Статья 7. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

Статья 7. Порядок перевода жилых помещений в нежилые

1. Для рассмотрения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое собственник жилого помещения представляет в орган местного самоуправления следующие документы:

1) заявление с указанием оснований для перевода, цели его дальнейшего использования;

2) нотариально заверенный документ о согласии собственников и нанимателей по договору социального найма примыкающих жилых помещений и совершеннолетних членов их семей на перевод жилого помещения в нежилое;

3) заключение органов опеки и попечительства об обеспечении проживающих в жилом помещении несовершеннолетних и лиц, признанных в установленном законом порядке недееспособными или ограниченно дееспособными, иным благоустроенным жилым помещением;

4) выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), подтверждающую право собственности на указанное жилое помещение, и справку о том, что жилое помещение не находится под арестом и не является предметом залога;

5) документ, подтверждающий наличие у собственника (физического лица) и членов его семьи иного жилого помещения для постоянного проживания, отвечающего нормам обеспеченности жильем, установленным региональным стандартом социальной площади жилья;

6) копию технического паспорта или выписку из него на помещение в многоквартирном жилом доме (по данным на день обращения), поэтажного плана здания, планов верхнего и нижнего этажей, справку с указанием износа строения, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным последней инвентаризации), или копию технического паспорта или выписку из него на жилой дом, справку с указанием износа дома, подготовленные предприятием технической инвентаризации (по данным на день обращения);

7) заключение органа государственного санитарно-эпидемиологи- ческого надзора о возможности изменения функционального назначения жилого помещения;

8) заключение органа государственного пожарного надзора о соответствии требованиям пожарной безопасности жилого помещения, переводимого в нежилое, в случае изменения его функционального назначения;

9) согласование с газоэксплуатирующей организацией (в случае необходимости);

10) согласование с ГАИ (в случае необходимости);

11) техническое заключение предприятия жилищно-коммунального хозяйства, управляющего содержанием (эксплуатацией) этого помещения;

12) выписку из домовой книги либо справку жилищно-эксплуатационной организации о том, что данное помещение является свободным и в нем никто не зарегистрирован;

13) эскизный проект реконструкции жилого помещения, выполненный организацией, имеющей лицензию;

14) заключение соответствующего органа архитектуры и градостроительства;

15) заключение специально уполномоченного государственного органа охраны памятников истории и культуры о возможности использования жилого помещения, являющегося памятником истории и архитектуры, в качестве нежилого с учетом требований по соблюдению порядка охраны, использования, содержания и реставрации памятников (в случае необходимости);

16) документы на землепользование;

17) выписку из решения собрания (правления) ТСЖ или ЖСК.

2. Перевод жилых помещений в нежилые может осуществляться на инвестиционных условиях.

В качестве инвестиционных могут выдвигаться следующие условия:

1) расселение жильцов в жилых домах, подлежащих капитальному ремонту (реконструкции), с предоставлением им благоустроенных жилых помещений согласно нормам обеспеченности жильем, установленным региональным стандартом социальной площади жилья;

2) проведение в установленный срок ремонта здания (окраска фасада, замена инженерных коммуникаций, косметический ремонт подъездов), благоустройство придомовой территории либо долевое участие в ремонте здания.

3. Орган местного самоуправления обязан рассмотреть представленные заявителем в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи документы и принять по ним соответствующее решение.

На основании представленных документов в 10-дневный срок подготавливается мотивированное заключение о возможности или невозможности перевода жилого помещения в нежилое.

4. Орган местного самоуправления на основании заключения в 30-дневный срок со дня подачи заявления принимает решение о переводе или отказе в переводе жилого помещения в нежилое.

5. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое может быть обжалован заявителем в порядке, установленном действующим законодательством.

6. За оформление документов на перевод жилых помещений в нежилые орган местного самоуправления вправе взимать плату (кроме оснований перевода, предусмотренных подпунктом 1 пункта 1 статьи 4), размер которой определяется в соответствии с методикой, утвержденной представительным органом местного самоуправления.