется  Объектом  с  существенными  нарушениями  условия

Договора или назначения Объекта, указанных  в  п.1.1.  Договора,   либо с

неоднократными нарушениями;

      6.2.2. более двух раз подряд по истечении установленного  настоящим

Договором срока платежа не вносит арендную плату.

      Расторжение Договора не  освобождает  Арендатора  от  необходимости

погашения задолженности по арендной плате и уплаты пени;

      6.2.3. умышленно или по неосторожности ухудшает  состояние  Объекта

или  совершает  действия,  влекущие  за  собой   ухудшение   технического

состояния Объекта или инженерного оборудования;

      6.2.4. не возмещает затраты Арендодателя по страхованию Объекта;

      6.2.5.  лишен   лицензии   на   ведение   той     деятельности, для

осуществления которой был переда Объект;

      6.2.6. не использует Объект,  что  признано  актом  соответствующей

комиссии.

      6.3.  Нарушения,  перечисленные  в  п.6.2.   Договора,   признаются

существенными нарушениями условий настоящего Договора.

      6.4. Договор аренды может быть расторгнут по требованию  Арендатора

по    основаниям    и    в    порядке,       предусмотренными действующим

законодательством.

      6.5.  Договор  может  быть  досрочно  расторгнут  в   случае, когда

Арендатор принимает решение и письменно  уведомляет  Арендодателя  о  его

расторжении. Договор считается расторгнутым по истечении одного месяца со

дня получения Арендодателем уведомления при условии подписания  Сторонами

акта приема-передачи.

      6.6.  Если  Арендатор  продолжает   пользоваться     Объектом после

истечения  срока  Договора   при   отсутствии   возражений     со стороны

Арендодателя, Договор считается возобновленным  на  тех  же   условиях на

неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое  время

отказаться от Договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц.

      6.7.  При  невыполнении  Арендатором  требований     Арендодателя и

Балансодержателя, предусмотренных настоящим Договором, либо  неисполнения

решения суда по освобождению  Объекта  Арендодатель  оставляет  за  собой

право самостоятельно произвести его вскрытие и вынос имущества Арендатора

из освобождаемого Объекта с участием правоохранительных органов.

                               7. Особые условия

      7.1. Предоставление в аренду  Объекта  не  влечет  за  собой  право

Арендатора использовать по своему усмотрению отнесенную к данному Объекту

прилегающую территорию.

      7.2. Арендодатель по согласованию с Балансодержателем дает согласие

на производство неотделимых улучшений, в том числе  капитального  ремонта

Объекта, Арендатором в  объемах  сметы,  согласованной  с  Арендодателем.

Стоимость неотделимых улучшений, в т.ч.  расходы  на  капитальный  ремонт

Объекта, ставится на зачет арендной  платы  и  возмещается   Арендатору в

порядке и на условиях, определенных нормативными актами  органа  местного

самоуправления.

      7.3.   Вопросы,   не   урегулированные   Договором,    регулируются

действующим законодательством РФ.

      7.4. Договор составлен в трех экземплярах, каждый из которых  имеет

равную юридическую силу.

                              8. Реквизиты сторон

Арендодатель: Управление муниципальным имуществом Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Ленина, 35. Р/с N 40302810000000000005 в ООО "МКБ им. С. Живаго" БИК 046126744 ИНН 6227000486 кр/с 30101810700000000744 Телефон руководителя: 77-96-36 Начальник Управления _____________________________ м.п.

Арендатор: Управление Министерства юстиции РФ по Рязанской области Адрес: 390000, г. Рязань, ул. Соборная, д. 11 р/с _____________________________ в _______________________________ БИК ___________, ИНН_____________ Телефон руководителя: Начальник Управления _____________________________ м.п.

Согласовано: Балансодержатель:______________ Адрес: г. Рязань, _____________ м.п.