Решение Рязанского городского Совета от 30 мая 2002 г. N 220 "Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани и изменения базовой ставки арендной платы" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)

Решение Рязанского городского Совета от 30 мая 2002 г. N 220
"Об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального
имущества города Рязани и изменения базовой ставки арендной платы"

С изменениями и дополнениями от:

29 августа, 26 сентября, 10 октября 2002 г., 20 февраля, 26 июня 2003 г., 27 мая, 15 июля 2004 г., 10 февраля, 24 марта, 6 июня, 25 августа, 2 декабря 2005 г., 27 апреля, 23 ноября, 28 декабря 2006 г.

ГАРАНТ:

Решением Рязанского городского Совета от 12 апреля 2007 г. N 262-III настоящее решение признано утратившим силу

Рассмотрев обращение администрации города Рязани (N 9-904 от 18.05.2002 г.) об утверждении Положения о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани и изменении базовой ставки арендной платы, в целях упорядочения регулирования арендных отношений, руководствуясь Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Рязанской области "О местном самоуправлении в Рязанской области", статьями 37, 70 Устава города Рязани, городской Совет решил:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани.

2. Утратил силу.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 2

3. Признать утратившими силу решения Рязанского городского Совета: от 26.06.1997 г. N 136 "Об утверждении Положения об арендной плате за пользование муниципальным нежилым фондом" с последующими изменениями и дополнениями; от 27.11.97 г. N 283 "Об утверждении Положения о порядке предоставления в аренду нежилого фонда города Рязани, являющегося муниципальной собственностью" с последующими изменениями и дополнениями; от 26.04.2001 г. N 153 "Об изменении базовой ставки для расчета платы за аренду муниципальных нежилых помещений и внесении дополнения в Положение об арендной плате за пользование муниципальным нежилым фондом".

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

5. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комитет по жилищно-коммунальному хозяйству, собственности и строительству (Яшин И.А.) и комитет по бюджету и налогам (Малюгин В.Г.).

Председатель Рязанского

городского Совета

А.А. Чайка

Положение
о порядке передачи в аренду муниципального имущества города Рязани
(утв. решением Рязанского городского Совета от 30 мая 2002 г. N 220)

С изменениями и дополнениями от:

29 августа, 26 сентября, 20 февраля 2003 г., 27 мая, 15 июля 2004 г., 10 февраля, 24 марта, 6 июня, 25 августа 2005 г.

Информация об изменениях:

См. типовую форму договора аренды недвижимого имущества, утвержденную постановлением Администрации города Рязани от 10 сентября 2003 г. N 3488

См. типовую форму договора аренды недвижимого имущества при передаче имущества Управлению Министерства юстиции РФ по Рязанской области, утвержденную постановлением Администрации города Рязани от 19 ноября 2001 г. N 4229

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Рязани, в аренду и определения арендной платы, если иное не установлено федеральными законами и иными правовыми актами.

1.2. Объектами аренды могут быть следующие виды имущества, находящиеся в собственности муниципального образования город Рязань:

- предприятия и другие имущественные комплексы, здания, строения, сооружения, помещения, в том числе встроенно-пристроенные, находящиеся в жилых домах,

- оборудование, транспортные средства;

- другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 10 февраля 2005 г. N 80-III в пункт 1.3 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.3. Решение по вопросам сдачи муниципального имущества в аренду, заключения и оформления договора аренды принимается Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани, если иное не предусмотрено настоящим Положением.

Решением Рязанского городского Совета передаются в аренду здания (помещения) общей площадью более 100 кв. м, за исключением зданий (помещений), передаваемых муниципальным унитарным предприятиям. При этом под помещениями общей площадью белее 100 кв. м понимаются также несколько (два и более) помещений, расположенных по одному и тому же адресу и передаваемых в аренду одной организации (арендатору). Решение принимается городским Советом на основании заявления о предоставлении объекта в аренду (письменного) и копии свидетельства о государственной регистрации организации (предпринимателя), либо обращения администрации города. Предоставление объектов в аренду на основании решения городского Совета осуществляется Управлением муниципальным имуществом администрации города Рязани в порядке, установленном настоящим Положением, в том числе с соблюдением требований, предусмотренных разделом 2 настоящего Положения.

Полномочия арендодателя при сдаче в аренду муниципального имущества осуществляет Управление муниципальным имуществом администрации города Рязани (далее - Управление), независимо от того, на чьем балансе находится объект. Управление ведет учет договоров аренды.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 26 сентября 2002 г. N 480 в пункт 1.4. настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

1.4. Форма договоров аренды утверждается постановлением главы администрации города.

В случае, указанном во втором абзаце пункта 1.3. настоящего Положения договор аренды недвижимого имущества может быть заключен на условиях, определенных Рязанским городским Советом

1.5. Размер арендной платы, льготы по арендной плате устанавливаются настоящим Положением и соответствующими решениями городского Совета. Арендная плата за муниципальное имущество подлежит налогообложению в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

1.6. Для осуществления контроля за полнотой и своевременностью перечисления арендной платы в городской бюджет арендатор представляет Управлению не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым, копии платежных документов, подтверждающих внесение арендной платы.

1.7. Управление обеспечивает страховую защиту сдаваемого в аренду имущества в качестве страхователя за счет средств арендатора, в порядке, определенном соответствующим Положением.

ГАРАНТ:

Решением Рязанского городского Совета от 24 марта 2005 г. N 155-III раздел 1 настоящего Положения дополнен пунктом 1.8

1.8. Не допускается предоставление в аренду после 1 апреля 2005 года муниципальных помещений для использования их под размещение объектов игорного бизнеса.

2. Порядок рассмотрения заявлений

2.1. Решение о предоставлении объектов в аренду принимается арендодателем на основании следующих документов, представляемых арендатором:

а) заявления о передаче объекта в аренду в письменной форме;

б) копии устава, свидетельства о государственной регистрации арендатора (для физического лица - копии свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя);

в) справки органа технической инвентаризации о площади и характеристике объекта с приложением плана и экспликации;

г) справки из налогового органа об отсутствии задолженности по платежам в бюджет;

д) в зависимости от вида объекта, письменного согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно - эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно-строительный надзор и т.д., балансодержателем;

е) письменного согласования с жильцами подъезда при сдаче в аренду помещения проходных подъездов и колясочных;

ж) других документов при необходимости.

2.2. Заявление о передаче объекта в аренду рассматривается в месячный срок.

Заявление без приложения обязательных документов, рассмотрению не подлежит.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 20 февраля 2003 г. N 66 пункт 2.3. настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.3. Сдача имущества в аренду осуществляется целевым назначением под определенный вид деятельности в соответствии с назначением имущества в случае отсутствия заявок на него от муниципальных учреждений и иных лиц, финансируемых из городского бюджета.

2.4. Аренда проходных подъездов и колясочных для использования под общественное питание с реализацией винно-водочных изделий в разлив и для осуществления специализированной торговли спиртными напитками, запрещена.

2.5. Договор аренды движимого имущества заключается одновременно с договором на аренду недвижимого имущества в котором такое имущество находится.

3. Договор аренды

3.1. На основании принятого решения арендодатель оформляет проект договора аренды и направляет его арендатору для подписания.

В случае отсутствия сведений от арендатора о намерении подписать договор в течение тридцати дней с момента его получения, решение о передаче объекта подлежит отмене.

3.2. Договор заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами по форме определенной п. 1.4. настоящего Положения.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 6 июня 2005 г. N 317-III, вступающим в силу с 1 июля 2005 г., пункт 3.3 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Договор заключается на срок, определенный решением арендодателя, и не может превышать:

- для бюджетных организаций, а также предприятий, деятельность которых необходима городу, - 15 лет;

- для коммерческих организаций - 3 года.

В исключительных случаях более длительные сроки аренды могут быть установлены решением Рязанского городского Совета.

3.4. Договор аренды считается заключенным с момента государственной регистрации, если иное не предусмотрено законом. Передача объекта арендодателем и принятие его арендатором оформляется передаточным актом, подписываемым сторонами.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 15 июля 2004 г. N 153-III в пункт 3.5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.5. Обязанность по содержанию переданного в аренду объекта, поддержанию его в исправном состоянии, проведению текущего и капитального ремонта, выполнение дезинсекционных работ лежит на арендаторе.

3.6. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет арендатор, который: использовал предоставленный ему объект не в соответствии с договором аренды или назначением объекта; передал его третьему лицу без согласия арендодателя; мог с учетом фактических обстоятельств предотвратить его гибель или порчу.

3.7. Переоборудование арендуемого объекта без письменного разрешения арендодателя и согласования с соответствующими организациями, осуществляющими государственный санитарно - эпидемиологический надзор, государственный пожарный надзор, архитектурно - строительный надзор и т.д., балансодержателем не допускается.

3.8. Все произведенные арендатором улучшения арендованного объекта признаются собственностью муниципального образования, их стоимость подлежит возмещению в порядке, предусмотренном настоящим Положением.

3.9. За нарушение срока внесения арендной платы взимается пеня размере 0,5% от просроченной суммы за каждый день задержки платежа.

Иные способы обеспечения исполнения обязательств могут устанавливаться постановлением главы администрации города.

3.10. Сдача арендованного имущества в субаренду допускается только с согласия арендодателя в порядке, предусмотренном соответствующим Положением. Общий размер передаваемых в субаренду площадей не может превышать 50% от общей арендуемой площади.

3.11. Договор аренды предусматривает: сроки аренды; состав, стоимость, условия использования имущества; размер, порядок внесения арендных платежей и ответственность сторон. Содержащиеся в п.п. 3.5. - 3.10. условия, являются обязательными условиями договора аренды.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 6 июня 2005 г. N 317-III, вступающим в силу с 1 июля 2005 г., пункт 4 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Арендная плата за муниципальное недвижимое имущество

4.1. Размер арендной платы муниципального недвижимого имущества в расчете на год определяется по формуле:

Апп = Аон + Авн + НДС,

где:

а) Апп - годовой размер арендной платы недвижимого имущества;

б) Аон - величина арендной платы за площади основного назначения в год (руб.);

в) Авн - величина арендной платы за площади вспомогательного назначения в год (руб.);

г) НДС - налог на добавленную стоимость.

4.2. Величина арендной платы за площади основного назначения в год определяется по следующей формуле:

Аон = Бап х S х Кз х Кк х Кд х Ккр х Км х Киз х Кинф,

где:

а) Бап - базовая ставка арендной платы за один кв. м площади в год устанавливается решением Рязанского городского Совета и пересматривается ежегодно;

б) S - площадь арендуемого помещения основного назначения (для Авн - площадь вспомогательного назначения);

в) Кз - зональный коэффициент определяется в зависимости от места расположения арендуемого объекта в соответствии с Приложением N 1 к настоящему Положению;

г) Кк - коэффициент категории арендуемого объекта применяется на основании данных технической инвентаризации:

отдельно стоящее здание - 2,0;

встроенно-пристроенное помещение - 1,0;

подвал, полуподвал, чердак, мансарда - 0,75;

навес, открытая благоустроенная площадка - 0,3.

д) Кд - коэффициент вида деятельности определяется в соответствии с Приложением N 2 к настоящему Положению и применяется в случае использования арендуемого объекта для осуществления такой деятельности;

е) Ккр - коэффициент капитального ремонта объекта, равный 0,25, применяется на срок не более года в порядке, определенном настоящим Положением. Применение коэффициента на срок более года осуществляется на основании решения Рязанского городского Совета;

ж) Км - коэффициент качества строительного материала применяется на основании данных технической инвентаризации:

- кирпич, железобетон - 1,0;

- все другие материалы - 0,8;

з) Кизн - коэффициент износа, равен 0,7 и применяется на основании данных технической инвентаризации в случае, если процент износа превышает 50%й;

и) Кинф - коэффициент инфляции, устанавливается постановлением главы администрации города Рязани по данным органов государственной статистики.

В случае осуществления арендатором нескольких видов деятельности годовой размер арендной платы недвижимого имущества определяется как сумма арендных платежей, рассчитанных отдельно за площади, используемые под каждый вид деятельности.

4.3. Величина арендной платы за площади вспомогательного назначения (Авн) определяется по формуле, указанной в подпункте 4.2 настоящего Положения, с применением коэффициента 0,75.

4.4. Дополнительный льготный коэффициент (Кл) в размере от 0,01 до 0,9 может устанавливаться соответствующим решением Рязанского городского Совета для организаций, деятельность которых жизненно необходима для развития инфраструктуры города, а также направлена на удовлетворение потребностей наименее защищенных слоев населения и в других исключительных случаях.

4.5. Арендатор перечисляет:

- на счет местного бюджета сумму, рассчитанную в соответствии с пунктом 4.1 настоящего Положения (Аон + Авн);

- на счет, определенный налоговой инспекцией по месту регистрации и представления отчетности арендатора, сумму налога на добавленную стоимость (НДС).

Исчисление, удержание из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплата в бюджет соответствующих сумм налога на добавленную стоимость является обязанностью арендатора.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 15 июля 2004 г. N 153-III в пункт 5 настоящего Положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

5. Арендная плата за муниципальное движимое имущество и имущество,
предназначенное для электро-тепло-газо-водоснабжения

5.1. Арендная плата за пользование движимым имуществом состоит из:

- платы за пользование основными средствами (оборудование, транспорт и т.д.);

- платы за пользование оборотными средствами (малоценные и быстро изнашивающиеся предметы (МБП), материалы, нематериальные активы и т.д.).

5.2. Размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-тепло-газо-водоснабжения в расчете на год производится по формуле:

АПд = (Сос х П1 + Соб х П2) х Кд (руб.), где:

АПд - размер арендной платы за пользование движимым имуществом и имуществом, предназначенным для электро-тепло-газо-водоснабжения в год (руб.);

Сос - стоимость основных средств (руб.), принимается равной остаточной стоимости арендованных основных средств. Для основных средств с полным нормативным износом (отсутствует остаточная стоимость), но находящихся в пригодном для использования состоянии принимается равной восстановительной (первоначальная с учетом переоценки) стоимости арендованных основных средств;

П1 - арендный процент, равный 30% от остаточной стоимости основных средств, для основных средств с полным нормативным износом - применяется в размере 1% от восстановительной стоимости;

Соб - стоимость оборотных средств, сдаваемых в аренду (руб.);

П2 - арендный процент определяется в размере устанавливаемой Центральным Банком Российской Федерации ставки рефинансирования;

Кд - коэффициент вида деятельности арендатора определяется Приложением N 2..

6. Особенности аренды памятников истории и культуры

6.1. Порядок и условия аренды памятников истории и культуры определяются соответствующим Положением о сохранности и использовании памятников истории и культуры.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 6 июня 2005 г. N 317-III, вступающим в силу с 1 июля 2005 г., пункт 7 настоящего Положения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

7. Зачет затрат на капитальный ремонт муниципального
недвижимого имущества в счет арендной платы

7.1. Капитальный ремонт или реконструкция арендованного имущества проводится арендатором только с письменного разрешения арендодателя по согласованию с балансодержателем на основании обращения арендатора. Стоимость необходимых затрат может быть полностью или частично возмещена арендатору в порядке и на условиях, определенных настоящим Положением.

Необходимость проведения капитального ремонта определяется арендодателем с учетом физического износа, не связанного с изменением основных технико-экономических показателей имущества, с заменой конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Проведение реконструкции определяется необходимостью осуществления комплекса строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

7.2. Возмещение затрат производится путем применения коэффициента капитального ремонта при расчете арендной платы и оформляется соглашением к договору на основании следующих документов:

а) сметы затрат, согласованной с балансодержателем МП "Управление капитального строительства г. Рязани" и Управлением главного архитектора города Рязани в случае проведения реконструкции;

б) акта приемки выполненных работ;

в) других документов по необходимости.

7.3. В соответствии с пунктами 7.1 и 7.2 Положения возмещению в счет арендной платы может подлежать стоимость следующих работ:

- ремонт и замена электропроводки и силового кабеля;

- ремонт и замена электрощитов, счетчиков и пультов распределительных коробок;

- ремонт и замена труб, задвижек, вентилей;

- ремонт и замена системы отопления, в том числе газового и электрического;

- замена или монтаж новой сантехники;

- ремонт и замена системы вентиляции;

- ремонт и замена дверных блоков;

- ремонт и замена оконных блоков;

- ремонт и замена полов;

- ремонт и замена перекрытий;

- ремонт стен, перегородок;

- остекление окон;

- ремонт крыш для отдельно стоящих зданий и пристроенных помещений;

- ремонт и покраска фасада здания;

- благоустройство прилегающей территорий (планировка территории, гравийные подсыпки, асфальтирование, устройство фонтанов, детских площадок, спортивных городков, скверов, озеленение).

7.4. Стоимость работ, произведенных арендатором без письменного разрешения арендодателя, возмещению не подлежит.";

8. Заключительные положения

8.1. Договоры аренды заключенные в нарушение установленного настоящим Положением порядка признаются недействительными в соответствии с действующим законодательством.

8.2. Размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом пересматривается в случаях, когда происходит:

- изменение состава арендуемого имущества;

- изменение базовой ставки арендной платы за 1 кв.м в год;

- изменений значений коэффициентов, установленных настоящим положением;

- изменение формулы расчета величины арендной платы.

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 25 августа 2005 г. N 352-III в настоящее приложение внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 1

к Положению о порядке

предоставления в аренду

муниципального имущества г. Рязани

(с изменениями от 25 августа 2005 г.)

Вся территория города Рязани разделена на четыре зоны по принципу наибольшего приближения к центральной части города, массовости посещения и оживленности движения городского транспорта.

N зоны	Наименование улиц	Коэффициент
1	Первомайский проспект, площади Ленина, Театральная, Свободы, Победы, улицы Астраханская (Ленина), Кольцова, Краснорядская, Соборная, Почтовая, Мюнстерская, Маяковского, Свободы, Вознесенская, Введенская, Либкнехта, Циолковского, Дзержинского, Гагарина, Горького, Каляева, Есенина, Центральный рынок	2,0
2	Московское шоссе, Касимовское шоссе, Народный бульвар, площади Димитрова, Костюшко, Мичурина, Соборная, улица Интернациональная, Крупской, Великанова, Костычева, Чкалова, Вокзальная, Урицкого, Кудрявцева, Черновицкая, Пожалостина, Сенная, Каширина, Коломенская, Ленинского Комсомола, Фирсова, Грибоедова, Новая, Стройкова, С. Середы, Станкозаводская, Новоселов, Лермонтова, Николо-Дворянская, Право-Лыбедская, Садовая, Октябрьская, Гоголя, Татарская, Высоковольтная, Халтурина, Советской Армии, Братиславская, Чапаева, Полетаева, Малое шоссе, Куйбышевское шоссе, Торговый городок, Бирюзова	1,5
3	Улицы Полевая, Скоморошинская, Электрозаводская, Попова, Павлова, Шевченко, Пушкина, Семашко, 1-я Железнодорожная, Зубковой, Радищева, пр. Яблочкова, пр. Речников, Газетный пер., Островского	1,2
4.	Все остальные улицы г. Рязани	1,0

Информация об изменениях:

Решением Рязанского городского Совета от 28 декабря 2006 г. N 901-III в настоящее приложение внесены изменения, распространяющиеся на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 г.

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2

к Положению о порядке

предоставления в аренду

муниципального имущества г. Рязани

(с изменениями от 10 октября 2002 г., 6 июня,

2 декабря 2005 г., 27 апреля, 23 ноября 2006 г.,

28 декабря 2006 г.)

N пп	Категории арендаторов, виды деятельности	Коэф.
1	Органы муниципальной милиции; муниципальная пожарная охрана; организации, финансируемые за счет бюджета г. Рязани; инвалиды и участники ВОВ, арендующие гаражи, имеющие специальные средства передвижения; муниципальные организации, деятельность которых жизненно необходима для города; творческие мастерские художников, скульпторов, архитекторов; индивидуальные предприниматели, оказывающие бытовые услуги и имеющие на иждивении пятерых и более несовершеннолетних детей; учреждения здравоохранения, осуществляющие научные исследования и разработки в области гематологии.	0,01
2	Бани	0,1
3	Органы государственной власти; военные комиссариаты; органы госнаркоконтроля; учреждения здравоохранения, образования, спорта, культуры; искусства,кинематографии и организации, осуществляющиекультурно-просветительскую деятельность, не финансируемые из бюджета города; творческие союзы; суды; органы прокуратуры, юстиции; правоохранительные, налоговые органы; органы санитарно-гигиенической иэпидемиологической службы; организации, осуществляющи изготовление и расфасовку лекарственных средств (за площади, используемые для производства лекарств, изделий медицинского назначения, хранения наркотических средств), граждане, арендующие гаражи; организации, осуществляющие брошюровочно-переплетную деятельность, с численностью инвалидов в составе работающих более 50 % (за площади, занятые указанным производством)	0,2
4	Ремонт и эксплуатация жилья	0,3
6	Государственные учреждения, бытовое обслуживание	0,5
7	Общественное питание без реализации алкогольной продукции	0,7
8	Торговая деятельность, гостиницы	1,2
9	Агентства недвижимости; рекламная деятельность; туристические агентства; общественное питание с реализацией алкогольной продукции; юридическая деятельность	2,0
10	Банковская деятельность	3,0
11	Ломбарды	4,0
12	Игорный бизнес	15,0
13	Прочие виды деятельности	1,0"