Приложение. Положение о комиссии по выбору земельных участков под строительство

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации города Рязани от 18 ноября 2008 г. N 6435 в настоящее постановление внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение

к постановлению главы

администрации г. Рязани

от 15 октября 2002 г. N 3935

Положение
о комиссии по выбору земельных участков под строительство

С изменениями и дополнениями от:

20 декабря 2005 г., 1 сентября 2006 г., 18 ноября 2008 г.

1. Межведомственная комиссия (в дальнейшем Комиссия) по выбору и обследованию земельных участков на возможность их отвода под проектирование и строительство различных объектов работает на постоянной основе при городской администрации.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящим Положением, утвержденным главой администрации города.

2. Основными задачами Комиссии являются:

- подготовка заключения о возможности предварительного согласования места размещения объекта и основных условиях проведения строительства или реконструкции;

- подготовка заключения о возможности строительства при рассмотрении предложений заинтересованных лиц о внесении изменений в Генеральный план города Рязани.

- установление вида разрешенного использования земельных участков в случае формирования земельных участков при их предоставлении в установленном законом порядке, в том числе подготовка заключения о возможности изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства и (или) земельного участка до разработки и принятия в установленном порядке Правил землепользования и застройки.

Кроме того, при необходимости Комиссия дополнительно проводит:

- рассмотрение проблемных вопросов общегородского или местного характера, возникающих при анализе заявок;

- подготовку соответствующих рекомендаций и предложений в адрес администрации города или заинтересованных служб;

- оперативное взаимное информирование входящих в комиссию представителей городских служб и надзорных органов об изменении требований и особенностей деятельности своих подразделений.

3. В состав Комиссии как постоянные члены с правом решающего голоса входят полномочные представители:

- управления архитектуры;

- комитета по земельным ресурсам;

- управления Роспотребнадзора по Рязанской области;

- управления Росприроднадзора по Рязанской области;

- Управления жилищно-коммунального хозяйства;

- МУ "Дирекция благоустройства города";

- комитета по охране окружающей среды;

- управления МЧС России по Рязанской области;

- управления энергетики;

- управления экономического развития.

На заседания комиссии с правом решающего голоса могут дополнительно приглашаться:

- председатель комитета по муниципальной собственности и экологии Рязанской городской Думы;

- депутат Рязанской городской Думы по избирательному округу, на территории которого находится рассматриваемый комиссией земельный участок,

представители городских и областных служб:

- Комитета по культуре и туризму Рязанской области;

- отдела предпринимательства и потребительского рынка;

- управления ГИБДД по Рязанской области,

а также без права решающего голоса представители:

- территориального отдела Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по городу Рязани;

- управления муниципальным имуществом;

- отдела по жилью;

- префектур районов.

Комиссия при необходимости может привлечь специалистов необходимого профиля, а также представителей общественности.

4. Представителем Комиссии является заместитель главы администрации Батьков М.И., заместителем председателя - начальник управления архитектуры. Председатель комиссии перед каждым заседанием утоняет повестку заседания, состав Комиссии и необходимость привлечения дополнительных членов Комиссии.

Членами Комиссии могут являться только полномочные представители городских служб и надзорных органов, с правом подписи заключений и актов, что подтверждается соответствующими документами (письмо службы председателю комиссии о делегировании прав конкретным ее представителям).

Наиболее важные вопросы, рассматриваемые Комиссией, заблаговременно доводятся до сведения главы или соответствующего заместителя главы администрации города.

5. Основную техническую подготовку к заседаниям комиссии и оформление результатов ее работы осуществляет МУП "ИКЦ", которое несет ответственность за прием документов, соблюдение сроков рассмотрения заявок, правильность оформления акта и приложений к нему, своевременное информирование заявителя, а также последующую подготовку исходно-разрешительных и землеотводной документации в соответствии с постановлением администрации города.

6. Лицо, заинтересованное в получении решения Комиссии по вопросам, указанным в пункте 2 настоящего Положения, обращается в администрацию города с соответствующим заявлением, в котором указываются:

- назначение объекта;

- обоснование примерного размера земельного участка;

- испрашиваемое право на земельный участок;

- этажность или строительный объем (куб. м);

- границы земельного участка, необходимые для организации строительства и последующей эксплуатации объекта, указанные на схеме размещения объекта, подготовленной соответствующей лицензированной организацией.

К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства и необходимые расчеты.

Для упрощения подготовки рекомендуется разрабатывать схему размещения объекта на топографической съемке в масштабе 1:500 на основе исходных данных, которые готовятся сотрудниками МУП "ИКЦ" совместно с управлением главного архитектора и управлением городского строительства по отдельной заявке на платной основе.

При отсутствии необходимой информации в градостроительном и ведомственных кадастрах, вместо справки может разрабатываться схема планировочных ограничений на топографической съемке в М 1:500, с нанесенными красными линиями и планировочными ограничениями (санитарно-защитные зоны, охранные зоны инженерных сооружений, водоохранные или прибрежные зоны и т.д.), а также границами землепользовании в зоне рассматриваемого участка.

7. Заявление с приложениями, указанными в пункте 6 настоящего Положения, регистрируется в приемной заместителя главы администрации Батькова М.И., затем поступает на рассмотрение в управление архитектуры и комитет по земельным ресурсам.

Комитет по земельным ресурсам в десятидневный срок с момента поступления обращения осуществляет своевременное направление поступивших документов для согласования в Правительство Рязанской области при рассмотрении обращений в порядке, установленном пунктом 6 Положения заинтересованных лиц, связанных с:

- изменением вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, право собственности на которые не разграничено, на жилищное строительство или другие виды разрешенного использования в соответствии с Генеральным планом города Рязани;

- предоставлением земельных участков для строительства;

- подготовкой заключения о возможности строительства на земельных участках, расположенных на территории города Рязани, на которых располагались жилые дома и хозяйственные постройки, уничтоженные в результате пожаров.

При этом администрация города или специализированная организация, действующая на основании договора, готовят:

- проект градостроительного заключения для управления архитектуры (с предложениями по обременению - условиям дополнительного благоустройства прилегающей территории);

- проект землеустройства в М 1:500, в том числе с указанием пунктов государственной геодезической сети;

- проект заключения отдела по развитию инженерных коммуникаций;

- запросы другим членам Комиссии, выдаваемые им затем под роспись.

Члены Комиссии в двухнедельный срок обязаны представить официальное письменное заключение (в случае отказа - обоснование причин).

Представитель МУ "Дирекция благоустройства города" по согласованию с главным специалистом - архитектором управления архитектуры на схему генплана наносит "зеленые линии" - границы дополнительной территории, содержание которой (очистка от мусора, поросли и поддержание необходимого благоустройства) возлагается на землепользователя.

8. Заключение Комиссии оформляется в виде типового Акта выбора земельного участка под проектирование и строительство объекта с обязательными приложениями:

- схема генплана размещения объекта в М 1:500;

- схема ситуационного плана в М 1:2000;

- проект землеустройства в М 1:500;

- заключения членов Комиссии, с условиями и требованиями в части мероприятий по соблюдению экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, социальных условий, а также норм и правил, исключающих отрицательное воздействие объекта на окружающую природную среду и население;

- заключения по радиологическому обследованию;

- заключение экологической экспертизы;

- проект постановления главы администрации города Рязани о предварительном согласовании места и условиях размещения объекта.

9. Положительное заключение Комиссии не является основанием для строительства и иных действий заявителя по отношению к запрашиваемому земельному участку.

10. Оригиналы Актов и заключение членов Комиссии являются документами архивного хранения в составе землеустроительных дел, а также других архивных материалов (в копиях). Копия Акта направляется в отдел кадастра недвижимости администрации г. Рязани.