Приложение N 1. Типовой договор аренды земельного участка для размещения объектов недвижимости, принадлежащих юридическим лицам

Приложение N 1

к постановлению администрации г. Рязани

от 22 июля 2002 г. N 2667

                              Договор N _______

       аренды земельного участка с кадастровым номером __________________

           Город Рязань  ________________________________________________

     Администрация города Рязани,  от  имени  муниципального  образования

города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице  заместителя

главы администрации по муниципальной собственности и строительству города

Рязани  Олейникова  Вячеслава  Анатольевича,  действующего  на  основании

Устава   города   Рязани,   зарегистрированного       Управлением юстиции

администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный  номер

21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996

года, от 26  июня  1997  года,  зарегистрированными  Управлением  юстиции

администрации Рязанской  области  8 октября   1997  года,   изменениями и

дополнениями  от  22 апреля 1998  года,  зарегистрированными  Управлением

юстиции   администрации   Рязанской   области   24  апреля   1998   года,

изменениями и дополнениями от   17   июля 1998  года, зарегистрированными

Управлением юстиции  администрации Рязанской области   27 июля 1998 года,

свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17  января  1997 года

регистрационный номер 21, и  постановлением  главы  администрации  города

Рязани  N 364   от 1   февраля   1999 года, в    редакции   Постановления

администрации г. Рязани  N 3360   от  12.09.2001 г., с   одной   стороны,

и _______________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуем______ в  дальнейшем "Арендатор" в лице___________________________

_________________________________________________________________________

действующего на основании________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                             1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель   передал   согласно  Постановлению  администрации

г. Рязани N ___________ от _________________(приложение N 1), а Арендатор

принял в аренду на срок с "____" ____________г. по "____" ____________ г.

земельный  участок с кадастровым номером __________________________ общей

площадью __________кв. м,   далее "Участок",     расположенный: г. Рязань

_________________________________________________________________________

для______________________________________________________________________

в границах, указанных   на   прилагаемом к   настоящему   договору  плане

земельного участка (приложение N 2).

     Категория земель - земли поселений.

     1.2. Право  Арендодателя  на сдачу Участка в   аренду  предусмотрено

п.1 ст.71   Закона   Российской   Федерации "О   местном самоуправлении в

Российской Федерации", ст.608 Гражданского Кодекса Российской Федерации",

п.10 ст.3 Федерального  Закона  РФ "О  введении   в  действие  Земельного

кодекса Российской Федерации".

     1.3. Обременения:___________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.4. Ограничения в использовании Участка: __________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Арендодателем в натуре  предъявлены  Арендатору   нанесенные на

прилагаемом  к   настоящему   договору   плане   земельного   участка   и

идентифицированы Арендатором в натуре  (на  местности)  поворотные  точки

территориальных границ Участка.

     1.6. Арендодатель гарантирует,  что  Участок  на  момент  заключения

настоящего договора не продан, не заложен,  в  споре  и  под   арестом не

состоит.

                              2. Арендная плата

     2.1. Использование  Участка  является  платным.  Арендная   плата за

Участок  рассчитывается  Арендодателем  на  основании  базового   размера

арендной платы,  установленного  администрацией  города  Рязани   для ___

градостроительной экономической оценочной  зоны  города  Рязани  по  виду

использования земли и категории арендатора применительно к долям в  праве

собственности,  иных  вещных  и  обязательственных  правах   на   здания,

строения, сооружения, помещения.

     2.2. При предоставлении Участка Арендатору впервые арендные  платежи

начинают   исчисляться   с   момента   приобретения     Арендатором права

собственности  либо  иного  права   на   здание   строение,   сооружение,

находящиеся на Участке, но не более чем за три предшествующих года.

     При  предоставлении  землепользователем  документов,  подтверждающих

уплату земельного налога, арендные платежи  начинают  счисляться  с  даты

окончания платы земельного налога.

     При заключении договора на новый срок арендные платежи исчисляются с

момента окончания предшествующего договора.

     2.3. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее

15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15  ноября  по  ставкам,   действующим в

расчетный период.

     2.4. Неправильно произведенное начисление  арендной  платы  подлежит

пересмотру не более, чем за три предшествующих года.

     2.5.  Исходные  данные  для  расчета  арендной  платы  за  земельный

Участок.

     2.5.1 Общая площадь участка                                  - кв. м

     2.5.2 Общая площадь  зданий, строений, сооружений

           на Участке                                             - кв. м

     2.5.3 Площадь зданий, строений сооружений, помещений,

           занимаемым Арендатором                                 - кв. м

     2.5.4 Категория Арендатора                                       -

     2.5.5 Базовый размер арендной платы на момент

           заключения  договора                              - руб./кв. м

     2.5.6 Градостроительная экономическая оценочная

           зона города                                                -

     2.6. Размер арендной платы за Участок  с  даты

          заключения  договора составляет:

           - ежегодная                                             - руб.

           - квартальная                                           - руб.

     2.7. В соответствии с п.2.2. настоящего договора арендная  плата  за

период  пользования  Участком  до     заключения  настоящего     договора

(с __________________________________ по _______________________________)

составляет ______________________________________________________ рублей,

которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.

     2.8. Основаниями   для    изменения    размера     арендной    платы

являются   соответствующие  нормативно-правовые   акты  органов  местного

самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

     Арендная  плата  считается   измененной   с  момента   опубликования

нормативно-правового акта органа местного самоуправления, Закона  РФ  или

субъекта  РФ   в   печати. Для  этого  каких-либо  других  соглашений  не

требуется.

     Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в  год,

кроме  случаев,  когда  законом  предусмотрен   иной     минимальный срок

пересмотра размера арендной платы.

     2.9. Допускается авансовый платеж, но не  более  чем  за  двенадцать

месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы  по

платежам, возникшей в результате изменения размера арендной платы.

     2.10.  В  соответствии  со  ст.432  ГК  РФ  стороны    согласны, что

существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора

ежеквартально предоставлять Арендодателю  копию  платежного   документа с

одновременным предъявлением его оригинала о перечислении  суммы  арендной

платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

     2.12. Арендодатель имеет право зачислить переплату по арендной плате

в счета погашения пени без согласия Арендатора.

                     3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     а)  осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной   земель,

предоставленных в аренду;

     б) вносить в государственные органы, осуществляющие  государственный

контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении

работ, ведущихся Арендатором на Участке  с  нарушением  законодательства,

нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;

     в)  на  возмещение  вреда,  причиненного  Арендатором  в  результате

нарушения земельного законодательства;

     г)  требовать  через  суд  выполнения   Арендатором     всех условий

настоящего договора.

     3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с  соблюдением  требований

законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об  этом

Арендатора, расторгнуть договор  в  порядке  и  случаях,  предусмотренных

законодательством, а также в случаях:

     а) использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным

использованием, определенным п.1.1. настоящего договора;

     б) не выполнения Арендатором п.2.3., 2.10. настоящего договора;

     в) неуплата арендной платы в течение двух сроков  оплаты  подряд  (в

полном  объеме  с  учетом  погашения  пени).   Подтверждением   просрочки

(неуплаты)  арендной  платы  и  пени  является  факт  не   предоставления

Арендатором  Арендодателю   копии   платежного   документа     в порядке,

определенном в п.2.10. настоящего договора.

     3.2. Арендодатель обязуется:

     а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если  она

не   противоречит   условиям    настоящего    договора    и    земельному

законодательству РФ;

     в) в случаях, связанных с необходимостью  изъятия  Участка  или  его

части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в

полном объеме возникающие при этом убытки в  соответствии  с  действующим

законодательством.

                      4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     а)  использовать  Участок  в  соответствии  с  условиями  настоящего

договора;

     б)  на  заключение  договора  на  новый  срок  по    истечении срока

настоящего договора;

     в) выкупить  Участок  в  собственность  в  случаях,  предусмотренных

законодательством Российской Федерации;

     г) сдавать Участок в субаренду с письменного согласия Арендодателя;

     д) требовать через суд выполнения Арендодателем  условий  настоящего

договора.

     4.2. Арендатор обязуется:

     а) использовать Участок в  соответствии  с  целью  и   условиями его

предоставления (разрешенным использованием);

     б) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     в) своевременно и  в  соответствии  с  настоящим  договором  вносить

арендную плату;

     г)  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города;

     д) вести строительство новых объектов недвижимости  и  реконструкцию

существующих только при наличии соответствующих согласований компетентных

органов;

     е) содержать арендуемый  земельный  участок  и  прилегающую   к нему

территорию в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с  "Правилами

обеспечения благоустройства города Рязани";

     ж) при прекращении права аренды на Участок произвести  окончательный

расчет по арендной плате;

     з) обеспечить Арендодателю и органам  государственного  контроля  за

использованием и охраной земель свободной доступ на Участок;

     и) обеспечить свободный доступ топографо-геодезических организаций к

геодезическим знакам, расположенным на арендуемом земельном Участке;

     к) обеспечить сохранность  геодезических  знаков,   расположенных на

арендуемом Участке, и восстановление их в случае утраты;

     л) в случае изменения  наименования,  адреса,  банковских  или  иных

реквизитов  Арендатора  в  десятидневный  срок  направлять   Арендодателю

письменное  уведомление  об  этом  для  внесения  изменений  в  настоящий

договор;

     м) не нарушать прав других землепользователей;

     и)   письменно   известить   Арендодателя   в   случае    отчуждения

принадлежащих Арендатору  зданий  и  иных  сооружений,   расположенных на

Участке, их частей или долей в праве на эти объекты в течении десяти дней

с даты регистрации сделки и в тот же срок  обратиться  с   ходатайством к

Арендодателю об изменении, либо прекращении договора аренды;

     о) после подписания договора и (или) изменений к нему  передать  его

(их) на государственную регистрацию в орган  государственной  регистрации

прав на недвижимое имущества и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней;

     п) в случае необходимости прокладки  новых  инженерных  коммуникаций

обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;

     р) иные условия_____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          5. Ответственность сторон

     5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим  договором

срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый

день  просрочки.  Уплата  пени  не  освобождает  Арендатора     от оплаты

задолженности по арендной плате.

     5.2.  Нанесение   ущерба   экологическим   характеристикам   участка

предусматривает ответственность по  нормам  городских   природоохранных и

санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.

     5.3.  При  нанесении  Арендатором  ущерба   памятникам     истории и

архитектуры,  расположенным  на  Участке,  Арендатором   оплачиваются все

работы, необходимые для ликвидации последствий нанесенного ущерба.

     5.4. Иная ответственность___________________________________________

                     6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные  и  непреодолимые  при

данных условиях обстоятельства (стихийные  явления,  военные   действия и

т.д.), препятствующие одной из сторон  исполнять  свои   обязательства по

настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих

обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана

немедленно известить другую сторону.

     Сообщение   должно   быть    подтверждено       документом, выданным

уполномоченным  на  то  государственным  органом.  При  продолжительности

особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны  встретиться  для

выработки взаимоприемлемого решения, связанного с  продолжением  действия

настоящего договора.

                         7. Заключительные положения

     7.1.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     7.2. Соглашение об изменении  или  расторжении  настоящего  договора

совершается  в  той  же  форме, что  и договор, за  исключением изменения

ставки арендной платы.

     7.3. Если ни одна из сторон, не позднее чем за  месяц  до  окончания

срока действия договора, не заявит (в письменной форме) о  своем  желании

его расторгнуть, он считается продленным на неопределенный срок на тех же

условиях, в том числе с  обязательной  уплатой  арендной  платы.   В этом

случае каждая из сторон вправе в  любое  время  в  одностороннем  порядке

отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону (в  письменной

форме) за один месяц.

     7.4.  Расходы   по   государственной   регистрации     договора, его

расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендатора.

     7.5. Настоящий договор вступает в силу с  даты  его  государственной

регистрации.

         8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

           Арендодатель                                 Арендатор

Администрация города Рязани              ________________________________

______________________________________   ________________________________

______________________________________   ________________________________

Адрес: 390000 Рязань, ул. Радищева, 28   Адрес:__________________________

______________________________________   ________________________________

ИНН 6227000292________________________   ИНН_____________________________

Расчетный счет N 40205810400000310175    Расчетный счет N________________

  (не для перечисления арендной платы)   ________________________________

Кор. сч. 3010810700000000744__________   Кор. сч. N _____________________

______________________________________   ________________________________

БИК 046126744 ООО МКБ им. С.Живаго

_____________г. Рязань________________   ________________________________

Телефон_______________________________   Телефон_________________________

Настоящий договор подписан сторонами в ___ экз., по одному экз. для каждой

подписавшей   стороны, ___ экз.   для Рязанской областной  регистрационной

палаты.

            Арендодатель                            Арендатор

______________________________________   ________________________________

М.П.                                      М.П.