Приложение N 2. Типовой договор аренды земельного участка для строительства

Приложение N 2

к постановлению администрации г. Рязани

от 22 июля 2002 г. N 2446

                              Договор N _______

       аренды земельного участка с кадастровым номером ________________

           Город Рязань  ________________________________________________

     Администрация города Рязани,  от  имени  муниципального  образования

города Рязани, именуемая в дальнейшем "Арендодатель", в лице  заместителя

главы администрации по муниципальной собственности и строительству города

Рязани  Олейникова  Вячеслава  Анатольевича,  действующего  на  основании

Устава   города   Рязани,   зарегистрированного       Управлением юстиции

администрации Рязанской области 17 января 1997 года, регистрационный  номер

21, с изменениями и дополнениями от 11 июля 1996 года, от 22 августа 1996

года, от 26  июня  1997  года,  зарегистрированными  Управлением  юстиции

администрации Рязанской  области  8 октября   1997  года,   изменениями и

дополнениями  от  22 апреля 1998  года,  зарегистрированными  Управлением

юстиции   администрации   Рязанской   области   24  апреля   1998   года,

изменениями и дополнениями от   17   июля 1998  года, зарегистрированными

Управлением юстиции  администрации Рязанской области   27 июля 1998 года,

свидетельство о регистрации Устава города Рязани от 17  января  1997 года

регистрационный номер 21, и  постановлением  главы  администрации  города

Рязани  N 364   от 1   февраля   1999 года, в    редакции   Постановления

администрации г. Рязани  N 3360   от  12.09.2001 г., с   одной   стороны,

и________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

именуем______ в  дальнейшем "Арендатор", в лице _________________________

_________________________________________________________________________

действующего  на основании ______________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                             1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель   передал   согласно  Постановлению  администрации

г. Рязани N ___________ от _________________(приложение N 1), а Арендатор

принял в аренду на срок с "____" ____________г. по "____" ____________ г.

земельный участок с кадастровым  номером __________________________ общей

площадью __________кв. м., далее  "Участок", расположенный:     г. Рязань

_________________________________________________________________________

для______________________________________________________________________

в границах, указанных   на   прилагаемом   к   настоящему  договору плане

земельного участка (приложение N 2).

     Категория земель - земли поселений.

     1.2. Право  Арендодателя  на сдачу Участка в   аренду   предусмотрено

п.1 ст.71   Закона   Российской   Федерации "О   местном самоуправлении в

Российской Федерации", ст.608 Гражданского Кодекса Российской Федерации",

п.10 ст.3 Федерального  Закона  РФ "О  введении   в  действие  Земельного

кодекса Российской Федерации".

     1.3. Обременения: __________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.4. Ограничения в использовании Участка: __________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.5. Арендодатель   гарантирует, что    Участок на момент заключения

настоящего договора не продан, не заложен, в  споре и    под арестом   не

состоит.

     1.6. Строительство объектов на территории Участка разрешается только

в полном соответствии с согласованным в    установленном порядке проектом

согласно   экспликации зданий  и  сооружений на рабочих чертежах марки ГП

(генеральный план объекта).

     Изменение  проектного решения по ходу строительства без согласования

с управлением главного архитектора города не допускается.

                              2. Арендная плата

     2.1. Использование  Участка  является  платным.  Арендная   плата за

Участок  рассчитывается  Арендодателем   исходя   из  площади  земельного

участка на  основании  базового   размера арендной платы,  установленного

администрацией  города  Рязани   для ___ градостроительной  экономической

оценочной  зоны  города  Рязани  по  виду использования земли и категории

арендатора применительно к долям в  праве собственности,  иных  вещных  и

обязательственных  правах   на   здания, строения, сооружения, помещения.

     2.2. Арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее

15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15  ноября  по  ставкам,   действующим в

расчетный период, или по счетам, полученным у Арендодателя.

     2.3. Неправильно произведенное начисление  арендной  платы  подлежит

пересмотру не более, чем за три предшествующих года.

     2.4.  Исходные  данные  для  расчета  арендной  платы  за  земельный

Участок.

     2.4.1 Общая площадь участка                                  - кв. м

     2.4.2 Общая площадь  зданий, строений, сооружений

           на Участке                                             - кв. м

     2.4.3 Площадь зданий, строений сооружений, помещений,

           занимаемым Арендатором                                 - кв. м

     2.4.4 Категория Арендатора                                       -

     2.4.5 Базовый размер арендной платы на момент

           заключения  договора                              - руб./кв. м

     2.4.6 Градостроительная экономическая оценочная

           зона города                                                -

     2.5. Размер арендной платы за Участок  с  даты

          заключения  договора составляет:

           - ежегодная                                             - руб.

           - квартальная                                           - руб.

     2.6. В соответствии с п.2.2. настоящего договора арендная  плата  за

период  пользования  Участком  до  заключения  настоящего        договора

(с_______________________________________ по ___________________________)

составляет ______________________________________________________ рублей,

которая подлежит оплате в период первого текущего платежа.

     2.7. Основаниями   для    изменения    размера     арендной    платы

являются   соответствующие  нормативно-правовые   акты  органов  местного

самоуправления, законы субъекта Федерации, Федеральные законы.

     Арендная  плата  считается   измененной   с  момента   опубликования

нормативно-правового акта органа местного самоуправления, Закона  РФ  или

субъекта  РФ   в   печати. Для  этого  каких-либо  других  соглашений  не

требуется.

     Размер арендной платы подлежит изменению не чаще одного раза в  год,

кроме  случаев,  когда  законом  предусмотрен   иной     минимальный срок

пересмотра размера арендной платы.

     2.8. Допускается авансовый платеж, но не  более  чем  за  двенадцать

месяцев. Авансовый платеж не освобождает Арендатора от уплаты разницы  по

платежам, возникшей в результате повышения размера арендной платы.

     2.9.  В  соответствии  со  ст.432  ГК  РФ  стороны    согласны, что

существенным условием настоящего договора является обязанность Арендатора

ежеквартально предоставлять Арендодателю  копию  платежного   документа с

одновременным предъявлением его оригинала о перечислении  суммы  арендной

платы или пени в десятидневный срок после даты платежа.

     2.11. Арендодатель имеет право зачислить переплату по арендной плате

в счета пени с уведомлением об этом Арендатора.

     2.12. Неиспользование   Участка   Арендатором не является основанием

невнесения им арендной платы.

                     3. Права и обязанности Арендодателя

     3.1. Арендодатель имеет право:

     а) требовать досрочного расторжения настоящего договора  в  случаях,

предусмотренных законодательством РФ, предварительно (не менее чем за  30

календарных дней) направить Арендатору письменное предупреждение;

     б)  осуществлять  контроль  за  использованием  и  охраной   земель,

предоставленных в аренду;

     в) вносить в государственные органы, осуществляющие  государственный

контроль за использованием и охраной земель, требования о приостановлении

работ, ведущихся Арендатором на Участке  с  нарушением  законодательства,

нормативных актов или условий, установленных настоящим договором;

     г)  требовать  через  суд  выполнения   Арендатором     всех условий

настоящего договора.

     3.1.1. Досрочно, в одностороннем порядке, с  соблюдением  требований

законодательства, предварительно (за 30 дней) письменно уведомив об  этом

Арендатора, расторгнуть договор  в  порядке  и  случаях,  предусмотренных

законодательством, а также в случаях:

     а) использования Арендатором Участка не в соответствии с разрешенным

использованием, определенным п.1.1. настоящего договора;

     б) невыполнения Арендатором п.2.2., 2.9. настоящего договора;

     в) неуплата арендной платы в течение двух сроков  оплаты  подряд  (в

полном  объеме  с  учетом  погашения  пени).   Подтверждением   просрочки

(неуплаты)  арендной  платы  и  пени   является   факт   непредоставления

Арендатором  Арендодателю   копии   платежного   документа     в порядке,

определенном в п.2.9. настоящего договора.

     3.2. Арендодатель обязуется:

     а) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     б) не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если  она

не   противоречит   условиям    настоящего    договора    и    земельному

законодательству РФ;

     в) в случаях, связанных с необходимостью  изъятия  Участка  или  его

части для государственных или муниципальных нужд, возместить Арендатору в

полном объеме возникающие при этом убытки в  соответствии  с  действующим

законодательством.

                      4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     а)  использовать  Участок  в  соответствии  с  условиями  настоящего

договора;

     б) сдавать Участок в субаренду с письменного  согласия Арендодателя;

     в) требовать через суд выполнения Арендодателем  условий  настоящего

договора.

     4.2. Арендатор обязуется:

     а)  приступить  к   строительству   только   после   государственной

регистрации настоящего договора и наличия разрешения ГАСН на производство

строительно-монтажных работ;

     б)  обеспечить  освоение  Участка  в  сроки,  указанные     в п.1.1.

настоящего договора;

     в) использовать Участок в  соответствии  с  целью  и   условиями его

предоставления (разрешенным использованием);

     г) выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;

     д) своевременно и  в  соответствии  с  настоящим  договором  вносить

арендную плату;

     е)  не  допускать  действий,  приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик Участка, экологической обстановки на арендуемой территории,

а также к загрязнению территории города;

     ж) при прекращении договора аренды на Участок  произвести  погашение

основной задолженности по арендной плате и задолженности по пеням;

     з) обеспечить Арендодателю и органам  государственного  контроля  за

использованием и охраной земель свободный доступ на Участок;

     и) в случае изменения  наименования,  адреса,  банковских  или  иных

реквизитов  Арендатора  в  десятидневный  срок  направлять   Арендодателю

письменное  уведомление  об  этом  для  внесения  изменений  в  настоящий

договор;

     к) не нарушать прав других землепользователей;

     л)  обеспечить  свободный  доступ  топогеодезических   организаций к

геодезическим знакам, расположенным на арендуемом Участке;

     м) обеспечить сохранность  геодезических  знаков,   расположенных на

арендуемом Участке восстановление в случае их утраты;

     н) при строительстве вне площадочных  инженерных  сетей   получить в

установленном   порядке   соответствующее   разрешение    в    Управлении

общественной безопасности и порядка;

     о)  при  завершении  строительства  объекта   произвести   и   сдать

Арендодателю   материалы   топографических   изысканий,   в   том   числе

исполнительную съемку М 1:500, в пределах арендуемой территории,  включая

вне площадочные инженерные сети;

     п) содержать арендуемый  земельный  участок  и  прилегающую   к нему

территорию в надлежащем санитарном состоянии в соответствии с  "Правилами

обеспечения благоустройства города Рязани";

     р) подъездные пути от существующих проездов (магистралей) к въездным

(выездным) воротам строительной площадки выполнить из  твердого  покрытия

(асфальта, бетона, ж/б плиты).

     Предусмотреть  при  въезде  (выезде)  место  для  мытья     и чистки

автомобильных колес;

     с) установить ограждение строительной площадки высотой 2,0-2,5 метра

стандартного типа, согласованного с Управлением главного архитектора;

     т) в случае необходимости прокладки  новых  инженерных  коммуникаций

обеспечить беспрепятственный доступ на территорию Участка;

     у) после подписания договора и (или) изменений к нему  передать  его

(их) на государственную регистрацию в орган  государственной  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним в течение 5 (пяти) дней;

     ф) иные условия:____________________________________________________

_________________________________________________________________________

                          5. Ответственность сторон

     5.1. За неуплату арендной платы в установленный настоящим  договором

срок начисляется пеня в размере 0,07 процента от суммы недоимки за каждый

день  просрочки.  Уплата  пени  не  освобождает  Арендатора     от оплаты

задолженности по арендной плате.

     5.2. При неосвоении Арендатором земельного участка  в  установленный

настоящим договором срок и заключении договора  на  новый  срок  арендная

плата начисляется с применением повышающего коэффициента 5,0 включительно

к ставке арендной платы за период  с  момента  окончания  срока  действия

предшествующего договора до  даты  регистрации  права   собственности или

иного вещного права на построенный объект.

     5.3.  Нанесение   ущерба   экологическим   характеристикам   участка

предусматривает ответственность по  нормам  городских   природоохранных и

санитарных служб, а также действующего земельного законодательства.

                     6. Обстоятельства непреодолимой силы

     6.1. Непреодолимая сила, то есть чрезвычайные  и  непреодолимые  при

данных условиях обстоятельства (стихийные  явления,  военные   действия и

т.д.), препятствующие одной из сторон  исполнять  свои   обязательства по

настоящему договору, освобождает ее от ответственности за исполнение этих

обязательств. О наступлении особых обстоятельств каждая из сторон обязана

немедленно известить другую сторону.

     Сообщение   должно   быть    подтверждено       документом, выданным

уполномоченным  на  то  государственным  органом.  При  продолжительности

особых обстоятельств свыше шести месяцев стороны должны  встретиться  для

выработки взаимоприемлемого решения, связанного с  продолжением  действия

настоящего договора.

                         7. Заключительные положения

     7.1.  Споры,  возникающие  при   исполнении   настоящего   договора,

разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.

     7.2. Соглашение об изменении  или  расторжении  настоящего  договора

совершается в той  же форме, что  и  договор, за   исключением  изменения

ставки арендной платы.

     7.3.  Договор  считается  расторгнутым  а   арендные   обязательства

прекращенными  по  окончании  срока,  указанного  в   п.1.1.   настоящего

договора.

     7.4.  Расходы   по   государственной   регистрации     договора, его

расторжению и внесению в него изменений возлагаются на Арендатора.

     7.5. Настоящий договор вступает в силу с  даты  его  государственной

регистрации.

         8. Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

           Арендодатель                                 Арендатор

Администрация города Рязани              ________________________________

______________________________________   ________________________________

______________________________________   ________________________________

Адрес: 390000 Рязань, ул. Радищева, 28   Адрес:__________________________

______________________________________   ________________________________

ИНН 6227000292________________________   ИНН_____________________________

Расчетный счет N 40205810400000310175    Расчетный счет N________________

  (не для перечисления арендной платы)   ________________________________

Кор. сч. 3010810700000000744__________   Кор. сч. N _____________________

______________________________________   ________________________________

БИК 046126744 ООО МКБ им. С.Живаго

_____________г. Рязань________________   ________________________________

Телефон_______________________________   Телефон_________________________

Настоящий договор подписан сторонами в ___ экз., по одному экз. для каждой

подписавшей   стороны, ___ экз.   для Рязанской областной  регистрационной

палаты.

            Арендодатель                         Арендатор

_______________________ В.А.Олейников    ________________________________

М.П.                                      М.П.